某住宅楼工程监理规划.doc

住宅房监理规划方案目录一工程概况二监理工作范围三监理工作内容一施工准备阶段监理工作二施工阶段监理工作三施工验收阶段监理工作四保修阶段监理工作四监理工作目标五监理工作依据六项目监理机构人员的组织形式七项目监理机构的人员配备计划八项目监理机构的人员岗位职责九监理工作程序一进度控制工作二造价控制工作三质量控制工作四针对工程特点主要分项分部工程质量控制要点工程质量验收规范完善检测手段加强过程控制贯彻强制性条文同条件养护模板工程钢筋工程混凝土工程钢结构工程质量控制措施地热采暖工程外墙保温工程电气安装工程给排水安装工程五合同管理六信息管理七组织协调八监理报告的提供方案九保修阶段监理工作十监理工作方法及措施十一监理工作制度十二监理设施一工程概况一工程项目名称居住小区工程二建设单位房地产开发有限公司三工程地址市区四建设规模占地面积建筑面积建筑层数层五结构类型底框砖混结构六质量等级合格七设计单位市规划建筑设计院八承建单位建设集团有限责任公司九质监单位工程质量监督站十勘察单位市规划建筑设计院十一计划工期日历天十二开工日期年月日按照工期开工令为准十三工程造价万十四工程特点及施工说明二监理工作范围本工程监理工作范围为该工程的全部土建安装含水电消防附属配套工程等根据招标文件业主委托书签订监理合同及有关协议三监理工作内容一施工准备阶段监理工作检查承建商是否有分包行为分包要审查施工单位选择的分包单位的资质检查施工单位质量保证体系及安全技术措施完善质量管理程序与制度参加设计单位向施工单位的技术交底审查施工单位上报的实施性施工组织设计重点对施工方案劳动力材料机械设备的组织及保证工程质量安全工期和控制造价等方面的措施进行监督并向业主提出监理意见工程开工前检查施工单位的复测资料控制桩橛是否交接清楚手续是否完善质量有无问题并对贯通测量中线及水准桩的设置固桩情况进行审查对工程部位的中线水平控制进行复查监督落实各项施工条件审批工程的开工报告并报业主备查二施工阶段监理工作施工阶段的质量控制对所有的隐蔽工程在进行隐蔽以前进行检查和办理签证对工程重要部位派监理人员驻点跟踪监理签署重要的分项工程分部工程和单位工程质量评定表对施工测量放样等进行检查对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正并作好监理记录检查确认运到现场的工程材料构件和设备质量并应查验试验化验报告单出厂合格证是否齐全合格监理工程师有权禁止不符合质量要求的材料设备进入工地和投入使用特别是梁柱钢筋水泥防水卷材等材料等需严格要求把关监督施工单位严格按照施工规范设计图纸要求进行施工严格执行施工合同对工程主要部位主要环节及技术复杂工程加强检查对关键工序关键部位如钢筋连接绑扎混凝土浇筑土方回填以及防水卷材的粘贴等施工过程进行旁站监理并作好记录检查施工单位的工程自检工作数据是否齐全填写是否正确并对施工单位质量评定自检工作作出综合评价对施工单位的检验测试仪器设备度量衡定期检验不定期地进行抽验保证质量资料的准确监督施工单位对各类混凝土试件按规定进行检查和抽查监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故并认真做好监理记录对大重大质量事故以及其他紧急情况应及时报告业主施工阶段的进度控制监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工对控制工期的重点部位审查施工单位提出的保证进度的具体措施如发生延误应及时分析原因采取对策建立工程进度台帐核对工程形象进度按月季向业主报告施工计划执行情况工程进度及存在的问题施工阶段的投资控制审查施工单位月报的月季度计量报表认真核对其工程数量不超计不漏计严格按合同规定进行计量支付签证保证支付签证的各项工程质量合格数量准确建立计量支付签证台帐定期与施工单位核对清算按业主授权和施工合同的规定审核变更内容三竣工验收阶段监理工作督促检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