住宅用房楼工程监理细则.doc

用房楼工程监理细则常州市建设监理公司二年三月第一部分土建工程监理实施细则一施工阶段的工程质量控制监理细则工程质量是整个监理工作的核心与工程投资控制工程进度控制相互制约所以监理人员必须贯彻以质量为中心的方针按合同委托协议书技术规范设计图纸及有关文件为依据遵循守法诚信公正科学的职业道德实行全方位的监理通过预控为主动态管理跟踪监控确保工程质量达到市优施工准备室内工作研究设计图纸进行图纸会审审议基础工程的施工方案审核土方工程支护工程的施工方案审核进场的材料质保书复试资料准用证等有关资料如钢筋焊接直焊纹冷挤压连接水泥砖砂石料等能符合标准要求有齐全的数据可查审查钢筋冷挤压塑钢门窗防水玻璃幕墙等分包单位的资格室外工作支护督促做好现场的三通一平进行建筑物方位标高的检验签证检查水准点的引测和基准点的保护进行地基工程轴线标高的验收签证督促施工单位现场场布图实施和机械设备进场等施工准备督促现场施工做好开工的其他施工准备如砼砂浆的施工设计级配试验钢筋保护层垫块等地基与基础施工阶段土方工程根据审定的土方开挖方案和支护施工方案和支护施工方案严禁土方超挖及时做好隐蔽验收检查边坡稳定定期观察督促维护管理检查基坑排水是否正常符合施工要求监督室内回填土坑内应干燥清理杂物回填土有有机物质碎块砖石砼渣可作表层以下填料但要分散分层不应集中淤泥质土不能作回填土督促填土分层夯实环刀采样测试夯实后干密度达以上含水率小于支护工程施工检查遗留的旧给排水管道封堵水源保护土坡边坡开挖要边角平直坡面平整组织开挖方支护方监理方共同验收检查边坡面挂网到位与设计一致坡顶不露喷浆均匀厚度一致强度符合要求检查边坡稳定检查观测边坡变形记录督促维护管理基础工程基底土质须符合设计要求并严禁扰动坑开挖至设计标高后应组织设计施工建设方对其进行现验收签证对基础的模板钢筋砼砌砖等各隐蔽工程包括室内外填土进行隐蔽前的监理检查验收签证及时对基础施工过程中的质量检查测试包括砼砂浆钢筋接头检测填土有密实要求的检测等均应符合规范和标准的要求参与基础分项工程质量的施工自检资料的核定确保随时检查砼测温记录资料的完整性和真实性主体结构施工阶段通则监督主体结构的轴线标高垂直度等数据的控制必须有明显的红三角标志可供检查同时要有平面复核资料监理现场采用的结构性材料钢筋水泥砖等必须具备齐全且符合标准要求的质量合格证结构受力筋必须经复试合格水泥必须抽样质量试验合格方能采用材料合格证包括复试报告必要时可采用抄件由供货单位盖章抄者签字注明原件代表批量规格日期编号以示供货抄件者对材料质量承担责任材料试件的取样应做到现场取样并签署取样员和鉴证员姓名上岗证号并封样交测试部门启封测试对于现场搅料的砼砂浆施工中配合比应挂牌标明各原料配合过程监理须经常抽查配合比执行情况和计量器具准确性并督促施工单位对操作人员做好配合比交底对于隐蔽的分项工程必须验收合格办理签证后才能进行隐蔽施工作业主体结构施工前对于构造细部处理和关键工序应有专项针对性的技术措施以避免构造细部处理不当而导致装饰楼地面屋面门窗安装等出现质量通病夏冬季施工主体结构应有专项技术措施主体结构施工全部完成时应组织建设方施工方对主体结构进行验收当所有问题全部整改结束后向质监站申报以便进行主体结构的质量核检工作每层结构平面施工结束督促专业测量单位按设院要求进行沉降观察精度为毫米直至工程结束后一年模板工程检查模板施工技术交底和现场模板的质量安装质量以保证模板安装的位置标高及截面尺寸正确到位稳定牢固可靠检查模板顶撑纵横楞间距组合钢模应用连接楞通过形扣件连接并保证每块钢模均有两个合理的支承点以通过受力楞和支撑使模板安装做到稳定可靠梁底模每块钢模上应有两个合理的支承点支撑应支撑在受力楞上不得直接顶在钢模板上监督梁的侧模钢模采用薄