河南住宅小区工程监理规划.doc

监理规划工程名称温县盛世阳光名苑住宅小区建设单位河南太平盛世置业有限公司监理单位河南永安工程管理有限公司焦作分公司编制审批年月日温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新目录第一章工程项目概况第二章监理工作范围第三章监理工作内容第四章监理工作目标第五章监理工作依据第六章项目监理机构的组织形式第七章项目监理机构的人员配备计划第八章项目监理机构的人员岗位职责第九章监理工作程序第十章监理工作方法及措施第十一章监理工作制度第十二章监理设施温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新第一章工程项目概况工程项目概况工程名称温县盛世阳光名苑住宅小区工程性质民用建筑建设单位河南太平盛世置业有限公司建设规模及结构类型栋住宅楼框剪结构抗震设防及耐火等级抗震设防烈度七度耐火等级二级监理单位河南永安工程管理有限公司焦作分公司第二章监理工作范围监理范围本监理公司承担施工阶段的盛世阳光名苑住宅楼监理工作其工作内容包括基础工程地下室工程主体工程防水工程装饰工程给排水等工程第三章监理工作内容监理内容本工程监理工作的主要内容为施工阶段的质量控制投资控制进度控制安全控制合同和信息管理第四章监理工作目标监理目标依据签订的监理合同通过严格的监理运用科学的管理手段合理地组织协调实现四控二管一协调的控制目标四控质量控制进度控制安全控制投资控制两管合同管理信息管理一协调工程内部协调达到合同要求的总目标第五章监理工作依据建设单位业主与承包单位施工单位所签订的建设工程承包合同本工程业主与监理单位签订的施工阶段的监理合同业主提供的工程地质勘探报告业主提供的本工程全套施工图纸及有关的设计文件设计交底及图纸会审纪要温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新设计单位发出的设计变更现场签证业主发出的有关工程建设指令变更和洽商相关的标准图集技术说明国家现行的建设工程施工质量验收规范技术标准等资料国家省市地方政府有关部门发出的工程建设方面的要求和规定施工单位提出经有关单位审核认可的技术核定第六章项目监理机构的组织形式一现场监理机构根据双方签订的监理合同约定监理公司在盛世阳光名苑住宅楼工程现场设项目监理部实行总监理工程师负责制监理部由总监理工程师总监代表各专业监理工程师监理员等人员组成其组织机构框图如下第七章项目监理机构的人员配备计划人员组成及分工总监理工程师冯浩总监理工程师代表监理工程师监理工程师总监理工程师质量控制进度控制造价控制安全控制信息管理合同管理总监代表组织协调温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新造价工程师见证员张晓静第八章项目监理机构的人员岗位职责监理人员职责总监理工程师职责代表监理公司履行监理合同全面负责本项目部的组织领导工作组建现场监理机构人员分工明确职责指导检查监理人员的工作主持编制监理规划监督各专业监理工作实施细则编制及实施监理程序和工作制度的执行签发由监理部发出的各种文件报表报告并审核各专业监理工程师签认的各种文件资料审定施工单位报送的施工组织设计施工方案和施工总进度计划按合同规定审核并签署开工令停工令复工令按合同授权审核并签署施工单位申报的重要申请和工程支付凭证主持召开监理例会签发会议纪要检查督促有关方执行会议决定组织编制监理月报定期向业主和监理单位报告监理工作情况审核签认分部工程质量验评资料组织工程竣工初验参与工程竣工验收和竣工结算组织整理工程竣工监理资料归档对工程项目监控协调等做全面总结审查分包单位资质和工程变更并提出审查意见调解业主与施工单位的合同争议处理索赔审查延期总监代表职责负责总监理工程师指令或交办的监理工作按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力总监理工程师不在时暂时代替总监主持监理的日常工作专业监理工程师职责编写本专业的监理实施细则并记好每天的监理日志熟悉本专业设计图纸和技术要求掌握质量标准和验收规范温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新对本专业范围内的工程部分进行质量进度监理和检验对受监工程签证认可并对签证负责涉及本专业的报告文件进行核实并提出建议报总监审批检查施工单位的技术交底检查记录试验资料对关键和重要部位实施跟踪检查旁站监理参与工程计量和审核工程支付凭证参加工程竣工初验并提出本专业工程竣工评价核查进场材料设备构配件的原始凭证检验报告等质量证明文件及其质量情况必要时进行平行检验合格时予以签认监理员的职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作检查承包单位投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运转情况并做好检查记录按设计图纸及