出租房屋合同.doc

出租房屋合同本租赁合同合同由下列双方于年月日签订出租方甲方法定代表人注册地址邮政编码电话传真承租方乙方法定代表人注册地址邮政编码电话传真甲乙双方依据中华人民共和国有关法律法规在自愿平等和互利的基础上就房租赁事宜达成如下协议一租赁标的及面积租赁标的及面积租赁标的为租赁建筑面积平方米甲方保证其业已依法取得租赁标的所有权证租赁标的不存在权属争议有完全的权利和能力从事本合同项下的租赁标的的出租业务租赁标的符合安全标准以及公安环保卫生等主管部门的有关规定且不存在违法建筑情形租赁标的上不存在抵押保证及可能影响承租人按本合同正常使用租赁标的的其他限制包括但不限于司法机关和行政限制也未将租赁标的的产权转移给其他单位或个人二租赁用途乙方向甲方承诺房屋使用用途为三租赁期限甲方不可撤销地同意给予乙方个月的免租期由乙方完成租赁房屋的装修和改造免租期自乙方实际进入租赁房屋现场开始装修之日起算乙方保证在年月日前进场装修乙方在免租期内无需向甲方支付租金免租期届满以双方共同书面确认的日期为准作为本合同的正式起租日本合同的租赁期限为年乙方在此期间内应当按本合同第四条的规定支付相应的租金费用四租金及付款方式租金该房屋日租金为元人民币建筑平方米天每月以天计租金中含物业管理费租金付款方式租金支付方式为每个月支付一次首期租金应于起租日之前的日内支付其后每个月支付一次在每月期满前的日内支付下个月租金即每个月支付租金人民币元整元其它费用租赁期间的电费水费集中供暖费如发生电话费数据通讯费均由乙方负担电费水费集中供暖费的收取标准均以国家规定为准其它费用支付电费水费集中供暖费如发生由甲方代收代缴乙方应于收到甲方缴费通知后日内缴纳电话费数据通讯费用等由乙方自行与服务商协商缴纳在合同有效期限内因市场变动物价变动经营风险等不可预料的因素引起的房屋楼内附属物租赁的贬值升值不影响房屋及楼内附属物租赁费的支付及双方对合同所约定的其他权利义务乙方应按下列甲方指定的银行帐户支付到期应付的租金开户行帐号名银行账号五房屋设备设施甲方为乙方提供服务于该房屋的硬件设备和附属设施如下供暖市政热源集中供暖室内安装铜铝复合散热器信息点及电源甲方信息点电话网络布线及节点电源入户设置墙壁预留信息端口电话网络的申请安装等事项将由乙方自行负责并承担相应费用乙方将在甲方提供的电话网络设施配置基础上具体施工有关情况参见附件乙方装修改造方案及图纸乙方装修改造方案及图纸需提交甲方确认备案供电双路供电区内配置有两台变压器消防房屋内有运转正常的烟感报警系统和灭火设备房屋整体消防系统符合国家有关规定餐饮餐厅提供每日三餐服务车位甲方承诺在租赁期内向乙方所属车辆免费提供充足的停车位其中包括配送个固定车位其停车位具体位置将以乙方就近使用为原则由园区物业管理部门安排供水市政直供和变频稳压供水排水分质排水优质排水处理回用空调分体式空调由客户安装六保证金乙方同意于本合同生效之日起个工作日内向甲方支付保证金人民币元整元合同期满双方交接完毕结清甲乙双方的各项费用后甲方应将该保证金全额退还给乙方该保证金不计利息七合同双方的变更甲方如将该房屋转让给任何第三方甲方应当给予乙方合理的书面通知该第三方即成为本合同的当然甲方享有原甲方的权利承担原甲方的义务本合同期内乙方如将该房屋的部分或全部转租或分租给第三方需事先通报甲方取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务乙方与该第三方之间的转租合同应符合以下约定房屋用途该第三方应保证在本合同规定的房屋用途范围之内使用该房屋转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期转租期间乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外还应就被转租方履行本合同承担连带保证责任转租期间本合同发生变更解除或终止时转租合同也应随之相应变更解除或终止八甲方的权利责任义务甲方是出租房的合法经营者有权签署本合同甲方保证出租物业的合法产权并且有权出租物业合同签订后甲方应在合同约定期限内将该出租房屋交付给乙方甲方定期检查和及时修缮以保证该出租房屋处于完好适租状态按合同规定期限向乙方收取房租及其他费用列明除上述费用外甲方不再向乙方收取任何其他费用与租赁标的有关的房产税土地使用费及其他费用由甲方负担九乙方的权利责任义务乙方自主经营自负盈亏遵守国家法律法规独立承担各种经济