联排住宅工程监理规划.doc

监理规划一工程项目概况海安洋蛮河联排住宅工程由南通新沿海实业有限公司投资建设工程地址海安县城东镇洋蛮河工程项目为幢多层住宅楼总建筑面积约万平方米结构类型基础主体为砖混结构基础以下用长江淤泥质烧结砖以上内外墙体均为粘土多孔砖进户门采用金属防盗门采用铝合金窗户装饰内墙为乳胶漆外墙为涂料楼地面水泥砂浆外墙保温采用厚挤塑保温板工程设计海安县规划建筑设计院有限公司施工单位监理单位南通中房工程建设监理有限公司二监理工作范围一海安洋蛮河联排住宅工程项目协助做好开工前的四通一平准备工作二本项目土建安装施工阶段的监理业务即三控制三管理一协调三本项目范围内的各项配套设施含道路水煤电管线工程的监理业务三监理工作内容一审查施工组织设计对承包商的技术方案技术岗位设备进度计划安全措施进行检查二参与审查分包单位的资格报审和分包单位有关资质资料分包单位包括甲方单独分包单位和乙方发包单位三依据监理合同编写监理规划并按各专业要求编制监理细则四协助业主组织施工图会审五实施施工阶段的质量进度造价三大控制工程合同和信息管理工程实施中的组织协调六对工程所用设备材料参与考察进行价格及质量检查七材料见证取样送检配合业主考察供应进场设备开箱检测及安装调试确认八检验批分项及分部工程质量鉴认隐蔽工程质量验收签证组织基础主体结构中间验收和工程竣工预检参与竣工验收并签署监理意见九负责竣工图和各项工程资料的审查督促施工单位在竣工验收前完成各项工程文件资料的整理归档工作十协助业主做好施工合同外的现场签证工作和监理工作四监理工作目标一质量控制目标工程质量目标单位工程应满足工程施工合同要求具体为单位工程竣工一次交验合格率二投资控制目标根据施工合同要求控制在合同价以内三进度控制目标根据施工合同要求对工期进行控制确保工程进度满足业主的要求四信息管理和合同管理信息管理应按照国家和地方的法规规定搜集整理归档有关资料达到符合本地城建档案部门的要求合同管理督促参战合同方全面认真履行合同条款及时协调和解决合同执行过程中发生的矛盾和问题避免矛盾激化和索赔事例发生安全管理督促参战合同方做好安全文明施工工作五监理依据一国家和地方现行的法律法规规范和建筑工程施工质量验收统一标准二建设单位提供的本工程项目的设计文件含图纸会审记录和设计变更三建设单位和施工单位签订的施工合同四建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同五阿嚏有关文件规定六监理机构的组织形式组织机构根据本工程特点采用直线制管理模式即监理机构设有总监理工程师一名下设土建监理组安装监理组综合组包括安全合同管理资料文档取样见证测量控制等七监理机构人员配备计划序号名岗位职务职称岗位证号备注冒建国总监工程师建苏监工字号八项目监理机构人员岗位职责一总监理工程师岗位职责项目总监理工程师是由公司法定代表任命的项目监理机构的负责人是本公司履行委托监理合同的全权代表对外向建设方负责对内向公司负责协助公司监理管理部组建项目监理组并确定人员的分工和岗位职责负责将授予各专业监理工程师的权限以书面形式及时通知被监理单位主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则并负责管理项目监理机构的日常工作审核施工分承包方的资质并提出审核意见检查和监督监理人员的工作根据工程项目的进展情况可进行人员调配在项目监理组范围内进行对不称职的监理人员应调换其工作主持监理工作会议工地例会签发项目监理组的文件和指令审定施工承包方提交的开工报告施工组织设计技术方案进度计划审核签署施工承包方的申请支付证书审查和处理工程技术变更主持或参与工程质量事故的调查调解建设方与施工承包方的合同争议组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理工作总结审阅监理日记审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审查施工承包方的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