浅谈装饰工程中的预结算审核 毕业论文.doc

目 录 1、工程造价中装饰预结算的重要性.....................................3 2、工程造价中存在的问题..............................4 2.1招投标过程中存在的问题.......................... 4 2.2施工图与竣工图存在问题.......................... 4 2.3变更联系单...................................... 5 2.4“量”“价”“费”存在的问题........................5 2.5和分包结算存在的问题............................ 5 3、工程造价预结算审核的主要内容......................5 3.1施工合同及变更签证管理的审核................................... 5 3.2“量”“价”“费”的审核.........................................6 3.3对分包结算的审核............................................... 8 4、提高装饰预结算审核的措施..........................8 4.1了解市场行情。掌握技术发展......................................9 4.2深入施工现场．及时了解情况......................................9 4.3加强现场签证管理............................................... 9 4.4加强成本管理体制和专业咨询..................................... 9 5、结论.............................................10 6、参考文献.........................................10 浅谈装饰工程中的预结算审核 论文摘要：工程造价的预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。通过对预、结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现。尤其是装饰工程预结算。建筑装饰工程预结算的审核，是围绕着“量、价、费”这三个步骤进行的。工程量的核算是工料分析的基础，正确套价取费和合理确定主材价格是造价准确的保证。套用单价的审核是对项目名称和内容与设计图纸标准的精确化，是确定人工费、材料费和机械费的重要保证。费用包含管理费和利润，取费的审核影响着综合单价的高低。 关键词：工程造价 装饰工程 预结算 绪论 随着人们生活水平的提高，环保意识的提高，装饰新材料的日益涌现，装饰新工艺的不断进步，人们更加注重室内环境的舒适和造型的美观，这就促使了装饰行业的迅速发展。在这样的背景下，经过多年的发展演变，装饰工程已从传统的土建装饰工程中分离出来，形成了一个相对独立的行业，并且在广度上和深度上继续拓展。与此相应，装饰工程造价也随着装饰工程的日益专业化和高端化，而发展成为独立于土建工程造价的一个独立专业方向。装饰工程造价以其材料的多样性，价格的差异性和施工工艺的复杂性等特点与建筑的其他类专业对比有着十分突出的特点。 1 工程工程造价中装饰预结算的重要性 目前装饰工程比例占据越来越大，重视程度也越来越大，可之前装饰工程在建筑上不被重视，所以接触装饰造价的人并不是很多，对装饰造价精通的人也甚少，所以在做装饰预结算时会时常出现错误或问题，不管在工程量，还是套单价，还是取费上总不能完美，针对地区、不同问题，也配套出不同的定额，计价规范等书籍。北京市施行《北京市建设工程预算定额》，本定额是根据目前本市施工企业的装备设备水平、成熟的施工工艺、合理的劳动组织条件制定的。本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算，招标标底、工程量清单计价，以及签订施工承包合同、工程结算和工程造价审定的依据。在工程交底阶段对工程预结算审核是合理确定工程造价的必要程序及重要手段，为承包商的巨额利润打下坚实的基础。