郑州某高层住宅分户验收方案（附验收表格）.doc

河南地产楼分户验收方案为确保郑州市住宅工程质量分户验收实施细则顺利实施加强住宅工程质量管理河南房地产开发公司开发的楼确定于年月日到月日进行分户验收由河南房地产开发公司组织施工监理单位有关人员组成分户验收组河南房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案提交验收组充分讨论确定最终验收方案一工程概况项目由河南房地产有限公司开发兴建位于郑州市交叉口西南角由郑州综合设计研究院设计楼地下层地上层建筑高度平面楼地上层建筑高度平面共栋单体组成为剪力墙结构与框架结构总建筑面积平方米本项目为一类高层住宅楼屋面防水等级二级地下室防水等级一级地下一层层高为汽车库设备用房及人防地上上部为住宅层高二验收依据河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建号文件郑州市住宅工程质量分户验收实施细则建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑工程施工质量验收统一标准混凝土结构工程施工质量验收规范施工图纸其它相关有效质量文件三验收时间地点准备内容方法验收人员名单及详细职责分工分户验收时间地点分户验收时间初步确定为年月日地点施工现场验收准备工作验收工具准备激光测距仪卷尺靠尺塞尺白线小锤移动楼梯部等室内土建及安装工程含甲方分包工程已全部或基本完成具备验收条件资料完整齐全有效对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成室内墙面标高线已经弹好墙面测量点已经做好标识地面控制线已经弹出并将其交叉点及房间中心点做好标记各标识点房间中心点的具体位置见各户型的分户验收测点图测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量对中间空层的复式户型因客厅较高两层测量验收时应当准备好梯子增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点由于水平线无法弹在复式上层做好测点标记针对楼弧形餐厅因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点即圆弧上任一点到对边的最大距离即为圆心找出圆心做好标记并作好测量记录验收方法验收工具自制三角定位尺用边长不锈钢方管制作形状如下图净高进深开间测量点定位方法将三角定位尺平放在楼面上三角定位尺点紧靠墙面上点即为检测室内净高点点即为检测净开间定位点比照此方法在房间楼面上测出个点遇门洞口不规格客厅用钢尺测量线绳靠尺配合三角定位尺定位两条线绳对角拉线两条线绳交叉点即为房间几何中心点不规则房间客厅用钢尺配合定位垂直度平整度测量点定位方法将三角定位尺直立紧靠墙面点紧顶与该墙正交墙面点即为检测垂直度平整度定位点各定位点设定后用粉笔画十字标识地下室部分不对外销售故不列为分户验收项目本次验收为竣工验收阶段前分户验收结构外观尺寸偏差不属于本次分户验收项目推算值计算方法室内净高层高楼板设计厚度顶棚楼面抹灰厚度净开间净进深轴线尺寸墙体设计厚度内墙抹灰设计厚度预留门洞口净宽洞口设计宽度抹灰厚度安装缝预留门洞口净高洞口设计高度洞顶抹灰厚度楼面预留装饰面层厚度室内尺寸偏差实测记录表公共部分实测记录表作为分户验收记录表的附表是分户验收实测的原始记录表分户验收报告的依据汇入分户验收资料验收内容尺寸偏差序号验收内容允许偏差值允许极差值检查方法参照标准及相关要求室内净高度激光测距仪或卷尺水平仪检查每个房间抽测量不少于处记录偏差最大值室内净开间进深不超过长度推算值得激光测距仪或卷尺水平仪检查每个房间抽测量不少于处记录偏差最大值门口尺寸水平仪卷尺检查第条每个门口都必须检查窗户尺寸水平仪卷尺检查第条每个窗口都必须检查序号验收内容允许偏差检查方法参照标准及相关要求立