小区规划论文.doc

住宅小区规划设计毕业论文摘要住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动因此适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求关键词小区规划住宅建设宏观经济住宅产业目录前言第一章住宅区产业发展与现状住宅的发展趋势第三章小区规划设计中应注重的几个问题第四章个人见解第五章展望致谢参考文献前言住宅建设与千家万户息息相关它涉及到每个居民的切身利益住宅建设又与国家社会关系密切它影响着国家发展与社会安定在居住区规划与住宅设计中积极推进以人为核心的设计观念和可持续发展方针通过规划设计的创新活动创造出具有地方特色设备完善和达到世纪居住标准的居住环境从而使中国住宅建筑技术获得整体的提高第一章住宅区产业发展与现状建国以来在国家经济体制和宏观经济政策影响下我国住宅产业经历了从无到有一步步成长成熟并走向健康发展的历程基本可归纳为休眠期复苏期成长期变革期和发展期1住宅产业的休眠期19491978年由于受到先生产后生活的政策影响城镇住宅建设总量只有近5亿户人居居住面积仅为36m人民居住水平与建国初期相比未得到提高这一时期住宅产业处于休眠状态2住宅产业的复苏期19791990年党的十一届三中全会以后经济体制改革给我国住宅产业发展注入了勃勃生机进入了探索和改革发展时期在规划理论上逐步形成居住区居住小区住宅组团的规划结构并有较完善的公建配套如百货商店医院等经过十几年的探索和发展住宅产业在恢复中探索在探索中发展在发展中改革在改革中完善住宅建设步入了产业化发展轨道成为国民经济振兴和社会发展的重要行业住宅产业的效应初见倪端3住宅产业的成长期19911995年92年在邓小平南巡讲话的推动下住宅与房地产业在有利的政治经济环境下得以全面发展93年到95年我国住宅与房地产业经历了顶峰受挫相持理性回落和平稳发展的过程这一时期住宅建设进入了高速发展时期住宅建设提出了全面规划合理布局综合开发配套建设社会化大生产的方针注重提高住宅的质量提出住宅建设走规模效益的道路同时全国开展了城市住宅小区建设试点工作使我国住宅建设取得了前所未有的成绩从规划设计理念施工质量住宅成果的应用等方面推动了住宅科技的发展引导了住宅产业的健康发展4住宅产业的变革期19962000年96年中央经济工作会议指出要把住宅建设作为国民经济新的增长点围绕住房消费成为新的增长点这个中心逐步实行住房分配货币化2000年小康型城乡住宅科技产业工程的顺利实施和几年来的探索和实践初步构建了住宅产业现代化的总体框架在分配流通领域以城镇住房货币化分配为核心政策构建住宅商品化社会化的新体制以物业管理为基本制度提高住宅消费的市场化程度较好地满足了群众日益提高的住房需求这一系列变革标志着我国住宅产业逐步走向持续健康发展阶段5住宅产业的发展期经过几十年的改革和发展我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的转变的第一次重大转折住宅产业进入了持续健康发展的新时期需求决定着发展发展适应需求需求刺激发展是市场经济的客观规律保护需求培育需求和刺激需求的核心是住宅的质量和成本提高住宅质量降低住宅生产成本的根本出路是依靠科技创新和科技进步推进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势通过加快推进住宅产业现代化不断提高住宅的综合质量提高住宅生产的劳动生产率降低住宅成本是新时期住宅产业发展的根本目标和任务目前随着市场经济体制的逐步深化住宅产业的宏观调控市场体系在不断完善分析和研究我国住宅产业发展应从基础抓起重点集中于建立完善的住宅现代化体系我国住宅产业现代化体系受体制和国情影响起步较晚还处在探索阶段与国外发展国家相比还有较大差距从科技发展领域看主要表现在1住宅建设还未摆脱粗放型生产方式住宅产业的缺陷暴露明显主要表现概括为二高二低物质消耗高能源消耗高生产率低科技进步对住宅产业发展的贡献率低能源消耗为发达国家的34倍劳动生产率只相当于发达国家的1516科技进步对住宅产业发展的贡献率仅为314与发达国家的6080相比还有很大差距按照国际通行说法科技进步对产业的贡献率超过50才算是集约内涵型发展的产业2住宅技术的发展仍以单项技术推广应用为主技术上缺乏有效的集成和整合尚未形成完整系列的建筑体系尤其是国外已比较通用的钢结构住宅木结构住宅装配式住宅混凝土砌块等新型建筑体系缺乏相应的配套技术