房地产预售买卖合同示范文本.doc

房地产买卖合同预售卖方注册地址邮政编码电话法定代表人买方国籍身份证护照其他证件号码电话通讯地址邮政编码买方国籍身份证护照其他证件号码电话通讯地址邮政编码所占份额公司或机构名称注册地址邮政编码法定代表人国籍身份证护照其他证件号码电话委托代理人国籍身份证护照其他证件号码电话通讯地址邮政编码第一条订约依据与基础本合同依据中华人民共和国民法通则中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定由买卖双方在平等自愿协商一致的基础上共同订立第三条标的房地产情况本合同规定房地产项目中的第栋单元层号房房号以附图中楼层平面图为准层号以附图中立面图为准是为本合同标的房地产以下称本房地产其用途为公寓住宅别墅建筑面积面积以所附测绘报告为准平方米其中套内建筑面积平方米具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图立面图楼层平面图剖面图及分户平面图第四条共有部位和其它共用设施设备权益本房地产转让时卖方对建筑物内的共有部位和建筑区划内其它共用设施设备所拥有的共有和共同管理的权利同时转让本合同所称共有部位和其它共用设施设备是指建筑物内的住宅经营性用房等专有部分以外的共有部分包括建筑物的基础承重结构外墙屋顶等基本结构部分通道楼梯等公共通行部分消防公共照明等附属设施设备避难层设备层或者设备间等结构部分其他既不属于建筑物专有部分也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施第五条计价方式和价款买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款壹按套内建筑面积计算单价为每平方米人民币元总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元贰按套计算总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元本合同中的购房总价款是指买方向卖方支付的全部购房款不包括买卖行为产生的各类税费买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款壹按套内建筑面积计算单价为每平方米人民币元总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元贰按套计算总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元第六条付款方式和日期买方采取下列第种方式付款壹一次性付款签订本合同之日签订本合同之日起日内一次性付清购房总价款共计人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元贰按分期付款签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元签订本合同后于年月日内向甲方支付万元即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元叁分期付款自签订本合同之日起日内支付购房总价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元自签订本合同之日起日内支付购房总价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元自签订本合同之日起日内支付购房总价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元条款原文买方采取下列第种方式付款壹一次性付款签订本合同之日签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款共计人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元贰按揭方式付款签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付叁分期付款自签约之日起日内付全部楼价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元自签约之日起日内付全部楼价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元自签约之日起日内付全部楼价款的即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元小写元第七条买方逾期付款的违约责任买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款按下列第种方式处理壹按逾期时间和欠款比例分别处理逾期在日之内含日或逾期超过日但逾期应付款的金额未达到购房总价款的五分之一的自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金合同继续履行逾期超过日且逾期应付款的金额达到购房总价款的五分之一的卖方有权要求买方支付购房总价款或者在应付款期限届满之日起半年内解除合同卖方解除合同的买方按累计应付款的向卖方支付违约金卖方应当返还买方已付的购房价款买方愿意继续履行合同的经卖方同意合同继续履行自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额累计应付款是指依照本合同约定的到期应付款总和贰采取按揭方式付款的如因买方不能按借款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任卖方有权要求买方赔偿由此导致的损失条款原文买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款按下列第种方式处理壹按逾期时间和欠款比例分别处理逾期在日之内含日或逾期超过日但未支付到期价款的金额未达到全部价款的五分之一的自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金合同继续履行逾期超过日且未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同卖方解除合同的买方按累计应付款的向卖方支付违约金卖方应当返还买方已付的全部购房价款买方愿意继续履行合同的经卖方同意合同继续履行自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金本条中