料受理单位工程竣工验收报告提出监理意见根据施工单位的竣工报告提出工程质量检验报告组织工程预验收参加业主组织的竣工验收四保修阶段监理工作定期检查回访及时掌握工程在保修阶段的信息出现问题马上组织施工单位修复对维修工程和部位全过程监督指导和验收分析原因提出费用问题四监理工作目标一投资控制目标以业主与承包单位签订的施工合同中约定的价款为依据按静态投资万元为控制目标并按施工阶段和工作内容进行目标分解和控制二工期控制目标以业主与承包单位签订的施工合同中约定的工期为依据以业主要求为控制目标并按施工阶段进行目标分解和控制三质量控制目标建设工程质量合格按工程作业内容进行目标分解所有检验批分项和分部工程质量均为合格五监理工作依据一中华人民共和国建筑法二国家和相关建筑行政主管部门颁发的现行的法规规定和条例三建设工程监理规范四建筑工程施工质量验收统一标准五工程建设设计文件成套施工图纸及设计变更及采用的标准国家颁发的现行施工规范规程和质量评定标准六工程建设施工承包合同及设备材料加工供应合同七工程建设监理合同八国家有关安全技术规程九国家政府批准的工程建设文件六项目监理机构的组织形式针对本工程特点公司成立了以副总经理国家注册监理工程师省一级总监马藏柱同志担任总监理工程师的监理部监理部采用直线制的组织形式并可根据工程进展进行必要的调整框图如下总监代表总监理工程师土建专业监理工程师给排水及采暖专业监理工程师电气专业监理工程师监理员七项目监理机构人员配备计划见下表监理部人员配备计划表序号姓名专业职称国家注册证号省证号总监理工程师级号及证书号监理职务土建工程师总监兼土建专业监理土建工程师总监代表兼土建监理土建工程师土建专业监理工程师水暖高工水暖专业监理工程师给排水工程师给排水专业监理电气工程师电气专业监理工程师土建工程师土建专业监理土建助工土建监理兼信息员八项目监理机构的人员岗位职责一项目总监职责确定项目监理机构人员的分工和岗位职责主持编写项目监理规划审批项目监理实施细则并负责管理项目监理机构的日常工作审查分包单位的资质并提出审查意见检查和监督监理人员的工作根据工程项目的进展情况可进行人员调配对不称职的人员应调换其工作主持监理工作会议签发项目监理机构的文件和指令审定承包单位提交的开工报告施工组织设计技术方案进度计划审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算审查和处理工程变更主持或参与工程质量事故的调查调查建设单位与参与单位的合同争议处理索赔审批工程延期组织编写并签发监理月报监理工作阶段报告专题报告和项目监理工作总结审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查参与工程项目的竣工验收主持整理工程项目的监理资料二专业监理工程师职责负责编制本专业的监理实施细则负责本专业监理工作的具体实施组织指导检查和监督本专业监理员的工作当人员需要调整时向总监理工程师提出建议审查承包单位提交的涉及本专业的计划方案申请变更并向总监理工程师提出报告负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示根据本专业监理工作实施情况做好监理日记负责本专业监理资料的收集汇总及整理参与编写监理月报核查进场材料设备构配件的原始凭证检测报告等质量证明文件及其质量情况根据实际情况认为有必要时对进场材料设备构配件进行平行检验合格时予以签认负责本专业的工程计量工作审核工程计量的数据和原始凭证三监理员职责按设计图及有关标准对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录检查承包单位投入工程项目的人力材料主要设备及其使用运行状况并做好检查记录复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证对重点部位或关键工序实行旁站监督并做好旁站记录发现问题及时指