及相关规范标准推行起来难度较大难以形成规模效益3住宅部品的工业化水平还较低尚未形成系列化规模化生产体系住宅部品的配套性通用性差生产规模小特别是规范住宅部品生产的模数协调工作滞后阻碍了住宅标准化通用化住宅部品体系的形成从体制方面看主要表现在1推进住宅产业现代化的工作机制尚不健全缺乏统筹全局统一协调的领导决策机制和有效的工作机制除部分省市外不少地方还没有建立开展住宅产业现代化的工作机制缺乏具体的目标步骤和措施住宅产业现代化的工作主要局限在住宅小区的示范试点项目上未能形成引导住宅发展的产业链条以及与产业现代化相适应的成套技术体系2缺乏有效的经济技术政策作保障不能有效地调动社会各界推进住宅产业现代化的积极性对形成产业现代化的住宅建筑体系部品体系和技术支撑体系缺乏必要的优惠政策支持和调控手段难以形成以市场为导向的自我发展自我创新自我完善的市场化激励机制第二章住宅的发展趋势大力推进住宅产业化加快节能省地型住宅建设是发展循环经济建设资源节约型环境友好型社会的重大举措是我国住宅产业的总趋势也是十一五期间住宅产业发展的重点一发展节能地型住宅中应重点思考的几个问题产业化的最终目标是提高住宅质量和资源利用效率促进产业的持续发展我国住宅小区建设中仍存在诸多引发思考的问题1居住区的规划布局在城市化大城市郊区化过程中怎样合理确定居住用地区位把握住区规模就近创造就业机会缓解钟摆式交通人流的压力是当前城乡协调发展重视研究的问题居住区的规划和定位必须纳入城市可持续发展战略中去要综合考虑城市用地城市环境容量城市基础设施承受能力人口规模以及远景规划等因素综合权衡城市的社会效益经济效益和环境效益综合考虑居民就近就业减少城市交通成本缓解城市交通压力等要求从而实现规模适度结构合理的住宅供给避免造成住宅空置和资源的浪费合理有效地利用城市资源促进住区与城市社会经济环境的协调和可持续发展2居住模式我国人口众多地域辽阔地方特色鲜明集合式住宅仍是当前发展的主流一是住区规划设计理念的需要创新住宅的规划设计应从住宅小区为主发展到居住社区为主的转变形成街坊邻里和组团区段的布局模式体现社区开放交流的生活方式有利于充分利用社会资源如社区服务生活设施等有利于城市交通疏散我国封闭式住宅小区组团是几千年来围城思想的延续每个小区必须配套相应的商业服务设施中心广场教育设施等是资源的极大浪费而且造成小区内外交通组织复杂生活不便等如果封闭式围墙是起到安全防范的作用那么现代化监控技术门禁系统完全可以取而代之使住宅小区由封闭走向开放资源如绿地设施由小区独享变为社会共享二是住宅的建筑型式要因地制宜如大城市住宅的层数越来越高建筑的密度越来越密中小城市也这种趋势美国早在上世纪50年代除在纽约等大城市外已不允许建造高层住宅其主要原因是高层住宅的建设成本高管理难度大我国城镇住宅不应再提倡建设高层塔楼土地资源短缺的大城市应提倡812层的小高层住宅小城镇以多层住宅和小高层住宅为主三是提高住区绿化率一方面科学规划合理布局创造绿化空间另一方面发展立体绿化增加住区绿化覆盖面四是提高住宅的设施配置如高层住宅才能设置电梯过去我国的住房实行福利分配住宅的投资主体是国家人们的生活水平较低对住宅的设施配置等有明确的限制住宅设计主要考虑的是投资问题随着形势的变化住宅设计应以人的生活行为方式为主要考虑因素欧洲一些发达的国家一般4层以上住宅便设置电梯如英国1958年提出4层或以上的通向任何房间的建筑应设电梯高于6层应设两部电梯这不单是对住宅的规定也包括其他类型的建筑随着我国人口结构的变化有人称中国跑步进入老年社会我国60岁以上老年人已达到132亿65岁以上老年人达到9062万分别占总人口的102和71预计到2050年我国老年人口将达到41亿将成为世界上老年人最多的国家住宅是耐用商品应考虑其长远的适应性电梯的设置不应只局限于高层住宅在经济发达地区也应提倡多层住宅设置电梯四是住宅设计要体现地方的文化特点我国南北东西差异较大历史文化底蕴丰富从这么多年来的实践来看全国各地住宅缺乏特色千面一律有些小区不惜一切代价在环境方面大做文章甚至把公共公园或城市广场的大手笔做法搬到住宅小区中不是建家园而是建公园成为目前效仿的模式把现代居住理念和地方文化特色有效地结合突出体现地方文化内涵是住宅建筑创作的发展方向3户型与面积标准欧美各国在经历二战房荒后致力于住宅大规模的开发建设至今已有50多年的经验由附图2可以看出各国在5070年代建设高峰时户型面积上升幅度较大至80年代后期达到最高接近120平方米但90年代很快在回落到8045100平方米目前一直维持在90100