的逾期应付款是指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定贰第八条付款证明买方支付购房款后卖方应开具发票买方已经付清购房款的卖方应当出具付清购房款证明书第九条交付时间和办法卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方交付前应取得法律法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件卖方向买方交付前应发出入伙通知书入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积入伙办理期限入伙手续办理地点等买方对卖方所交付的房地产无异议或异议部分经协商处理同意收楼的应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条该收条视为本房地产实际交付的凭据卖方委托物业管理公司办理入伙手续的物业管理公司应出具卖方出具的授权委托书卖方书面通知买方入伙后买方经验收同意收楼的本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日卖方通知买方入伙后买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日条款原文卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方交付前应取得法律法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件卖方向买方交付时应发出入伙通知书入伙通知书中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积买方对卖方所交付的房地产无异议或异议部分经协商处理同意收楼的应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条该收条视为本房地产实际交付的凭据卖方委托物业管理公司办理入伙手续的应出具授权委托书卖方书面通知买方入伙后买方经验收同意收楼的本房地产的交付时间为卖方交付本房地产的钥匙之日卖方通知买方入伙后买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的本房地产的交付时间为卖方入伙通知书中的入伙期限届满之日第十条交付的文件卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件一市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告二竣工验收合格证明文件三房地产住宅质量保证书四房地产住宅使用说明书五收楼意见书六业主临时公约七前期物业管理企业出具的物业共有部位共用设施设备接管查验清单八上述文件中的三四项卖方应提供加盖公章的原件一二七项应出示原件并提供加盖公章的复印件五六项应由买方填写或签署上述文件不全的视为不符合交付标准买方有权拒绝收楼由此产生的逾期交付责任由卖方承担条款原文卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件一市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告二竣工验收合格证明文件三房地产住宅质量保证书四房地产住宅使用说明书五收楼意见书六业主临时公约七前期物业管理企业出具的物业共有部位共用设施设备接管查验清单八上述文件中的三四项卖方应提供加盖公章的原件一二七项应出示原件并提供加盖公章的复印件五六项应由买方填写或签署上述文件不全的视为不符合交付标准买方有权拒绝收楼由此产生的逾期交付责任由卖方承担第十一条交付时的验收买方收到入伙通知书后应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收如有异议应当在验收期限届满之日起日内在收楼意见书中提出买方逾期不提出异议视为同意接收本房地产卖方在收到买方异议后应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见卖方逾期不予答复及处理的视为买方异议事实成立本房地产视为未交付买方同意卖方书面答复和处理意见的应当在卖方处理完毕并书面通知买方之日起日内对本房地产重新验收买方重新验收后仍认为本房地产主体结构工程质量不合格严重影响正常居住使用或不能满足安全使用的按本合同第二十九条处理买方重新验收后认为本房地产不存在上述问题的本房地产视为已按重新验收期限交付买方不同意卖方书面答复和处理意见的按本合同第二十九条处理条款原文买方收到入伙通知书后应在接到入伙通知书之日起日内按收楼意见书内容对本房地产进行验收如有异议应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出逾期不提出视为同意接收本房地产买方认为本房地产不符合交付标准或条件的应在收楼意见书中一次性提出异议卖方在接到买方异议后应在日内对异议部分做出书面答复和处理意见逾期不予答复及处理的视为买方异议事实成立本房地产视为未交付第十二条卖方逾期交付的违约责任除本合同另有约定的特殊情况外卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方按下列第种方式处理壹按逾期时间分别处理逾期在日之内含日的自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付购房总价款万分之三的违约金合同继续履行逾期超过日的买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同买方解除合同的卖方应当自买方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按本购房总价款的向买方支付违约金违约金不足以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额买方要求继续履行合同的合同继续履行自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付购房总价款万分之四的违约金贰条款原文除本合同另有约定的特殊情况外卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方按下列第种方式处理壹按逾期时间分别处理逾期在日之内含日的自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