钢片连接墙板钢模采用对销螺栓两侧表面加用厘米厚厘米方木块填紧钢模拆模后取出木块割断螺栓对凹点再进行密封修补处理等措施模板必须有独立的不与脚手相连免受施工干扰稳固的支撑系统平直撑斜抛撑剪刀撑均应用钢管扣件相互连接柱模支撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖向受力楞来加设支撑不应设在横向柱箍楞上以保证柱模的整体稳定性对于层高大于米的楼层要督促施工单位适当增加竖向支撑和水平连杆以提高整个支撑体系的强度和稳定性在竖向结构的模板底端应留设垃圾清洁活络模板待垃圾清理干净浇捣砼前再行封堵检查埋件及予留孔是否符合设计要求和规范要求对现浇有坡度要求的楼面部位如外走道卫生间等应注意立模标高的正确控制督促后道工序钢筋工程及砼工程施工中应指派专人看管模板做到一旦有问题发生随时可得到妥善处理监督模板的拆除承重模板应在与结构相同条件养护的试块达到规范要求后方可拆除在拆除模板过程中如发现混凝土有影响结构安全的质量问题应暂停拆除经处理后方可继续拆除钢筋工程检查钢材质保书和复试报告必须符合国家标准检查钢筋的规格数量接头位置搭接及锚固长度保护层厚度必须符合设计和规范要求钢筋接头应有测试报告对非现场加工的钢筋接头必须提供符合规范要求的接头试验资料质保书现场抽样测试现场施工非邦扎钢筋接头应在现场事先试接经检验合格并持有效的上岗操作证方可正式进行操作对焊条焊剂套筒等接头采用的材料应按规定提供质保资料施工的钢筋接头按三同时的原则监理做好施工质量抽检测试工作对抗震构造如框架节点加密箍等应列专项验收记录混凝土柱与砌体必须有连接筋连接筋的长度规格数量必须符合设计和施工规范要求混凝土工程混凝土浇灌前应全面对钢筋预埋件预埋管水电暖通避雷焊接插筋以及后浇带施工缝的留设等进行检查各有关专业监理人员在隐蔽验收上签证检查浇灌砼柱梁板的施工操作技术交底书是否符合规范要求应避免施工中对钢筋任意踩踏梁上加筋要加马橙支架保证规定保护层并设板的厚度控制点保证板的厚度和平整度认真处理砼施工缝不铺同标号砂浆不允许浇灌砼控制砼初凝前连续作业砼表面在初凝后终凝前应加强养护不得出现收缩裂缝在大体积混凝土浇捣时如底板应督促施工单位做砼的浇捣温度的控制大体积砼浇筑应合理分段分层进行使混凝土沿高度均匀上升浇筑应在室外气温较低时进行砼浇筑温度不大于度商品砼进场应检查其砼强度等级配合比坍落度外加剂等要求的交底书以核对与设计要求符合并适应施工要求在浇灌砼过程中对砼坍落度每台班不少于两次检查必要时作适当调整并做好监理记录坚持浇灌地点按要求做砼试块做好监理记录需留设施工缝时应有事先方案予以明确不得随意留设当浇灌砼过程中发生意外事故导致砼暂停浇灌如暂停时间超过初凝时间而影响连续作业时不得强行作业立即按规范中施工缝留设的原则进行处理当无法按规定处理时应有相应的技术措施并经施工单位的技术负责人和监理单位总监签认检查砼的养护拆模是否符合规范要求拆模时应有必要的同等条件养护的试压值作为依据除检查试块强度外尚应对现场砼结构的实际强度作必要的检查如试块强度达不到要求或现场砼实际强度有明显的反差时则应暂停施工按质量事故处理对有抗渗要求的砼应有抗渗砼级配设计试验报告以及抗渗施工试块达到抗渗级别的试验报告其施工缝的留设应有专项技术措施以作达到不渗漏的技术保证砼表面发生质量缺陷时如蜂窝孔洞露筋缝隙夹渣层等应作具体记录施工单位提出具体修补方案经监理同意监督实施严禁施工单位擅自进行修补处理墙体砌筑正确控制墙体砌筑的统一皮数标高设立皮数杆将皮数门窗洞竖向位置连接筋位置过梁圈梁挑梁等全部表达出来构造柱与墙体的施工顺序应采取先砌墙后浇构造柱砼大马牙槎先退后进如遇沉降缝部分构造柱无法立模时可先浇构造柱柱上留接槎筋间距毫米与墙体加筋接通并均作