铅山智慧电商产业园项目规划设计方案说明.doc

铅山智慧电商产业园项目规划设计方案说明第一章概述规划背景项目简介电商时代城市核心随着城市的发展铅山全县上下以科学发展观为指导以加快转变经济发展方式为主线以项目建设为抓手紧紧围绕四大主题推进四项工程加速六化进程加快三区建设主动对接和融入上饶市都市发展区城市的格局正在发生重大改变铅山东近浙江西接赣中南邻福建北望安徽总面积平方公里地理位置优越基地现状基地东面长约米西面长约米南面长约米北面长约米地块成梯形四边形规划用地面积平方米规划编制依据中华人民共和国城乡规划法城市规划编制办法实施细则江西省城市规划管理技术导则版城市规划用地分类与城市用地标准城市道路交通设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和无障碍设计规范商业建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范各工种工程设计的国家规范及地方规定设计要求地形及红线图第二章总平面规划规划目标充分满足建设单位的建设规模功能要求商业配比服务配套等要求同时符合城市规划要求成为城市有机的组成部分并与周边地区环境相协调塑造产业园形象特色使产业园规划设计更具识别性注重项目运作的可行性从规划布局到单体均注重当地气候特点使用习惯单体设计力求体型规整方正最大化的降低建筑成本规划总体格局规划以多层办公为主使办公有良好的日照及通风采光道路交通规划整个产业园通过道路的划分将其分为两个组团每个组团内部又以环形道路贯通划分合理有序绿化景观系统绿化与公共空间布局在满足工作产业园相关的同时注重绿化与公共空间的有效适用性并通过其周边建筑形态的处理使绿化系统成为体现产业园形象特征的骨架绿化景观设计规划公共绿地分为产业园中心绿化景观带组团公区绿地楼间绿地和道路绿化四部分组成规划理念绿轴绿核绿核产业园主入口产业园组团景观中心绿轴办公楼间的组团绿地中心绿轴系统是以一条自南向北的复合景观带为树干组团道路为树枝组团绿地为绿叶形成一株会呼吸生长的大树唤起人决对自然环境茂密植被的集体回忆本产业园的规划设计了大面积绿化满足绿地率要求绿化设计与环境设计紧密结合功能上净化与调节基地内的空气质量降低外界噪音改善小气候形式上采用点线面结合的方式合理搭配树种与小品草坪小径建筑等形成优美整体的办公环境提供办公人员的活动娱乐天地让每间办公室都有良好的室外景观具体的设计原则是在各主要出入口适当位置中心区域对景地点等处设置赏观类树木中心绿地作为员工休息活动的主要场所及环境设计的重点设有草坪铺地与丰富的观赏植物建筑布局也使得产业园绿化景观更亲近自然道路旁种植树冠较大的乔木夏季具有遮阳降温的作用建筑北侧适当种植常绿乔木冬季可以适当阻挡寒风建筑南面适当种植落叶乔木帮助建筑形成冬暖夏凉的小气候建筑群体形态设计办公建筑设计以多层高层为主形成自然组合适当错位的形式布局积极的内部组团空间通过以楼间道路作为基本构架使南北两侧建筑围合出基本的邻里单位再以组团的形式组合成有序的整体在符合各种规范的同时能让尽量多的员工享受到产业园景观和绿色环境的美丽景色群体空间组织轮廓丰富统一中有变化尺度亲切宜人工作氛围浓郁这种自由布局方式在满足规划设计条件下合理利用了土地利用率对日照采光和通风均十分有利而且使整体的建筑空间布局形成层次的变化构成一条活泼的空间边界建筑风格风格为现代风格轻巧明快建筑布局本设计方案针对铅山县地区的气候进行了深入的推敲研究从生态建筑学的原则出发充分利用自然采光