商住楼工程监理规划.doc

监理规划内蒙古自治区园区商业服务区工程监理规划监理规划第页共页内蒙古自治区园区商业服务区工程监理规划批准审核编制内蒙古建设监理有限责任公司第十七项目部监理规划第页共页目录工程项目概况监理工作范围监理工作依据监理工作内容目标项目监理机构的组织形式项目监理机构的人员配备计划项目监理机构的人员岗位职责监理工作程序监理工作方法及措施监理工作制度监理设施监理规划第页共页前言为了确保工程质量提高工程建设水平充分发挥投资效益促进工程建设监理工作的深入展开针对本工程项目的特点我监理部特制定本监理规划编制该监理规划的依据建设工程的相关法律设计文件技术资料与建设工程项目有关的标准设计文件和技术资料监理大纲委托监理合同文件及与该项目有关的合同文件编制该监理规划的指导思想针对本工程项目的实际情况明确项目监理机构的工作目标确定具体的监理工作制度程序方法和措施并使其具有可操作性遵循守法诚信公正科学的准则使监理组织公正独立自主地开展监理工作维护建设单位和承包单位的合法权益以事前控制预防为主事后检查为辅扎实有效地把监理工作做得更好本监理规划在实施过程中如实际情况或条件发生重大变化而需要调整时由总监理工程师组织专业监理工程师研究修改按原报审程序经过批准后报建设单位工程项目概况项目名称内蒙古自治区园区商业服务区工程建设地点呼市园区公路北侧工程性质商业服务区开竣工日期年月日年月日项目组成及建筑规模见一览表监理规划第页共页项目组成及建筑规模一览表工程名称楼号建筑面积结构类型地上层数檐高内蒙古自治区园区商业服务区一二三号商住楼砖混结构四号商住楼砖混结构五号商住楼砖混结构六号商住楼七号商住楼八十一号商住楼九号商住楼十号商住楼十二号商住楼十三号商住楼十四号商住楼框架结构层十五号商住楼框架结构层十六号商住楼名店美食框架结构商业餐饮酒店大商业大商业监理规划第页共页大商业超市酒店工程项目相关单位一览表相关部门单位名称建设单位内蒙古房地产开发有限责任公司设计单位中外建有限公司监理单位内蒙古建设监理有限责任公司勘察单位内蒙古水文中心施工单位江苏安装有限公司监督单位呼和浩特市监理工作范围内蒙古自治区园区商业服务区工程施工阶段的全过程监理监理工作依据建设工程监理规范国家和地方现行的有关工程建设监理的法律法规国家和地方现行的有关工程建设的技术标准规范和规程主管部门批准的工程项目文件建设计划规划许可证及其它有关文件正式的工程设计文件施工图及说明和本工程地质勘察资料建设单位和本公司签订的工程项目委托监理合同建设单位和承包单位签订的建设工程施工合同监理规划第页共页内蒙古或呼市地区预算定额和费用定额或工程量清单和相关规定本公司有关作业指导书和贯标的相关程序文件要求本工程监理大纲监理工作内容具体内容督促检查承包单位严格依照工程承包合同和工程技术标准的要求进行施工检查进场材料构件设备的质量查验有关质量证明和质量保证书等文件检查工程进度和施工质量分项分部工程验收并根据工程计量情况签署工程付款凭证确认工程延期的客观事实做出延期批准调解建设单位和承包单位间的合同争议对有关的费用索赔进行取证和确认督促整理合同文件和技术资料档案组织设计与施工单位进行工程初步验收提出竣工验收报告审查工程决算合同管理合同管理也是工程项目建设监理的关键工作合同管理的好坏决定着监理工作的成败在合同管理工作中应注意以下主要内容拟定监理工程项目的合同体系及管理制度包括合同的拟定会签协商修改审批签署保管等工作制度及流程协助业主拟定项目的各类合同条款并参与各类合同的商谈跟踪管理合同的执行情况协助业主处理与项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜监理规划第页共页对安全文明施工进行监督管理审查安全文明施工措施督促检查施工现场管理制度的落实情况遇有问题及时指令整改监理工作目标工期目标实现招标文件所要求的工期即年月日开工年月日造价目标实现实际投资不超过计划投资项目监理机构的组织形式采用直线制组织结构形式项目监理机构人员配备姓名性别年龄学历专业职称职务工民建高级工程师总监理工程师工民建工程师土建监理工程师工民建工程师土建监理工程师工民建工程师土建监理工程师工民建工程师土建监理工程师项目监理部总监理工程师水暖专业监理工程师土建专业监理工程师师电气专业监理工程师造价专业监理工程师监理规划第页共页电气工程师电气监理工程师暖通工程师暖通监理工程师工民建工程师造价控制工程管理监理员工民建监理员工程造价造价员监理员项目监理机构的人员岗位职责总监理工程师的职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则并负责管理项目监理机构的日常工作审查分包单位的资质并提出审查意见检查和监督监理人员的工作情况根据工程项目的进展情况可进行人员调配对不称职的人员应调换其工作主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令审定施工单位提交的开工报告施工组织设计技术方案进度计划审核签署施工单位的申请支付证书和竣工结算审查和处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查调解建设单位与施工单位的合同争议处理索赔审批工程延期组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理工作总结审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审查承包单位的监理规划第页共页竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查参与工程项目的竣工验收主持整理工程项目的竣工验收总监理工程师代表的职责负责总监理工程师指定或交办的监理工作按总监理工程师的授权行使总监理工程师的部分职责和权利总监代表不能履行的部分职责主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则签发工程开工复工报审表工程暂停令工程款支付证书工