金合同继续履行逾期超过日的买方有权在约定的交付期限届满之日起半年内解除合同买方解除合同的卖方应当自买方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的向买方支付违约金违约金不足以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额买方要求继续履行合同的合同继续履行自约定的交付期限届满日之次日起至实际交付之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金贰第十三条共用设施与附属配套项目卖方在本房地产交付买方时本房地产项目的市土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目应一并建成并经验收合格经批准分期建设的应按批准的进度建设并经验收合格见附件二卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的本房地产不符合交付标准按下列第种方法处理壹买方按照本合同第十二条的约定主张权利贰卖方支付本房地产总价款的违约金给买方双方继续履行本合同卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目叁第十四条不可抗力本合同中的不可抗力是指不能预见不可避免并不能克服的客观情况因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的卖方应及时通知买方同时应在合理的期限内提供有关证明并书面通知买方合理延期后的交付时间条款原文因不可抗力致使本房地产不能按本合同第九条约定的时间交付的卖方应及时通知买方同时应在合理的期限内提供有关证明并书面通知买方合理延期后的交付时间第十五条保修本房地产工程质量保修期限不得低于以下年限一地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限二屋面防水年国家标准三墙面厨房和卫生间地面管道为年国家标准四墙面顶棚抹灰层年国家标准五卫生洁具年国家标准六灯具电器开关年国家标准七装修工程年国家标准其他项目的保修期限按房地产住宅质量保证书中的承诺执行保修期自交付之日起计算在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外卖方应在收到买方通知后日内履行保修义务卖方对保修责任有异议的应在收到买方通知后日内通知买方买卖双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承担在保修期内买方发出书面保修通知书日内卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的买方可以自行或聘请他人进行维修合理的维修费用由卖方承担第十六条质量本房地产因质量缺陷造成买方损失的卖方应予以赔偿买方在保修期内发现有质量缺陷的应通知卖方履行保修义务卖方应按本合同第十五条的约定履行保修义务因质量缺陷经两次以上维修后仍不能满足正常使用要求的或买方认为本房地产主体结构工程质量不合格不能满足安全使用的买方可委托由政府指定的建设工程质量检测机构检测检测结果经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位复核确认不能满足正常使用或安全使用的买方有权解除合同卖方须按本合同第十二条之有关约定承担损害赔偿责任买方不解除合同的可以要求卖方相应减少价金本条所涉及检测及复核等费用均可由买方先行垫付检测及复核结果为本房地产存在质量缺陷的费用由卖方承担第十七条面积差异的处理面积差异比本合同中的实际套内建筑面积是指深圳市地籍测绘大队出具的竣工面积测绘报告确定的套内建筑面积合同约定的套内建筑面积实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积按套内建筑面积计算本房地产价格的卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异分别按以下方式处理一本合同约定套内建筑面积在平方米以下含本数的一差异值在以内含本数的买卖双方互相不退不补二差异值在以上不含本数至以下含本数的面积超出的超出的面积视为卖方无偿赠与面积不足的卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方扣除的误差后三差异值在以上不含本数的买方有权解除合同买方解除合同的卖方应在日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的向买方支付违约金买方不解除本合同的依照本款第二项方式执行二本合同约定套内建筑面积在平方米以上不含本数的面积差异处理的约定列于附件五按套计算房地产价格买卖双方对于该套房地产的面积有约定的适用本条条款原文面积差异比按套内建筑面积计算本房地产价格的卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异分别按以下方式处理一本合同约定套内建筑面积在平方米以下含本数的一差异值在以内含本数的买卖双方互相不退不补二差异值在以上不含本数至以下含本数的面积超出的超出的面积视为卖方无偿赠与面积不足的卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方扣除的误差后三差异值在以上不含本数的买方有权解除合同买方解除合合同约定的套内建筑面积实际套内建筑面积合同约定的套内建筑面积同的卖方应在日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的向买方支付违约金买方不解除本合同的依照本款第二项方式执行二本合同约定套内建筑面积在平方米以上不含本数的面积差异处理的约定列于附件五按套计算房地产价格买卖双方对于该套房地产的面积有约定的适用本条第十八条装置装修装饰卖方的销售广告售楼书样板房等就商品房及相关设施的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立和价格的确定有重大影响的应当视为商品房买卖合同的内容卖方应当对样板展示房的装修装饰材料及其价格规格人工等以书面形式详细说明并逐项列明是否与销售商品房一致置于样板房入口等显要位置卖方未提供样板房说明样板房即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺样板房说明未予说明明确的项目该样板房项目即为具体确定的商品房及相关设施的说明和允诺交