通风在符合城市规划要求的情况下结合现代工作者的行为需求从工作活动的客观规律出发力求科学合理细致门厅与绿化园林融为一体提升了工作环境的品质力求产业园景观成为自然生态的私家花园南向阳台的设计产业园中央景观心收眼底凸窗等增加了建筑端户的景观视野使产业园景观与室内视觉空间融合采光更通透明亮景观与环境相得益彰立面处理本项目建筑设计强调形体有机组合独特的气势奠定了整体的秩序绿化园林空间细腻的手法和小巧的尺度丰富了设计的层次并起到了把握建筑组合成为有机整体的作用使之从功能和景观上成为独特的产业园建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性通过群体空间组合体现整体造型艺术美本项目采用了现代建筑风格的立面设计外立面统一使用米黄色涂料外墙面砖配合墙基和花园部分的冷色调真石漆和谐柔美高挑的窗型附以深色的窗框心仪的视觉效果形成的是一种丰富细腻简洁的工作空间环境成就的是更为恒久的生活品质商业部分设计设部分沿街商业第三章消防设计项目性质本工程为新建产业园建筑高度米以内设计依据民用建筑防排烟技术规程建筑灭火器配置设计规范建筑设计防火规范建筑消防总平面设计高层建筑周围设消防车道均有沿建筑长边设置的消防登高面各建筑单体的间距大于消防要求建筑设计工作建筑呈南北向布置采用通过产业园内环行道路一一联系起来这种布局使工作空间充满层次分明的感觉并且得到充足的日照单体采用板式建筑亦使间办公都有良好的朝向和景观安全疏散每栋楼每个单元设置一部封闭楼梯间或者一部防烟楼梯间做为安全疏散并设置一部或者两部电梯其中一部为消防电梯满足安全疏散要求第四章节能设计建筑节能外墙本工程为框架剪力墙结构体系外墙填充采用热阻性能较好的厚烧结多孔砖采用外墙加膨胀玻化微珠外墙保温构造的外保温方式根据热工计算上述保温方法均能满足和公共建筑节能设计标准规定的保温要求屋面采用厚的级岩棉板作保温层能满足公共建筑节能设计标准保温要求外门窗根据不同窗墙面积比限值要求采用普通或断热型铝合金门窗型材外窗采用单框双玻本工程外门窗气密性必须达到国家标准规定的级给排水节能设计采用节水型水龙头以达到节能的目的使用水箱节水型冲洗水箱坐便器以减少冲洗水量蹲便器采用延时自闭式冲洗阀进行控制避免长流水现象以达到节能的目的使用光电控制式小便器避免长流水现象以达到节能的目的采用优质管材及附件严格防止由于管材附件的质量问题而产生的跑冒滴漏现象的发生电气节能变压器采用节能型低损耗变压器采用低压无功补偿功率因素达到以上采用节能型荧光灯和其他高光效灯具节能的电子镇流器在荧光灯具上安装补偿电容在低压侧装设无功功率自动补偿装置以降低线路损耗和变压器损耗第五章环境保护环境保护建筑材料及施工均采用商品砼避免现场搅拌造成的噪音和粉尘对周围环境造成影响建筑构件及内外装修材料均采用环保绿色材料无有毒气体粉尘或射线产生施工机械设备均采用低噪音型避免选用锤击式等施工噪间较大的桩型施工中加设外防护网减少粉尘产生施工运输过程中车辆加防护网避免沿路洒落干燥气候下现场洒水减少扬尘施工中不可避免会对现有植被产生破坏竣工后均按绿化设计要求统一恢复建筑使用过程中垃圾污水处理生活及办公垃圾均袋装集中外运实行雨水污水分流制排放生活污水经室外化粪池处理后排至市政污水管网设备选择及烟气处理厨房油烟经过静电过滤器过滤后屋顶高空排放所有用水器具均采用节水型产品其中坐式大便器采用升冲洗水箱节水型号小便斗采用自闭式冲洗阀所有洗脸盆龙头及其它龙头采用陶瓷阀芯产品第六章绿化景观及亮化设计一绿化景观设计