程竣工报验单审核签认竣工结算调解建设单位和承包单位的合同争议处理索赔审批工程延期根据工程项目的进展情况进行人员调配对不称职的人员应调换其工作专业监理工程师的职责负责编制本专业的监理实施细则负责本专业监理工作具体实施组织指导检查和监督本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更并向总监理工程师提出报告负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示根据本专业监理工作实施情况做好监理日记负责本专业监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料设备构配件监理规划第页共页进行平行检验合格时予以签认负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证监理员的职责在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作检查承包单位投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运行状况并做好检查记录复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证按设计图及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查记录对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录担任旁站工作发现问题及时指出并向专业监理工程师报告做好监理日记和有关的监理记录监理工作程序说明根据本工程的实际情况就施工准备阶段施工阶段提出如下监理工作程序本监理工作程序中的表系指建设工程监理规范附录的基本表式熟悉图纸提出问题熟悉施工图是监理预先控制的一项重要工作在设计交底前项目总监理工程师应组织本项目部的监理人员了解设计文件熟悉施工图纸了解工程特点关键部位的施工方法以督促承包单位按图施工并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议参加设计交底会项目监理部全体人员应参加由建设单位组织的设计交底会了解设计主导思想建筑艺术构思和要求采用的设计规范确定的抗震等级防火等级基础结构内外装修及机电设备设计设备类型等了解对主要建筑材料构配件和设备的要求所采用的新技术监理规划第页共页新工艺新材料新设备的要求以及施工中应特别注意的事项在设计交底会上确认的设计变更应由建设单位设计单位施工单位和监理单位会签项目总监理工程师应对设计交底会议纪要进行签认审查施工组织设计方案工程项目开工前总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计方案报审表表及附件并符合如下要求时总监理工程师方可审核签认同时报送建设单位发现施工组织设计中存在问题时总监理工程师应提出书面修改意见由施工单位修改后重新报审施工组织设计应有承包单位负责人签字施工组织设计应符合施工合同要求审查施工单位的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系工程项目开工前总监理工程师应审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系技术管理体系和质量保证体系中的以下内容认为确能保证工程项目施工质量时方可予以确认质量管理技术管理和质量保证的组织机构质量管理技术管理制度专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证审查分包单位资质资料分包工程开工前专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表表和分包单位有关资质资料经审查符合有关规定总监理工程师方可予以确认分包单位的营业执照企业资质等级证书特殊行业施工许可证国外境外企业在国内承包工程许可证分包单位业绩拟分包工程的内容和范围监理规划第页共页专职管理人员和特种作业人员的资格证上岗证检查施工测量成果专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查符合要求时专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表表予以签认检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书复核控制桩的校核成果控制桩的保护措施以及平面控制网高程控制网和临时水准点的测量成果审查工程开工报审表及相关资料专业监理工程师应审查施工单位报送的工程开工报审表表及相关资料具备以下开工条件时由总监理工程师签发并报建设单位施工许可证已获政府主管部门批准征地拆迁工作能满足工程进度的需要施工组织设计已获总监理工程师批准施工单位现场管理人员已到位机具施工人员已进场主要工程材料已落实进场道路及水电通讯等已满足开工要求起草第一次工地会议纪要工程项目开工前项目监理部的全体人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议并负责起草议纪要由与会各代表会签第一次工地会议应包括以下主要内容建设单位施工单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构人员及其分工建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权建设单位介绍工程开工准备情况施工单位介绍施工准备情况建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出建议和要求总监理工程师介绍监理规划的主要内容监理规划第页共页研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