商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同出租方甲方威霸天资产经营有限公司通信地址联系电话承租方乙方通信地址联系电话依据中华人民共和国合同法等法律法规及其他有关规定经甲乙双方协商一致订立本合同第一条甲方将位于以下简称租赁商铺出租给乙方租赁商铺建筑面积共计平方米租赁商铺按现状出租建筑面积仅供参考以实际测量面积为准租赁商铺用途为商业乙方确认甲方已充分说明租赁商铺的状况并且已经实地考察明确清楚知道租赁商铺的来源瑕疵和风险等包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险并且确定无误第二条乙方租用商铺的期限自年月日起至年月日止第三条租赁商铺每月租金标准由年月日起至年月日止每月租金为人民币元大写人民币第四第五年每月租金在原租金基础上递增即年月日起至年月日止每月租金为人民币元大写人民币第四条乙方的首期租金人民币元大写元第五条乙方应于每月日前除首期租金外以转账方式一次性向甲方缴纳当月租金甲方收取租金时应向乙方开具增值税普通专用发票如乙方逾期缴交租金的乙方需按拖欠租金的金额从应付款之日起向甲方按每日万分之四支付违约金如乙方拖延交付租金逾期超过日的视为乙方根本违约甲方有权单方解除合同收回租赁商铺且已收取的租金及定金不作退回第六条租赁商铺用途未经甲方书面同意乙方不得将租赁商铺用于其他用途第七条甲方应于年月日前将租赁商铺交付乙方使用并办理有关移交手续甲方迟于前款时间交付租赁商铺乙方可要求将本合同租赁期顺延双方应书面签字确认第八条交付租赁商铺时双方应就租赁商铺及其提供的机电设备的当时状况附属财产等有关情况进行确认可在附页中补充列明第九条本合同签定后个工作日内乙方应当向甲方支付租赁商铺合同定金人民币元首月租金额的三倍甲方收取租赁商铺合同定金应向乙方开具收据乙方不得要求以租赁商铺合同定金抵扣租金物业管理费水电费等其他费用甲方向乙方返还不计利息租赁商铺合同定金的条件乙方无违反本合同任何条款的甲乙双方结清账目后乙方无拖欠甲方任何租金其他费用的返还租赁商铺合同定金的方式及时间合同结束乙方将商铺及原有设施全部完好交还给甲方并且将营业执照迁离该商铺地址后甲方通过银行支票转账方式返还给乙方租赁商铺合同定金不计利息出现下列情形之一的甲方可不予返还租赁商铺合同定金乙方逾期支付租金达天则作乙方违约处理甲方除追缴交款项外有权解除合同没收定金收回商铺乙方自行提前解除合同的甲方除有权没收定金外乙方还应按交还商铺前实际占用商铺天数向甲方交付租金及费用第十条租赁期间乙方自行出资购置经营设备和各项设施乙方自行购置的经营设备设施的产权归属乙方所有租赁期间乙方可对商铺进行装修并按有关部门要求安装各类设施消防设施经相关部门检验合格所需的一切费用均由乙方负责乙方在装修时未经甲方同意不得擅自改变该商铺的建筑结构消防设施配电设施等否则甲方有权制止由此造成的损失由乙方负责租赁期间乙方经营所需的一切费用含税金各项规费水电费卫生清洁费物管费等由乙方自行支付与甲方无关第十一条甲方应确保交付的租赁商铺及其附属设施的安全性符合有关法律法规或规章的规定第十二条乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施遵守国家的政策和法律做到依法经营同时要服从有关部门的管理乙方在经营期间如发生责任事故的一切经济责任及法律责任均由乙方承担对乙方正常合理使用租赁商铺甲方不得干扰或者妨碍第十三条在租赁期内如遇不可抗力的自然灾害造成该租赁商铺损坏的应由甲方负责出资维修该商铺及原有设施的日常维修保养含疏通下水道屋面渗漏等应由乙方负责维修保养费用由乙方支付如乙方人为原因造成该商铺及原有设施损毁损坏的应由乙方负责出资维修妥善不能维修的乙方应按时价赔偿给甲方在租赁期内如国家或地方政府征用收回或拆除该商铺及土地的甲乙双方必须无条件服从并终止本合同因上述原因而终止合同的甲乙双方互不承担违约责任互不作任何经济补偿但租金仍应按实际租赁时间计算国家或地方政府对土地使用权及房产含原有设施的补偿归甲方所有对生产性的补偿归乙方所有第十四条因乙方使用不当或不合理使用导致租赁商铺或其附属设施出现或发生妨碍安全损坏或故障等情形的乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方第十五条租赁期间经甲方书面同意乙方可凭该同意转租的书面证明将租赁商铺全部或部分转租予他人但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限乙方转租的乙方需于与次承租人签定转租分租合同副本交甲方备存一份乙方整体转租或分租不得一次性收取次承租人超过年租金乙方需对次承租人履行本合同义务与次承租人共同承担连带责任乙方违反本条规定的转租行为及签定的转租合同无效甲方有权解除本租赁合同因此造成的一切损失由乙方及次承租人承担第十六条本合同有效期内甲方需转让租赁商铺的部分或全部产权的应在转让前一个月书面通知乙方乙方应在收到甲方书面通知后个工作日内向甲方书面回复是否行使优先购买权乙方在同等条件下有优先购买权乙方逾期未书面回复甲方的视为乙方放弃行使优先购买权