查编写质量评估报告参与工程项目的竣工验收参与工程移交事宜主持整理工程项目的监理资料组织项目监理组人员学习和贯彻执行党和国家政策法规标准和规范以及公司质量体系文件并开展业务交流活动二总监理工程师代表常务副总监职责负责总监理工程师指定或交办的监理工作按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权力总监理工程师代表不得行使下列工作主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则签发工程开工复工报审表工程暂停令工程款支付证书工程竣工报验单工程开工复工报审表应符合表表的格式工程暂停令应符合表的格式工程款支付证书应符合表的格式工程竣工报验单应符合表的格式审核签认竣工结算调解建设方与施工承包方的合同争议处理索赔审批工程延期根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配调换不称职的监理人员三专业监理工程师岗位职责根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令负责实施某一专业或某一方面的监理工作具有其监理文件签发权的监理人员结合工程的具体情况负责编制本专业的监理实施细则负责本专业监理工作的具体实施在本专业的监理工作中贯彻执行质量体系文件的要求对本专业的监理工作质量负责组织指导检查和监督本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议审核施工承包方提交的计划方案申请变更并向总监理工程师提出报告负责分项工程验收及隐蔽工程验收定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示根据本专业监理工作实施情况做好监理日记负责本专业监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料设备构配件进行平行检验合格时予以签认计量图纸以外的工程量四监理员职责在专业监理工程师的指导下开展监理工作检查施工承包方投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运行状况并做好检查记录按设计图及有关标准对施工承包方的工艺过程或施工工序进行检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师报告做好监理日记和有关的监理记录五资料员职责负责项目监理组的文件资料图纸的收发保管借阅传递立卷编目归档工作登录监理台帐编制监理月报记录每天现场天气资料参加监理单位召集的会议整理会议纪要并印发有关监理人员和公司本部总监交办的阿嚏工作九施工阶段监理工作程序一项目监理组进驻工地现场熟悉设计文件施工图纸及有关资料编制监理规划及监理实施细则监理规划应在收到工程项目的设计文件之后开始编制应经过监理单位的技术负责人审核批准监理规划原则上在召开第一次工地会议之前完成内部审核并报送建设方在二等以上工程项目开展监理工作之前应分专业编制监理工作实施细则并经总监理工程师审批后实施技术不复杂且管理有成熟经验的措施并且监理规划可以起到监理实施细则的作用时监理实施细则可不必另行编写二进行施工现场调查了解参加设计交底和图纸会审三项目监理组将监理人员名单总监理工程师权限监理程序监理报表等书面通知施工承包方四审查施工承包方的施工组织设计应在约定的时间内完成五审查施工分承包方资质并提出意见包括材料构配件设备供应单位六参加由建设方组织召开的第一次工地会议七审批施工承包方提出的开工报告签发工程开工报审表八项目监理组对工程建设施工实行质量进度造价三项控制督促工程施工合同各方履行合同协调建设方与工程合同阿嚏各方的关系九组织竣工初验督促施工承包方整改项目监理组进行复查直至符合要求为止十参与建设方组织的竣工验收参与工程移交事宜做好施工阶段监理总结十监理工作方法及监控措施一施工准备阶段的审核监控施工图纸会审协助建设方组织设计交底和图纸会审加深对设计