通过对预结算进行全面、系统的检查和复核，及时纠正所存在的错误和问题。使之更加合理地确定工程造价，达到有效控制工程造价的目的，实现工程承揽的目的。 随着新技术、新资料的呈现，招致定额缺项，定额换算和补充定额呈现不合理现象，各种换算和补充定额不时地增加，假如不停止细致的调查剖析，极有可能形成换算和补充定额呈现不合理现象。 　　另外，装饰工程造价预结算的编制是十分繁琐、请求又很细致的核算工作，这对装饰工程造价预结算人员提出了高请求，既要具备一定的专业技术学问，比方施工技术、装饰设计等装饰工程学问，又要有较高的预算业务素质。而工程造价的预算人员在不时地停止更替，新入的预结算人员短少工作经历，在实践工作中，可能在工程量计算、套用定额和计算费用方面存在误差。  工程造价的预结算审核工作是施工企业降低投资，是合理确定工程造价的重要方法和必要手段。通过对装饰工程造价预结算进行认真、细致的审核和检测，及时发现和纠正施工问题，使之更加科学有效地做好工程造价，达到使有限的投入发挥最大的效用的目的 2 工程造价中存在的问题 由于装饰工程预结算的编制是一项很烦琐而又必须很细致地去对待的技术与经济相结合的核算工作，不仅要求编审人员要具有一定的专业技术知识，包括装饰设计、施工技术等一系列系统的装饰工程知识，而且还要有较高的预算业务素质。但是在实际工作中，不论水平好坏，总是难免会出现这样或那样的差错。如： 2.1 招投标过程中存在的问题 目前，企业在招标过程中往往会采用工程量清单报价法来进行招投标，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金。技术标内的工程项目管理组织、经济和技术确定的数量，由施工方在商务标里以现场施工配套措施所发生的但又不形成实物量的费用，由施工企业根据工程项目管理组织、经济和技术确定的数量自主选择报价，但造价工作中，有些施工企业往往把原本归属于预算内的项目再列入造价，提取工程费用。 2.2 施工图与竣工图存在问题 施工图是装饰工程在招投标过程中的重要依据和凭证，竣工图是对竣工验收的重要标准，包括了施工过程产生的工程签证单、工程联系单、设计变更单、工程洽商记录等，其存在着本质的区别，尤其是一些规模大、建筑复杂的工程，项目书与实际的出入会很大，一些施工方将已经取消的施工项目仍计取工程费用，人为地提高工程预算造价。 2.3 变更联系单 变更联系单是项目施工过程中图纸结构形式改变的主要依据，在项目施工中，由于建设单位在资格预审中不够严格，预审人员技术专业性欠缺，责任性不强，变更联系单没有及时有效地得到解决，间隔的时间很久，就会导致模糊不清或残缺不全，有的施工方通过联系单弄虚作假，欺骗业主、蒙骗百姓，采用有助于自己的联系单，故意歪曲、公然篡改对自己不利的内容，变更联系单为提高工程造价创造了机会。 2.4 “量”“价”“费”的不合理 由于新技术、新结构和新材料的不断涌现，导致定额缺项或需要补充的项目与内容也不断增多。然而因缺少调查和可靠的第一手数据资料，致使换算定额或补充定额含有较多的不合理性；其次高估冒算现象在结算时较普遍，一些施工单位为了获得较多收入，不是从改善经营管理、提高工程质量、创造社会信誉等方面入手，而是采用多计工程量、高套定额单价、巧立名目等手段人为的提高工程造价。另外由于工程造价构成项目多，且变动频繁，使计算程序复杂，计算基础不一等等均容易造成错误。所以在预结算的时候一定要务实，准确测量工程量，结合实际套单价，正确取费。 2.5 和分包结算的不合理 由于分包在在招标时对合同并未完全了解就签了合同，导致在结算时，存在着很大的问题，如: 2.5.1、项目管理人员对分包合同的理解和执行不够，合同意识淡薄，有关人员对分包内容、综合单价构成不甚了解，在一定程度上加大分包结算费用。 2.5.2、对于合同外增加的项目，因为项目管理人员没有及时与预算人员沟通。对增加内容的单价在施工前或过程中进行及时确认，一定程度上加大了结算工作。 2.5.3、由于种种客观原因，经营部门对项目部分包结算督促、知道不够，项目部对公司结算制度的规定不去很好地贯彻执行，造成年底突击结算，无形加大了分包结算的费用。 3 工程造价审核的内容 3.1 施工合同及变更签证管理的审核  3.1.1.核对合同条款及招投标文仵。首先应核对竣工工程内容是否符合合同条件要求，工程是否竣工验收合格，只有按合同要求完成全部工程内容并验收合格才能列入竣工结算。