隐蔽验收非承重空心砖底部应至少砌三皮普通砖在门口两侧一砖半范围内宜用普通砖砌筑隔墙和填充顶部与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌度宜在度之间并用砂浆挤紧墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油设计规定的砌体加筋应经常检查要求放置位置合适有明显标志可查并作隐蔽验收砌筑双孔砖时采用二扁砼错缝线管部位为竖孔砖砌法减少裁砖及砌体开凿经常检查砌体砂浆标号配合比及吸灰率并作好记录层高大于的墙体应沿墙高每隔配置根拉结筋或砌实心砖带即每砌实心砖三皮装饰施工阶段装饰施工准备检查砼及墙体的质量缺陷应修补完成并做验收签证对楼地面屋面门窗及电器管道卫生洁具通风设备安装等有关标高及坡度要求的应作好标高控制的标志各种洞口埋件阳台挑口线等横向水平及竖向垂直均应拉挂通线并作标志有偏差的在装饰施工前应督促改正穿楼面及墙面的管道应列位并对孔洞修补处理有防水要求的楼面穿管处应作好防水处理并存水小时试验做好验收签证主体结构中的门窗洞尺寸应按木铝塑钢或钢框各自不同的要求并根据框边不同装饰的要求而留设恰当铝窗洞口先外粉后安装对进场的一般性原材料应做好必要的检测工作不符合设计和标准要求的不可应用对特殊材料应先采样试验对暂无国家标准的新材料应坚持有技术标准操作规程并应经总监审批楼地面工程楼地面施工中规范上提出有强度数据要求的施工分项应有试块检验值作为检验依据有排水要求的应做好排水积水试验并做好检验签证铺设水泥类面层找平层和结合层其下一层为水泥类材料时其表面应粗糙洁净和湿润并不得有积水当基层已压光时应凿毛或涂刷界面处理剂水泥楼地面必须按规定养护保证强度要求表面不得起灰起砂开裂空鼓毛糙和污染楼梯踏步做到面平角方线直成品保护好踢脚线滴水线做法一致通顺长走廊的楼面应设置变形缝板块面层应在结合层上铺设结合层必须用水泥砂浆厚度毫米不允许用纯水泥浆陶瓷地砖地面铺贴前应对砖的规格尺寸外观质量色泽等进行预选并应浸水湿润后晾干待用面砖铺贴在小时内进行擦缝勾缝和压缝工作擦缝和勾缝应采用同品种同标号同颜色的水泥随做随清理水泥并做养护和保护铺砌大理石花岗岩板材应线路顺直镶嵌正确墙角镶边和靠墙处均应紧密砌合不得有空隙板材间的缝隙宽度当设计无规定时不应大于毫米屋面防水工程各种防水材料均应符合国家标准及准用证并经现场抽样复试合格才能采用防水施工队应有防水施工资质证书且三分之一的操作工应持上岗操作证防水施工队应对照现场施工技术规范的要求写出施工操作技术交底书尤其是细部构造处理伸出屋面的管道设备或预埋件等应在防水层施工前安装完毕避免防水屋面施工后在其上凿孔打洞屋面施工中所有隐蔽部分应做好验收签证平屋面防水的验收必须不少于小时进行蓄水抗渗漏试验并签证以屋面刚性防水层与基层间宜设置隔离防水层的细面砼要掺膨胀剂砼水灰比不应大于装饰工程各类装饰工程均拟定施工方案做出样板经确认合格后再展开施工在装饰的每道隐蔽工序中做好验收工作在抹灰时应做到基层抹灰的找平层以及抹灰面层间的互相协调配合在平光的砼表面抹灰时应做毛化处理或其他有效措施为避免在不同抹灰材料的交接易出现空鼓抹灰的施工顺序应是硬质强度高的先施工软质的强度低后施工找平层的灰饼冲筋材料应与找平层材料相同与找平层操作的时间间隔不宜过长粉刷前应做好必要的弹线找平工作在立管靠墙处应先粉刷后安装管道抹灰各层的厚度限值是水泥砂浆毫米混合砂浆毫米当局部超厚时应在基层面采取加强措施或分层操作抹灰操作时基层应湿润水泥砂浆的抹灰层应湿润条件下养护以避免出现裂缝或空鼓外装饰整体抹灰的施工缝留设应严格按规范进行严禁在转角部位留设施工缝拆除装饰脚手前应通过必要的检查验收门窗木装修及油漆涂料塑钢门窗应有原材