员召开工地例会周期地点及主要议题主持定期工地例会在施工过程中总监理工程师应定期主持召开工地例会并组织起草会议纪要经与会各方代表会签工地例会应包括以下主要内容检查上次例会议定事项的落实情况分析未完事项原因检查分析工程项目进度计划完成情况提出下一阶段进度目标及其落实措施检查分析工程项目质量状况针对存在的质量问题提出改进措施检查工程量核定及工程款支付情况解决需要协调的有关事项其他有关事宜主持工地专题会议总监理工程师或专业监理工程师根据本工程项目各主要参建单位的书面申请对工地的具体问题提请召开专题会议经总监理工程师与有关单位协商取得一致意见后书面通知召开专题会议解决施工过程中的专项问题并形成会议纪要确定并审核重点部位关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施审定新技术新材料新工艺新设备的施工工艺措施及证明材料对新材料新产品施工单位应报送有关部门鉴定确认的证明文件对进口材料构配件和设备施工单位还应报送进口商检证明文件并按照事先约定由建设单位施工单位供货单位监理单位及他其有关单位进行联合检查考核施工单位的试验室包括自有的或外委的专业监理工程师应从以下五个方面对承包单位的试验室进行考核试验室的资质等级及其试验范围监理规划第页共页法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明试验室的管理制度试验人员的资格证书本工程的试验项目及其要求审核工程材料及设备订货专业监理工程师应对施工单位报送的拟进场工程材料构配件和设备的工程材料构配件设备报审表表及其质量证明资料进行审核并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量监理规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料构配件设备监理人员应拒绝签认并应签发监理工程师通知单表书面通知施工单位限期将不合格的工程材料构配件设备撤出现场检查计量设备的技术状况计量设备是指施工中使用的衡器量具计量装置等设备巡视检查检测施工过程及旁站监理监理人员应经常地有目的地对施工单位的施工过程进行巡视检查检测按旁站工作方案对工程有关施工过程进行旁站监理主要检查内容如下是否按照设计文件施工规范和批准的施工方案施工是否使用合格的材料构配件和设备施工现场管理人员尤其是质检人员是否到岗到位施工操作人员的技术水平操作条件是否满足工艺操作要求特种操作人员是否持证上岗施工环境是否对工程质量产生不良影响已施工部位是否存在质量缺陷对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患监理工程师应采用照相摄影等手段予以记录监理规划第页共页现场检查隐蔽工程专业监理工程师应根据施工单位报送的隐蔽工程报验申请表表和自检结果进行现场检查经检验合格专业监理工程师应签认隐蔽工程报验申请表施工单位方可进行下一道工序施工对未经监理人员验收或验收不合格的工序监理人员拒绝签认并严禁施工单位进行下一道工序的施工检查分项分部及单位工程质量审核签认工程质量验评资料项目监理部应按建筑工程施工质量验收统一标准检查分项分部及单位工程质量并对施工单位报送的分项分部及单位工程质量验评资料进行审核和现场检查符合要求后予以签认下达书面质量整改通知对施工过程中出现的质量缺陷专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单表要求施工单位整改并检查整改结果下达工程暂停令和签署工程复工报审表监理人员如发现施工中存在重大质量隐患可能造成质量事故或已经造成质量事故时应通过总监理工程师及时下达工程暂停令表要求施工单位停工整改整改完毕并经监理人员复查符合规定要求后总监理工程师应及时签署工程复工报审表表总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表应事先向建设单位报告处理工程质量事故对需要返工处理或加固补强的质量事故总监理工程师应责令施工单位报送质量事故调查报告和经设计等相关单位认可的处理方案项目监理部应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收总监理工程师应及时向建设单位及本监理公司提交有关质量事故的书面报告并应将完整的质量事故处理记录整理归档监理规划第页共页进行工程量计量和工程款支付审核签认工作工程量经专业监理工程师验收合格后并对工程款支付申请表表签字认可后总监理工程师方可签署工程款支付证书表未经监理人员验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量项目监理部有权拒绝计量和拒绝签认进行工程项目造价目标分析并制定预防性对策专业监理工程师进行风险分析主要是找出工程造价最易突破部分如施工合同中有关条款不明确而造成突破造价的漏洞施工图中的问题易造成工程变更材料和设备价格不确定等以及最易发生费用索赔的原因和部位如因建设单位资金不到位施工图纸不到位建设单位供应的材料设备不到位等从而制定出有针对性的预防对策书面报告总监理工程师经其审核后向建设单位提交有关报告审查工程变更方案协商确定工程变更价款发生工程变更无论是由设计单位建设单位或施工单位提出的均应通过建设单位设计单位施工单位和监理单位的代表签认并通过项目总监理工程师下达变更指令后施工单位方可进行施工同时施工单位应按照施工合同的有关规定编制工程变更概算书报送项目总监理工程师审核确认经建设单位施工单位认可后方可进入工程计量和工程款支付程序处理费用索赔事宜专业监理工程师应及时收集整理有关的施工和监理资料为处理费用索赔事宜提供证据涉及工程索赔的有关施工和监理的资料包括施工合同协议供货合同工程变更施工方案施工进度计划施工单位工料分析动态记录文字图像等建设单位和施工单位的有关文件会议纪要监理工程师通知单等监理规划第页共页审核施工进度计划总监理工程师应从以下几个方面审批施工总进度计划及年季月度施工进度计划进度计划是否符合施