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录担任旁站工作发现问题及时指出并向监理工程师报告复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证做好监理日记和有关的监理记录见证员的职责监督施工单位有关人员现场取样如材料试块等并共同送至具备相应资质的检测单位进行的检测做好见证取样的材料试块等数据的统计第九章监理工作程序一施工阶段监理工作主要程序是围绕投资质量和投资控制展开的图二施工阶段监理的质量控制程序质量控制是监理工作三大控制的重点图温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新三隐蔽工程质量控制程序在施工过程中需隐蔽的分项很多必须按应检查合格应隐蔽的控制程序进行图四原材料质量控制程序是工程质量优劣的基础从原材料进场到合格使用必须坚持质量控制程序严格把关图施工阶段监理工作主要程序图项目监理部进驻现场熟悉图纸及有关资料编制监理规划及实施细则监理人员名单通知监理工程师权限通知监理程序通知使用报表通知总承包单位审查开工前施工准备工作施工现场调查施工组织设计审查图纸会审分包单位资质审核审查施工单位项目资源安排第一次工地会议审批开工报告签发开工指令实施监督与管理督促承包单位严格按规范图纸及工艺标准施工按规定及要求标准报算检查施工现场的安全防护卫生文明施工设施组织竣工初验签署工程竣工报告提供质量评估报告参与建设单位组织的竣工验收参与签署工程竣工验收意见监理文件整理监理总结投资控制质量控制进度控制审核工程量审核预算审核签发工程付款单处理索赔上岗人员资格审核原材料预控设备预控构配件预控分项分部及单位工程质量控制及验收参加质量事故分析监督事故处理方案执行审核总进度计划审核年季月旬施工进度计划实际进度与计划进度对比分析温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新施工阶段监理的质量控制程序合同管理信息管理监理工程师进驻现场监理工作开始审批开工申请下达开工令承包单位申报施工组织设计或方案施工单位申报材料合格证复验单设备合格证关键工种上岗证加倍复试或换材料监理审批分部分项工程施工施工试样及监理取样各分项隐蔽工程的自检填报工程报验单监理工程师现场检查及审查试验报告签发工程检验认可书并在自检资料上签字下一道工序施工分部工程完成承包单位填写分部工程报验单现场检查监理工程师内业资料检查监理工程师检查结果修改不合格不合格不合格合格合格附隐检单预检单质量保证资料分项工程质量评定表不合格整改整改合格整改不合格合格分项隐蔽工程报验单和分项工程检验认可书附图协调温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新隐蔽工程质量控制程序签发分部工程检验认可书监理工程师承包单位自检合格向监理单位申报工程报验单并附有隐蔽记录质评表及有关资料承包单位施工现场检查验收专业监理工程师不合格下达监理通知并提整改要求监理工程师隐蔽记录单上签字认可监理工程师整改再次申请承包单位承包单位进入下道工序施工承包单位再次检查验收监理工程师下达不合格项目通知限期整改监理工程师整改后第三次申请承包单位第三次检查验收监理工程师下令停产整顿或签发更换施工队伍的通知总监理工程师总监理工程师向业主汇报情况同意后执行不合格合格合格不合格图温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新原材料质量控制程序料源按规定内原料考察业主施工单位监理自检复试承包单位质量证明书材料报验单承包单位抽检认可监理工程师材料进入现场使用承包单位承包单位按规定批量自检并填写质检报告单监理按抽检频率和现场发现材料有问题时进行抽检专业监理工程师审批合格继续使用合格不合格合格图温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新第十章监理工作方法及措施根据该工程的实际情况结合监理控制程序本工程拟采取分阶段进行控制现列表概述如下序号阶段划分工作内容控制要点控制措施施工前的准备工程开工前实施的予控现场质量管理制度质量责任制质量保证体系主要专业工种操作上岗证书施工图纸审查记录地质勘察资料施工技术标准主要质量检验制度施工组织设计施工方案及审批搅拌站及计量设置现场材料设备存放测量放线组织审查提出建议检查交底监督执行检查落实情况组织设计图纸会审交底落实各工种人员素质和机具报检三证复核报验现场检测会同业主考察分包单位通知严禁使用并自费运出现场温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新进场人员和机具分包申请主体工程阶段模板钢筋砼工程轴线标高高程垂直度断面尺寸模板及支撑的牢固性稳定性预留孔和予埋件位置数量钢筋数量直径位置接头型号连接及锚固焊条和焊药的型号规格存放情况砼配合比外加剂坍落度强度计量施工缝处理和设置分层次复测轴线标高及垂直度模板刚度缝隙支撑牢固稳定现场检查量测预留孔预