出并向专业监理工程师报告做好监理日记和有关的监理记录九监理工作程序一进度控制工作进度控制的总目标是建设方与施工单位的施工合同中所确定的工期为了实现合同规定的工期施工单位编制工程施工组织设计施工总进度计划和月进度计划监理人员对施工进度计划进行审核并纳入进度控制工作范畴进度控制工作流程图见图进度控制的措施落实进度控制的责任建立进度控制的协调机制建立多级网络计划和施工作业计划体系增加同时作业的施工工作面采用高效能的施工机械设备采用新工艺新技术缩短工艺过程时间和工序间的技术间歇时间对工期提前者实行奖励对应急工程实行较高的计件单价确保资金的及时供应按合同要求及时协调各方进度力争实现总工期目标进度目标实现的风险分析并制定防范性对策进度目标实现的动态比较进度控制表格和横道图二造价控制工作造价控制的总目标是合同中确定的概算也是建设方与施工单位所签施工合同中所确定的工程总价款作为造价控制的总目标依此将造价目标进行分解造价目标分解要符合施工合同中所确定的工程款支付方式按年度季度月度分解按项目实施的阶段分解编制资金使用计划造价控制的工作流程见图造价控制措施材料设备供应通过质量价格比选合理确定生产供应厂家通过审核施工组织设计和施工方案合理开支施工措施费按合同工期组织施工按合同条款支付工程款防止过早过量的现金支付严格执行工程量计量程序未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量监理人员拒绝计量并支付该部分的工程款严格工程变更程序当发生工程变更时监理工程师应确定变更项目与原工程项目之间的类似程度和难易程度确定工程变更项目的工程量确定工程变更的费用总监应就工程变更费用及工期的评估情况与建设单位和承包单位进行协调推广采用新技术新工艺采取合理化建议降低施工措施费搞好业主及承包各方的协作关系全面履约减少索赔力争做到工期短造价低质量优做好业主的风险分析并制定防范性对策依据施工合同中所有确定的工程款结算方式进行竣工结算三质量控制工作质量控制的目标本工程质量控制目标为合格质量控制的工作流程见图质量控制以预控为主要督促施工单位建立起可靠有效的质保体系专职管理人员要有资格证实行三检自检互检交接检验制度和专职质检员制度对于主要的分部分项工程施工方案要有质量保证实行技术交底主要施工人员如带班人员和特种作业人员要持证上岗贯彻工序报验制分项分部工程报验制隐蔽工程报验制等工程所需原材料构配件的质量控制进场原材料构配件的质量控制对原材料构配件质量控制的内容如下审核出厂证明产品合格证或质量保证书对原材料按规定的比例采用平行检验或见证取样方式进行抽检或试验对钢材水泥及其制品进行试验采用新材料新型制品应检查其技术鉴定文件关键设备监理工程师应考察其生产工艺质量控制检测手段作为定货的依据这些产品应能满足设计图纸及工程建设有关文件的要求产品的生产厂家应有生产许可证施工机械设备的质量控制施工机械设备进场需填写主要施工机械设备报审表监理工程师根据施工组织设计对机械设备的技术性能数量能力进行核验设备安装调试后核验并签署核验意见施工单位要按查验意见对设备进行调整或更换未经查验并准其使用的设备不准投入施工审查施工单位提交的施工组织设计或施工方案工序交接检查坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则其工作流程图见图隐蔽工程检查和验收隐蔽工程在覆盖前施工单位在自检合格后填报工程报验经监理工程师检查合格后由监理工程师签署意见验收施工单位方可完成覆盖工序监理工程师应作好隐蔽记录工程变更的管理设计单位对原设计存在的缺陷提出的工程变更应编制设计变更文件建设单位或承包单位提出的工程变更应提交总监理工程师由总监理工程师组织专业监理工程师审查审查同意后应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件当工程变更涉及安全环保等内容应按规定经有关部门审定工程质量事故处理质量事故的原因责任分析质量事故处理措施处理措施效果检查行使质量