及法律责任和义务乙方对房屋进行装修必须经甲方书面同意并将房屋所需改造申请书保证书及平面图水电图及国家有关部门批件提交给甲方备案乙方对该房屋的装修不应损害该房屋主体结构外墙颜色和造型及承重结构装修费用由乙方自行解决对于由乙方负责施工安装或提供的该房屋硬件设备和附属设施由乙方负责维修更新费用由乙方承担甲方应予以积极协助由于乙方改造或使用不当造成的房屋及房屋设施损坏乙方应负责按甲方要求恢复原状修理的费用由乙方负担按期交纳房屋租金及水电暖等费用乙方自行负责出租房屋内部的消防保安卫生清洁管理工作并承担全部责任十合同的延续本合同租赁期满前二个月若乙方书面确认同意续租甲方应当同意乙方的续租要求甲方有权根据市场情况适当调整租金租金涨幅不高于十一违约责任出租人在租赁期限内确需提前收回房屋时应当事先商得承租人同意给承租人造成损失的应当予以赔偿租赁期间如乙方确因特殊情况需要退房必须提前个月书面通知甲方解除合同若甲方未能按本合同规定的时间向乙方提供租赁标的每逾期一日应按乙方日租金的万分之向乙方支付违约金逾期三十日未交付租赁标的的乙方有权解除本合同甲方应立即返还乙方已交付的保证金同时向甲方追缴滞纳金违约金部分若乙方未能按期交纳租金每逾期一日应按日租金的万分之五向甲方支付滞纳金逾期三十日未交纳房租甲方有权解除本合同甲方有权自保证金中扣除乙方应交纳的房租金额同时向乙方追缴滞纳金违约金部分电费水费集中供暖费如发生由甲方代收代缴乙方应于收到甲方缴费通知后七日内缴纳如乙方逾期缴纳每逾期一日则按照逾期支付额的万分之五向甲方缴纳滞纳金租赁期间若乙方发现房屋损坏并提出维修要求甲方应在收到乙方书面通知之当日开始维修但房屋或设施损坏系由乙方故意毁损的除外如甲方未按约定及时维修乙方有权自行维修有关维修费用将在乙方支付给甲方的租金中抵扣如甲方逾期十天仍未开始维修房屋或一次维修超过三十天仍未完成造成乙方不能正常使用该房屋的乙方可以退租或要求甲方减少租金或变更有关合同租金条款甲方因未及时履行本合同约定的维修养护责任致使房屋损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方承担赔偿责任任何一方违反本合同的约定给守约方造成实际损失的违约方应赔偿由此而给守约方造成的一切损失十二免责条件由于进行必要的或例行的建筑物维护保养而致公共设施停止使用的甲方对此不承担责任前提是甲方必须提前小时以书面形式通知乙方且公共设施停止使用时间不得超过小时不可抗力是指合同双方不能合理控制不可预见或即使预见亦无法避免的事件该事件妨碍影响或延误任何一方根据合同履行其全部或部分义务该事件包括但不限于政府行为自然灾害战争或任何其它类似事件出现不可抗力事件时知情方应及时充分地向对方以书面形式发通知并告知对方该类事件对本合同可能产生的影响并应当在合理期限内提供相关证明由于以上所述不可抗力事件致使合同的部分或全部不能履行或延迟履行则双方于彼此间不承担任何违约责任租赁标的因不可抗力而遭受损失或灭失时合同则自然中止甲乙双方互不承担责任但甲方应将该期间乙方支付的租金及各种保证金退还乙方十三合同期满合同期满如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖乙方享有优先权合同期满未续租或合同解除乙方必须按时搬出全部物件搬迁后十五日内房屋如仍有余物视为乙方放弃物件所有权由甲方处理十四合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议应通过甲乙双方协商解决协商或调解不成任何一方均可根据中华人民共和国合同法的规定向该房屋所在地人民法院提起诉讼十五合同生效本合同经甲乙双方法定代表人或授权委托人签字并加盖单位公章即生效本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定经双方协商做出补充规定本合同一式肆份双方各执二份十六通知依据本合同发生的任何通知应为书面形式以专人递交公众认可的快递挂号信或传真方式发送到出租方甲方联系人地址邮编电话传真承租方乙方联系人地址邮编电话传真十七合同附件附件租赁标的面积测绘文件附件土地使用权证附件建设用地规划许可证附件建设工程规划许可证附件房屋所有权证附件消防合格证附件租赁标的平面图建筑图附件产权单位与物业管理公司的委托书附件客户物业服务手册附件乙方装修改造方案及图纸甲方乙方委托签字人委托签字人职务职务地点地点日期日期