工合同中开竣工日期的规定进度计划中的主要工程项目是否有遗漏分期施工是否满足分批动用的需要和配套动用的要求总承包分包单位分别编制的各单项工程进度计划之间是否相协调施工顺序的安排是否符合施工工艺的要求工期是否进行了优化进度安排是否合理劳动力材料构配件设备及施工机具设备水电等生产要素供应计划是否能保证施工进度计划的需要供应是否均衡对由建设单位提供的施工条件资金施工图纸施工场地采供的物资等施工单位在施工进度计划中所提出的供应时间和报量是否明确合理是否有造成因建设单位违约而导致工程延期和费用索赔的可能制定施工进度控制方案项目监理部应对进度目标进行风险分析采取预防性对策制定施工进度控制方案实现进度控制目标并报送建设单位施工进度控制方案的主要内容包括施工进度控制目标分解图实现施工进度控制目标的风险分析施工进度控制的主要工作内容和深度监理人员对进度控制的职责分工进度控制工作流程进度控制的方法包括进度检查周期数据采集方式进度报表格式监理规划第页共页统计分析方法等进度控制的具体措施包括组织措施技术措施经济措施及合同措施等尚待解决的有关问题检查进度计划实施专业监理工程师应检查进度计划的实施其主要工作是检查和记录实际进度完成情况通过下达监理指令召开工地例会各种层次的专题协调会议督促承包单位按期完成进度计划当实际进度符合计划进度时应要求施工单位编制下一期进度计划当发现实际进度滞后于计划进度时总监理工程师应指令承包单位采取调整措施当发现实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施审查竣工资料并组织竣工预验收总监理工程师应组织专业监理工程师依据有关法律法规工程建设强制性标准设计文件及施工合同对施工单位报送的竣工资料进行审查并按以下程序进行竣工预验收当单位工程达到竣工验收条件后施工单位应在自审自查自评工作完成后填写工程竣工报验单表并将全部竣工资料报送项目监理部申请竣工验收总监理工程师应组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查对检查出的问题应督促施工单位及时整改对需要进行功能试验的工程项目包括单机试车和无负荷试车监理工程师应督促施工单位及时进行试验并对重要项目进行现场监督检监理规划第页共页查必要时请建设单位和设计单位参加监理工程师应认真审查试验报告单监理工程师应督促施工单位搞好成品保护和现场清理经项目监理部对竣工资料及实物全面检查验收合格后由总监理工程师签署工程竣工报验单并向建设单位提出质量评估报告工程质量评估报告应经总监理工程师和监理公司技术负责人审核签字参加竣工验收项目监理部应参加由建设单位组织的竣工验收并提出相关监理资料对验收中提出的整改问题项目监理都应要求承包单位进行整改工程质量符合要求由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告在竣工验收时对某些剩余工程和缺陷工程在不影响交付的前提下经建设单位设计单位施工单位和监理单位协商施工单位应在竣工验收后的限定时间内完成附表施工阶段监理程序流程图详见页监理工作方法及措施主要分部及分项工程的质量控制方法及手段土建部分祥见附表钢筋工程的质量预控检查钢筋标牌炉号厂家及出厂质量合格证试验报告并按规定要求施工现场进行复试监理随机抽样试验施工单位按建筑材料报验单填报钢筋进厂报表有下列三种情况之一者必须做化学成分分析试验无出厂证明书或钢筋号不对的有焊接要求的进口钢筋在加工过程中发现脆断焊接性能不良和材料机械性能显着不正常的监理规划第页共页试验不合格的钢筋不能用于工程上并清退出场钢筋加工制作施工单位应熟悉图纸向监理工程师提供加工方案加工翻样加工用料表准备工作情况操作人员必须实行挂牌制焊工持证上岗钢筋的级别钢号和直径必须符合设计要求带有颗粒状或鳞片状老化锈蚀的钢筋不能使用需要代换钢筋时必须上报监理工程师应征得设计的同意否则不得以其它钢筋代换加强钢筋翻样的控制钢筋加工成品要求钢筋的形状尺寸必须符合图纸要求钢筋的表面应洁净无损伤油漆和锈蚀钢筋应平直无曲折表面不得有明显的擦伤钢筋的弯折和弯钩应符合设计和规范要求钢筋焊接连接接头的质量要求焊工持证上岗批量钢筋焊接前必须根据施工条件试焊合格后方可大批焊接钢筋焊接连接质量验收按规范执行钢筋焊接连接加强预控检查半成品焊接连接不合格的钢筋不能进入安装现场钢筋的绑扎与安装钢筋绑扎前要求弹出位置线标记分出双层钢筋位置线等尤其是监理规划第页共页柱墙门窗口的主筋位置必须准确采取防位移措施钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求检查质量标准按混凝土结构施工质量验收规范第五章钢筋工程中第节钢筋绑扎与安装的有关规定执行模板工程的质量预控和质量控制模板的接缝不应漏浆在浇筑混凝土前木模板应浇水湿润但模板内不应有积水模板与混凝土的接触面应清理干净并涂刷隔离剂但不得采用影响结构性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂浇筑混凝土前模板内的杂物应清理干净对跨度不小于的现浇混凝土梁板其模板应按设计要求起拱当设计无具体要求时起拱高度宜为跨度的混凝土工程的质量预控和质量控制混凝土开盘前的质量控制检查搅拌后台的计量控制是否符合要求使用商品混凝土的必须对搅拌站的资质及质量保证体系进行审查混凝土浇筑欠施工单位必须向监理工程师提交原材料的材质证明和试验报告包括商品混凝土水泥应有出厂日期出厂合格证水泥强度安定性试验报告砂石的试验报告和已通过试配的混凝土配比单混凝土开盘前认真组织水暖电气土建联合检查验收办好隐蔽验收申报施工方案报监理工程师批准并经个方确认后方可开始浇筑监理工程师在混凝土浇筑过程中进行旁站监理对混凝土进行随机抽监理规划第页共页查发现缺陷及时处理外加剂的质量必须符合混凝土外加剂应用技术规范的规定凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用外加剂进场必须有专人验收保管发放每为一批不够亦按一批计使用前进行验收配合比的质量控制混凝土配合比的