埋件位置检查接头质量接头位置同断面数量迭用焊条和焊药要与钢材品种相匹配水泥复检验审查配合比和外加剂现场做试块作好试验记录温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新季节性施工技术措施审查上岗证做焊接试验合格者上岗砌体工程阶段砌块砌筑构造柱浇筑每层的轴线标高要符合设计要求砌墙规格和砂浆强度砌块应错缝搭砌纵横墙交接处应交错搭砌做到横平竖直砌体表面平整砂浆饱满灌缝密实砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋砌入墙内拉结筋的规格间距长度数量应符合设计要求设计要求的孔洞管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋冬季施工工艺和技术措施当围护墙或间隔墙的水平长度大于时应在墙端或墙中间加设构造柱当墙高大于时需在墙半高处设置钢筋砼腰箍一道现场复验砌块强度要复验审查砂浆配合比现场检查砌体灰缝砂浆饱灌程度水平灰缝饱满度不得低于竖缝不得出现透明缝暗缝构造柱中的柱顶柱脚在主体结构中预埋短筋钢筋搭接长度先砌墙后浇注墙柱的搭接筋在砌墙时预埋审查施工单位冬季施工方案和技术措施做好砌体工程隐蔽项目验收砌体中的预埋拉结筋及预埋件构造柱和配筋带温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新其它隐蔽项目装修阶段外墙装饰室内初装修门窗安装楼地板外墙面平阴阳角直平洞口垂直水平成线颜色一致饰面板平整接缝严密室内抹面厚度平整度垂直度塑钢窗门窗位置尺寸安装牢固开关灵活关闭严密木门质量位置尺寸安装平整严密是否垂直楼地面标高厚度平整度油漆颜色装饰工程一律先做样板经联合鉴定合格后方可进行大面积施工外墙面粉刷时宽洞勒角阴阳角要放线控制用靠尺板找平饰面板色泽尺寸平整度符合要求检查合格塑窗门检验材质规格制作尺寸所用配件安装质量填嵌材料及作法检查材质和安装质量是否按业主要求给水排水消防管道安装阶段管道卫生洁具阀件管道安装标高坡度水平垂直度接头阀件连接正确否消火栓水表卫生器具安装水泵水箱位置标高套管规格数量预留孔位置数量尺寸管道支吊架检查材质量测设备卫生洁具合格证规格型号水表计量证量测检查特别要重点量测消火栓栓口距地面距离及方向温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新管道冲洗上水试压灌水下水试水检查量测检查量测检查是否正确和符合要求按设计要求检查按设计要求检查电气安装阶段电气明电通讯防电有线阶段地埋电气通讯有线电配宽带网的配管以及接线盒插座开关位置走向桥架安装规格尺寸位置高程楼板墙板予留孔位置各类灯具位置选用和安装各种线路连接及附件安装电表安装绝缘和接地固定架桥架安装强弱电通电试验调试避雷系统接地试验通讯宽带网系统测试电气系统通电有无泄漏检查暗埋管的材质按图核验暗埋管盒位置走向安装牢固否接头的严密性暗管弯头不能多于个弯头处不得有瘤予留孔位置尺寸及个数对否检查开关插座规格型号位置电表灯具电气面板样品合格证检查线的规格材质合格证电表有无计量证支架安装牢固稳定调试阶段实行旁站监理并做好记录审核安装单位试压试温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新车方案审核安装单位所用检测有关仪器中否通过计量部门的审验该工程开工前项目监理部要做好以下的监理工作一参与设计交底图纸会审设计交底及图纸会审由业主主持或委托总监主持参加人员主要是设计单位业主监理部施工单位或分包单位主要负责人及有关人员参加会审前施工单位和监理部要组织人员熟悉图纸做好自审准备提出图纸上的有关问题通过交底和会审应了解以下基本内容业主的建设意图对该工程工期质量使用功能及有关要求设计的主导思想建筑造型结构形式构造特征基础主体结构装饰装修采卫通风空调电气等对施工的要求和应特别注意的有关事宜以及对建筑材料的要求等各专业在施工中的配合及要求图纸上不清楚之处得以解决和明确设计单位对施工单位监理单位和有关人员提出的设计图纸中的问题作详细答复施工单位负责记录整理成会审纪要并经业主设计单位监理部签认二召开监理交底会议第一次监理例会工程正式开工前召开监理交底会议应参加人员业主代表及有关职能人员应邀请设计代表参加项目监理部全体人员施工单位项目经理或总工程师及有关人员温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新分包单位负责人三会议的主要内容业主或业主代表宣布按合同约定给予监理部总监理工程师的授权业主代表介绍施工单位项目经理及承包工程范围及主要内容总监和项目经理相互介绍双方组织机构人员和分工总监进行监理交底项目经理汇报施工准备工作情况确定业主监理部项目部三方工作联系和协调方式四监理交底主要内容图集和省市地方政府有关建设监理的政策法律法规根据监理合同业主授予监理部的权利责任和义务监理部用的有关表式和使用方法监理部实施监理工作的基本程序和方法介绍监理工作内容监理例会的参加人员时间内容及纪要有关