监督权监理人员对施工过程中的工序质量分项分部工程质量进行监督检查针对不同情况可采取巡视见证和旁站工程质量有必要进一步确认时要进行平行检验对关键部位和重要环节施工质量进行复核检查对施工中出现的质量缺陷监理工程师应及时下达监理通知当下达监理通知后施工单位不作为或出现严重的质量缺陷时及时下达质量整改通知下达停工指令发现施工存在重大质量隐患可能造成或已造成质量事故时总监应及时下达停工令并要求承包单位进行整改对需要返工或加固补强的质量事故总监应责令承包单位报送质量事故报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案对质量事故的处理进行跟踪检查行使质量否决权对不合质量要求的工程量不予计量分部分项工程和单位工程的质量验收对基础分部主体分部要写出质量评估报告工程项目竣工验收监理工程师对整个工程项目要写质量评估报告四针对工程特点主要分项分部工程质量控制要点本工程结构形式是框架结构框架结构质量的优劣是本工程质量控制成败的关键我们的指导思想是贯彻强化工程验收完善检测手段加强过程控制工程质量验收规范作为强制性标准也是建设工程必须达到的最低质量标准完善检测手段这是改进监理工作的要求也是提高监理工作科学性的要求对于结构的重要部位梁板柱按规范要求进行选点检测用数据说话以混凝土强度回弹仪检测代替人工观测提高工程质量验收的科技含量提高验收的科学性加强过程控制施工前制定好施工方案制作工艺对原材料的进场验收和检查施工过程中加强对工序质量的检查验收贯彻强制性条文本工程的梁柱钢筋水泥等关系结构承载力的原材料必须严格保证进场时应有合格证出厂检验报告单进场后还应按批复验所有钢筋的级别规格数量与设计的吻合混凝土强度的检验与评定等对这些关键工序的检查必须严格执行以确保工程质量同条件养护新的质量验收体系规定了同条件养护同条件养护试块抗压强度更能真实地反映结构中的实际混凝土强度这种方法简便易行经济合理对施工监理单位均不造成负担本工程一定贯彻同条件养护的方法模板工程模板及其支架必须具有足够的强度刚度和稳定性其支架的支撑部分必须有足够的支承面模板的接缝必须严密不漏浆现浇板采用竹胶模板或多层板在承重脚手架水平管上固定好刚桁架在桁架上铺设的木龙骨间距在龙骨上铺设竹胶模板为保证模板平整度及牢固性可用钉子钉在木龙骨上为使模板严密不漏浆模板拼缝处用胶带纸进行粘盖梁柱采用定型组合钢模板支撑固定采用双排脚手架柱模固定采用柱箍与架子进行拉结的办法柱箍规格为脚手管现浇梁下承重脚手立杆间距不大于固定梁底水平管时凡跨度大于的梁均应起拱起拱高度为跨度的梁侧模固定采用短立管加短斜管与梁底水平管共同固定成一个三角形的办法用来承受模板的侧压为保证大梁的侧边顺直支模时应拉通线进行找直为保证混凝土表面光滑和易于拆模在绑扎钢筋之前应涂刷隔离剂且不得使钢筋受污染梁柱接头处是施工薄弱环节施工时要制作专用模板配合定型钢模板使用以保证接头处规则平整柱子施工时应弹出柱模控制线便于模板找正为使柱根部便于清理柱下部应留清扫口模板拆除时应轻拆轻放不得猛砸硬撬模板工程质量监理流程图见图钢筋工程钢筋的品种和质量焊条焊剂的牌号性能均必须符合设计要求和有关标准规定钢筋的规格形状尺寸数量间距锚固长度接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定钢筋绑扎梁柱钢筋在同一断面焊接接头数量不大于钢筋绑扎搭接接头用三道绑丝绑扎板钢筋网片钢筋相交点全部绑扎应注意几个问题梁柱箍筋接头位置应交错布置提前做好砂浆垫块保证钢筋位置正确板负弯矩筋应加马凳将受力筋放置上部施工下层楼层时应预留出上层楼梯筋钢筋焊接每批钢筋正式焊接之前必须进行现场条件下钢筋焊接性能试验合格后方可正式生产钢筋焊接前必须清除钢筋焊接部位的铁锈熔渣油污等钢筋端部的扭曲弯折应矫直或切除钢筋工程质量监理工作流程图见图混凝土工程梁柱主筋板底筋用砂浆预制垫块保护层板底负弯矩筋支设钢筋马凳以保证保护层准确混凝土浇筑柱浇筑每一浇筑层深度为分层浇筑逐层振捣梁板浇筑由一端推进并应