计算和试验应符合普通混凝土配合比设计技术规定并按试配结果由实验室负责人签发混凝土配合比通知单对混凝土搅拌的控制本工程的混凝土搅拌必须实施质量控制拌制方法混凝土拌制可用人工或机械进行但为了保证混凝土质量承重构件及量大的混凝土拌制必须采用机械搅拌拌制程序装料程序砂水泥石子水掺合料或外加剂混凝土拌制的最短时间混凝土拌制时间过短不能获得高质量的拌合物为此必须控制搅拌时间搅拌最短时间不超过规范规定本工程混凝土的拌制必须保证混凝土输送泵能连续工作混凝土泵料斗计量搅拌出盘砂石水泥外加剂水工班人数专职质量人员监理人员试验人员监理人员监督监督自检互检专检抽检测试检抽试监理规划第页共页内应充满混凝土以防止吸入空气形成阻塞混凝土泵允许中断时间不得超过商品混凝土搅拌运输泵送质量控制按相关规范设计要求及有关泵送要求执行施工现场混凝土质量管理现场必须具备混凝土试块制作养护的条件有健全的管理制度现场试验员必须经培训考核持证上岗混凝土施工前应做技术安全交底并应具备混凝土养护条件特别是季节性施工期间的防水防冻措施要设专人负责实施试块的制作按施工质量验收规范执行混凝土搅拌运送浇筑等过程中任何人不得擅自加水工程施工应符合设计要求所使用的材料配件和设备应具有出厂合格证并符合产品质量标准当无合格证时应进行检验符合质量要求方可使用工程施工中对隐蔽工程应作记录并应进行中间或分相检验合格后方可进行下一道工序的施工设备安装工程施工应于土建工程紧密配合土建主体工程结束并检验合格后方可进行设备安装对工程口部防护密闭段防毒井防暴井的等有防护密闭要求的部位应一次整体浇筑砼卷材防水层及其转角处变形缝穿墙管道等细部做法均须符合设计要求不得有空鼓扭曲现象监理规划第页共页暖卫通专业材料构配件及安装质量控制给排水和采暖进场管材泵类及水器具严格质量把关必须使质量保证资料齐全查验是否具有生产企业营业执照产品生产许可证准用证环保卫生许可证严禁进场三无和不合格及淘汰产品必要时监理亲自到生产厂家考察和进行必要的测试确保水暖材料和设备及器具质量施工安装时配合土建施工留全洞口要求以上的洞口均须预留不许剔凿安装时重点检查水管倒坡给水管接头及排水管捻口渗漏作好闭水试验和系统调试电气专业安装质量控制电气由七个系统组成施工时分为五个阶段配合结构预埋管盒管路调整装修阶段各功能穿线调整配电柜盘及电器安装系统调试运行其质量控制要点为预埋配管配盒型号规格及敷设位置必须符合设计要求施工符合安装规范要求严格控制电气材料线缆柜盘及电器的质量电线电缆必须有质量保证文件保证资料齐全配电柜盘必须具有两部认证符合相关质量验收标准要求要求施工单位对配电柜盘电器电梯等动力防雷接地等重要部位的安装施工做出专项施工方案和详细技术交底监理严格按照施工规范和监理实施细则检查验收确保电气专业各项功能要求和使用安全施工阶段投资控制监理规划第页共页投资控制主要内容根据报价书总概算控制分项费用指标按月进行形象进度经济活动分析控制工程量变更严格控制劳务费严格控制材料消耗认真处理索赔业务加强工程款的结算工作投资控制方法事前控制在于进行工程的风险预测并采取相应的防范措施避免承包单位索赔其工作内容主要是应明确在施工投资控制中最容易突破的部分和环节从而确定投资控制重点制定相应的防范性对策详细掌握地质勘察报告避免工程基础施工时增加一系列施工措施费用在工程施工阶段做好分包单位的资格审查拟定施工组织设计文件时应明确承包商列出的排污水文明施工赶工措施不可抗力等风险费用的报价避免日后产生纠纷认真仔细审核承包合同尽可能使条款具有严密性全面性和合理性避免各类容易引发可能索赔的因素力求使对方在合同协议中找不到签证的理由认真进行图纸会审以便使图纸中的问题及疑难之外在设计交底和一次性变更洽商中加以解决认真审核施工单位报送的施工组织设计和施工方案考虑人力设备材料技术优化组合实现优质高效低耗文明施工减少无为的二次运输停工窝工等现象监理规划第页共页按合同规定的时间和要求及时提供设计图纸施工现场材料设备等技术施工条件事中控制施工过程中控制好投资支出由于项目施工是在合同已经签定的基础上进行大部分的费用支出合同已经明确因此该阶段的投资控制重点在考察供货及主要设备材料选型审核定价的申报严格履行或督促建设单位履行合同的规定避免承建商的索赔如主动搞好设计材料设备土建安装等外部协调按合同规定及时进行工程量计量及时向对方支付工程款完善价格信息制度及时掌握国家调价范围和幅度检查施工单位履行合同的情况使其全面履约定期向业主报告工程投资动态情况定期开展已完工程量与合同总工程量和形象进度的对比分析已完工程量与已支付工程价款的对比分析剩余工程量及其工程价款与剩余合同费用的对比分析等工作并对合同费用的执行进行预测提出相应的控制措施事后控制根据招标文件合同条款变更的技术经济评审审批记录竣工资料等及时审核承建商提交的工程结算书见工程投资控制流程图监理规划第页共页施工阶段质量控制结合本工程的实际情况做好以下工作准备与施工单位协商共同确认本项工程的重点部位关键工序由专业监理工程师编制旁站监理工作方案质量的事前控制监理工程师对分项分部工程已签认承包单位填写月完成工程量报审表设计变更费用合同变更费用索赔费用等监理工程师审批承包单位按审批的工程量月付款报审表和月支付汇总表监理工程师审核监理工程师签发工程款支付证书建设单位负责人审批建设单位向承包单位支付三方协商修改监理规划第页共页认真审核施工组织设计重点部位关键工序的施工工艺和质量保证措施做好图纸会审工作监理人员复检施工测量放线成果检查验收线质量符合规范及标准要求施工轴线控制桩的位置轴线和支柱的控制标志是否牢靠明显等合格后签认申请表对承包单位试验室进行考核审核承包单位报送的拟进场的工程材料构配件设备证明文件及自检结果表必要时进行平行检验或抽检重要设备必须在订货前检查认定大宗材料如砖砂子石子应按规定批次抽样检查主动与质量监督站联系汇报本工程质量监督及工作进展情况协调融通取得支持为保证工程质量出现下列情况之一者监理工程师有权指令施工单位立即停工整改未经检验即进行下道工序作业者工程质量下降经指出后未采取有效改正措施或采取一定措施而效果不好继续作业者擅自采用未经认可或批准的材料擅自变更设计图纸擅自