其次，应按合同约定的结算方法、计价定额、取费标准、主材价格和优惠条款等等，对工程竣工结算进行审核。  3.1.2.落实设计变更签证。设计变更和修改图纸应由原设计单位出具“设计变更通知单”修改图，设计、校审人员签字并加盖公章，并经建设单位和监理工程师审查同意；重大设计变更应经原审批部门审批，否则不应列入结算。  3.1.3.有关单位参与把关：建设、监理、设计、施工等有关单位负责人和经办人员应大力支持，参与把关，对隐蔽工程和设计变更的签证进行核对确认，对施工中特殊措施发生的费用等共同商定，对索赔费用进行认真落实。按照发包合同的要求和有关规定，合理地确定工程造价。 3.2 “量”“价”“费”的审核  预结算的审核，主要是工程量是否正确、单价的套用是否合理、费用的计取是否准确三方面为重点，在施工图的基础上结合合同、招投标书、协议、会议纪要以及现场勘察资料、工程变更签证、材料设备价格签证、隐蔽工程验收记录等竣工资料，按照有关的文件规定进行计算核实。 3.2.1 工程量的审核 工程量计算中施工图列出的工程项目必须与计量规则中规定的相应工程项目相一致。工程量计算除了必须熟悉施工图纸外,还必须熟悉计量规则中每个工程项目所包括的内容和范围。 在计算工程量时会产生误差，工程量的误差是指一般计算的工程量与实际施工工程量的差距。由于图纸上计算的工程可能算不全，加上CAD本身算量上的误差，导致在图纸上算的工程量有误差，但在结算之前计算时仍按图计。楼地面沟道、设备基础所占面积未扣；墙面中门窗所占体积未扣；天棚面层涂料按展开面积计算或水平投影面积计算，按水平投影面积计算式要加上灯槽的面积；工程量的误差表现在完全按理论尺寸计算工程量，项目的遗漏。因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则。一是分清计算范围，如垫层按室内净面积乘以厚度但不扣除柱垛间壁墙及面积在0.3m2以内孔洞所占体积等。二是分清限制范围，如装饰屋层高大于3.6m时，顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用，墙面装饰工程则不再计算脚手架费用。现浇钢筋混凝土构件方可计取支模超高增加费。三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符，防止计算错误产生。对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据实际情况核实，做到实事求是，合理计量。审核时应作好调查研究，审核其合理性和有效性，不能见有签证即给予计量，杜绝和防范不实际的开支。 3.2.2 套用单价的审核 （1）定额应用套价。 ① 定额套用界限对于每一个工程项目应该套用哪一个子目,有的时候可能出现很大的争议,特别是对于一些模棱两可的子目单价,施工单位经常用的办法是就高不就低地选套子目单价,所以要明确分清定额中的同类工程量的子目套用界限。 ② 定额适用范围有些子目在具体情况下不再发生或其工作内容已被相关子目包括,则不能再在子目中单独出现。 ③ 定额单价换算定额单价换算的方法是否符合规定,有无套错定额单价,也是容易犯错的地方。在块料面层子目中,往往都会存在实际块料尺寸与定额子目中块料尺寸不符的情况,如果实际块料的尺寸小于定额,那就说明块料的实际用量小于定额用量,因为块料大则缝少,块料小则缝多。这也就是说块料小时,单位面积里块料的面积减少了。  ④ 严格审查结算单价 ，结算单价应按招标规定或合同约定的计价标准与计价原则执行。套用定额计价的一般都应注意定额的适用范围和时效性，防止施工方高套错套单价。  （2)单价的审核。 工程造价定额具有科学性、权威性、法令性，它的形式和内容，计算单位和数量标准任何人使用都必须严格执行，不能随意提高和降低。在审核套用预算单价时要注意如下几个问题： ① 对直接套用定额单价的审核---首先要注意采用的项目名称和内容与设计图纸标准是否要求相一致，如项目名称、断面节点、材料型号（如轻钢龙骨是U还是V型）等。其次工程项目是否重复套用。如块料面层下找平层；木饰面里的基层；预制构件的铁件；属于装饰工程范畴的通风设施。在采用综合定额预算的项目中，这种现象尤其普遍，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，往往容易产生工程量的重复。另外定额主材价格套用是否合理，对