报表报审的要求其它事项这次会议后由监理部负责整理编制会议纪要分发有关各方以此开展工作五核查开工条件首先是核查业主和施工单位的准备工作并请在规定时间内完成对业主核查以下条件向政府有关部门办理的建设许可证手续是否齐全城市规划部门的建筑红线及测量控制桩是否划实施用水用电道路及通讯是否畅通施工图纸是否到全施工现场周边关系的协调现场影响施工的建筑物是否拆除建设资金基本落实温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新对施工单位核查以下条件项目经理部组织机构是否建立人员是否到位复查项目经理技术负责人专检和人员的职称及上岗证质量保证体系是否建立人员和各项管理制度是否落实施工组织设计或方案需报监理部审查测量控制桩位须经监理部审查施工机械和工具按需要进入现场主要建筑材料供应已落实进场材料已报验主要工种人员已进场特殊工种需持证上岗经监理部审查施工现场的临时设施按施工现场总平面图已经建好施工单位认为建设项目已具备开工条件时应向监理部申报工程开工申报表由监理部对施工单位及业主同时核查开工条件经监理核查认为具备开工条件报业主同意由总监在施工单位报送的工程开工申报表上签署意见六审查施工组织设计或施工方案施工图纸齐全后施工单位项目部编写的施工组织设计报监理部审查监理部总监组织监理工程师审查由总监签认报业主批准实施需要补充或修改时返回施工单位修改或补充内容后再报重新审定经监理审定的施工组织设计施工单位如有较大变动事前报变动方案经总监审查同意报业主批准该工程主体结构防水工程细部装修给排水消防通风空调电梯安装等工程都要做技术方案报监理部审定审定施工组织设计的主要内容总体规划和布署是否符合业主建设意图施工方案是否经济合理是否符合设计要求和施工验收规范质量保证体系是否健全质保措施是否有针对性和可靠性工期安排能否满足施工合同的要求施工进度是否科学合理能否保证施工延续性和均衡性所需人力材料施工机具与进度计划是否协调温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程的重点难点隐患隐蔽等是否有有效措施施工总平面图布置是否合理是否给分包单位留有余地冬季施工方案是否具有合理性经济性实用性监理部认为应审定的其它内容七复验施工测量成果监理部应检查施工单位的测量人员岗位证书及测量仪器鉴定证书检查业主提供施工单位的建筑红线和建筑物座标图是否有效参与业主移交红线桩市政控制桩和水准点查验施工单位在施工现场设置的平面座标控制网和工程控制网并进行必要的内业计算复核符合规定定给予签证要求并检查施工单位对红线桩水准点工程控制点沉降观测点等是否采取有效保护措施八参与考查分包单位施工单位对特殊工程或专业性很强的分项工程需要分包时应提前天向业主提出分包计划并经业主同意施工单位需提供三个以上的认可的分包单位供业主考查选定监理部提供参考与业主考查当好业主参谋考查分包单位的内容资质等级证书营业执照进市施工许可证企业实力和业绩近三年来从事本专业工程创优项目和正在施工项目进行现场实地考察报价及工期优惠条件和服务承诺审查施工单位或业主签订的分包合同审查内容分包合同条款必须符合总包单位合同要求分包单位接受总包单位质检外必须接受监理部的检查和监督分包单位与总包单位的工作配合和协调对施工现场提供的条件不得超越总包合同温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程造价及付款方式服务承诺工程的施工阶段工程质量控制一工程质量控制的原则以施工图纸施工质量验收规范工程质量验评标准等为依据督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标质量控制坚持事前预控事中检查事后把关的方针监督施工单位建立健全质量保证体系人员制度落实到位对参与施工的人员建筑材料施工机械施工方法及环境等五大因素进行全面控制严格要求施工单位执行材料试验制度和设备检验制度坚持不合格的工程材料构配件和设备不准使用在工程上实行三检报验制度施工单位在自检互检专检合格后向监理部报验未经监理人员签字认可不得进入下道工序施工对重要部位和可能发生的隐患实施跟踪检查旁站监理抽查复查等监控手段严格要求施工单位按程序办事使用的标准表式有关工程质量方面的商定都用书面文字形式二工程质量控制方法工程质量以事前预控为主按施工图纸施工组织设计及监理细则的要求对施工过程进行检查发现违规操作和不符合质量要求根据情况及时以书面形式下发要求施工单位予以纠正采用巡视检查旁站等手段监督控制工程质量对工程的关键工序和重点部位施工过程实施旁站监理严格执行现场见证取样和送检制度坚持按控制程序办事施工单位必须按要求的监理表式联系工作温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新对影响工程质量问题和安全的方面施工单位坚持不纠正或继续施工时监理有权签发暂停工程指令监理部有权建议建设单位撤换施工单位项目部单位不称职的人员及不合格的分包单位三工程质量事前预控措施掌握和熟悉本工程质量控制的依据认真学习