意图的理解对施工图纸中影响施工的质量问题以及图纸上的差错等通过建设方向设计方提出书面意见和建议或在设计交底时提出施工组织设计施工方案审查工程项目开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查施工承包方报送的施工组织设计审查主要内容施工组织设计或施工方案是否经施工承包方技术负责人审批施工承包方是否建立起质量保证体系施工方案是否切实可行结合工程特点和工地环境主要的技术措施是否符合规范和设计图纸要求是否齐全对其中不能保证工程质量合同工期和合同价格的环节要求施工方进行修改并重新报审质量管理体系技术管理体系和质量保证体系审查施工现场质量管理检查记录表工程项目开工前总监理工程师应审查施工承包方现场项目管理机构的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系确能保证工程项目施工质量时予以确认对质量体系技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容质量管理技术管理和质量保证的组织机构质量管理技术管理制度专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证施工分承包方资格审查分包工程开工前由施工承包方报送的施工分承包方资质资料对施工分承包方资质应审核以下内容施工分承包方的营业执照企业资质等级证书特殊行业施工许可证施工分承包方的业绩材料拟分包工程的内容和范围专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证施工机械设备调试验收情况质量保证体系及施工技术条件专业监理工程师审查符合有关规定后由总监理工程师予以签认并签发表测量放线控制成果及保护措施检查检查施工承包方专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书复核控制桩的校核成果控制桩的保护措施以及平面控制网高程控制网和临时水准点的测量成果经检查符合上述要求时专业监理工程师应在施工承包方报送的施工测量报验单上予以签认签发表开工审批专业监理工程师应对下列项目完成情况进行审查施工许可证已获政府主管部门批准征地拆迁工作能满足工程进度的需要施工组织设计已获总监理工程师批准施工承包现场管理人员已到位机具施工人员已进场主要工程材料已落实施工场地进场道路及水电通风等已满足开工要求四通一平具备开工条件后由总监理工程师签发工程开工报审表表并报建设方参加第一次工地会议工程项目开工前监理人员应参加由建设方主持召开的第一次工地会议第一次工地会议应包括以下主要内容建设方施工承包方和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构人员及分工建设方根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权建设方介绍工程开工准备情况施工承包方介绍施工准备情况建设方和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求总监理工程师介绍监理规划的主要内容明确监理单位在建设工程施工现场的权利如未作明确应按建设监理规范和建设监理合同规定行使用权职权研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员召开工地例会周期地点及主要议题第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草并经过与会各方代表会签二工地例会工地例会工地例会应包括以下主要内容检查上次例会议定事项的落实情况分析未完成原因检查分析工程项目进度计划完成情况提出下一阶段进度目标及其落实措施检查分析工程项目质量状况针对存在的质量问题提出改进措施检查工程款支付情况按施工合同约定支付解决需要协调的有关事项阿嚏有关事宜在施工过程中总监理工程师应定期主持召开工地例会会议纪要应由项目监理机构负责起草并经与会各方主要