平方米100平方米左右的户型住宅已经占到市场新增量的75成为市场销售的主体从当前世界发达国家的居住状况统计资料看户均建筑面积在80100平方米左右是比较稳定普遍接受和相对看好的户型4住宅的内在品质住宅设计应强调均好性多样性协调性和完整性套内空间局部要合理以声光热为核心的住宅性能要改善以住宅智能化厨房卫生间住宅配套设计为主的住宅设施配备水平要提高住宅的环境要自然和谐配套完善住宅的耐久性和使用寿命要延长要树立住宅成品观念做到土建装修设计施工一体化以新的设计理念新型产业化技术手段和科学的管理模式提高居住规划设计水平改善居住区环境和住宅的内在品质在较小的空间内创造较大的舒适度住宅的品质住宅设计应强调均好性多样性协调性和完整性套内空间局部要合理以声光热为核心的住宅性能要改善以住宅智能化厨房卫生间住宅配套设施为主的住宅设施配备水平要提高住宅的环境要自然和谐配套完善住宅的耐久性和使用寿命要延长要树立住宅成品观念做到土建装修设计施工一体化以新的设计理念新型产业化技术手段和科学的管理模式提高居住规划设计水平改善居住区环境和住宅的内在品质在较小的空间内创造较大的舒适度二住宅产业化是发展节能省地型住宅的根本途径传统生产方式不能适应建设节能省地型住宅的需要生产方式决定了生产力水平也决定了生产效率和资源消耗的水平我们只有通过技术创新大力推进住宅产业化开发利用先进适用技术改造提升传统产业才能转变粗放型的生产方式走科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少的新型工业化发展道路住宅产业化的主要任务就是科技成果的产业化和生产方式的工业化其实现方式是以住宅的开发建设为平台将房屋设计各类建材部品和设备生产制造土建施工安装装修物业管理与维护等多种产行业进行有机集成和链接形成产业链条使各产业链之间的技术责任利益服务保障统一在一个平台上从而实现资源利用和经济效益最大化住宅是住宅产业的最终产品亦是产品科技含量和物耗高低以及性能好坏的载体而工业化的住宅结构体系和通用住宅部品体系是先进的住宅建筑体系的支撑住宅产业化的核心是完善工业化化的建筑体系和通用化的部品体系工业化住宅建造体系采用工业化结构体系和通用部品体系工厂预制程度较高可基本实现现场干作业组装装配施工不但提高生产效率还可节约可观的能源和资材减少施工垃圾和废弃物现代工业化的生产方式会大大减少资源浪费并通过规模效益降低造价大大提升住宅的性能价格比据统计通过住宅产业化的途径可以使住宅建造过程中的资源利用更合理现场垃圾减少83材料损耗减少60可回收材料占66建筑节能50以上住宅的性能质量更优失误率降低到001外墙渗漏率水平001精度偏差以mm计小于01同时项目开发周期从传统方式下的20个月可以缩短到工厂化方式下的5个月缩减了75大大缩短住宅的建造周期发达国家住宅产业化发展已历经5060年大致经历了三个发展阶段第一阶段是产业化形成的初期阶段解决的重点是建立工业化生产建造体系第二阶段是推进产业化的发展期解决的重点是提高产品住宅的质量和性能价格比第三阶段是产业化发展的成熟期发达国家目前正处在这个阶段解决的重点是进一步降低住宅的物耗和对环境的负荷发展资源循环型住宅第三章小区规划设计中应注重的几个问题居住小区是城市的基本构成小区建设水平的好坏直接影响着居民居住环境的优劣而小区规划又是小区建设的先行是影响小区建设水平的重要环节因此住宅小区居住环境的优劣首先取决于规划方案的好坏针对近年来城市居民对居住环境要求的日益提高规划设计出一批居住环境良好社区功能完备具有当地特色的高水准的居住小区对我们来说已经成为一项急待解决的问题近年来随着我国居民生活水平的明显提高和对改善居住环境的迫切需求全国各地相应建成了一批具有当地特色环境良好功能完备经济适用的居住小区在很大程度上改善了人们的生活居住环境推动了城市现代化建设的进程但与此同时也暴露出我们在小区规划设计方面容易忽视的一些问题例如社区功能不完善居住组团布局不合理服务性设施缺乏居住环境安全差小区模式千篇一律缺乏特色等等笔者认为要搞好住宅小区的规划设计首先要注重以下几个方面的问题一小区规划应注重人文环境居住小区是城市的组成部分所以其规划也应该因地制宜结合当地的历史人文环境及居民的生活模式使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中例如襄樊昭明台小区规划就力求在这一点上有所突破在对旧城区进行充分调研论证的基础上注意保护古城风貌保留原有的城墙街巷树木及传统的建筑形式增加了