和掌握施工图纸参加设计交底和图纸会审把施工图上的问题解决在施工之前核查施工单位的质量保证体系编制的施工质量保证体系是否完善健全检查施工单位项目管理机构人员配合职责与分工及落实情况督促专职质量检查人员的配备落实人员到位查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况检查施工单位质量管理制度和质量保证措施是否健全审查施工单位项目经理部的技术素质和管理水平对特殊专业工种的人员要审查上岗证和考核操作水平审查施工单位编制的施工组织设计施工方案质量保证措施等查验施工单位的测量放线成果检验施工单位制作的建设工程施工控制网包括平面和高程检验施工轴线控制桩位置查验轴线位置高程控制标志核查垂直度控制核查沉降观测控制签认施工单位施工测量放线报验单对工程所用原材料构配件的质量控制使用主要建筑材料前应检查三证生产许可证合格证市建委的准用证并按市建委规定现场抽样做试验复验合格经监理部认可后方准使用构配件采用要经监理部对构配件生产厂家进行考察并按规范要求进行构件试验其成果经监理部认可后方能采用温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新各种砼砂浆试块按施工规范要求制作试验成果要及时送监理部审查认可对装饰材料灯具卫生洁具等需会同业主和监理部看样许可后方准订货采购并送样品保存在监理部凡采用新材料新型制品等应检查技术鉴定文件确认文件和使用情况并征求业主意见后决定使用或不使用使用商品砼时监理部要对商品砼生产厂家进行资质生产能力和使用后的质量进行考察决定使用哪个厂家的商品砼水电暖通等安装工程用的各种管材必须有厂家技术检验合格证书现场采购的必须进行复验各种规格的电线电缆必须按业主和监理部认可的厂家采购并附有产品合格证和样品必要时应送检测中心复试各种阀门管件及电气工程用各种电器配件如照明箱各种形状插头开关等必须具有厂家合格证书市场采购的要有产品检验部门检验的合格证书报监理部认可各类电表水表消防器材等应是政府主管部门批准专门生产厂家施工单位必须向规定厂家采购否则后果自负水表电表等还须要有计量部门检验计量证签认设备报验设备供应单位应提供设备生产厂家的资质证书设备的技术参数有关资料以及合格证书进口设备应有海关商检证明监理部参与对设备生产厂家的考察评审设备进场后施工单位应会同业主监理部开箱清点和检验并测试设备是否合格监理部进行现场检验并在设备报验单上签认审查意见检查施工单位进场的施工机械设备施工单位主要施工设备进场并调试正常后应向监理部申报进场施工设备一览表温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新监理部应核对施工进场主要设备的型号规格数量性能是否符合施工组织设计要求监理部应检查施工设备运转的完好状况是否符合安全生产的规定对需要定期检验和鉴定的设备如测量仪器计量器具等施工单位应有鉴定证明并经监理部审查认定施工单位应编制季节性的施工技术方案并报监理部审定施工单位应根据市质监站下达的质量控制点编制该工程质量计划报送监理部认定和检查四施工过程中的质量控制措施要求项目经理部必须对施工工艺施工方法操作规程等实施标准化管理并要做好技术交底工作监理人员应对施工现场有目的地进行巡视和检查在巡视过程中发现施工中存在的问题应口头通知及时下发监理通知要求纠正对施工过程的重点部位和关键控制点进行旁站监理施工单位应将整改结果书面回复监理部进行复查施工测量放线的抽检或复验施工单位对每个楼层的测量放样成果指轴线放样尺寸标高垂直度沉降观测等要向监理部报验经监理部复验后方能施工土方工程完成后施工单位自检专检合格后向监理部报验监理部应组织勘察设计施工单位重点工程质监督中心业主等进行联合检验检验基槽土层是否符合工程地质报告是否符合设计持力层要求要符合报告参验单位均要在验槽记录单上签字并盖公章对重要部位有特殊要求的工程如防水工程施工单位应编写施工工艺施工方法操作规程质量保证措施等专项施工方案经监理审查同意后监督施工单位进行技术交底或进行必要培训有规定要持证上岗的岗位还应检查操作人员的上岗证没有方案或未经批准不得施工监理部对其实施跟踪检查旁站监理实施三检报验制温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新每道工序或每个分项工程施工完毕施工班组必须进行自检工序互检并经项目部专检合格后向监理部报验监理部接报验单后必须在小时内对该报验资料进行审查并到现场进行检验检验不合格监理部书面通知施工单位整改并跟踪复查合格后签证认可准予进行下道工序施工隐蔽工程验收施工单位按有关规定对隐蔽工程先进行自检自检合格后填写隐蔽工程验收单并附有关质量资料报送监理部监理部对隐蔽工程的有关质量资料保证资料施工记录隐蔽简图等进行核查并会同施工单位进行现场检测核查对隐检不合格的工程监理部签发不合格工程通知单责令施工单位限期整改整改完成后由监理部复查对隐检合格的工程监理部签认隐检验收并准予进行下一道工序施工给排水管道通风空调工程应检查定位标高墙楼板内暗埋或预留孔位置各种接口打口通水试压