代表会签后打印发送专题会议总监理工程师或专业监理工程师应根据需要及时组织专题会议解决施工过程中的各种专项问题三工程质量控制工作工程质量控制的原则是监督施工承包方按合同技术规范设计图纸要求施工其核心是保证工程质量严格贯彻公司质量方针竭诚服务一丝不苟持续改进质量创优利用超前监理动态管理跟踪监控实现工程质量总目标施工组织设计方案的调整在施工过程中施工承包方若对已批准的施工组织设计进行调整补充或变动时应经专业监理工程师审查并应由总监理工程师签认重点部位关键工序的施工工艺和质保措施审核对工程的重点部位关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施施工承包方应在分项工程施工前及时报审经专业监理工程师审核后予以签认新材料新工艺新技术新设备审定施工承包方若采用新材料新工艺新技术新设备时应向监理组报送相应的施工工艺措施和证明材料并应组织专题论证经审定后由专业监理工程师予以签认对施工承包方在施工过程中报送的施工测量放线成果由专业监理工程师进行复验和确认材料的检验试验应委托质监站指定的检测单位进行工程材料构配件设备报验审核施工承包方应及时报送拟进场的工程材料构配件和设备的工程材料构配件设备报审表及其质量证明资料专业监理工程师应对进场的实物按照文件规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检试验和复试施工承包方对进场的材料构配件设备应严格按标准要求堆放储存标识保管和使用对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料构配件设备监理人员应拒绝签认并应签发监理工程师通知单书面通知施工承包方及时做好标识并限期将不合格的工程材料构配件设备撤出现场并作好记录严禁使用不合格的材料构配件和设备工程材料构配件和设备质量控制和程序见附录施工承包方自检合格后向专业监理工程师提交报验单专业监理工程师审核抽查抽查合格承包方用于工程抽查不合格承包方重新进货接受检验因生产急需来不及验证的物体经总监理工程师审批可以紧急放行但必须符合下列规定施工承包方必须有明确的标识和记录紧急放行的物体仍需办理申报手续紧急放行不适用于一次性施工不能追回或更换的工程部位物体项目监理机构应定期检查施工承包方的直接影响工程质量的计量设备的技术状况分部项工程施工工艺质量监控总监理工程师应组织监理人员在施工过程中对分部项工程施工工艺质量进行监控做到事前控制和过程监控本工程项目分项分部工程施工工艺质量监控内容如下表分部项工程施工工艺质量监控表序号项目名称质量控制要点挖土工程基坑轴线尺寸标高开挖深度放坡开挖顺序及分层厚度坑底土质基坑加固有桩基的基坑严禁挖斗碰桩地基与基础工程砼灌注桩的沉桩桩位桩机压桩顺序桩顶标高桩身架垂直度等实际桩位测试破桩头严禁用外力把桩敲断承台和地梁或筏基条基的轴线标高承台筏基条基的外形尺寸地梁断面尺寸模板结构外形尺寸标高强度刚度预留洞及埋件中心位置钢筋种类级别直径数量弯起位置绑扎和焊接等接头位置箍筋间距保护层厚度以及防止柱筋板墙等位移措施预埋件型号位置数量锚固砼强度配合比坍落度震捣密实度表面平整度试块制作及强度砌体工程墙身轴线标高皮数竿砖块湿润程度组砌方法砌筑方法外墙角内外墙接头内墙接头附墙砖垛断砖使用第一及最后一皮砖砌法砌筑砂浆标号配合比稠度搅拌计量试块制作及强度水平灰缝饱满度平直度头缝留洞部位头角垂直度留槎及拉结钢筋变形缝及施工缝装饰工程地面楼面水泥砂浆基层清理扫浆砂浆配合比稠度压实压光养护板块板块剔选基层清理批浆砂浆配合比稠度压实拍平弹线浇浆铺贴嵌缝养护产品保护门窗工程塑料门窗脚头安装框与结构间隙用弹性材料嵌实硅胶密封推拉窗的排水孔玻璃垫块及橡胶条装饰工程抹灰砂浆用料配合比稠度抹灰厚度分层厚度平整度垂直度水泥护角线头角方正线条顺直接槎平整内墙涂料施工前应会同设计建设方选择小样板基层处理施工环境工序控制严禁掉粉起皮漏刷和透底无咬色和明显处反碱刷纹通顺门窗灯具洁净玻璃规格尺寸正确安装平整牢固无松动洁净底灰饱满油灰表面光滑垫块符合规定压条紧贴密封条符合要求屋面工程找坡