碑坊亭廊和住宅里弄并依据历史原貌修建了昭明台等具有标志性的传统古典建筑这在一定程度上延续了襄阳古城的历史文脉使得建成后的小区既体现出一种文化传统的沉积又具备了现代化的生活环境满足了人们对小区人文氛围和社区功能的要求二小区规划应注重生态环境的保护生态环境是影响小区居住条件的关键因素所以在规划设计时应充分考虑地形地貌和地物的特点在尽可能不破坏建设基地原有的河流山坡树木绿地等地理条件的同时加以利用创造出建筑与自然环境和谐一致相互依存富有当地特色的居住环境来三小区规划应注重功能分区的组合居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间半公共空间半私用空间和私用空间四级公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园供居民共同使用在公共空间的规划上应与文化建筑水面曲桥草坪树木雕塑小品或城市公园河流水系等结合在一起考虑营造出一种舒适幽雅的空间氛围半公共空间是指其公共性具有一定的限度的空间作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的它是居民增加相互接触熟悉交流的地方是邻里交往游乐休息的主要场所也是防灾避难的疏散的有效空间以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所在这部分的空间规划上应注重根据各居住组团的不同组合方式来考虑并保证其交通畅通功能齐全半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间是居民就近休息活动和健身的场地在设计上应注重其设施的多样化和完备性把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间私用空间即住宅底层庭院楼层阳台与室外露台底层庭院的设置使居民可以自由种植增加组团内的景观又使居民有安全感楼层上阳台可以眺望休息种植花卉营造垂直绿化的景色四小区规划应注重安全防卫的设置住宅小区的居住环境安全与否是小区居民极其关心的问题要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性这其中涉及到居民的生理心理安全和社会安全等因素在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为通过控制小区和组团入口明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力一是在小区和组团的入口处设置明显标志使住宅小区具有较强的领域性和归属性二是注重院落空间的强化使居民之间既有充分了解和相互熟悉的机会又可以使住户视线能够触及到住宅入口便于对陌生人进行观察监视三是注重小区交通网络的合理组织在小区主干道的规划设计上要做到顺而不穿通而不畅减少交通环境的混乱交杂提高安全系数在小区级道路的规划上尽量作曲形设计限制车辆穿行的速度达到安全与降低噪音的目的同时规划时应尽量减少组团的出入口一般设置两个即可以便有效控制外来行人任意穿行从而起到安全防卫的作用五小区规划应注重服务系统的完善在住宅小区规划中社会服务环境的营造也是不可忽视的内容因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证也是小区稳定的物质基础在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹如小区级商业服务设施应布置成外向型设在人流交通必经之路的出入口附近使居民方便顺路购买自行车摩托车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式因地制宜采取多种途径如利用院落中的半地下室以及高架平台下部等以往住宅的垃圾处理通常是将垃圾道附设于住宅的楼梯平台处因而经常发生堵塞而造成臭气四散影响居住环境在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处避免公共场所的交叉污染也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶垃圾箱和中转站来处理在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理不要使清运垃圾的车辆横穿小区造成污染的扩散第