等管道试压实行旁站监理试压记录须经监理部签认电气预埋的暗装管接线盒接线穿线接地等施工单位安装完毕自检合格应向监理部报验专业监理人员按有关施工验收规范进行检查验收穿线以后还应进行绝缘检查低压部分用伏摇表检查高压部分必须由电业局认可的单位进行耐压试验试验报告报监理部认可五工程质量事后把关措施按国家和地方政府颁发的工程验收质量等级评定标准和办法进行质量事后把关工作分部工程验收和质量评定分部工程完成后施工单位报有关报验资料由监理部组织施工单位业主设计单位及有关单位进行验收根据市建委质监站规定基础工程和主体结构工程这两个分部工程完成后应分别邀请市建委质量监督科参加验收并评定质量等级温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新施工单位完成分部工程施工后应整理该分部各项技术资料和分项工程质量评定成果进行分部工程质量等级的汇总评定填写分部工程验收报验单并附分部工程质量检验评定表及时报监理部组织工程竣工初验当工程达到竣工验收条件时监理部应通知施工单位做好竣工资料整理竣工自检清点尾项和漏项工程以及工程缺陷等工作为竣工验收创造条件施工单位在工程项目自检合格并达到竣工验收条件时填写单位工程竣工验收申请表并将全部竣工资料包括分包单位的竣工资料报监理部审查监理部组织各专业监理工程师按有关交工验收资料规定对报送的竣工资料进行核查并督促施工单位加以完善监理部组织业主设计单位和总分包单位及有关部门对竣工项目进行全面检查检查结果有漏项成品损坏未完项目达不到设计要求及局部进行修改的监理部签发监理通知要求施工单位限期整改符合要求后再验直至完全符合合同要求检查结果符合设计和合同要求后由监理部写出工程竣工初验报告会同单位工程验收记录由施工单位报送重点工程质量监督中心或相关部门工程竣工验收和质量等级评定监理部积极参与有业主组织的单位工程竣工验收工作工程质量事故处理针对工程上出现的质量问题根据其严重程度确定质量缺陷的级别分为严重缺陷和一般缺陷并要分别予以处理发生工程质量事故后及时要求施工单位停止施工维护事故现场组织或参与事故调查分析原因施工单位根据处理意见提出处理方案报监理温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新部审查监理部参与或组织有关单位研究处理方案认为可行由监理部批复施工单位方可按处理方案实施处理严禁施工单位为掩饰事故未经研究擅自处理按有关法律规定追究责任监理部要监督处理方案的执行检查处理效果必须达到设计质量要求并责成施工单位写出事故处理报告按工程档案要求进行归档工程进度控制一工程进度控制的原则工程进度控制的依据是建设工程施工合同约定的工期目标和施工单位编制的施工总进度计划在确保工程质量和安全的原则下实施进度控制应采用动态的控制方法对工程进度进行调整控制工程进度控制以组织措施技术措施经济措施合同管理措施信息管理措施等方面来确保工期目标二工程进度控制的基本程序框图请参见下页温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程进度控制的基本程序施工单位根据合同工期编制施工总进度计划经单位总工程师签认填写施工进度计划报审表监理部审查满足合同目标资源是否落实计划是否可行保证连续施工施工单位编制年季月进度计划监理部审批施工单位按计划实施监理会议监督计划实施基本实现计划目标严重偏离计划目标分析原因施工单位编制下一期计划施工单位采取措施不同意同意温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程造价控制一工程造价控制的依据建设工程施工合同及协议条款及补充协议条款工程设计文件施工图及设计变更业主工程变更工地洽商业主审定的施工图予算及现场签证当年现行的予算定额费用标准市场价格及政策性调整等国家和省市有关经济法规和规定监理部签认的分项分部工程质量报验认可单二工程造价控制的原则应严格履行建设工程施工合同中所确定的工程造价和约定的工程款支付方法监理部控制工程造价应严格执行经业主审定的施工预算如有以下情况之一监理部不予审核工程量及付款申请未经监理部签认的质量合格的工程报验资料不全与合同文件的约定不符或有违约时工程计量有争议时工程量和工作量的计算应符合本省市有关的计算规则和施工合同的约定监理部应坚持合理公正科学的原则处理由于设计变更技术术核定工地洽商和其它签证等引起的费用增减对有争议的工程计量和工程款应采取协商的办法确定协商无效时由业主做出决定三工程造价控制的基本程序请参见下页温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程造价控制的基本程序四工程造价的控制方法监理部向业主反映工程造价最易造成工程费用突破的部分提醒业主注意施工阶段监理部位应掌握工程费用最易突破的方面是设计变更材料代用预算不细不实有缺漏项施工组织设计没有包含在内现场洽商和签证完成的工程量申报方案施工单位提出的索赔和追加预算本月实际完成工程进度项目填写月完成工程量报审表监理部审核工程质量签认属预算内项目预