土地分割登记的程序

土地分割登记的程序httpsimgsinajscnblog7styleimagescommonsgtransgifjavascript转载javascript标签httpsearchsinacomcncblogampqD4D3CCB8ampbytag杂谈分类httpblogsinacomcnsarticlelist208122620511html土地秘籍土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请地籍调查权属审核注册登记颁发证书五个阶段第一节土地分割登记申请一申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权领取国有土地使用证从事房地产开发经营活动的房地产商或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人二申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记三申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类一类是按单体建筑物设宗的分割宗地另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地以下简称剩余宗地早请人需提交上述二类材料即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料分割宗地的申请材料土地分割登记申请书申请人身份证明包括土地登记法人代表身份证明书土地登记委托书等原宗地国有土地使用证复印件建设工程规划验收合格证复印件公安机关出具的建筑物正式公安编号证明宗地分割情况申报调查表实例见下页填写说明单位性质行政事业单位填写行政事业企业单位填写国有集体私营外资港澳台联营股份制个体或其他个人住宅填写个人使用权类型根据土地使用权取得方式分别填写划拨出让入股或租赁终止日期土地使用权使用期限的终止时间未明确土地作用期限的本栏不填使用权面积土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各非共用宗的为宗地面积独用面积土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积共用分摊面积共同宗时各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积建筑物类型填写楼房平房建筑物权属填写建筑物的所有权人如属本单位属本人用途填写申请登记时的实际用途如商店学校住宅他项权利土地登记时已设定的土地他项权利的名称内容及权利范围申请登记的依据取得土地使用权的证明文件苏州市规划局建设工程规划验收合格证苏规住合号根据中华人民共和国城市规划法第三十八条江苏省实施中华人民共和国城市规划法办法第三十六条苏州市城市规划条例第三十九条规定本建设工程经规划验收认定规划许可证编号苏规住字号建设单位经济房地产开发公司建设项目名称号住宅建设位置彩香苑建设规模及具体内容平方米层底层车库附件及备注附竣工测量图竣工图整改承诺书以上建设工程符合规划要求特发此合格证此证作为建设工程规划许可证附件一并申报有关部门办理房产权属证明发证机关苏州市规划局发证日期年月日调整意见附后关于申请彩香花园公安编号及门号的请示彩香派出所由我单位开发的彩香花园原第三毛纺厂地块一期工程即将竣工二期工程计委已批复小区正门设在干将西路原冷拉型钢厂西门处今考虑到二期正筹备计划开发离竣工交付使用还有一段时间一期工程现即将竣工交付为了方便住房进出暂将干将西路的门号设于彩香二村原第三毛纺厂门口处并与干将路指挥部联系在路上设立明显的指示牌以明确进出方位待整个小区全部竣工再移至干将西路为此特向贵所申请公安编号及干将西路门牌号码特此申请请予批复苏州市经济房地产开发公司年月日经研究贵中心在原三毛纺厂地块开发彩香花园一期工程公安编号为干将西路号幢号如图所示为幢室号一律不分单元由东向西为以此类推待二期开发竣工后整个小区连为一体正门设在干将西路原冷拉型钢厂大门处彩香派出所被分割后剩余宗地的申请材料土地登记申请书申请人身份证明原宗地国有土地使用证原件实例见下页填写说明单位性质行政事业单位填写行政事业企业单位填写国有集体私营外资历港澳台联营股份制个体或其他个人住宅填写个人使用权类型根据