连续施工不留或按规范要求留置施工缝混凝土振捣梁柱用震动棒顶板用平板振捣器应注意的几个问题施工前应先将模板浇水润湿柱浇筑前应先在根部填厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆以免出现烂根浇筑时在柱模米至米高度内开一浇筑孔待混凝土浇筑至该高度并振捣完毕后将孔封堵在浇筑上部一段混凝土施工时应随时注意模板情况出现下沉和大量漏浆应马上停止浇筑整修模板平板混凝土要设立标高控制基准点以保证标高正确和表面平整混凝土收水后应用木末子再模压一遍振捣时掌握好部位和时间严防漏振和过振混凝土浇筑完毕后应在小时以内做保温覆盖并养护不少于昼夜混凝土工程质量监理工作流程图见图采暖工程材料进场检验用于工程上的材料品种规格性能应符合现行国家产品标准和设计要求检查数量全数检查检验方法检查质量合格证明文件标志和检验及复试报告施工安装质量验收加热管或电缆安装完毕后在混凝土填充层施工前应按隐蔽工程要求由施工单位会同监理单位进行中间验收绝热层的厚度材料的物理性能及铺设应符合设计要求加热管或电缆的材料规格及敷设间距弯曲半径等应符合设计要求并应可靠固定伸缩缝应按设计要求敷设完毕加热管与分水器集水器的连接处应无渗漏填充层内加热管不应有接头发热电缆系统每个环路应无短路和断路现象分水器集水器及连接件等安装后应有保护措施管道试验与验收这是专业监理工程师的重要工作必须强化管理亲到现场严格检查和控制在管道安装完毕监督施工人员按照图纸和规范要求进行试验地热管必须进行打压试验实验压力为工作压力倍且不应小于在实验压力下稳压小时其压力降不应大于管道安装工程施工技术要求及允许偏差应符合规范规定管道安装工程施工技术要求及允许偏差见下表序号项目条件技术要求允许偏差绝热层接合无缝隙厚度加热管安装间距不宜大于加热管弯曲半径塑料管及铝塑管不宜小于倍管外径铜管不宜小于倍管外径加热管固定点间距直管不大于弯管不大于分水器集水器安装垂直间距外墙保温工程工程材料所用材料必须符合设计及规范要求进场材料检测报告及证明材料合格证必须齐全外墙保温施工工艺应严格执行外墙外包温工程技术规程外墙保温施工应在基层施工验收合格后进行施工应具备施工施工方案技术交底施工人员应经过培训并考核合格基层应坚实平整保温层施工前应进行基层处理板表面不得长期裸露板安装上墙后及时做抹面层薄抹面层施工时钢丝网不得直接铺在保温层表面不得干搭接不得外露验收外墙应按现行国家规范建筑工程质量验收统一规范规定进行验收保温层厚度应符合设计要求检验方法插针法检查板薄抹灰系统板粘接面积应符合外墙外包温工程技术规程规程要求检查方法现场测量电气安装工程电气安装施工前的准备工作熟悉图纸及早发现其中的问题通过业主提请设计更正备齐工程所用标准规范及有关标准图集并熟悉其中有关章节内容审核施工单位特种作业人员资格证件没有电工操作资格证的不许进行电气施工作业审核施工单位报送的施工方案对本专业施工方案不能保证工程质量的地方督促施工单位修改后报总监签认下发督促施工单位进行专业技术交底必要时对交底内容进行审查检查施工单位所用仪器仪表及施工用设备是否满足工程需要监理过程中的工作流程进场设备材料的报验电气设备材料进场后施工单位首先查验其规格型号是否符合图纸要求合格证检验报告等有关技术文件是否齐全并进行外观检查及必要的测试若施工单位认为其质量不符合要求则重新购置在施工单位自检合格各种技术文件齐全后要向监理单位进行报验专业监理工程师审核合格后予以签认不合格则限期运出施工现场施工前施工单位要将本专业施工人员特种作业资格证明报监理审查存档严禁无证人员进行电气作业隐蔽工程隐蔽前施工单位首先完成自检互检专职检合格后向监理报验专业监理工程师对照图纸规范进行核查验收符合要求对报验单进行签认施工单位方可进行下道工序严禁不合格的上道工序不经整改合格就进行下道工序严禁隐蔽工程不经监理验收就进行下道工序各分项工程工程的报价各分项工程的每个检验批在施工单位自检合格后填报有关表格向监理报价对重要的分项工程重要的施工部位重要的施工检测过程及新的材料