算外项目签认手续会同现场实测实量监理工程师审定签认月完成工程量表返还施工单位温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新通过内审分析总结教训针对工程造价最易突破的部分最易发生费用索赔的原因和方面制定防范性对策和措施经常检查工程计量和工程进度款支付的情况对实际发生值与计划控制值进行分析对比总结造价控制办法严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求五工程造价的控制措施监理人员应掌握施工图纸合同条件摸清施工环境择优选定施工方案熟悉现行定额政府调价幅度市场价格信息分析预算价格构成因素找出工程费用最易突破的部分从而明确工程造价控制的重点加强工程施工的预控协调把关措施严格控制设计变更和现场签证包括工地洽商所有变更和签证应经监理部和业主协商认可或提出处理意见后方可施工严格管理加强预控把一切隐患消灭在萌芽状态避免发生质量事故减少不必要的返工避免资金浪费和工期延误预测工程风险和可能发生的索赔诱因为避免业主利益受损我部将经常向业主提供合理化建议和防范对策监理部对施工单位填报的工程量进行现场测量核实核定把好计量关工程合同管理一合同管理的原则和内容监理人员应学习和熟悉业主同参建单位签订的各类合同以合同的条款来监控承包方履约监理部应经常提醒业主和施工单位防止偏离合同约定事件的发生应采取预先分析调查的方法经常跟踪合同执行情况和发生的问题并通过监理通知纠正施工单位不符合合同约定的行为遵循公正合理合法的原则在调查核实的基础上按照合同的相应条款实事求是地提出费用索赔方案和调解合同的争议合同管理的内容设计变更工地洽商的管理工程暂停及复工的管理温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新工程延期的管理费用索赔的管理合同争议调解违约处理二设计变更工地洽商的管理设计变更以下简称变更工地洽商以下简称洽商无论由那一方提出和批准均需按变更洽商的基本程序进行管理变更洽商必须经监理部签认后施工单位方可执行变更洽商的内容应符合有关规范规程和技术标准内容必须表述准确并及时反映在施工图纸上分包工程的变更洽商应通过总包单位办理所有变更洽商的工程完成并经监理部验收合格后其费用由施工单位填写变更洽商费用报审表报监理部确认后办理正常工程费用申报和支付手续三工程暂停及复工的管理根据监理合同的约定经业主授权总监在必要时签发工程部分暂停令有下列情况发生时总监可签发工程部分暂停指令应业主的要求工程需要暂停施工时由于工程质量问题必须进行停工处理为防止造成工程质量隐患或工程经济损失为避免安全隐患发生或危及人身安全时发生意外必须暂停施工的紧急事件时在工程暂停施工经过处理达到可以继续施工时如由于业主的原因工程暂停应在暂停原因消失具备复工条件时监理部及时签发监理通知指令施工单位复工如由于施工单位的原因暂停在具备复工条件时施工单位应填写复工申请表报监理部由总监签发审批意见施工单位接到复工指令后继续施工温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新签发工程部分暂停指令后监理部应协同有关单位按合同约定处理好因工程暂停所诱发的各类问题四工期延期的管理监理部对合同规定的下列原因造成的工程延期予以受理非施工单位的责任使工程不能按原定工期开工工程量变化和设计变更非施工原因停水停电超过小时施工合同中规定不可抗力事件业主同意工期相后顺延的其它情况延期事件发生后施工单位在合同规定期限内提出工程意向报告并提交事件发生的详细资料和证明材料延期事件发生后监理部应做好以下工作向业主转发施工单位提交的工程延期意向报告对延期事件收集资料并做好详细记录对延期事件进行分析研究对减少损失提出建议书面通知审查施工单位提交的工程延期申报表监理部审查施工单位提交的工程延期申报表申请表填写齐全签字印章手续完备证明资料真实齐全在合同规定的期限内提交审查评估工程延期的原则非施工单位造成的延期工程延期事件属实工程延期申请依据的合同条款准确工程延期事件必须发生在进度网络计划的关键线路上最终评估出的延期天数应与业主协商一致后由总监签认工程延期申请表监理部应注意按施工合同中对处理工程延期的各种条款和时限要求处温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新理五费用索赔的管理监理部应根据施工合同约定和工程进展情况及时分析可能发生的索赔诱因提醒业主采取防范措施消除索赔隐患避免索赔事件发生费用索赔无论由哪一方提出均需按费用索赔的基本程序管理监理部受理合同中规定的因素引起的索赔事件而且在施工单位已提出书面费用索赔意向提交了有关索赔事件的详细资料和证明材料监理部对索赔事件作认真调查审查提供资料证件做出客观的评估审查内容费用索赔申请报告的程序时限符合合同要求费用索赔申请报告的格式和内容符合规定费用索赔的合同依据理由必须正确充分索赔金额的计算原则与方法必须合理合法费用索赔申请报告资料必须真实齐全手续完备总监根据审查和评估结果经与业主协商同意后