土地使用权取得方式分别填写划拨出让入股或租赁终止日期土地使用权使用期限的终止时间未明确土地作用期限的本栏不填使用权面积土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各非共用宗的为宗地面积独用面积土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积共用分摊面积共同宗时各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积建筑物类型填写楼房平房建筑物权属填写建筑物的所有权人如属本单位属本人用途填写申请登记时的实际用途如商店学校住宅他项权利土地登记时已设定的土地他项权利的名称内容及权利范围申请登记的依据取得土地使用权的证明文件宗地图原稿页土地登记机关进行申请审查即对申请人提交的文件资料进行真伪性鉴别和对土地登记申请的程序进行审查审查的主要内容有以下几项对土地权利人的审查分割登记土地权利人应与原宗地土地登记权利人相一致对法人代表身份证明的审查法人代表身份证明必须是法人组织开具的证明对代理人代理手续的审查代理土地登记早请的审查的主要内容是代理委托书对土地权属等证明材料的审查包括原宗地国有土地使用证原件复印件是否真实一致建设工程规划验收合格证复印件与原件是否一致建筑物正式公安编号证明分割宗地的宗地分割情况申报表所填建筑面积是否与房产部门的核定建筑面积一致等经审查符合要求的受理申请填写土地登记收件单进行收件整理把收取的文件资料整理装袋并及时将土地登记申请文件资料移交给地籍调查人员第二节土地分割地籍调查一调查目的分割登记地籍调查与一般意义上的地籍调查既有区别又有联系它除了遵循一般意义上的地籍调查规定以外由于它是在整个建设项目用地地籍调查土地作用权设定登记结束后随原宗地内房地产开发项目建设工程的分期竣工而分阶段进行的调查分阶段调查工作在原调查登记宗地范围内部进行其调查的目的是确认分割宗地界址点的实地位置获取分割宗地及分割后剩余宗地的形状及其面积的准确数据掌握分割宗地中建筑物的分割套室以下简称分割单元的使用情况计算分割宗地土地面积分摊系数及分割单元土地分摊面积进面为分割登记做好技术上的准备二调查内容分割登记地籍调查的内容包括权属调查查清分割宗地和剩余宗地的权属界址位置用途以及分割宗地中分割单元的用途等地籍测绘对分期开发的建设项目在单体建筑分期竣工时测量分割宗地界址点平面位置宗地形状面积和分割单元土地分摊面积并利用原宗地地籍调查成果绘制剩余宗地宗地图计算剩余土地面积等在分期开发建设项目最后一期竣工时除需测量分割宗地外还需对整个项目进行建设用地竣工验收计算整个项目用地面积剩余宗地面积建筑总面积等对非分期开发建设项目除按常规建设用地验收办法进行调查测绘外还需调查分割单元土地分摊面积用途等情况由于非分期开发建设项目的分割单元登记办法与分割宗地的登记办法基本相同在下面的阐述中从略三地籍调查形成成果资料地籍调查完毕后地籍调查人员把地籍调查资料连同分割登记申请资料一并移交给土地登记人员具体资料包括一分割宗地地籍调查成果地籍调查法人代表身份证明书指界委托书分割宗地地籍调查表分割宗地的宗地图宗地分割情况调查表实例见下页宗地图原稿页宗地图二分割后剩余宗地的地籍调查成果地籍调查法人代表身份证明书指界委托书分割后剩余宗地地籍调查表分割后剩余宗地宗地图实例见下页第三节权属审核土地登记人员根据申请人所提交的申请资料和地籍调查员提交的地籍调查资料按照国家有关法律法规和政策规定进行权属审核权属审核的内容主要是分割宗地和剩余宗地土地登记申请人土地用途使用权类型终止日期以及总用地面积是否与原国有土地使用证内容相一致所提供的有关资料是否齐全等同时在审核时特别注意分割宗地土地使用权是否设定抵押权经审核符合规定要求的土地登记人员填写土地登记审批表土地分割登记经人民政府批准后方可进行注册登记附分割宗地和剩余宗地的土地登记审批表实例见下页第四节注册登记和颁发证书一注册登记土地登记人员根据土地登记审批表进行注册登记土地登记审批表是注册登记的唯一依据由于宗地分割后原宗地地号已发生变化因此对分割宗地和分割后剩余宗地应按分割后的宗地编号分别新建土地登记卡分割宗地土地登记卡按土地登记规则规定的内容记录土地登记卡续表除需在序号日期栏记录登记顺序号及日期在登记的其他内容及变更登记事项栏记录土地登记规则规定的有关内容外还需记录分割宗地的总建筑面积和土地使用权分割转让许可证数量记录分