租赁商铺转让他人的甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同第十七条本合同有效期内发生下列情形之一的允许任何一方提出解除或变更本合同一发生不可抗力使本合同无法履行二政府征用收回或拆除租赁商铺三经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的四甲乙双方协商一致五一方违约导致合同另一方无法达到合同目的或者合同无法继续履行第十八条出现下列情形之一时甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复商铺原状要求乙方赔偿损失且甲方有权不予退还租赁商铺合同定金一乙方逾期支付租金超过天一个月二乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上三乙方利用租赁商铺进行非法活动损害公共利益或者他人利益的四乙方擅自改变租赁商铺结构或者用途的五乙方违反本合同第十四条约定不承担维修责任或支付维修费用致使商铺或设备严重损坏的六未经甲方书面同意及有关部门批准乙方擅自将租赁商铺进行装修损坏该租赁商铺结构的七乙方擅自将租赁商铺转售转租或转借给第三人的或擅自调换使用的八故意损坏承租商铺的除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达甲方有权申请单方解除合同第十九条出现下列情形之一时乙方可就因此造成的损失采取以下措施向甲方请求损害赔偿请求甲方双倍退还租赁商铺合同定金甲方支付违约金人民币元大写元上述三种方式由双方协商选取但第项不能同时选取在相应内打一甲方迟延交付租赁商铺天一个月以上二甲方违反本合同第十一条约定租赁商铺的安全性不符合相关法律法规或规章的规定的三甲方违反本合同第十三条约定不承担维修责任或支付维修费用的四未经乙方同意或有关部门批准甲方将租赁商铺进行改建扩建或装修的五甲方无正当理由单方要求提前解除终止合同的除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达乙方有权申请单方解除合同第二十条本合同终止后乙方应于日内迁离并返还租赁商铺并保证租赁商铺及甲方提供的设备和物品的完好属正常损耗的除外同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续乙方逾期不迁离或不返还租赁商铺的甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁商铺甲方并有权就逾期占用租赁商铺期限向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金第二十一条标的物由乙方用于合法用途不改变房屋主体结构的情况下可以另行修葺或装修所有费用由乙方自理乙方装修应遵守政府有关规定第二十二条本合同约定之租赁期间届满乙方需继续租用租赁商铺的应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求在同等条件下乙方对租赁商铺有优先承租权如在合同期满不续租或者因乙方违约导致甲方提出解除合同的乙方应于日内自行将其出资购置的经营设备设施及可移动的装修物搬迁完毕其余不能移动的天花板墙身等装修装饰物附着物水管电线等均无偿归甲方所有乙方不得要求甲方做任何补偿期限届满乙方未搬迁交还商铺的甲方有权自行开锁收回商铺逾期后乙方仍未搬迁的物品视为乙方自愿放弃该物品的所有权甲方可以自行处置若由此造成乙方损失由乙方自行承担第二十三条甲方提供的出租商铺应符合安全使用的标准和条件不存在任何安全隐患乙方应严格按照政府职能部门规定的安全消防治安环保卫生等管理规定或标准使用出租商铺并有义务保证出租商铺在使用中不存在任何安全隐患本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有一方违约按合同约定承担相应违约责任第二十四条甲乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定附页之内容作为本合同的一部分经双方签章后与本合同具有同等约束力第二十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷应通过协商解决协商解决不成的可提请房屋租赁主管机关调解也可向租赁商铺所在地的人民法院提起诉讼第二十六条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址甲方送达地址乙方送达地址如上述地址未约定的以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址送达地址未经书面变更通知一直有效一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的退回之日视为送达之日第二十七条本合同自甲乙双方签订之日起生效第二十八条本合同以中文文本为正本第二十九条本合同一式份甲方执份乙方执份甲方签章乙方签章代表人签章法定代表人年月日