托平湿润扫浆养护设置分格缝平整度保温层厚度平整度涂料防水基层干燥度配合比涂刷遍数及厚度不应起皮起泡卷材防水基层干燥度卷材搭接尺寸粘结牢固平整无空鼓开裂皱折翘边刚性防水砼必须设置隔离层分仓缝钢筋在分仓缝处必须剪断在分仓缝内不准留施工缝滚压密实压光养护平瓦屋面大风和地震地区以及坡度大于度的屋面或楞摊瓦屋面必须用镀锌铁丝将瓦与挂瓦条扎牢铺钉平整牢固瓦面平整行列齐整搭接紧密檐口平直无渗漏天沟泛水变形缝分格缝等细部处理水落管及水斗安装牢固接头严密排水畅通无积水无渗漏建筑采暖卫生与煤气安装工程审核施工方案特殊工种持证上岗技术装备设施检查图纸会审设计技术交底室内给水管道及安装管道连接支吊托架及管座位置牢固给水阀门管道安装定位管道水压试验消毒冲洗油漆室内排水管道安装管道连接承插套箍接口胶粘剂支吊托架及管座位置牢固管道坡度管道敷设排水管道试验钢管连接油漆卫生器具安装规格型号不渗漏排水栓和地漏安装不渗漏不堵塞建筑电气安装工程配管及管内穿线电气照明器具及其配电箱盘安装灯具开关插座配电箱型号规格吊钩支架位置色标变配电设备安装预埋件预留孔位置设备进场查验设备就位母排制作二次回连继电保护及控制系统电缆敷设质量控制点督促施工承包方建立质量控制点把对工程质量影响大的工序质量不稳定的工序质量通病较多的工序列为质量控制点纳入受控状态下及时进行审核检查并及时向监理提交审核检查资料总监理工程师应指定专人对质量控制点进行重点监控对施工质量实施跟踪监督样板间质量控制对主要的的构造分项在大面积施工前有条件时应先抓一个自然间或一段作为样板间在工程进行装饰前应先做一套有代表性的房间作为样板间做样板时必须严格按照规范规程施工图说明及质量控制目标进行施工对已完成的样板需在班组自检基础上专职质量员检查后监理组织验收样板间须经项目经理监理建设方设计部门鉴定达到要求并签证方准推广项目经理应组织有关施工人员参观样板间并进行交底后才能进行大面积施工巡视检查总监理工程师应安排监理人员对施工过程进行巡视检查其主要内容施工承包方是否按经批准的施工组织设计进行施工各道工序的操作是否符合图纸及施工规程的要求质量是否合格是否按规定进行各项报审检查和验收操作人员技术素质是否能满足工序要求现场操作是否符合安全生产要求其它可能影响工程质量的有关事项如计量材料构配件设备的搬运储存产品标识产品保护等监理人员在巡视检查中要对工程实物质量进行抽查并留下记录总监应对夜间施工节假日值班应作出安排确保施工现场人员到位工作到位旁站监理专业监理工程师应安排监理员对下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站下列施工项目必须实施旁站检查并留下记录土建工程见证取样如砼砂浆试块材料复试首件施工中的重要工序如外墙砌筑皮数杆拉结筋设置及砌筑方法外墙穿墙螺栓孔填嵌外墙门窗连接件发泡剂及外墙粉刷凹槽留置等施工工程中阶段性控制如基坑开挖土方回填柱梁节点钢筋隐蔽验收过程主要结构和悬挑结构砼等关键部位的砼以及防水砼的浇筑过程砼坍落度测试地下室及屋面防水层细部构造处理等各种现场试验如楼地面泛水泼水试验外墙门窗淋水试验等安装工程首批样板施工测试和试验建筑给排水工程阀门强度和严密性抽验各种承压管道系统和设备水压试验管路冲洗试验各种非承压管道系统和设备灌水通水和通球试验卫生器具的满水和通水试验地漏及地面清扫排水试验消火栓系统测试建筑电气工程接地电阻绝缘电阻和接地或接零导通状态及插座接线正确性漏电保护装置的运作抽验电器设备电缆和继电保护系统调整试验高低压配电装置的调整试验空载试运行和负荷试运行建筑照明通电试运行阿嚏严重质量问题整改过程质量事故处理工程隐蔽工程验收总监理工程师应安排监理人员对施工过程中的隐蔽工程进行验收专业监理工程师应根据施工承包方报送的隐蔽工程验收申请表和自检结果进行现场检查符合要求予以签认凡施工中经后道工序遮盖后不宜或不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收范围重要的隐蔽工程验收项目基坑验槽钢筋工程基础分部工程回填土之前防水工程防水工程基层处理防水层数各种变形缝的处理管