小区规划.doc

摘要传统的居住小区或居住区是在一定的规划原则指导下将一栋栋住宅和公共建筑按照一定的间距或服务半径分散布置在建设用地上其优点是一个小区可以一次规划分期建设这样做是与一定时期的社会经济发展水平相适应的现代居住小区或居住区已开始将住宅在水平方向或水平与垂直两个方向集中起来将公共建筑集中起来将住宅和公共建筑一起集中起来局部地或全部地变成一栋建筑我们把这样的小区叫做整体式居住小区整体式居住小区是现代居住小区发展的一个新趋向关键词小区设计住宅建筑整体式整体式小区产生的社会原因在现阶段社会经济越发展城市越集中城市人口密度越高平均到每个居民的城市用地特别是居住用地越少因此需要建设比传统的居住小区人口密度更高的现代居住小区例如英国伦敦传统的居住小区的人口密度达到人公顷的已经算高密度了但在七十年代前后建成的列林顿街小区见本刊第页马格司路小区和巴比坎小区人口密度人公顷苏联也有类似的情况近年来建设的莫斯科北契尔坦诺沃实验性居住区人口密度为人公顷美国大城市里现代居住小区的人口密度更高纽约广场小区为人公顷罗斯福岛北镇东伍德小区见本刊第页为人公顷这些小区的人口密度都比传统的小区高一倍至几倍同时社会经济越发展城市居民的平均生活水平和居住水平越高这不仅要求有面积更大设备更全的住宅而且要求有更多的公共设施和更宽裕的公共活动场地为了满足这些要求现代居住小区必须做到在住宅用地上大幅度增加建筑面积密度而减少住宅用地使道路广场和公共绿地等的用地增加这些要求迫使现代居住小区从传统的小区分摊用地发展到重复利用土地和相互利用空间只有把建筑物从平面上和空间上集中起来才能满足这些要求社会经济的发展从物质上和技术上为建设整体式小区提供了条件整体式小区的类型整体式小区与传统的小区一样也是多种多样的从目前已经建成的分析大致可以分为以下几种类型由若干居住综合体和公共建筑群组成一个小区这是传统的小区向整体式小区过渡的一种形式可以称为局部整体式小区传统的小区是由若干住宅组群配以相应的公共设施构成的将一个个住宅组群集中成一栋栋居住综合体将分散在小区里的公共设施集中成一处处公共建筑群就成了局部整体式小区莫斯科北契尔坦诺沃实验性居住区是局部整体式小区的典型实例这个居住区用地公顷可容居民约人住宅建筑面积万平方米按传统的小区规划应有层住宅栋但规划集中成为栋住宅楼底下几层设有为本楼住户服务的门厅和公共设施如生活品订购服务部小卖部无人售货店会议室图书室作坊行政管理办公室洗衣间洗染店租物站储蓄所邮电站幼儿车存车处等层高的号居住综合体首层平面它的地下层是汽车库标准层每层有户独门独户的公寓式住宅而首层全是公共活动空间富有强烈的社会性居住综合体实质上是将居住的私密性与公共活动的社会性相结合的居住公共建筑的新类型这个居住区共有公共建筑面积万平方米不包括地下汽车库考虑到儿童机构需要靠近住宅和宽敞的活动场地将个托儿所布置在居住综合体之间一个幼儿园布置在居住综合体附近其它公共建筑还有学校综合大厅体育中心购物中心文化中心等全部集中在一起地下有汽车道汽车库和仓库连成一片地上则是相对独立的单栋建筑建筑之间的空地是步行区和街心花园住宅连续布置配以相应的公共设施组成一个小区这也是传统的小区向整体式小区过渡的一种形式住宅连续布置是在水平方向上将住宅集中起来公共设施虽然仍是分散的但向住宅靠紧在水平方向上向住宅集中因为住宅的连续是有间隙的实质上是将分散的住宅组群连同公共设施改变成整体式的住宅公共设施联合体因而对小区来说也是局部整体式的这种小区在法国西班牙已很普遍法国格勒诺布尔市奥勒坎小区是一个典型实例这个小区建于年在格勒诺布尔市南郊距市中心公里用地公顷可容居民住宅建筑面积约万平方米住宅采用钢筋混凝十框架结构柱网米住宅底层架空开辟一条宽米高米长公里的步行街贯通整个小区连续布置的住宅象树枝一样构成了小区骨架也是小区的步行道系统分散的公共设施象树叶长在树枝上布置在步行街的两侧居民基本上不出室外便能到达所有公共设施曲折的住宅楼围成的人空间是小区公园和运动场汽车道布置在小区的外围从地下进入住宅和公共设施的地下室地下车库层每层可停车辆占全部停车位置的地面停车场布置在小区西侧的城市干道旁占全部停车位置