XXXXXX工程住宅分户验收方案.doc

XXXXXXX工程 分户验收方案 编制： 审核： 审批： XXXXXXXXXXXX公司 XXXXXXXXXX项目部 201X年X月X日 目 录 一、编制依据 二、工程概况 1、工程简介 2、工程建筑设计及结构设计概况 三、分户验收总体部署 1、单位工程分户验收的内容 2、分户验收检验批划分 3、分户验收的检查工具及程序要求 4、分户验收填表要求及资料的收集整理 5、分户验收计划 6、分户验收的标识 7、分户验收结果的处理 四、分户验收检查验收措施及标准要求 1、空间尺寸分户验收 2、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 3、室内墙面腻子质量分户验收措施及标准要求 4、地面水泥混凝土面层质量分户验收措施及标准要求 5、塑钢窗安装措施及标准要求 6、木门安装质量分户验收措施及标准要求 7、门窗玻璃安装质量分户验收措施及标准要求　 8、护栏和扶手制作与安装质量分户验收 9、普通灯具安装分户质量验收措施及标准要求 10、开关、插座安装分户质量验收 11、建筑物照明通电试运行分户质量验收 12、室内给立管道及配件安装质量分户验收 13、室内排水管道及配件安装质量分户验收 14、室内采暖管道及配件安装质量分户验收 五、竣工验收及工程维修 一、编制依据 1、施工图及变更洽商记录。 2、混凝土结构施工及验收规范GB50204-2002（2011版） 3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 4、XXX市住宅工程质量分户验收工作的通知。 二、工程概况 1、工程简介 XXXXXXX工程，位于XXXXXX路，共有8栋楼，该工程总面积为53420m2，其中地上42290m2，地下11140m2。工程结构安全等级：二级；设计耐久年限为50年；抗震设防烈度：8度。 本工程建设单位为XXXXXX有限公司，设计单位为XXXXXX设计院，勘察单位为XXXXXX建筑设计研究院，监理单位为XXXXXX有限公司，由XXXXXX有限公司承担施工任务。本区共有8栋楼，自2014年5月7日开工至今，8栋住宅施工已全部完成，具备分户验收条件。 2、工程建筑设计及结构设计概况 外墙：一层以下为仿石面砖立面，一层以上为真石漆外墙。 屋面：坡屋面（非上人屋面），全部为现浇钢筋混凝土楼板，做保温、防水，面层为灰蓝色彩瓦。 楼面：卫生间为防水楼面；其他楼面为细石混凝土楼面。 内墙：卫生间、厨房为抹灰毛墙面；其他内墙为腻子内墙面。 顶棚：所有顶棚均为乳胶漆罩面。 楼梯间：墙面抹灰毛面，双面水泥基聚氨酯保温层，面层瓷砖；楼梯踏步花岗岩面层。 混凝土强度等级：垫层为C15；基础底板及地下室挡土墙为C30抗渗混凝土，抗渗等级为P6；主体部位混凝土为C30；后浇带部位采用C35加微膨胀剂的抗裂纤维混凝土。 砌体：内墙、楼梯隔墙、分户墙为加气混凝土砌块；卫生间隔墙为页岩粉煤灰砌块。 钢筋：HRB400E。 三、分户验收总体部署 1、单位工程分户验收的内容 （1）建筑结构外观及尺寸偏差 （2）墙面、地面和顶棚面质量 （3）门窗安装质量 （4）防水工程质量 （5）采暖系统安装质量 （6）给水、排水系统安装质量 （7）室内电气工程安装质量 （8）建筑节能工程安装质量 （9）其它规定、标准中要求分户检查的内容 2、分户验收检验批划分 以每户住宅和公共部分楼梯间为单位划分检验批。公共部分的楼梯间验收，按每一楼层划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，组织及时自检，达到要求后向监理单位提出验收申请。 3、分户验收的程序要求 （1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。 要求如下： 1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2）验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。 3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。 4）检测组数量可根据工程量自行确定。 分户验收小组名单 职务 姓名 职位 备注 组长 项目经理 副组长 项目副经理 项目总工 组员 质量员 质量员 水暖电工长 土建工长 劳务班组长 主体队班长 室内腻子班长 门窗班长 水电暖班长 防水班长 内外瓷班长 （2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置。检测点要在检查前统一标志，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。 （3）每户检测完后，各专业人员必须签字。检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 （4）分户验收合格后，要填写汇总表。 4、分户验收填表要求及资料的收集整理 1）分户验收填表要求 分户检验批主控项目、一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查，并全数记录。 分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表；全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收记录表。 填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工方整改情况进行复查。 2）分户验收签字人员资格规定 分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加，并及时签认。质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。 住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。 3）资料收集整理 分户检验批验收时，应填写《分户验收记录表》，该表具有由建设单位专业技术负责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应位置签认。全部分户口完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》，该表具有由建设单位（项目）负责人、施工单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。 每户住宅应汇总检验批项目及检查结论，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。单位工程应汇总各户验收表，将有关信息填入《住宅分户验收汇总表》中。单位工程应汇总各户质量分户验收表，将有关信息填入《单位工程分户验收汇总表》中。 分户验收合格后，必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。 5、分户验收计划 从1#楼按顺序依次验完8栋楼： 6月6日验收1#楼；6月14日验收2#楼；6月22日验收3#楼； 7月1日验收4#楼；7月10日验收5#楼；7月20日验收6#楼； 8月2日验收7#楼；8月12日验收8#楼。 6、分户验收的标识 　1）室内墙面必须弹出“+50”基准控制线，颜色为淡色且不污染墙面，主要用于检查室内楼地面标高、房间净空尺寸等，测量结果填入室内净高、开间净尺寸抽测记录表。 　2）室内墙面踢脚线采用素水泥浆刷，高度120—150mm，同一房间高度一致，上口平直。室内墙面弹出剪力墙和填充墙分隔线。 　3）所有房间楼地面的埋地管线，包括采暖、给水、电气等管线的位置及走向，采用墨线标识出管道埋设位置及宽度，并注明管道名称和走向（与水流向一致）指示箭头，采用红色字体喷涂，必须清晰。如采暖管线标注“采暖管道”，给水管线标注“冷水管道”；采用红色墨线标识出剪力墙和填充墙的位置。 　4）室内开关、插座、电炊箱等使用统一制作的橡皮图章加盖于相应盒体、箱体的下方10mm处。卫生间的给水管道留头处注明给水器具的名称，卫生洁具下水留口等注明相应名称，采用红色字体喷涂在墙面上或楼地面上，字迹必须清晰。 7、分户验收结果的处理 1）分户验收过程中若发现不符合质量标准问题时，应在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格荐处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收出现不合格的检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验收。 2）住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合有关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。 3）工程质量监督机构检查重点是：分户验收方案是否符合规定、是否有漏验现象、是否有伪造记录、质量缺陷未整改、结论未公示等。工程质量监督机构应在住宅单位工程竣工验收前，抽查（住宅工程质量分户验收表）和有关整改情况。 4）认真落实工程质量保修责任。