将工程转包或未经同意的分包单位进场作业没有可靠的质量保证措施冒然施工并已出现质量下降征兆者质量的事中控制监理人员要认真对施工中的重点部位进行巡视按旁站监理工作方案进行旁站或见证对隐蔽工程进行现场检查签认申请表监理规划第页共页坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则严格工序交接检查工作流程如下图施工中发现质量缺陷监理人员应及时下达通知要求整改并检查整改结果如出现重大质量隐患或已发现质量事故时总监应要求施工单位停工整改整改完毕必须经监理人员复查此期间总监须事先向建设单位报告并履行工程暂停令和复工报审等手续表需要返工处理或加固补强的质量事故总监应责令施工单位报送事故报告及经设计单位等相关单位认可的处理方案监理人员对事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收工序施工完毕施工单位自检专职检初检通知现场监理人员会同现场检查试验室检验合格签署质检合格意见进行下道工序返修不合格不合格监理规划第页共页施工中的设计变更技术核定及工程洽商等必须经总监审核或签认方可执行定期组织现场质量协调会定期向建设单位报告工程质量情况监理人员做好监理日记记录有关工程质量动态和影响因素的情况施工工艺过程的质量控制应按质量控制点逐项检查并作好记录归档详见监理细则质量的事后控制审核分项工程质量验评资料对分部单位工程质量验评和现场检查对竣工项目进行初验审核竣工图及其他技术文件资料整理监理竣工文件资料并编目建档见附表工程质量控制流程图施工阶段进度控制进度控制工作原则工程进度控制的依据是建设单位预期的工期目标和工程具体施工合同所约定的目标应在确保工程的设计与施工质量和安全要求的原则下控制工期进度应采用动态的控制方法对工程进度进行主动控制工程进度保证措施进度计划的审查内容工期和时间安排的合理性施工总工期应符合合同工期各施工阶段单位工程包括分部分项工程的时间安排是否符合工期总目标的要求相互之间的安排是否协调计划中各施工项目工作的施工顺序是否符合工艺要求有无逻辑关系错误与材料设备等的进场计划是否协调关键路线方法是否正确监理规划第页共页易受雨季雪天等气候影响的工程应安排在适宜的时间并应采取有效地预防和保护措施对施工准备清场假日及天气影响的时间应有适当的扣除并留有足够的时间空间施工准备阶段的可靠性所需主要材料和设备的到货日期是否有保证主要技术管理人员及施工队伍的进场日期是否已落实测量标志的复核及施工测量材料检查及标准试验的工作是否已落实试验室的建设及设备是否已落实驻地建设运输道路供水供电等临时设施是否已经解决或已有可靠的解决方案等计划目标与施工能力的适应性各阶段或单位工程计划完成的工程量和投资额是否与承包人拟投入本项目的设备人力等实际状况相适应施工设备的类型数量工作状态工作能力等是否符合计划的安排各项施工方案施工方法是否与承包人的施工经验和技术水平相适应关键线路上施工力量的安排是否与在关键线路上的施工力量安排相适应工程进度监理的措施组织措施落实监理内部的进度控制人员明确任务和职责建立信息收集反馈系统进行项目的目标分解按项目实施各阶段单位或单项工程按建设年度等建立进度协调组织建设单位施工单位监理机构参加的组织体系和进度协调工作制度在项目实施过程中检查本工程的有关组织关系使其适应进度控制工监理规划第页共页作的要求技术措施审批施工单位所拟订的各项加快工程进度的措施建议建设单位和施工单位推荐先进科学合理经济的技术方法和手段以加快工程进度合同措施利用合同文件所赋予的权力督促施工单位按期完成工程项目利用合同文件规定可采取的手段和措施督促施工单位加快工程进度经济措施按合同规定的期限检查验收施工单位工程量并签发工程款支付证书督促建设单位按时支付工程款按施工合同落实奖罚措施对提前完成计划者予以奖励对延误工程计划者按有关规定进行处罚工程进度计划的检查及调整措施工程进度计划的检查主要是进行实际完成情况与原订计划值之间的比较以便及时发现偏差在管理中应建立进度信息反馈系统实行进度日周旬或月记录和报告制度以作为检查工程进度和进行决策的依据进度基本符合计划如果实际进度与计划进度基本相符监理工程师不应干预施工单位对进度计划的执行而应尽量提供和创造各种有利于计划实施的条件及时调整和处理影响工程进展的不利因素如及时提交土地使用权审批有关的开工申请及时验收促进进度计划的按期完成进度滞后当监理工程师检查发现实际进度落后于计划进度较多时则立即要求施工单位对原订工程进度计划进行调整以使进度计划符合实际进展情况调整后的进度计划仍要由监理工程师审批其进度计划的工期仍监理规划第页共页应在合同规定的工期内进度严重滞后施工单位在无任何理由取得合理延期的情况下监理工程师经检查认为实际工程进度严重滞后有可能不按照合同工期完成时则必须要求计划执行者采取加快的措施以保证工程进度计划中阶段目标和总体目标总工期的实现施工单位应迅速提出加快工程进度的措施经监理工程师审批后实施工程不能按期竣工由于施工单位的责任造成工程进度的延误且施工单位拒绝接受监理工程师加快工程进度的指令或虽采取了加快工程进度的措施但仍然不能赶上预期的工程进度并将使工程在合同期内难以完成时监理工程师则要对承包单位的施工能力重新进行审查和评价必要时向业主提出书面报告建议采取措施如更换承包单位确保工程按期完成进度控制方法及手段不断更新进度计划和进行预测计划施工单位应将在项目前期制定综合性项目主要进度各阶段详细进度在项目进行中根据每天每周每月的设计和施工情况和突发事件不断调整进度计划并预测对进度造成影响的事项关注气候对项目进度的影响并采取有效措施在监理工作中发现特定地域的气候特点是影响进度的主要原因时应根据当地的气候特点调整工程进度如对雪天雨季等进行分析预测在项目进度制定和管理过程中做出充分考虑并提前建议相应措施安全第一利用进度控制手段努力提前工期的同时监理人员将严格遵循安全第一原则在某些分项工程的进度制定和管理体制上不得贪功冒进违背安全条例导致人为的不安全因素监理规划第页共页关键线路方法监理人员在进度管理体制中要重点控制对工期影响最大并且一旦延迟无法在其他方面补