面垂直度用垂直检测尺检验第条每个墙面测量不少于处记录偏差最大值表面平整度墙面用靠尺和塞尺检验第条每个墙面测量不少于处记录偏差最大值表面平整度用靠尺和塞尺检第条地面验每个墙面测量不少于处记录偏差最大值表面平整度顶棚用靠尺和塞尺检验第条每个墙面测量不少于处记录偏差最大值阴阳角方正用直角检测尺检验第条每个墙角测量不少于处记录偏差最大值室内楼梯踏步相邻高差宽度差卷尺测量每户应全数测量记录偏差最大值室内楼梯梯段净高室内楼梯梯段净高不宜小卷尺测量记录偏差最大值注测量部位室内净高测量部位宜为房间距纵横墙控制线交叉处及房间几何中心处室内净开间净进深测量部位宜在距墙体标高线处每间不少于两处室内楼梯测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处应全数检查地墙顶棚面层验收内容面层外观质量面层与基层粘结质量参照标准及相关要求水泥楼地面不应有裂缝脱皮起砂等缺陷无渗漏空鼓面积不大于且每自然间不得多于处条室内墙面不应有爆灰裂缝阴阳角应顺直表面应光滑洁净空鼓面积不大于每墙面不多余处条条室内顶棚不应有爆灰裂缝表面应光滑洁净无渗漏室内顶棚宜采用免粉刷工艺当采用砂浆抹灰时空鼓面积不大于条条门窗工程防盗门塑钢窗检验项目验收内容验收要求参照标准及相关要求观感品质洁净平整光滑无划痕碰伤膨胀螺栓的数量与位置正确密封胶粘结牢固表面光滑顺直无裂纹第条外窗台高度窗台或防护栏杆高度不低于且不得有负偏差条年版条每个窗台不少于一处推拉窗防脱落装置窗开启性能推拉窗不得脱落窗应开关灵活关闭严密无倒翘条窗配件安装应牢固位置应正确功能应满足使用要求配件应有可靠的防锈措施条正面垂直度允许偏差值第条侧面垂直度允许偏差值第条门窗扇与竖框平行度允许偏差值第条注塑钢窗应由经备案的检测单位对气密性和水密性进行检测防水工程防水工程质量要求验收内容验收要求参照标准及相关要求外墙渗漏墙面无渗漏滴水线无爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗及周边无渗漏建筑法第六十条防盗门住宅户门应采用安全防卫门向外开启的户门不应防碍交通洁净平整光滑色泽一致安装牢固关闭严密垂直度为有防水要求的地面渗漏无渗漏不应有倒泛水和积水现象排水顺畅条屋面渗漏屋面无渗漏无积水条注外墙渗漏外窗渗漏检查应在雨后或淋水后观察逐户检查每个窗台不少于一处有防水要求的地面原材料合格证检验报告应齐全铺设前对立管套管和地漏与板节点之间进行密封处理粘结牢固无翘边现象全数检查蓄水时间不得小于小时蓄水深度最浅处不得小于不应有渗漏倒泛水和积水现象同时还应采用泼水试验检查积水平屋面原材料合格证检验报告应齐全分块蓄水应在雨后或蓄水后进行检查每区的边长不宜大于最小蓄水深度不得小于不应有渗漏和积水现象住宅顶层逐户全数检查外墙对户内外墙体发现有渗漏水渗湿印水现象的部位作醒目标记查明渗漏原因并将检查情况作详细书面记录地面高差钢尺检查每一处不少于点全数检查栏杆栏杆质量要求检验项目验收内容验收要求参照标准及相关要求护栏栏杆栏杆高度阳台上人屋面栏杆六层及以下不低于米七层及以上不低于米不得有负偏差条条竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于正偏差不大于条条防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施金属密网安全玻璃等条护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃厚度不应小于当临空高度超过时必须采用钢化夹层玻璃条给排水安装工程给水安装项目验收内容验收要求参照标准及相关要求给水管道管道接口坡度支架及套管管道应采用与管材相适应得管件接口无渗漏坡向准确支架构造正确埋设平整牢固支架与管子接触紧密金属支架与塑料管及符合管之间加衬非金属垫或套管卫生间厨房穿楼管道顶部高出装饰面且套管与管道指间爱女缝隙用阻燃材料和防水