使用新工艺方法的实施施工单位应在上述有关施工前通知监理监理进行旁站监理以保证工程质量电气安装施工过程的控制钢管敷设钢管管径要严格按设计图选用管路走向和盒位置符合设计要求焊接钢管除埋设于砼内的外壁可不刷防腐外均要做内外防腐配管切口整齐边缘无毛刺管口光滑弯曲半径不小于管外径的倍配管在下述部位增设接线盒管长每超过无弯曲管长每超过有一个弯曲管长每超过有二个弯曲管长每超过有三个弯曲水平或垂直敷设的明配管固定点间距符合要求其水平或垂直安装的允许偏差为全长偏差不大于管内径的钢管采用螺纹连接时管端螺纹长度不应小于接头长度的连接后螺纹外露扣采用套管连接时套管长度为管外径的倍管与管对口应处于套管中心焊缝均匀牢固严密钢管互相之间钢管与进入的箱盒之间均应连成良好的电气通路以保证其接地符合要求管进入箱盒长度不在于管内穿线配线所用导线规格型号颜色要符合设计要求导线连接应牢固紧密方法符合要求绝缘包扎不低于原有绝缘强度导线入箱盒预留长度合适接线盒内为电箱内为半周长管内穿线应在抹灰后进行且应把管内杂物清理干净管口有毛刺的打磨光滑并戴好护口导线在管内不应有扭结接头接头应放在线盒内瓷瓶配线导线应平直无明显松弛在转弯处不应有急弯绝缘导线的绑扎线应有保护层绑扎线的规格应与导线规格相匹配绑扎时不得损坏导线的绝缘层瓷瓶安装后应完好无损表面清洁固定牢固导线在转弯分支和进入设备器具处应设瓷瓶固定其与导线转弯的中心点分支点设备和器具的边缘宜为在屋架上敷设时导线至起重机铺面板间的净距不应小于导线沿室内墙面或顶棚敷设时固定点间最大距离应为导线截面为时间距不大于灯具开关插座安装照明灯具开关插座的安装应在顶棚墙面抹灰完成后进行灯具开关插座安装应位置合适固定牢固接线紧密牢固需接零保护的要由专用接地螺丝连接照明灯具灯口中心端子应接相线每个灯具固定用的螺钉不应少于个当吊灯灯重大于时应采用预埋吊钩或螺栓固定当软吊线灯具重量大于时应增设吊链成排固定安装的灯具其中心线偏差不应大于开关安装位置要操作方便尤其注意避免装在门后且应控制相线同一建筑物内通断方向一致同一室内开关高差不超过且距门框插座安装要接线正确面对插座左孔接零线右孔接相线上孔接线插座内线不许串联使用各插座的线必须单独与主线相连插座安装同一室内高差不大于并列安装高差不大于开关插座的盖板应紧贴墙面四周不应有空隙配电箱柜的安装配电箱柜的安装应牢固垂直偏差符合规范配电箱柜接零良好进出线应进行固定内部接线牢固布线整齐绑扎成束进出箱柜的电缆管口应进行密闭封堵配电箱柜各回路应标明编号或用途起重机安装起重机每条轨道应设两点接地在轨道端之间的接头处应做电气跨接起重机在终端位置时滑接器与滑接线末端的距离不应小于型钢滑接线所采用的材料应进行平直处理其中心偏差不宜大于长度的且不得大于轨道滑接线焊接时应附连接托板用螺柱连接时应加跨接软线电气调整及试验试验前要检查各回路接线符合图纸线路设整齐固定牢固通电试验前各回路必须进行绝缘电阻的摇测线间绝缘电阻应大于通电试验应按要求的程序进行拉闸合闸通电过程中严密监视用电设备及各回路有无过热及不正常情况及时发现及时解决接地装置设计电阻为不大于不符要求时补打接地极做好通电试验记录有关人员签字齐全给排水安装工程给排水安装工程监理工作要点针对本项目给排水和暖通专业工程的具体情况制定专业监理工作的要点审查施工单位的水暖专业施工方案包括质量保证措施进度计划及安全文明施工措施等严格检查进场的原材料和设备又要求合格证试验报告等质量证明文件齐全而且现场实地进行质量检查和验收必要时进行平行检验或见证取样送检重点是以下各类管材及配件包括塑料管给水排水等铝塑复合管镀锌钢管焊接钢管无缝钢管铸铁管严格进行施工过程控制对照施工图和相关施工验收规范对施工单位的施工过程进行严格控制首先要强调事先控制即在施工前利用会议等形式向施工单位提出监理要求结合图纸和规范强调施工单位技术人员认真做好技术交底工作并熟悉图纸理解规范要特别指明避免施工中容易出现的通病随后在施工过程中专业监理工程师要加强巡视发现问题及时解决并要求施工单位及时纠正上工序不合格严禁进入下一道工序