救的关键线路一旦掌握了这些关键线路就不致造成全局的更大延误为此将在项目初期确定这些关键线路并在管理体制中优先考虑保证关键线路的有效控制与造价管理体制和文档管理系统相结合进度管理系统和造价管理体制文档管理体制系统是相互作用的这保证了造价相关项目进度的变更调整而做出反应同时造价也为进度管理提出了要求文档管理和记录系统为进度控制提供辅助手段见进度控制流程图承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制年季月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批按计划组织实施监理工程师对进度计划实施情况进行检查分析基本实现计划目标严重偏离计划目标承包单位编制下一期施工进度计划总监理工程师签发监理通知指示承包单位采取调整措施监理规划第页共页安全文明施工监理安全文明施工监理的原则预防为主消除安全隐患确保施工安全严格执行内蒙古自治区建筑施工安全管理条例中监理单位的五个必须做到施工安全监理措施组织措施落实安全文明施工的监理负责人审查施工单位的安全文明施工管理人员的配备情况并审查相关人员的资质明确安全文明施工的监管工作程序和制度建立现场安全文明施工管理组负责日常的安全文明施工的巡视工作技术措施审查施工单位的各种安全文明施工方案提出修改意见并协助其完善审查施工单位重要施工工序高空作业的安全施工措施审查施工单位的安全文明施工的保障体系审查施工单位制定的施工现场消防布置方案经济措施严格进行安全文明施工的检查对安全文明措施达不到要求的要责令整改将安全文明达标情况作为工程款支付的依据之一因施工单位安全文明施工的问题引起安全事故造成业主经济损失的要依据合同进行必要的处罚合同措施与施工单位签订合同时要明确施工期的安全文明施工总目标合同中明确安全责任范围制定安全文明施工的奖罚条款确定安全事故施工现场不安全因素若干表现监理规划第页共页文明施工检查内容施工现场临建搭设材料堆放应严格按照施工平面布置图的要求进行施工现场产生的垃圾应随时清理避免堆积出入工地的车辆应清洁不带脏土出入污染道路卫生施工现场要平整材料物资配件要划区堆放做到工完场清现场整洁卫生合同管理合同管理主要内容及基本要求根据委托监理合同建设单位应向监理机构提供施工设计及其他有关工程建设的经济合同监理机构应由专人归档造册完善保管并按一定级别保密监理人员要不断深入熟悉建设单位签订的勘察设计施工订货等各项经济合同特别是施工单位提出的工期延长或费用索赔的有关款额当合同条款有必要修改和增减时应帮助合同双方准备合同补充条件待双方签订有关修改部分的协议书后通过变更令执行及时提示各方有违约合同行为的可能性及索赔风险等当施工单位提出费用索赔的理由同时满足一定条件时项目监理机构应予以受理费用索赔申请表应符合附条表的格式项目监理机构按一定程序处理后费用索赔审批表附录表批复建设单位向施工单位提出费用索赔时总监理工程师在审查报告后应公正的与建设单位和施工单位进行协商并及时做出答复总监理工程师负责及时调解合同争议如签发的争议处理意见后当事双方未提出异议双方必须执行在合同争议的仲裁或诉讼过程中项目监理接到仲裁机关或法院要求后应公正地向仲裁机关或法院提出有关证据监理机构按合同有关规定监理规划第页共页处理合同解除有关事宜信息管理信息资料主要包括监理记录各单位工程分部分项工程的批准开工文件检验和材料试验结果记录各专业监理工程师对施工单位提交的施工方案施工方案图纸使用材料测量放线水准点检测设备的审查及其结果每周工作计划监理日志监理工程师每天按要求详细填写检验申请单签认单签证单设备系统的开相检验记录等隐蔽工程记录重要部位或隐蔽工程照片录像等工程变更令工地例会专题会议等会议纪要监理月报项目监理部根据工程进展情况存在问题每月以报告书的形式向建设单位报告信息管理具体措施发出及收取信息资料识别信息资料保存信息资料管理信息资料组织协调组织协调是完成监理中心任务目标控制的基本方法之一监理人员都要主动的协调自己应负责的工作在协调工作中要充分体现监理单位的独立性和公正性的原则协调过程中一方面应当严格履行监理合同义监理规划第页共页务竭诚为客户服务同时又是独立的公正的第三方一切协调工作都应遵循法规规范合同监理合同承包合同及现场管理制度组织协调的前提是要掌握监理活动中的多种信息根据轻重缓急确定协调主题抓住主题发挥中介方参加分析研究决断问题的积极性组织协调工作的方式单方介入即监理与设计单位施工单位或建设单位等单线协调解决单一问题简单问题以接洽交谈处理重要问题需要召开协调会议监理人员应经常了解建设单位对项目功能观感造价及工期等方面是否有新的设计要求承包商是否有对设计的合理化建议或方便施工加快建设的变更要求等对此监理人员要与设计单位及时协调当施工进度或质量发生问题时要与施工单位进行协调或修正计划或制定保质措施多方介入一个协调主题牵扯到多方即由监理组织相关各方召开协调会议也可采取由监理各个走访的方式分头交涉协调简化会议程序针对协调主题召开专题协调会如进度协调会质量协调会经济核算和技术评审协调会文明施工协调会等监理工作制度监理表格使用制度为严格对工程项目进行管理特制监理表格使用制度要求现场人员严格按此制度执行施工单位应用建设工程监理规范中规定的类表致监理单位办理报审申请报验回复等事宜注对监理工程师发出的监理通知单必须有回复单监理人员在审查完施工单位上报的资料后将审查意见附于相应的类表监理单位用表在规定时限内反馈给施工单位监理规划第页共页监理人员应按规定使用类表各方通用表监理表格的使用要及时准确并按要求分类归档杜绝造假及后补现象各种监理用表应按要求做好收发文登记工程使用材料构配件设备检验制度为确保工程质量创建精品工程创造条件特制定工程使用材料构配件设备检查验收制度要求监理人员认真执行监理人员对施工单位所报合格证材质化验单准用证检验报告进行核查确认合格时予以签认材料构配件设备进场后监理人员应检查其是否与提供的合格证及检验报告相符否则应退场监理人员在材料进场后应督促见证施工单位按规定取样做性能试验必要时对进场材料构配件设备进行平行检查合格时予以签认监理人员对所用材料质量有怀