的公共设施内容丰富有托儿所幼儿园带有幼儿班的初级小学小学中学青年俱乐部教堂妇女协会语言实验室交谊厅播音室图书馆社会及文化中心食堂集市体育馆游泳场和医疗中心建筑面积共约万平方米此外还有一些工场和小工业为一部分居民提供就业机会西德汉堡贝加道夫比莱湾小区也是这种类型的整体式小区连续住宅的转折角度均为有些院子完全封闭为减轻其密集感在住宅的尽端和转角处逐层下降成台阶式小区用地公顷住宅及毗邻的建筑占地公顷占总用地有住房套人口密度约人公顷住宅公共建筑综合楼组成的小区住宅需要良好的朝向面向绿地而远离汽车道大部分公共建筑则不需苛求良好的朝向而要求交通方便将这两种不同要求的建筑背靠背地集中在一起使其各得其所不仅重复利用了土地而且相互利用了空间这种住宅公共建筑综合楼组成的小区可以是局部整体式的也可以是全部整体式的西德奥格斯堡市高金奇莫雷尔小区将几栋住宅公共建筑综合楼组合成两片整体式建筑基本上构成了整体式小区综合楼的住宅部分是台阶形的层占有好的朝向有充分的日照背面是公共建筑每户面对公共绿地虽然每块公共绿地面积不大最大的约公顷但由于住户平台是逐层后退的视野仍较开阔绿化与平台上的花台连成一片感觉上绿化面积很大公共建筑共层下面层是汽车库中间层是商店和事务所上面层是办公室一条汽车道引入小区内部穿过公共建筑底层与高金奇街和莫雷尔街连通出入方便又不干扰住户居民去邻区有过街步行桥幼儿园娱乐中心设在公共绿地中心小区建筑占地面积约占小区总用地的是非常密集的整体式小区其技术经济指标打破了传统小区的一般概念在小区人口密度差不多的情况下住宅用地约比传统小区减少一半住宅建筑面积毛密度约增加了一倍住宅建筑净密度约增加三倍公共建筑用地约比传统的小区增加一倍公共建筑面积与住宅建筑面积一样多其中办公建筑为万平方米商店万平方米大部分不是为本区居民服务而是出租为城市服务具有城市旧区改建的特点住宅坐落在公共设施上面组成平台式小区公共设施建成多层建筑占据小区用地的大部分它的屋顶成了一片平地平台用来兴建住宅和布置一部分为居民服务的活动场地这种小区的住宅仍然是单栋成群布置的但由作为基座的公共设施联结在起因而已构成整体式小区在寸土如金的大城市繁华地区兴建这种小区较为适宜纽约东河畔的广场小区就是这种住宅坐落在公共设施上面的整体式小区见本刊作为基座的连成一片的公共设施有三层都在地下屋顶被绿化和活动平台所覆盖因而人们只注意到它的高层高密度的特点其实就是在自然地坪以上也有公共建筑将组整体式高层住宅群联结在一起香港荃湾中心小区布置了组塔式住宅密集拥挤除了住宅用地和道路用地外几乎没有其它用地小区设有两层平台第一层是整个小区的下面穿过城市道路上面行驶进入小区内部的小汽车第二层建在第一层上面作为一组住宅群或几栋住宅的平台有一层也有三层内设有酒楼餐厅中西小食店和各家银行的分行等相对地说这个小区在重复利用土地上用了三层地坪自然地坪第二层地坪即第一层平台和第三层地坪即第二层平台小区的公共绿地很少但设置在第三层地坪上的平台花园和儿童游戏场十分精致为这种集约化的微型城市添上了一点园林之胜小区用地只有公顷相当于传统小区一个住宅群的用地约有套住房可居住人人口规模相当于一个不小的传统小区人口密度人公顷为传统小区的倍住宅建筑面积万平方米公共建筑面积万平方米建筑密度高达万平方米公顷这样的指标似乎有些惊人但在香港是不罕见的也不是最高的笔者不是主张在城市里建造这样高密度的小区因为这种小区的居住环境无论如何是难以搞得很舒适的但这个例子说明整体式小区蕴藏着巨大的潜力整块用地满建综合性建筑的小区上述类整体式小区用地并未全部被建筑所占有而仍空出一部分土地伦敦巴比坎小区规划时视整块土地为一栋综合性建筑的基底兴建时全部开挖寸土必用世界建筑年第期和年第期曾分别介绍了巴比坎小区和艺术中心本文想再补充一点材料这个小区在重复利用土地和组织空间上是整体式小区中的出类拔萃者从它的用地面积表可看出土地的重复利用达用地平衡变成了用地不平衡多出了这是由于设置了高出自然地面米或米的第二层地坪多出用地公顷将商业服务建筑设在住宅底层多出用地公顷将道路和汽车库设在地下多出用地公顷小区建筑物的总面积约万平方米是小区用地的倍总建筑面积密度约比传统的高