料检测报告并能符合要求成品有出厂合格证和气密性水密性抗风压的测试报告并应报市建委领取准用证木门窗制品有出厂合格证木材含水率符合规范要求门窗木装修安装应有审定过的施工方案交底书和节点样图施工时先做出样板认可后再正式施工门窗木装修的有关防腐防潮防震防跌落等方面的措施应符合设计和规范要求安装做到五金零件齐全开关灵活油漆涂料的选择色泽工艺等均应先做出样板经业主审定监理认可方可正式施工二施工阶段进度控制监理细则施工进度的事前控制编制项目实施总进度计划审核施工总进度计划应综合考虑目标工期和施工方案的要求审查施工单位施工管理组织机构人员配备资质业务水平是否适应工程的需要并提出意见审核施工单位提交的施工进度计划是否符合工期控制目标的要求审核施工进度计划与施工方案的协调性和合理性审核施工单位提交的施工平面布置图与施工方案施工进度的协调性和合理性并与整个工程的施工总平面布置是否协调审核施工单位提交的材料设备及所列的规格与数量质量是否满足工程进度要求督促业主按期完成三通水电路一平为施工单位创造必要的施工条件督促业主按合同规定及时向施工提供施工图纸等设计文件施工进度事中控制监理日志详细记录反映工程进度情况工程进度检查每半月进行实际进度与计划进度相比较找出差异分析原因提出进度调整意见建议有关单位采取组织技术经济合同措施保证总工期按期进行工程计量验收并校核预算工程量为工程进度款支付认证组织现场协调协调承包单位不能解决的内外关系问题上次协调会执行结果的检查洽商现场有关重大事宜严格审核施工单位报送的统计报表定期向业主报告有关进度的情况施工进度的事后控制当实际进度与计划进度发生差异时在分析原因的基础上可建议采取下列措施制定保证总工期不突破的对策措施技术措施如缩短作业工艺时间减少技术间歇期实行平行流水立体交叉作业等组织措施如增加作业队数增加劳动力调整工作班次等经济措施如实行包干奖罚制调正计件单位提高奖金水平等其他配套措施如改善外部配合条件改善劳动条件实施强有力调度调正管理力量等制订总工期突破后的补救措施调整相应的施工计划材料资金供应计划等在新的条件下组织新的协调和平衡三施工阶段投资控制监理细则施工事前投资控制熟悉设计图纸设计要求标底标书分析合同价格构成因素明确工程费用最易突破部分和环节从而明确投资控制的重点确保合同项目投资不超出预测工程风险及可能发生事外诱因制定防范性对策减少承包合同外费用发生按承包合同规定的条件提醒业主如期提交施工现场使工程如期开工正常施工连续施工不要因违约造成索赔条件按承包合同条件提醒业主如期如质如量地供应由业主负责的材料设备到现场不要因违约造成索赔条件按承包合同要求催促业主及时提供设计图纸地质勘察报告等技术资料不要因违约造成索赔条件施工过程控制按承包合同规定及期答复施工单位提出的问题及配合要求不要造成违约和对方索赔条件施工中主动搞好设计材料土建安装及其他外部协调配合不要造成对方索赔条件严格审查设计变更和工程洽商应进行技术经济合理性分析对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商应明确由责任者负责严格经费签证凡涉及经济费用支出的停窝工签证用工签证使用机械签证材料代用材料调价定额内容调正等的签证项目总监理工程师最后核签后方才有效按合同规定监理对已完成工程计量进行实测实量验核并控制超支进度款按合同规定督促业主及时向承包商支付进度款不要造成违约处罚款的条件完善价格信息制度及时掌握政府调价的范围和幅度检查监督施工单位执行合同情况使其全面履约定期向总监业主报告工程投资动态情况积极应用推广四新和合理化建议节约投资定期不定期进行工程费用超支分析研究控制工程费用突破方案和措施施工事后投资控制认真审核施工单位提交的工程结算书公正地处理施工单位提出的索赔