对于过程控制重点注意以下环节预留孔洞和预埋位置要严格控制保证位置准确无误管道的连接方式并按要求施工聚丙烯管热熔连接塑料管粘接或胶条连接铝塑复合管配件连接热镀锌钢管螺纹连接沟槽或法兰连接不允许焊接焊接钢管和无缝钢管焊接或螺纹连接水平管道坡度应符合设计要求管道的支角架应牢固可靠支架间距应符合图纸和规范要求塑料排水管的防水防渗漏防变形应按图纸和规范要求管道试验与验收这是专业监理工程师的重要工作必须强化管理亲到现场严格检查和控制在各种管道安装完毕监督施工人员按照图纸和规范要求进行试验其中给水管必须进行水压试验排水管道必须经过闭水试验试验合格后方能覆盖监理工作流程给水包括消防安装工程监理工作流程见下图安装工程监理工作流程图给水包括消防安装工程监理工作流程图排水安装工程监理工作流程见下图熟悉给水系统图纸监理工程师管道配件器具设备进场按有关质量规定检验施工监理工程师预留孔洞按施工图和有关规定施工给水设备器具和管道安装施工施工检查安装质量监理工程师压力试验一般为工作压力的倍施工监理工程师返修施工通水试验并做好记录交付使用图纸会审与设计交底业主设计施工监理工程师审查施工组织设计施工方案监理工程师技术交底施工不合格排水安装工程监理工作流程图五合同管理建立合同管理体系在项目监理机构中总监直接负责合同管理中的决策工作负责投资控制的专业监理工程师经济师负责合同管理的日常工作合同类文件的构成建设工程施工合同及施工招投标文件熟悉排水系统安装图纸监理工程师设计交底与图纸会审业主或代表设计师施工监理工程师审查施工组织设计或施工方案监理工程师技术交底施工管道配件进场按工程材料质量规定检验施工监理工程师预留孔洞按施工图纸和有关要求施工排水管道安装施工隐蔽的排水管进行灌水试验施工检查安装质量监理工程师返修施工返修施工隐蔽工程试验监理工程师主干管进行通球实验施工返修施工不合格不合格不合格委托监理合同及监理招投标文件专业分包合同建设单位与材料设备供应商签订的材料设备供应合同施工承包单位与材料供应商签订的材料供应合同有关合同变更补充的协议文件工程暂停及复工文件工程延期及工程延误处理文件费用索赔处理文件合同争议调解文件违约处理文件合同管理工作流程图见图六信息管理建立信息管理体系工程项目的信息管理包括信息的收集整理加工储存传递与应用通过有价值工程信息有组织的流通使决策者能及时准确地获得相应的信息建立总监负责制各专业监理工程师参与资料员兼信息员的信息管理体系使得工程参建各方在施工阶段及时交流沟通传递共享信息资源项目监理部信息流程图见图信息管理的基本工作了解和掌握信息来源对信息进行分类投资控制信息进度控制信息质量控制信息合同管理信息配置先进的信息管理手段如计算机使得信息收集加工编排查找调用更方便更快捷监理资料的管理要做到及时整理真实完整分类有序项目监理机构内有专人负责监理资料的日常管理及归档工作但总监是第一责任者七组织协调本项目监理部的组织协调是指在本工程施工期间还包括在保修期间对参与本工程项目的建设方设计方施工方以及材料设备供应方的关系进行协调协调工作很重要关系到工程的顺利进行因而关系到工期目标的实现也关系到质量和造价目标的实现从总监专业监理工程师到监理员为了作好目标控制工作需要主动地及时地做好组织协调工作这是目标控制工作不可忽视和缺少的内容监理人员处于公正的第三方只要我们勤于了解情况主动地征求各方意见和要求就能获得大量的信息及时发现那些可能影响工程的因素把不利因素消除在萌芽状态我们要督促各方认真履行合同义务通过周例会或旬例会在第一次工地例会上确定下来了解汇总并沟通情况及时地发出监理指令包括口头的和文字的以保证合同的顺利执行从而维护合同各方的正当利益达到实现建设方的目标从根本上维护建设方的利益八监理报告的提供方案我们顺诚监理公司在监理工作进行的过程中我们将向建设方提交以下监理报告在图纸会审以后提交图纸会审纪要在工程开工之前提交监理规划监理实施细则施工组织设计评审报告在完成图纸会审纪要提交监理规划监理实施细则施工组织设计审批之后由总监签发开工令每月监理月报周例会或旬例会会