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修因重新装修而推迟交付使用日期的按本合同第十二条的约定处理对卖方未经双方约定增加的装置装修装饰视为无条件赠送给买方但买方明确表示不接受这部分装置装修装饰的卖方有义务对其加以拆除并赔偿买方因此而遭受的直接损失卖方交付的本房地产的装置装修装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范如不符合规范或其对人体有害物质超过国家强制性标准危及买方健康的买方有权要求卖方予以更换处理造成买方损失的卖方应当依法承担赔偿责任买卖双方对装置装修装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的买方可委托由政府指定的机构进行检测相关的费用由买方先行垫付检测结果为不符合国家强制性规范的检测费用由卖方承担条款原文交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修因重新装修而推迟交付使用日期的按本合同第十二条的约定处理对卖方未经双方约定增加的装置装修装饰视为无条件赠送给买方但买方明确表示不接受这部分装置装修装饰的卖方有义务对其加以拆除并赔偿买方因此而遭受的直接损失卖方交付的本房地产的装置装修装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范如不符合规范或其对人体有害物质超过国家强制性标准危及买方健康的买方有权要求卖方予以更换处理造成买方损失的卖方应当依法承担赔偿责任买卖双方对装置装修装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的买方可委托由政府指定的机构进行检测相关的费用由买方先行垫付检测结果为不符合国家强制性规范的检测费用由卖方承担第十九条规划设计变更已预售的房地产在建筑工程施工过程中不得随意变更原有规划设计如确需变更的分别按以下方式处理一本房地产专有部分的变更卖方应征得买方书面同意并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报二本项目共有部位共用设施的用途设计和项目名称等的变更卖方应当征得全体受让人五分之四以上的同意并经公证后向深圳市规划设计主管部门申报经批准后方可进行相关变更并应自变更方案获批准之日起日内书面通知所有购房者不同意变更的买方有权自收到书面通知之日起日内做出解除合同的书面决定卖方未在规定期限内通知买方的买方亦可解除合同买方解除合同的卖方须在买方通知解除合同之日起日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按购房总价款的向买方支付违约金买方不解除合同的双方应当另行签订补充协议卖方不按上述约定的条件擅自改变原有规划设计的买方有权要求恢复原状或解除合同卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任第二十条权利之瑕疵担保卖方保证第三人不得向买方主张对本房地产的任何权利由于卖方的原因造成买方无法取得或者丧失本房地产所有权或者所有权受到限制的买方有权解除本合同卖方应当按照本合同第十二条的有关约定承担责任买方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的不适用前款之约定买方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的可以中止支付相应的价款但是卖方提供了适当担保的除外第二十一条办证义务卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起日内完成本房地产项目的房地产初始登记卖方应选择下列第种方式在将本房地产交付给买方之日起日内为买方办理房地产证壹书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理房地产证贰买方书面委托卖方向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理房地产证买方在接到卖方办理房地产证的书面通知后日内向卖方或卖方指定的第三人提供办理房地产证所需的证件资料和有关税费叁待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理房地产证办理房地产证的有关税费按国家省市的规定由买卖双方各自承担条款原文卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起日内完成本房地产项目的房地产初始登记在将本房地产交付给买方之日起日内卖方应选择下列第种方式为买方办理房地产证壹书面通知买方共同或委托卖方向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理房地产证贰待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方委托买方自行登记办证的备案申请买方于本房地产项目初始登记后径自向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记办理房地产证办理房地产证的有关税费按国家省市的规定由买卖双方各自承担第二十二条延期办证的违约责任如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的卖方自本房地产交付之日后的第日起按日向买方支付购房总价款万分之三的违约金如延期办证的时间达到日则买方有权在该日届满之日起半年内解除合同买方解除合同的卖方应当自买方解除合同通知到达之日起日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按购房总价款的向买方支付违约金违约金不足以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额买方要求继续履行合同的合同继续履行自本房地产交付之日后第日起至买方实际取得房地产证之日止卖方按日向买方支付本购房总价款万分之四的违约金因买方未履行相关义务导致卖方不能按期办理房地产证的卖方不承担延期办证的违约责任条款原文如卖方未履行相关义务造成买方不能按约定期限取得房地产证的卖方自本房地产交付之日后的第日起按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金如延期办证的时间达到日则买方有权在该日届满之日起半年内解除合同买方解除合同的卖方应当自买