基站场地租赁合同.doc

编号：_____________ 基站场地租赁合同 出租方：________________________________________________ 承租方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日 出租方（以下简称甲方）： 地 址： 法定代表人： 联系人： 电话： 传真： 邮政编码： 承租方（以下简称乙方）： 地 址： 法定代表人： 联系人： 电话： 传真： 邮政编码： 鉴于： 1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。 2、乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果，增强信号覆盖，改善周边的通信环境，需租用甲方场地。 3、双方同意根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并依照本合同的条款和条件由甲方向乙方提供场地租赁服务。 在平等、自愿、协商一致的基础上，双方经协商一致，特签订本合同。 第一条 租赁场地 1.1 甲方同意将其有权出租的位于_____________________楼顶场地租赁给乙方。租赁场地的使用面积为_______ 平方米 第二条 租赁场地的法律状况 租赁场地现有的法律文件： 2.1 其他权属资料___________________________________ 第三条 甲方对租赁场地的权利 3．1 甲方对租赁场地享有所有权/使用权。 甲方为使用权人的，甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。甲方应在签订本合同时向乙方提供产权人同意租赁的文书，该文书自动成为本合同的附件。 3．2 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的，甲方承担责任。 第四条 租赁用途 4.1 建设移动通信基站。包括但不限于设立抱杆、桅杆、走线架、防雷接地系统、建机房等。 第五条 租赁期限 5.1起租日：_____________________，终止日：_____________________止。共_______年 。 第六条 优先承租权 6.1 租赁合同期满终止时，如承租人到期确实无法找到场地，出租人应当酌情延长租赁期限。合同期满后，如出租人仍继续出租场地，同等条件下，乙方享有优先承租权。 第七条 租金及相关费用支付 7.1 租赁费（含税）标准为每年_______元，租金合计为人民币_______（大写：______________元整 ）； 7.2 乙方采取按年分期付款的方式支付，第一次付款在基站合同续签完成后_______个工作日内付清，今后每年_______月底前支付。甲方必须先提供相应金额的正式发票（税金由承租人承担），否则乙方有权拒绝付款，乙方收到甲方正式发票后_______天内付款。按照国家法律法规、规章等规定，甲方应当向乙方开具合法合规的发票。若甲方提供虚假发票、过期作废的发票、真票假开、发票项目不齐全、字迹不清楚、没有加盖发票专用章等不合规的发票，一经发现，乙方有权单方解除合同，并终止与甲方全部业务合作。由此而产生的行政责任、刑事责任或者其他可能产生的违法后果均由发票提供方承担。同时，乙方保有向相关机关检举、揭发的权利。 7.3如按约定租赁提前终止或延后的，双方应以日为标准结算租金。（日标准的计算公式为：年租金/365日）。 7.4 租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电费、物业管理费等费用由乙方按有关部门规定计表据实支付给甲方，由甲方代付（但不提供发票）。 第八条 租赁登记手续 8.1无。 第九条 工程规划手续 9.1乙方负责办理基站的规划手续并承担费用，甲方予以配合。 第十条 施工 10．1 租赁期内，乙方有权在租赁场地内施工。乙方的施工包括基站的初始建设和以后的改造、维修。乙方应在施工前_______日书面通知甲方； 10．2 乙方应快速的、安全的施工，应尽量减少对甲方和相邻方的影响； 10．3 施工期间，甲方负责协调与相邻方的关系，保证乙方及时的、不受干扰的施工。 10．4租赁期间，甲方应为乙方工程车辆和工程人员的进出提供方便； 第十一条 租赁场地使用 11．1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地，甲方不得妨碍； 11．2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利，乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度； 11．3 甲方无偿提供通信电缆、天馈线、电力电缆及其他相关设施进出租赁场地的条件和路径，甲方无偿提供种植地气线的地方，空调室外机的安装位置。上述设施要经过相邻方的区域的，甲方参与协调。乙方应提前向甲方告知上述设施的路线、位置并充分尊重甲方的意见。租赁期内，乙方有权调整线路、路线，乙方改变的，应提前通知甲方。 11．4 甲方为乙方提供不低于_______千瓦的用电（三相五线电源）并提供（此处删了单独）供电及接地端口，保证乙方基站机房的正常用电及设备工作接地，供电线路等由乙方自行铺设，并不得影响甲方办公楼形象及办公方便； 11．5 甲方有义务按照国家有关电信的法律、法规和政策，协助乙方做好基站及相关设备的安全保卫工作； 11．6 乙方用电单独挂表计算，费用按电表计量数×供电部门的收费标准计算。电费每_______结算。租赁期内，甲方不能无故中断供电，如因故中断供电超过_______小时，需提前_______小时通知乙方；如由于供电部门停电，甲方在发现停电后，在条件