理念设计以人为本充分考虑地型地貌特征尊重自然和环境创造和谐节约型工作产业园以科技为内涵以创新为手段以优越的环境为特色二绿化景观设计思想规划设计力求为住户创造一个方便舒适安全优美的工作环境以以人为本的设计理念处理好人建筑环境三者关系为基本出发点因地制宜合理布局注重人文自然生态相互交融营造一个有着鲜明的外在形象优美的内部环境便利的交通往来齐全的生活设施的现代化居民生活产业园方案总体布局特点总体布局特点总体布局特点总体布局特点各组团中间穿插分散景观绿化与中心景观相互渗透呼应充分体现了景观的均好性使得户户有景中心绿化广场设计有水系景观步道供人们公共活动的休闲场地休闲会所等产业园绿化以自然园林为主营造一种公园似的绿化环境使得生活在其中的人们充分感受到生活在公园的每一天对绿化进行设计力争做到点线面的全方位多角度刻画追求以草木为毛发烟云为神采的自然意境从心灵文化自然各层面构建质朴无华富有人性情感的环境魅力努力创造一个优美舒适的人居环境三产业园亮化设计产业园亮化设计主要以庭院灯路灯庭院内小品泛光灯照明临街商业广告灯箱组成临街屋面构架安装泛光灯突出建筑生动的轮廓线使整个产业园既不影响居民休息又使整个产业园得以亮化建筑造型力求简洁现代体现时代精神和文化内涵立面造型运用了横纵的结合在变化中寻求统一在充分利用屋顶变化的前提下形成现代新颖的立面墙面采用深驼色调色彩追求协调统一同时在立面设计中注重细部处理使建筑外观细致且富生命力由一个非常醒目的标志和现代化的建筑材料突出建筑的主入口四停车位采用地上生态停车考虑足够的停车车位合理的车行道路系统和人行道路系统力求在小汽车进入家庭的同时提供居民安全健康环境优美的生活空间第七章无障碍设计专篇一总则按照城市道路和建筑物无障碍设计规范和无障碍设施设计标准的要求永久建筑物和构筑物均应按国家现行的无障碍设计标准要求进行设计无障碍设施的设计应符合总体规划的要求并与周边环境及建筑物相协调二术语残疾人指在心理上生理上人体结构上某种组织功能全部或者部分丧失无法以正常方式从事某种活动的人残疾人包括视力残疾听力和言语残疾肢体残疾智力残疾精神残疾的人本标准主要针对视力听力肢体残疾的人无障碍设施在城市道路和建筑物中为方便残疾人或行动不便者设计的使之能参与正常活动的设施三无障碍设计基本原则一道路工作区各级道路的人行道纵坡道不宜大于在人行道路面有高差需要设台阶时应同时设轮椅坡道并要求在一侧或两侧设扶手设有红绿灯的路口人过街音响装置二公共服务设施公共服务建筑的主要入口有地面高差时必须要修建方便轮椅通行和进出的坡道为方便残疾人和老年人出行公共服务入口大厅及通道的地面要平整而不能光滑公共厕所的入口到室内要全方位的安排无障碍设施如入口坡道轮椅可回旋的通道轮椅可进入的厕位及安全抓杆小便器安全抓杆洗手盆安全抓杆等四公共绿地公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑地面有高差时应设轮椅直经坡和扶手在休息坐椅旁应设轮椅停留位置公共绿地入口地段应设盲道绿地内的台阶坡道和其他无障碍设施的位置应设提示盲道组团级绿地和儿童活动场的入口应设提示盲道组团绿地内宜设置沙坑爬梯之类的游戏设施边上放上坐椅五停车位距建筑入口及车库最近的停车位置应划为残疾人专用停车车位残疾人停车车位的地面应平整坚固和不积水地面坡度不应大于停车车位的一侧应设宽度不小于的轮椅通道应使乘轮椅者从轮椅通道直接进入人行通道到达建筑入口停车车位的地面应涂有停车线轮椅线和无障碍标志在停车车位的尽端宜设无障碍志牌