道的接头防腐保温基底支架的施工电气的跨接避雷引下线电缆埋设接地极埋设与接地带连接处焊接门窗嵌缝专业监理工程师应对施工承包方报送的分项工程质量验评资料进行审核符合要求后予以签认总监理工程师应组织监理人员对施工承包方报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场抽查符合要求后予以签认隐蔽工程分项分部工程质量控制基本程序见附录施工承包方自检合格后向专业监理工程师总监理工程师报验单专业监理工程师总监理工程师审核资料现场验收检验合格专业监理工程师总监理工程师签认施工承包方继续施工末经监理人员检验或检验不合格的工序监理人员应拒绝签认并要求施工承包方严禁进行下一道工序施工施工承包方应返工并重新接受检验质量验收批监控质量验收批应严格执行建筑工程施工质量验收资料江苏省建设工程质量监督站编印对现场质量检查验收的方法用目测法运用看摸敲照四个手段实测法运用靠吊量套四个手段和试验法指通过试验手段进行专业监理工程师的抽检数量不少于标准规定的最低数量质量验收批的质量验收监理工程师的验收应在施工承包方自行验收的基础上进行监理工程师的验收与施工承包方自行验收相差较大时双方应按标准协商确定补充检查数量和方法否则监理工程师应坚持自已的验收意见并在质量验收表上表达意见和签字质量验收批经验收合格后方可进入下道工序分项分部工程验收监控在质量验收批的验收基础上经统计而得分项工程分部工程对地基基础主体工程完成后总监理工程师应及时验收工程质量并编写工程质量评估报告对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单责成施工承包方整改并检查整改结果承包方和监理工程师的工作往来必须以文字为准监理工程师通过工地例会和书面指令对施工承包方进行质量控制指出施工中发生或可能发生的质量问题提请施工承包方加以重视或整改直至由总监理工程师下达工程暂停令整改书面指令包括工程暂停令表监理工程师通知单表监理工作联系单表工程质量事故的处理见附录对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师应责令施工承包方报送质量事故调查报告和经设计承包方等相关单位认可的处理方案项目监理机构应对质量事故的处理结果进行跟踪检查和验收总监理工程师应及时向建设方及本监理单位提交有关质量事故的书面报告并应将完整的质量事故处理记录整理归档四施工进度控制工作施工合同签订后督促有关方作好开工前的各项准备工作确保按合同约定的日子如期开工审核总包单位的施工组织设计其中的施工进度总计划应包括总进度计划表主要材料计划机械设备计划劳动力计划及各阶段劳动力叠加图必要时提出修改和建议意见要求施工单位每月编制下月份月度施工计划表每月日报监理项目组审阅每次例会将施工进度计划执行情况列为主要议题检查分析总结进度计划执行情况发现偏差滞后应及时分析原因制订对策采取措施使施工进度计划满足总进度计划的要求及时协调总分包单位施工进度方面的矛盾避免总分单位工程交接的工期延误为总工期实现打好基础协调好甲供材料构配件指定分包商的进场时间确保施工进度计划如期实施协助建设方安排好小区室外配套工程施工单位的进场时间协调好工程衔接的矛盾使配套工程进度在规定的时间内实现在每月监理月报中表述施工进度完成情况存在问题解决办法建议和意见五工程造价控制总监理工程师应从造价项目的功能要求质量和工期等方面综合考虑审查工程变更的方案使变更方案既经济又实惠项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付专业监理工程师及时建立月完成工程量和工程量统计表对实际完成量与计划完成量进行比较分析制定调整措施并在监理月报中向建设单位报告专业监理工程师及时收集整理有关的施工和监理资料为处理费用索赔提供证据未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请六竣工验收总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律