确认索赔金额并签认费用索赔申请表索赔费用签认后施工单位应按正常的支付程序办理费用索赔支付六合同争议的调解合同争议发生后争议一方可用书面通知监理部请求予以调解监理部收到争议通知后应在合同规定的期限内进行调查取证在与双方协商后做出决定监理部以监理通知发出调解决定后如果双方在合同规定的期限内对监理部的决定未提出异议则该决定为最后决定双方必须认真执行不同意监理的决定可按合同约定向仲裁机关申诉在仲裁过程中监理部有资格有义务作为证人公正地向仲裁机关提出与争议有关的证据七违约处理违约处理原则监理部应努力做好防范防止违约事件发生在监理过程中发现违约事件可能发生时应及时提醒有关方防止或减少温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新违约事件的发生对已发生的违约事件要以事实为依据以合同约定为准公平处理处理违约事件应在认真听取各方意见在双方充分协商的基础上确定解决方案在合同规定中业主有下列情况发生时监理部确认为违约不能按合同约定及时给出必要指令确认或批准不按合同约定履行自己的义务未在合同规定的时间内根据监理部签认的支付证书向施工单位支付按合同规定当施工单位有下列情况发生时监理部确定为违约不能按合同工期竣工施工质量达不到设计规范和合同要求发生其它合同无法履行的行为违约事件的处理过程受损失方向监理部提出违约事件的申诉监理部对违约事件进行调查分析提出处理方案在与双方协商一致的基础上评估工期及费用损失的数量由总监签发必要的凭证由违约的一方提出全部或部分终止合同要求时监理部应慎重处理第十一章监理工作制度一建筑材料构配件设备检验制度建筑材料构配件设备进场必须按要求进行复试并将复试结果及材料准用许可证准用证制度范围内材质质量证明等资料随填写的表材料构温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新配件设备报验单报项目监理部经监理工程师审核批准后方可使用二见证取样制度施工人员对涉及结构安全的试块试件以及有关材料应当在工程监理单位监督下现场取样并填写见证取样单并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测送样范围回填土砼沙浆试块钢筋及连接接头试件水泥及掺加剂防水材料承重砌块等三工程验收制度砼浇注许可制度施工单位按要求对隐蔽工程先进行自检自检合格提前将隐蔽工程部位的检查记录分项工程评定技术交底及相关试验报告等相关资料报送项目监理部监理工程师现场进行核查对不合格的下发不合格项目通知由承包商整改合格后报监理工程师复查隐蔽部位的各项准备条件齐备承包商向项目监理部申报监理工程师签认砼浇注许可证砼浇注许可证内容应与监理检查部位等交圈四分项分部工程监理评定制度承包商在一个分项分部工程完成并自检合格后填写表分项分部工程质量报验单报项目监理部分项工程由监理工程师检查后签认分部工程完成后按验评标准将分项工程汇总评定由总监理工程师组织检查符合要求进行签认五测量放线检验制度承包商每层测量放线完毕后填写表施工测量放线报验单附测量放线成果表向项目监理部申报监理人员应核查轴线位置检查应注意测方高程垂直度的控制温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新六工程质量检验制度监理工程师在巡视检查和旁站工作中应及时发现和纠正施工中存在的问题并及时记入监理日记对所发现的问题先口头通知承包商改正并发监理通知书面指明部位问题及整改意见承包商将整改结果书面回复监理工程师进行复查检验不合格时可发不合格项目通知限期整改在征得业主的同意总监理工程师有权下达工程部分暂停指令七监理月报制度监理月报的编制周期为本月日到本月末在次月日前由总监签发报送业主和公司月报应真实反映工程现状和监理情况做到数据准确重点突出语言简练内容包括工程基本情况本月实际完成情况与进度计划比较表分项分部验评情况主要施工试验情况监理工作统计附监理参照标准及技术规范建筑地基基础工程施工质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范混凝土结构工程施工质量验收规范地下防水工程施工质量验收规范砌体工程施工质量验收规范木结构工程施工质量验收规范钢结构工程施工质量验收规范建设工程监理规范建筑工程施工质量验收统一标准屋面工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新建筑工程文件归档整理规范建筑电气工程施工及验收规范钢筋焊接及验收规程门窗及验收规范普通砼用砂质量标准及检验方法钢筋砼用钢筋钢筋砼用热圆钢筋工程测量规范第十二章监理设施设备名称规格型号数量用途自有租赁电脑联想台办公自有喷墨彩色打印机台办公自有水准仪台测量自有计算器部办公自有照相机三星台拍照自有钢卷尺土建检测自有水平尺土建检测自有角度尺度土建检测自有靠尺土建检测自有线坠土建检测自有温县盛世阳光名苑监理规划河南永安工程管理有限公司焦作分公司公正诚信高效创新检测小锤土建检测自有百分表给排水检测自有外卡钳给排水检测自有