密度高倍说明了整体式小区在大城市旧区改建中具有强大的生命力一栋楼一个小区将个小区所包含的内容基本上集中在一栋楼内已在本世纪中期作过尝试那就是勒柯布西埃设计的马赛公寓马赛公寓是柯布早在二十年代提出的关于城市居住单位设想的一次实验它不仅是一座居住建筑而且是象一个小区那样包括有各种生活福利设施的城市基本单位建筑共层其中第七八层是商业服务区有食品店菜市场药房理发店邮局酒吧间银行等其余层为住宅区供户约人居住第十七层设有保健站托儿所幼儿园有一条坡道与屋顶花园连通在屋顶花园中设有茶室健身房日光浴室咖啡馆儿童乐园和米跑道的运动场在一栋楼内除学校外几乎包含了小区的全部内容这是一种非常集中的但又是小型的整体式的居住小区这样的居住单位在当时的历史条件下不为资产阶级所接受而且这种建筑形式为住进大楼的工人职员等社会下层的人们提供了集体活动的机会使他们变成了社会活动积极分子去支援当时的工人运动这是当时社会所不能容忍的马赛公寓的形式不仅未能推广而且遭到猛烈的抨击六十年代初在苏联规划莫斯科切廖摩什卡著名的号街坊的建筑师南奥斯捷尔曼设计了一座新生活大楼称为居住综合体它是由两栋层板式大楼和一栋层服务楼联结起来的两栋大楼内共有套住宅居住面积平方米可以住居民千余人每栋大楼内设有公共食堂门诊所儿童中心文教中心行政中心和各种服务设施在服务楼的一侧设有体育中心整座居住综合体坐落在公共绿地上新生活大楼与马赛公寓相比规模扩大了服务内容增多了环境改善了可以认为是一个比较完善的整体式小区由于当时人们还不能接受公社式的集体生活新生活大楼后来变成了供莫斯科大学师生使用的普通宿舍马赛公寓和新生活大楼的兴建为整体式小区的高度集中提供了经验不久以前苏联建筑师格拉道夫提出了由一栋楼组成一个小区称为小区大楼再由个小区大楼和一个中心区组成一个居住区的设想方案可容纳万居民小区大楼高层在一二层设公共中心每层设服务站只有寄宿学校托儿所和敬老院不在小区大楼内小区大楼占地很少约占小区用地的百分之五最大限度地将大片土地供儿童学生和老年人使用还有大片的绿地和一个运动场供小区全体居民使用从绿地和运动场地所占小区用地的比重来看恐怕只有这样的小区才真正称得上是花园住宅区小区用地公顷容万居民人口毛密度为人公顷中心区占地公顷设有居住区级公共中心容万观众的体育场诊疗所和一些无污染的实验工厂就地吸收一部分居民就业整体式小区的优点不同类型的整体式小区都有各自的优点综合起来大致有重复利用土地整体式小区将为居民服务的大部分公共设施车库汽车道布置在地下开辟第二层地坪将一部分公共设施的屋顶变成人行平台和绿地从而重复利用了土地方便居民与公共设施的联系整体式小区或将住宅与公共建筑联结在一起或坐落在公共建筑上面缩短了住宅与公共设施的距离有的不需经过室外就能到达公共设施生活更加方便居民户外活动有了安全感整体式小区从空间上处理人行和车行的功能分区人行在上车行在下比传统的小区从平面上处理人车分行更加安全仍有舒适的居住环境从上述所举各整体式小区的人口密度看除香港荃湾中心小区一例外均相当于传统的高密度小区建筑密集但人口并不密集公共活动场地和绿地面积仍然比较大居住环境仍然比较舒适它们的人口毛密度是莫斯科北契尔坦诺沃居住区人公顷格勒诺布尔奥勒坎小区人公顷汉堡贝加道夫比莱湾小区人公顷奥格斯堡高金奇莫雷尔小区人公顷纽约广场小区人公顷香港荃湾中心小区人公顷伦敦巴比坎小区人公顷景观完整统一整体式小区由于一次规划居住公建建筑小品城市构筑物等等统一设计一次建成建筑风格统群体空间完整便于城市旧区改建城市旧区零乱破烂处常常欲改建而不成究其原因无非是拆迁困难建一赔二得不偿失整体式小区的人口密度总是可以比传统的小区高些建成后不仅可以安排原来的住户而且还有余量留作邻区改建时拆迁使用整体式小区的住宅用地少总建筑面积密度高除了安排为本小区服务的公共设施外还可安插相当数量的城市级公共建筑这等于是将拟在别处兴建公共建筑的用地节约下来用作新的小区建设建一得二事半功倍总之整体式小区是现代社会经济发展的产物是现代居住小区规划的新课题在我国在资金物质和技术条件具备的城市不妨试建以期总结经验推动城市旧区的改建让受到蚕食的郊区良田保留下来继续为改善城市居民生活服务