五章个人见解任何一个居住小区建成投入使用后便形成了一个小社会它不仅仅是一个物质环境同时还是一个社会环境所以在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决功能问题的同时应将环境美融合在一起考虑建国以来住宅建设在某种程度上取得了很大的成就但都停留在解决多少人的居住问题上还没从简单的需要走出来而忽略了环境效益的综合设计随着我国国民经济的不断发展住宅建设逐步走向商品化的轨道人们对居住环境的要求也会越来越高这也给建筑师规划师们提出了更新的课题近年来随着社会的迅猛发展人们生活水平和生活内容的不断丰富一些发达国家提出了人建筑环境的学说强调人与环境的有机结合充分利用原有的地形地物和地貌对住宅组团中的条型住宅采用行列式布置为主分散布置点式住宅为辅的布局手法各住宅组团之间由绿地低层公共建筑隔开使居住小区成为建筑高低错落绿地相连道路便捷的既统一又有变化的整体在规划中密切结合绿化布置住宅组团绿地根据配置的花草树木相互区别各具特色使居民从室内及外部都能看到绿地提高居住环境质量为了充分地利用空间扩大居住空间方便居民活动创造一个整体的住宅组团是适合人们日益增长的生活需要的以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量采用了整体式住宅组团的规划布局方式这种规划布置的特点是对空间给予了充分的重视体现了以人为本的设计原则缩短了公共建筑与住宅的距离方便了居民居住空间得到更充分的利用群体景观比较完整给住户有安静安全方便之感住宅组团内外用绿化来联系既有小范围的外部空间又有区域性的大范围公共空间居民围绕公共空间活动游憩打牌下棋玩球和谈家论政都有一个可供人们合适的位置整体式住宅组团的建筑造型并不是要求五花八门其中一个组团可以采用一种单体形式也可采用几种形式关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造可以前后错迭高低错落因地借势就其自然其布置灵活多样这种居住小区空间环境丰富通风视野朝向均较好而且还有一个可用来着意刻化的大空间有利于对其配景予以创造总之要建设富有特点和具有新颖的居住空间环境的居住小区是完全可能的只要我们每个设计者在规划设计上搞创作不拘泥于教条不难出现具有特色的与周围环境协调适合人们居住心理的居住小区尽可能地给人们提供舒适安静和新颖优美的居住环境这也同时需要我们每个规划设计者们必须具有丰富的专业技巧充足的信息及跨学科的知识第五章展望从事住宅建设的人员应精心耕耘积极创建未来世纪的美好家园为此应遵循以下原则未来住宅建设应以人为本住宅使用主体是人住宅建设应创造方便舒适的居住生活环境并能培育个性展示才华要体现出对人的关怀未来住宅建设应能可持续发展地球的资源是有限的有些资源是不可再生的因此要着重强调经济与资源节能型消费住宅建设要提倡节能节地节材并建立起使有限的资源和能源可持续再利用的住宅体系未来住宅建设应充分注意环境保护保护我们赖以生存的环境创造良好的室内外居住环境是我们未来的唯一选择未来住宅建设应充分反映科技进步世纪将是高科技的社会智能化系统的设施将成为未来住宅不可缺少的装备智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等使新世纪住宅与高科技和信息化社会相协调和适应未来住宅建设应推进住宅产业现代化推进住宅产业现代化的技术手段是建立符合住宅产业化的住宅建筑体系建立完善的质量控制体系建立住宅性能综合评价体系等在住宅建设过程中以科技进步为核心从而全面提高住宅建设质量改善住宅使用功能和居住环境致谢在设计过程中我的设计由盲目到有目的地进行指导老师华秋月给予了极大的帮助经常为了我们的设计加班加点她的悉心指导贯穿于整个设计过程同时华老师对我们的设计严格要求并在关键性的问题上给予了重要的提示使得所设计的作品更合理更人性化在此谨表衷心的感谢参考文献1姚宏韬场地设计辽宁科学技术出版社20002中华人民共和国国家标准2003住宅设计规范中国建筑工业出版社20033费麟主编建筑设计资料集中国建筑工业出版社1994642002WA中国建筑奖清华大学出版社20025元育岱主编住宅建筑设计图说山东科学技术出版社20046中国建筑学会建筑学报199591997919971120008200337中国住宅设计精品选中国计划出版社19988住宅设计资料集13中国建筑工业出版社19999建筑设计资料集23中国建筑工业出版社1994610居住区规划设计