油膏填实观察检查条条条条条管道渗漏管道堵塞给水管阀门等的界面严密无渗漏给水管道无堵塞通水试验各配水点出水流量稳定以手感觉到冲水有劲为宜观察和开启阀门水嘴放水条水表水表口径符合设计要求宜与给水管道接口管径一致水表上应有首检鉴定标志观察检查条国办发号关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见立管垂直度允许偏差值条条条排水安装项目验收内容验收要求参照标准及相关要求排水管道管道接口坡度支架排水管道接口无渗漏坡向坡度正确顺直无到坡支架构造正确埋设平整牢固观察检查和水平尺拉线尺量检查条条条地漏水封地漏有效水封深度不小于标高正确初装饰地面地漏安装应高于地面构造内无存水弯的卫生器具与排水管道连接时应设存水弯其有效水封深度不小于条伸缩节设置排水塑料管道上安装的伸缩节必须按照设计要求及位置设置观察检查条阻火圈防火套管阻火圈防火套管必须按设计要求及位置设置观察检查条立管垂直度允许偏差条条条通水试验满水后各连接件不渗漏排水通畅观察和开启阀门水嘴放水条电气安装电气安装项目验收内容验收要求参照标准及相关要求电气安装开关插座接线及接地开关插座型号规格及安装位置符合设计要求照明插座开关控制相线通断位置一致操作灵活接触可靠电源炒作均采用可靠型逐一检查插座相位检测器显示接线正确接地线在插座间不串联对照设计文件和感应测电笔插座相位检测器测试条条条配电箱电击保护及接地端子配电箱应有可靠的电击保护其线的截面选择正确箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子观察检查条配电开关及保护装置配电开关及保护装置选用的规格型号动作电流符合设计要求安装牢固动作灵活有漏电保护的应进行测试其漏电保护装置动作电流不大于动作电流不大于配线接线整齐无铰接现象导线与保护电器连接端连接紧密不伤芯线不段股防松零件齐全分别设置零线和保护地线总线零线和保护地线经总线配出回路编号齐全标识正确对照设计档检查条条条箱体材质箱体材质不采用可燃材料制作通过观察检查条照明试验照明系统通电试运行正常条电度表电度表最大电流符合设计要求电度表上应有首检鉴定标志观察检查条国办发号关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见等电位等电位连接端子齐全接线正确卫生间等局部等电位元连接端子箱应与引入卫生间电源插座的线及需进行等电位连接的管道或器具之间采用支线不应串联连接处有专用螺栓螺帽紧固防松零件齐全对照设计文件标准观察检查条条条配电线路每路导线的型号规格符合设计要求分别按控制回路通电检查电线接线必须准确无错接和不同回路混接现象对照设计文件分别按控制回路通电检查条采暖工程采暖管道项目验收内容验收要求参照标准及相关要求采暖安装管道界面支架及套管户内暗埋管道不应有接头接头应外露管道应采用与管材相适应得管件可接头无渗漏支架构造正确埋设平整牢固支架与管子接触紧密管道穿墙设置套管两端与装饰墙面平齐观察检查条条条条条散热器型号规格安装位置应符合设计要求支托架的数量位置应准确埋设牢固对照设计档观察检查条条地面辐射采暖每路盘管材质规格应符合设计要求地面下敷设的盘管埋地部分布应由接头查看隐检记录加热管与分集水器材质规格应符合设计要求连接处应无渗漏对照设计档观察检查条条条热计量表型号规格公称压力及安装位置应符合设计文件要求热量表上应有首检鉴定标志对照设计档观察检查条国办发号关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见公共部位验收项目主要有以下内容外墙渗漏裂缝地面裂缝空鼓起砂公共楼梯梯段宽度踏步高度踏步高差楼梯平台宽度扶手高度竖杆间距防攀滑措施电梯门净宽首层疏散外门净宽走廊和公共部位通道净宽和净高地下室净高地下室地面墙面顶棚渗漏裂缝地下室地面裂缝起砂验收标准外墙无渗漏无窗角斜裂缝墙面裂缝楼地面无裂缝空鼓器砂相邻踏步高差不得超过层及层以下