法规工程建设强制性标准设计文件及施工合同对施工承包方报送的竣工资料进行审查并对工程质量进行竣工预验收对存在的问题应及时要求施工承包方整改整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单并编写工程质量评估报告工程质量评估报告应经总监理工程师和公司总工程师审核签字项目监理机构应参加由建设方组织的竣工验收并提供相关监理资料对验收中提出的整改问题应督促施工承包方进行限期整改工程质量符合要求由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告十一合同管理一合同结构图二合同执行措施弄清合同中每一项内容明确各方面的责权利正确处理三方关系用书面指示或文件代替口头指示考虑问题要灵活管理工作要做在阿嚏工作前面如需某项资料应提前发出索取信函工程进行中细节的文件资料包括信件会议记录建设方的规定批示总监的决定施工承包方请示报告监理的指令记录信函以及各种报表资料等有关方一旦发生争执监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据对合同的词意表达含混字句及时提出正确解释三合同管理制度向有关单位索取合同副本了解掌握合同内容以便进行合同的跟踪管理包括合同方面执行情况检查向有关单位及时准确反映合同信息随时向总监理工程师报告工作并准确及时提供有关资料本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映四工程暂停及复工总监理工程师在签发工程暂停令时应根据暂停工程的影响范围和影响程度按照施工合同和委托监理合同的约定签发在签发前应征得业主同意在发生下列情况之一时总监理工程师可签发工程暂停令建设方要求暂停施工且工程需要暂停施工为了保证工程质量而需要进行停工处理施工出现了安全隐患总监理工程师认为有必要停工以消除隐患发生了必须暂时停止施工的紧急事件施工承包方未经许可擅自施工或拒绝项目监理机构管理总监理工程师在签发工程暂停令时应根据停工原因的影响范围和影响程度确定工程项目停工范围由于建设方原因或阿嚏非施工承包方原因导致工程暂停时项目监理机构应如实记录所发生的实际情况总监理工程师应在施工暂停原因消失具备复工条件时及时签署工程复工报审表指令施工承包方继续施工由于施工承包方原因导致工程暂停在具备恢复施工条件时项目监理机构应审查施工承包方报送的复工申请及有关材料同意后由总监理工程师签署工程复工报审表指令施工承包方继续施工五工程变更的管理项目监理机构应按下列程序处理工程变更见附录设计承包方对原设计存在的缺陷提出的工程变更应编制设计变更文件建设方或施工承包方提出的工程变更应提交总监理工程师由总监理工程师组织专业监理工程师审查审查同意后应由建设方转达交原设计承包方编制设计变更文件当工程变更涉及安全环保等内容时应按规定经有关部门审定项目监理机构应了解实际情况和收集与工程变更有关的资料总监理工程师签发工程变更单工程变更单应符合表的格式并应包括工程变更要求工程变更说明必须的附件等内容有设计变更文件的工程变更应附设计变更文件项目监理机构应根据工程变更单监督施工承包方实施在总监理工程师签了工程变更单之前施工承包方不得实施工程变更未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更项目监理机构不得予以计量六合同争议的调解项目监理机构接到合同争议的调解要求后应进行以下工作及时了解合同争议的全部情况包括进行调查和取证及时与合同争议的双方进行磋商在项目监理机构提出调解方案后由总监理工程师进行争议调解当调解未能达成一致时总监理工程师应在施工合同规定的期限内提出处理该合同争议的意见在争议调解过程中除已达到了施工合同规定的暂停履行合同的条件之外项目监理机构应要求施工合同的双方继续履行施工合同在总监理工程师签发合同争议意见后建设方或施工承包方在施工合同规定的期限内未对合同争议处理决定提出异议在符合施工合同的前提下此意见应成为最后的决定双方必须执行在合同争议的仲裁或诉讼过程中项目监理机构接到