资料集中国建筑工业出版社199611中外住宅设计精选浙江科学技术出版社199712全国优秀住宅设计作品集中国建筑工业出版社19991320022001年获奖住宅试点小区实录中国建筑工业出版社142003国家康居住宅示范工程方案精选一中国建筑工业出版社152000上海最佳住宅房型集萃同济大学出版社武汉市江夏华庭小区详细规划设计说明书一项目背景南府华庭位于江夏区东临正在扩建中的武汉一江夏道路主干道南北西三面与庙山新村相邻用地现状征用地规划面积约公顷用地呈带状地势平坦用地周边设施完善市政设施基本齐全交通较便捷二设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法实施细则建设部建规号文中华人民共和国国家标准2003住宅设计规范国家省市有关规范规定三规划目标实现人与自然的对话把生活小区真正融入武汉的环境之中以人为本注重满足舒适安全方便私密等方面的要求特别是提供高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中体现高起点高标准高水平现代化的要求做到社会效益环境效益和经济效益的有机结合四规划原则和总体构思一提高建筑面积的含金量武汉市人均居住面积早已突破国家小康标准新建小区住宅面积多为平方米以上的中大户型规划设计过于注重局部利益而忽略整体环境和文化气氛的营造本规划设计力求突破现存模式以大容量多层次高素质的环境空间包装恰当面积的住宅单位创建园林式环保型的可持续发展的示范小区二考虑武汉的气候条件及地方特色武汉商贾云集经济繁荣人气甚旺本规划设计营造综合性和互动性的小区中心空间给居民提供充足的户外活动空间满足居民生活各方面的需求五规划研究一中心放射型布局结构引入欧洲小城镇中心概念欧洲城市建设的最大成就之一是广场的规划建设欧洲城市文明和城市生活与城市广场密切相关欧洲小城镇中心广场集居住商业行政功能于一个空间充满生命力根据设计要求本设计以高层商业住宅楼为主住宅下面层均为商业中部住宅围合广场空间轴线在此汇集和伸展形成强大的中央空间放射状的绿化系统和步行系统配合放射状的住宅组团空间形成完美的中心放射型结构营造项目欧陆式的主旋律小区因此自然划分为两个组团整体结构严谨组团空间则自由活泼二全外环的道路结构建立步行者的天堂本规划设置连接各住宅组团的全贯通外围环形车道将机动车活动范围限制在外环路附近亦使各组团在内部全步行的条件下最方便地使用现代交通工具充分保证了内部步行系统的合理性外环路设隔离林带和停车带建筑因此退后城市道路红线米左右使住宅远离城市道路的干扰清除了沿街住宅不利因素高度体现小区环境质量的均好性小区规划三个出入口分设在东南西三条城市道路上东边主干道设人行的主入口广场西边路上分设行人入口和机动车地下停车场南边路上设辅助出入口城市公交站点可设于各个入口附近全区采用无障碍设计三公共设施的专有和共享一兼顾空间的社会性与私密性小区公共空间分组团专有小区共享两个层次商业街广场等主要景观和区内活动空间的设计通过研究人的行为心理和审美习惯提供使用者最大的互动性和参与感把空间处理为可使用的生活空间和个性化生活方式的表现场所而不仅仅是被动的单一功能的观赏对象四绿化景观系统小区绿化景观系统结合小区步行系统以内部造景为主以中心广场为中心引出不同特色的绿化景观贯穿整个小区使之成为小区绿化景观空间的灵魂中央空间规划为广场形态充满人气和活力半环绿带设计成园林景观步移景移组团绿地则以地形变化和植物绿化为主赋予安静平和的气氛五增强邻里关系实现归属领域随着社会阶层的分化和生活节奏的加快邻里交往范围和交往空间也产生明显变化居住的私密性加强而邻里交往减弱在规划设计上采用弱化传统的大尺度组团空间强化为半私密空间的手法即淡化组团突出院落每个院落景色宜人尺度亲切营造一个亲切宜人的交往场所步行轴线上各部分空间尺度适宜最为关键的领域围合通过建筑的收放半封闭分割形成围合感极佳的令人神往的居住空间环境六智能化生活园区智能化主要体现在以下方面安全防范物业管理社区服务及信息通讯根据系统构成智能园区提供的功能如下住户管理住户门窗的红外监控破碎感应及侵入报警门磁状态监视报警老人儿童及病人服务紧急报警火灾水气泄露报警三表自动抄表收费园区管理园区统一有线电视转发园区范围红外监控报警电子巡更管理出入口管理网络化服务互连网应用计算机化物业管理卡应用证券行情和交易委托园区智能系统的联网六建筑设计主要经济技术指标及附表规划用地面积公顷总建筑面积平方米居住建筑面积平方米商业建筑面积平方米容积率建筑密度绿地率车位