住宅一边设有栏杆的梯段净宽不应小于米层以上不应小于米楼梯平台宽度不应小于梯段宽度并不得小雨米扶手高度不应小于米防护栏杆垂直间距不应大于米楼梯井净宽大于米时必须采取防儿童攀滑措施电梯门净宽不得小于米首层疏散门净宽必须大于米走廊和公共部位通道净宽不应小于米净高不应低于米机动车车库车道净高不得低于米车位净高不应低于米自行车库净高不盈低于米地下室底板侧板顶板无渗漏裂缝地下室地面不得出现起砂裂缝检查方法和数量外墙渗漏裂缝在距外墙两米防卫内平视或仰视观察在肉眼可见范围内全数检查地面裂缝空鼓起砂小锤轻击和观察全数检查楼梯段宽度楼梯平台宽度扶手高度激光测距仪获钢尺检查全数检查记录最小值竖杆间距钢尺检查全数检查记录最大值防攀滑措施观察全数检查电梯门净宽高层首层疏散外门净宽走廊和公共部位通道净宽及净高激光测距仪或钢尺检查全数检查记录最小值地下室净高激光测距仪检查全数检查记录最小值地下室地面墙面顶棚渗漏裂缝观察全数检查地下室地面裂缝起砂观察全数检查上述内容未涉及的检验项目及标准仍按相关施工质量验收规范执行三验收人员分组情况分户验收领导小组组长分户验收分个小组其中第组负责楼组长观感组实测实量组记录人员第组第组第组第组第组四验收步骤建设单位介绍参建单位五大责任主体的参加验收有关人员参建单位五大责任主体分别对各自的工作情况进行汇报将参建单位五大责任主体的参加验收有关人员分为三组进行以下内容验收观感组主要功能核查实测实量组及数据核查组验收以后对工程验收结果进行汇报做出客观公正全面评价并在工程验收报告上签署意见验收内容土建组砌体混凝土梁板柱平整度垂直度等安装组接线盒配电箱开关插座防雷接地等预埋位置资料组技术数据核查安全和功能检测以核查数据为准验收方法观感检查项目应通过目测观察的方法检查平整垂直标高等需要实测实量的检查内容由实测组使用激光测距仪水平仪和尺子塞尺等专业检查工具按照质量验收标准规定的检查方法进行检查验收每套住宅在验收完应及时填写住宅工程质量分户验收记录表五验收结果判定分户验收均以户为单位进行判定一户不合格整改一户分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查并以子单位为单位全数记录当实测实量取几何尺寸时应确定实测值的推算值实测值偏差值全部或部分记录在相应表格中偏差值在允许偏差值范围内判为合格偏差值超出允许偏差值时即为不合格点不合格点实测偏差值大于允许偏差值的倍时即为严重缺陷点当分户验收内容中观感质量经检查全部合格实测合格点率达到及以上且无严重缺陷点时判为合格否则应判为不合格六验收表格及填写说明住宅工程质量分户验收记录表是在建设单位组织分户验收的基础上由施工单位填写汇总监理复核相关单位及人员签字本表一式四份一份在竣工验收前检查数据时一并报送质监站另外三份建设监理施工各一份验收内容数量是指分户验收记录中的墙面天棚地面门窗栏杆防水几何尺寸给排水等电位空调孔洞等验收项目按实际验收情况填写验收结果是指分户验收过程质量情况描述或实测值质量缺陷及整改结果是指如有质量缺陷应写明是何缺陷并应写明整改后是否消除如无质量缺陷则填写为合格住宅工程质量分户验收结果表一式四份相关单位及人员签字盖章公章为法人章本表作为住宅工程质量保证书的附件在房屋交付时一并交给住户另外三份建设监理施工各一份验收内容按实填写验收结果填写所验收内容是否合格本户验收结论即本户按郑州市住宅工程质量分户验收实施细则验收是否合格住宅工程质量分户验收汇总表本表一式四份一份在竣工验收前检查数据时一并送质监站另外三份建设监理施工各一份验收户数指实际验收套数与总户数一致验收项目按实填写功能试验指屋面淋水试验有防水要求的地面蓄水试验有排水要求地面的泼水试验等应对每户试验情况进行描述验收结论是指符合要求或不符合时的实际质量状况说明填写为合格或不合格七分户验收的实施分户验收合格后出具由建设项目单位负责人总监理工程师和施工单位负责人及物业公司负责人分别签字并加盖公章的住宅工程质量分户验收合格书八验收户型图