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据十二监理资料一文件资料流程图二信息目录表信息类型什么时间何时供应信息者从何处信息接受者上级建设方施工承包方监理公司有关工作单位上级工作指示不定时部市有关部门会议纪要不定时建设方施工承包方监理公司监理月报定时监理公司监理工作联系单不定时监理公司质量验收不定时施工承包方工程款申报定时施工承包方监理工程师通知单不定时监理公司三信息与监理资料管理信息资料的收集与管理施工阶段全过程的信息资料包括文字资料照片磁盘等监理资料管理应做到专人负责含兼职整理及时查阅方便保管妥善监理资料的搜集范围应以工程建设监理规范和省厅有关文件规定为准并按其要求编目编号分类保存还应满足城建档案的要求监理资料的管理应由总监理工程师负责并指定专人具体实施总监理工程师组织工地会议或监理工作会议资料员负责整理会议记录并经总监理工程师签认打印分发监理资料应在各阶段监理工作结束后及时整理归档桩基基础主体专业监理工程师随时向总监理工程师报告工作并准确及时提供有关资料四监理资料根据工程项目建设和监理合同的要求建立和健全监理资料监理资料的形成和归档要体现体系化规范化标准化施工阶段的监理资料应包括下列内容施工合同文件及委托监理合同勘察设计文件监理规划监理实施细则施工分包单位资格报审表设计交底与图纸会审会议纪要工程建设监理规范和省厅规定的内容为适应形势需要加强监理管理项目的规范化形象标准化现场项目监理组办公室墙上应张贴如下资料质量方针和质量目标岗位职责监理人员守则和安全守则总平面图最好是施工平面布置图监理组织机构图及本项目监理组人员组成动态施工阶段进度控制表晴雨表作息制度表五监理月报按江苏省建设厅苏建工号文关于统一使用江苏省建设工程施工阶段监理现场用表的规定通知中表的内容和要求编号六监理工作小结监理工作总结应包括以下内容工程概况监理组织机构监理人员和投入的监理设施监理合同履行情况监理工作成效施工过程事出现的问题及其处理情况和建议工程照片有必要时施工阶段监理工作结束时监理单位应向建设方提交监理工作总结十三安全生产和文明施工监理工程师对现场的施工安全文明施工进行督促检查内容主要有一施工承包方的现场项目经理部应结合工程的特点按有关要求建立安全生产保证体系并严格贯彻建筑施工安全检查标准二施工承包方必须执行国家有关安全生产和劳动保护的法规建立安全生产责任制应加强规范化管理对职工经常进行安全交底安全教育和安全宣传严格执行安全技术方案三施工现场必须设置明显的标牌标明工程项目名称建设方设计承包方监理方施工承包方项目经理竣工日期工程总平面图四施工承包方应当按照施工总平面布置图搭设监时设施按规划堆放大宗材料成品半成品和机具设备不得侵占场内道路及安全防护等设施五施工承包方应该保证施工现场道路畅通场地基本平整排水管网应通畅随时清理建筑垃圾保持场容场貌的文明整洁六施工现场的用电线路用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程并按照施工组织设计进行架设严禁任意拉线接电七施工现场的机械应处于良好的状态并正常运转机械进场后应经调试检验合格后方可投入使用并应注意进行经常的保养维护严禁带病作业八施工承包方应认真执行施工现场建立的安全防火管理制度设置符合消防要求的消防设施并保持完好的备用状态九建设方或者施工承包方应当做好施工现场安全保卫工作采取必要的防盗措施十四监理设施序号名称数量备注电脑台公司现场保管照相机架现场保管经纬仪台测量监理工程师保管水准仪台测量监理工程师保管多用组合检测工具套现场保管接地电阻测试仪台电气监理工程师保管兆欧表只电气监理工程师保管相位测试仪台电气监理工程师保管米钢卷尺把现场保管米水平尺把人现场保管十五监理工作制度怡安小区工程项目监理组根据工程特征除认真贯彻监理规范外拟制订如下主要监理工作制度一工地例会制度二监理工作会议制度三材料验收制度四工程质量验收制度四应急报告制度南通中房工程建设监理有限公司二七年八月十日附录工程材料构配件和设备质量控制和程序附录隐蔽工程检验批分项分部工程签认程序发表于年月日