疑时应要求施工单位复查如确实不符合设计要求应清退出场监理人员在材料使用过程中应督促施工单位现场随机取样试验若有异常及时汇报监理工程师处理对于新型材料除具备以上条件外监理人员应检查技术鉴定文件施工工艺措施和证明材料组织专题论证经审定后予以签认分部分项隐蔽工程检查验收制度制定分部分项隐蔽工程检查验收制度要求监理人员严格按照此规定执行主要分项工程施工前监理人员应督促施工单位做好施工前的准备工作编制完善施工方案和技术质量保证措施报监理审核经总监理工程师审定后方可施工监理规划第页共页对工程的隐蔽部位重要部位的施工监理人员应旁站监理确保施工质量施工单位在分项工程施工完毕后经自检合格填写工程报验单表并附分项工程质量检查表报专业监理工程师审核符合要求后予以签认对于隐蔽工程验收应注明隐蔽条件和各项要求在自检合格的基础上填写隐蔽验收记录表报专业监理工程师检验检验合格后方准进行下步施工若不合格由监理工程师下达监理工程师通知单表并注明整改意见对已完成的分部工程总监理工程师应组织监理人员对施工单位报送的验收资料进行审核和现场检查符合要求后予以签认现场协调会制度为对工程进行严格管理保证四大控制目标的顺利实施确保工程质量特制定现场协调会制度要求现场各方人员认真执行定于每周四日下午点召开由监理单位主持的监理例会由施工单位汇报上月工程完成情况和下月工程进度计划提出工程存在的问题并在会上研究解决检查核定工程量及工程款支付情况解决需要协调的有关事项监理工程汇签制度施工图纸会审及施工中的工程设计变更通知单须有建设单位设计施工监理单位签章方可有效凡涉及工程核定设计变更及经济签证的资料须先由设计单位出具变更手续后建设单位签字盖章经监理单位审核确认后施工单位方可作为工程结算依据监理规划第页共页每月召开的监理例会其会议纪要内容要由与会各单位代表共同核实并签字认可隐蔽工程验收前须由现场各专业监理工程师共同检查验收验收合格后由各专业监理工程师分别在隐蔽工程汇签表签署意见方可进行隐蔽工作重要部位必须由总监理工程师签字后方可进行隐蔽混凝土浇筑前先由施工单位填写混凝土浇筑汇签表再由现场各专业监理工程师共同验收确认合格后方可开盘混凝土模板拆除前先由施工单位填写模板拆除申请表经由现场专业监理工程师审核确认后方可拆除工程技术档案管理制度工程技术档案的建立汇总和整理工作应当从施工准备阶段开始直到工程交工为止贯穿于施工的全过程中监理资料必须及时收集整理真实完整分类有序工程技术档案必须严加管理不得遗失损坏人员调动必须办理交接手续附表主要专业及分项工程的质量监控方法及手段监理规划第页共页地基与基础工程独立柱位置准确轴线及高度梁独立柱截面尺寸符合设计要求测量钢筋型号直径位置数量接头准确现场检查量测钢筋的机械连接钢筋焊接焊条质量现场检查抽样试验审核试验报告合格证钢筋安装钢筋连接隐蔽隐蔽验收签认混凝土配合比塌落度强度混凝土结构外观质量符合要求审核配合比制作试块预埋件型号数量位置及锚固长度符合设计要求现场检查量测独立毛石筏板基础轴线位置准确旁站检查主体工程轴线垂直度测量梁板截面尺寸符合设计量测钢筋型号数量直径位置接头准确现场检查量测钢筋的机械连接钢筋焊接焊条质量现场检查抽样试验审核试验报告合格证钢筋安装钢筋连接隐蔽隐蔽验收签认施工缝处理后浇带的施工旁站检查混凝土配合比塌落度强度抽样制作试块审核试验报告现场检查量测预埋件型号数量位置及锚固长度符合设计要求现场检查量测混凝土结构外观质量符合要求砌筑砂浆的强度等级符合设计审核配合比抽样制作试块灰缝饱满错缝正确审核试验报告门窗洞口位置正确量测检查预埋件及埋设管线符合设计现场检查量测装修工程材料配合比室内抹灰厚度平整度垂直度室内地坪厚度室内刮腻子室外抹灰厚度平整度垂直度室外墙面涂料检查试验报告要求做样板间要求做样板间要求做样板间逐步架检查量测逐步架检查观察监理规划第页共页装修工程木门防火门防盗门位置尺寸正确平整方正不翘曲现场检查量测检查审核试验报告合格证塑钢铝合金窗防盗门嵌填饱满定位准确安装牢固关闭灵活现场观察开启检查审核试验报告合格证室内卫生间防水工程找平层厚度坡度平整度防裂纹观察量测检查防水层嵌填密实粘接牢固无开裂不起皱平整无空鼓观察检查屋面工程找平层厚度坡度平整度防裂纹观察量测检查保温层厚度平整度观察量测检查防水层嵌填密实粘接牢固无开裂不起皱平整无空鼓观察检查水落管安装牢固接头严密排水畅通无渗漏观察检查给排水采暖工程进场材料检查给水管道安装水压试验符合设计要求现场检查量测检查审核试验报告合格证进场材料检查采暖管道安装水压试验管道保温厚度符合设计要求现场检查量测检查审核试验报告合格证进场材料检查排水管道安装灌水试验通水试验及通球试验符合设计现场检查量测检查审核试验报告合格证电气工程灯开关指座位置正确检查绝缘电阻检查接地电阻配电箱位置正确垂直度满足现场检查量测检查审核试验报告合格证智能工程管路附设符合要求全线路测试符合要求机柜产品符合国家要求现场检查量测检查审核试验报告合格证通风空调工程设备基础符合设计要求风基标高走向风基接口风基软连接加固吊架位置风阀风口安装符合要求送风口标高风基内测抹灰无漏风想象监理规划第页共页监理设备检测工具附表质量验收流程图仪器或设备名称型号规格单位数量计算机惠普台打印机惠普台经纬仪台水准仪型台塔尺根多功能工程检测尺付砼强度强回弹仪台照相机奥林巴斯台钢卷尺把盒尺把监理规划第页共页附表施工阶段监理程序分项工程完成施工总包单位对分项工程质量自检并提供技术资料项目监理工程师结合跟踪情况检查分项工程进入下道工序或隐蔽隐蔽工程完工施工单位自检并向项目监理部报自检等技术资料监理工程师检查工程质量及资料总监理工程师在监理单位栏目上签注意见分部工程完工施工单位汇总分项工程技术资料并报驻地监理工程师监理工程师审核技术资料总监理工程师签署是否同意下工序施工监理规划第页共页内蒙古建设监理有限责任公司第十七项目监理部年月日组成项目监理部组织机构进驻施工现场编制监理规划并经监理公司审批参加建设单位组织的第一次会议例会实施工程监理进行四控两管一协调组织工程预验收协助业主组织竣工验收施工阶段监理总结总监理工程师专业监理工程师监理项目部所有成员总监理工程师编制监理细则并经总监审批