议纪要基础及主体完工后向建设单位提交阶段性监理总结与月报合并编写或单独编写工程预验收通过后提交工程质量评估报告工程竣工后提交监理工作总结九保修阶段监理工作保修期内的监理工作是整个监理工作的一个组成部分也是监理公司责任于信誉的集中表现特别由于保修期始于交工项目负荷转初期施工质量中存在的某些问题极易暴露出来加强对该时期内工程使用情况的了解观察及早发现事故的苗头和先兆采取有效补救措施则可以弥补工程质量上的某些不足避免酿成后患故保修期的监理工作具有十分重要的意义因此我公司对保修期的监理工作特制订如下具体措施保修期前的准备工作落实监理组织人员工程交工验收完成之后第一年保留一名信息人员如遇到那个专业的问题再信息员通知该专业人员及时到位汇编总分包厂家供货单位名单及保修书汇集保留总分包单位厂商供货单位名单与相关的合同及保修书并把今后保修工作的联络方式及有关要求与各有关单位商定成文分发业主各施工单位或厂商必要的检测表格事前准备好各种表格工程状况观察检查记录表质量事故调查分析表质量责任裁定单保修工程维修通知书等保修期内常用表格保修期的监理方法工程状况的检查例行检查时间一般在业主使用后个月内普查一次后根据反馈信息采取有的放矢的定位检查检查方法和内容检查方法有访问调查法目测观察法仪器测量法三种向业主或其操作人员调查了解建筑物和用电设备情况从中捕捉信息用目测观察法检查对结构而言主要查看有无开裂现象因为裂缝的开展走向部位会反映不同的结构质量问题分析其是表面于缩裂缝还是结构裂缝如是后者应及时请专家会审分析对于装修门窗排水则应注意观察有无层面剥落褪色污染松动变形堵塞倒灌等现象对于防水则观察有无渗漏现象以便做出有效的修补方案仪器测量多用于结构方面主要测量建筑物沉降和倾斜通常委托专业单位承担监理工程师应及时收集分析观察数据判定是否正常质量事故的鉴定对已发现的质量问题应从质量表现形式入手分析事故成因鉴定质量缺陷的责任属于使用不当造成的质量问题应由业主承担修理费用属于施工质量最好由原施工单位维修在进行质量鉴定时应听取各方面的意见业主设计施工质监进行广泛讨论做到以理服人责任方有异议时应建议当事双方向当地行政建设主管部门或仲裁机关请求调解和仲裁并按仲裁意见执行督促和监督保修工作保修工作的主要内容是质量缺陷的处理监理工程师的责任是督促保修监理保修确认保修质量对事故处理的全过程进行认真地监督指导和验收确定十监理工作方法及措施为了实现建设方既定的目标即在既定的计划工期内按照预先确定的资金使用计划高质量地按期完成工程项目监理部需要采取综合性措施组织措施技术措施经济措施和合同措施组织措施从组织管理方面采取措施组建强有力的项目监理部明确项目监理部人员的任务和职能分工权力和责任改善目标控制的工作流程技术措施当工程进展过程中出现偏离目标时运用技术措施进行纠偏要提出多个技术方案并对各个技术方案进行技术可行性分析择优而用之经济措施监理部要经常收集加工整理工程信息的数据对各种实现目标的计划进行资源经济财务诸方面的可行性分析要对经常出现的工程变更进行技术经济分析力求减少对计划目标实现的影响要对工程概预算进行审核编制资金使用计划合同措施施工承包商按照合同要求实现施工质量和工期材料设备供应商依据合同要求按质按量按时供应材料和设备建设方依据合同约定按时拨付工程款等等监理部依靠合同进行目标控制是经常采用的重要手段十一监理工作制度一施工图纸会审及设计技术交底制度二工程开工报审制度三工程材料构配件设备报验制度四隐蔽工程质量验收制度五关键技术部位技术复核制度六建筑工程关键部位关键工序旁站监理制度七分项分部单位工程验收制度八工程变更管理制度九工地周例会协调会及会议纪要签发制度十工程计量与工程款支付管理制度十一阶段基础完工主体完工总结与监理月报制度十二监理设施根据本工程的特点和委托监理合同的约定项目监理部拟配备满足监理工作需的常规检测设备和工具见附表附表序号仪器设备名称型号规格数量备注电子监控摄像头台对讲机部计算机台打印机台混凝土回弹仪台水平仪台经纬仪台工程质量检测器靠尺等套盒尺个绝缘电阻表台游标卡尺个