割宗地内的建筑面积其目的是为今后建设项目竣工时验收容积率等是否符合规定作准备剩余宗地土地登记卡按土地登记规则规定的要求记录分割宗地和分割后剩宗地土地登记卡实例见下页二颁发证书一证书填制根据土地登记卡登记的内容填制国有土地使用证和国有土地使用权分割转让许可证并将上述两种证书颁发给房地产开发商分割宗地的国有土地使用证除填写土地登记规则规定的内容外在记事栏目内还要记录该宗地共有国有土地使用权分割转让许可证的数量及相关规定国有土地使用权分割转让许可证的内容及填写方法编号分割宗地土地使用权分割转让许可证顺序号土地使用者填写房地产开发商名称土地证号分割宗地土地证号宗地状况座落分割宗地公安编号图号分割宗地所在地籍图的图幅号地号分割宗地的地籍编号使用权类型根据土地使用权取得方式填写出让或划拨等用途分割宗地的批准用途宗地面积分割宗地土地面积终止日期土地使用权终止时间分割状况座落分割单元的公安编号一般与房产登记的房号相同地号分割宗地的地籍编号面积分割单元土地使用权分摊面积用途分割单元土地用途使用权类型终止日期与宗地状况栏相同发证机关土地管理机关名称并盖章日期填制国有土地使用权分割转让许可证时的日期二国有土地使用权分割转让许可证的一般规定国有土地使用权分割转让许可证是该宗地准予分割转让的法律凭证国有土地使用权分割转让许可证在分割单元房产售出前由房地产开发商持有售出后由房产购买者持有国有土地使用权分割转让许可证是分割宗地国有土地使用证的附件分割单元房产售出前国有土地使用权分割转让许可证所记载的分摊面积之各等于该宗地国有土地使用证所登记的面积分割单元出售后房地产开发商对该宗地的国有土地使用权面积是该宗地现存国有土地使用权分割转让许可证所记载的分摊面积之和国有土地使用权分割转让许可证已包含有土地权属变更登记申请所需填报的内容分割单元转让后转让方和受让方在国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书有关栏目签字确认后作为转让双方当事人办理土地使用权变更登记的申请书附分割宗地国有土地使用证土地使用权分割转让许可证和分割后剩余宗地国有土地使用证实例单位和个人依法使用的国有土地由县级以上人民政府登记造册核发证书确认使用权摘自中华人民共和国土地管理法第十一条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度摘自中华人民共和国城市房地产管理法第五十九条依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续摘自中华人民共和国土地管理法第十二条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯摘自中华人民共和国土地管理法第十三条注意事项一本证是土地使用权的法律凭证必须由土地使用者持有二凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定变更注销的持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记本证不得用于土地使用权抵押转让等三本证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准四本证实行定期验证制度持证人应按规定主动向土地行政主管部门交验本证单位和个人依法使用的国有土地由县级以上人民政府登记造册核发证书确认使用权摘自中华人民共和国土地管理法第十一条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度摘自中华人民共和国城市房地产管理法第五十九条依法改变土地权属和用途的应当办理土地变更登记手续摘自中华人民共和国土地管理法第十二条依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护任何单位和个人不得侵犯摘自中华人民共和国土地管理法第十三条注意事项一本证是土地使用权的法律凭证必须由土地使用者持有二凡土地登记内容发生变更及土地他项权利设定变更注销的持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记本证不得用于土地使用权抵押转让等三证记载的内容以土地行政主管部门土地登记卡登记的内容为准四本证实行定期验证制度持证人应按规定主动向土地行政主管部门交验本证