分户验收是加强竣工验收的重要措施，是在住宅交付前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要措施，《住宅工程质量分户验收表》应和《住宅质量保证书》一并移交业主。 四、分户验收检验验收措施及标准要求 1、空间尺寸分户验收 （1）空间尺寸应符合施工图的要求。 （2）空间尺寸验收应按每户住宅划分一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。 （3）每户空间尺寸质量应全数检查，以房间为单位，检查并记录。 （4）同项实测点为户内不同的房间 （5）实测值在允许偏差范围内判为合格，当超过允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。 （6）当分户实测项目合格点率达到80%以上，不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍，判为合格。 （7）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （8）轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度算净尺寸，确定设计理论值和为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查，测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。 （9）房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净尺寸作为基准值，使用钢卷尺和激光测距仪进行测量检查，测量部位应在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。 2、墙面一般抹灰工程质量分户验收措施及标准要求 （1）一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件要求。 （2）一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 （3）每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查交记录。 （4）实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上面画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 （5）当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 （6）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （7）一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。 1）检查立面垂直度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。 2）检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。 3）检查普通抹灰的阳角及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。 4）检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。 3、室内墙面腻子质量分户验收措施及标准要求 （1）墙面腻子检验批项目应符合施工图，设计说明及其他设计文件要求。 （2）墙面腻子分户验收应按每户住宅划分一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收，每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 （3）每户住宅墙面腻子观感质量应全数检查 （4）实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位、检查数量、确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上面画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 （5）当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判为合格 （6）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新难以，记录整改项目测量结果。 （7）腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整度、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间、按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。 1）检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各不少于1点。 2）检查立面垂直度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙不少于1点。 3）检查阴阳角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。 4、地面水泥混凝土面层质量分户验收措施及标准要求 （1）水泥混凝土面层工程应符合施工图，设计说明及其他设计文件的要求 （2）水泥混凝土面层工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 （3）每户住宅水泥混凝土面层观感质量应全数检查，并以房间为单位进行记录。 （4）实测实量内容宜按照本手册规定的检查部位、检查数量、确定检查点。测量高度或长度尺寸时，宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。 （5）当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。 （6）当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （7）水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。 1）检查表面平整度时，使用2m靠尺和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设置设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，且各不少于1点。 2）检查踢脚线上口平直时，采取拉5m线和用钢尺等有关测量工具，对每面墙踢脚线上口进行测量。且不少于1点。 3）检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。 4）检查踏步两端宽度差时，宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。 5）检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。 5、塑钢窗安装措施及标准要求 门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。 （1）检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口上下300mm位置；水平测量各1点。（计算基准值） （2）检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口左右200mm位置；竖向测量各1点。（计算基准值） （3）检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。 （4）检查门窗框的正、侧垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点。 （5）检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。 （6）检查门窗横框的标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距50cm线长高度尺寸，测量1点。（计算基准值） （7）检查门窗竖向偏离中心时，，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。 （8）检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。 （9）检查推拉门窗扇与框搭挡量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。 6、木门安装质量分户验收措施及标准要求 木门安装工程实测内容分别是：门槽口宽对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；框与扇、扇与扇接缝高低差；门扇对口缝；门扇与上框间留缝；门扇与侧框间留缝；门扇与下框间留缝；