方解除合同通知到达之日起日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息同时按本房地产总价款的向买方支付违约金违约金不足以补偿买方实际损失的卖方应补偿其差额买方要求继续履行合同的合同继续履行自本房地产交付之日后第日起至买方实际取得房地产证之日止卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金第二十三条结构与用途禁制本房地产仅作使用买方不得改变该房地产的建筑主体结构承重结构和用途若违反此约定买方应承担恢复原状的责任造成卖方或第三方损失的应承担赔偿责任第二十四条前期物业管理卖方应依照物业管理法规规定以招标协议方式聘请具有级资质的物业服务企业对本项目进行前期物业管理服务物业服务合同期限为年但前期物业服务期限未满业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业服务费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳特区内日常收取的专项维修资金由买方按政府规定的标准交纳特区外本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业服务企业签订的前期物业服务合同和所制定的临时管理规约买方在签订本合同时应同时签署本房地产项目的临时管理规约卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房其位置见附图特区内已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产由卖方按政府规定的标准交付日常收取的专项维修资金特区外已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金均应自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业服务费特区内卖方应按物业管理法规规定交纳首期归集的专项维修资金特区外卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金条款原文卖方应依照物业管理法规规定以招标协议方式聘请具有级资质的物业管理企业对本项目进行前期物业管理服务特区内前期物业服务合同期限为年业主委员会在此期间成立的业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同并行使深圳经济特区住宅区物业管理条例规定的各项职责但不得终止委托管理合同宝安龙岗两区前期物业服务合同期限为年自首个业主入伙之日起计但期限未满业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的前期物业服务合同终止物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳卖方应在签订本合同前向买方明示其与物业管理企业签订的前期物业服务合同和所制定的业主临时公约买方在签订本合同时应同时签署本房地产项目的业主临时公约卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房其位置见附图已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产由卖方按政府规定的标准交付本体维修基金并自首次入伙之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费卖方应按物业管理法规规定交纳公用设施专用基金第二十五条文件便利卖方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方并有向买方提供查阅复印摘抄以下文件的便利之义务一建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证及房地产预售许可证二主管部门批准的总平面图立面图楼层平面图分户平面图三卖方与物业管理企业签订的前期物业服务合同第二十六条合同备案卖方应于本合同生效之日起日内向深圳市房地产权登记机关作备案登记如卖方未履行此项义务造成买方损失的应当承担赔偿责任买方有权督促卖方履行备案义务第二十七条通知与送达本合同中通知应采用书面形式并须有效送达通知书如系单位发出应加盖公章如系个人发出应有签名如无盖章或签名视为未通知电话通知小区公告报纸公告及其他非书面通知方式均不是有效的通知送达方式视为通知未送达买卖双方在收到对方的书面通知时应当签收签收日为通知送达日期买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准如地址发生变更应及时通知对方未通知或延迟通知的由其承担法律后果条款原文本合同中通知均采用书面形式通知书如系单位发出应加盖公章如系个人发出应有签名如无盖章或签名视为未通知买卖双方在收到对方的书面通知时应当签收买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准如地址发生变更应及时通知对方未通知或延迟通知的由其承担法律后果第二十八条附件与合同组成买卖双方可约定其他条款列于附件五中附件须经双方签字盖章方为有效本合同的附件及附图均为合同的组成部分卖方所做的售楼广告售楼书等符合要约条件的视为本合同的组成部分卖方应承担相应的义务第二十九条纠纷处理本合同发生纠纷时由买卖双方协商解决协商不成的选择下列第种方式解决壹向深圳仲裁委员会申请仲裁贰向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁叁向人民法院起诉第三十条合同数量及持有本合同包括附件及附图共页为一式份买卖双方各执一份其他交有关部门每份合同均具同等法律效力第三十一条补充和修改对本示范文本内容的任何补充和修改除非是由买方提出的否则均被视为由卖方提供的格式条款第三十二条生效本合同自公证签章年月日起生效卖方签章买方签章卖方代理人签章买方代理人签章年月日年月日卖方签章买方签章卖方代理人签章买方代理人签章年月日年月日卖方签章买方签章卖方代理人签章买方代理人签章年月日年月日卖方签章买方签章卖方代理人签章买方代理人签章年月日年月日附件一本合同建筑面积计算的规则为国家规范或标准房产测量规范和深圳市地方技术规范房屋建筑面积测绘技术规范法定机构出具的公用建筑面积分层汇总表法定机构出具的公用建筑面积分层汇总表附件二共用设施和附属配套项目及其建成并验收合格时间附件三装置装修装饰标准外墙内墙天花地面门窗厨房卫生间阳台电梯产地品牌型号其他其他