土地经营流转合同.docx

1附件XX省农村土地承包经营权流转合同示范文本XX省农业厅制定XX省工商行政管理局监制2农村土地承包经营权流转合同填写说明1本合同文本是根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施民共和国农村土地承包法办法等有关法律法规和国家有关政策的规定制定的合同示范文本当事人订立合同时应当仔细阅读本合同内容对不理解的条款由农村土地承包经营管理部门解释2用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的3流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致4名词解释转包指家庭承包方式的承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营原与发包方签订的土地承包合同继续有效出租主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人并收取租金的行为互换指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换互换双方需要办理承包合同的变更解除和重订手续转让指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的经发包方同意将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户该农户与发包方确立新的承包关系原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止股份合作入股指家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权自愿联合从事农业合作生产经营其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股3权入股组成股份公司或者合作社等从事农业生产经营合同编号区县乡镇包字年份号XX省农村土地承包经营权转包合同甲方转包方乙方接包方根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规和国家有关政策的规定甲乙双方本着平等自愿有偿的原则经双方协商一致就土地承包经营权转包事宜订立本合同一转包土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地详情见下表承包经营权转包给乙方从事主营项目生产经营转包土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块4二转包期限转包期限为年即自年月日起至年月日止最长不得超过土地承包期的剩余期限甲方应于年月日之前将土地交付乙方三转包金支付时间与方式1转包金采取下列第种方式计算1以实物形式支付即每亩每年由乙方交给甲方填小麦玉米或其他实物公斤大写共公斤2以现金方式支付即每亩每年由乙方支付甲方转包金人民币元大写3考虑物价等因素的约定2转包金采取下列第种方式支付1一次性支付于年月日前全部支付完毕2逐年支付即于每年月日之前支付且每年递增约定不递增的填写零四甲方的权利和义务1甲方有权按照合同规定收取土地转包金有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权2甲方与发包方的土地承包合同关系不变甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担3甲方有权监督乙方合理利用保护转包土地制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为并有权要求乙方赔偿由此造成的损失4流转土地被依法征收征用占用时有权依法获得相应的安置和土地补偿权利55甲方应协助乙方按合同约定行使土地承包经营权不干预乙方正常的生产经营活动6法律法规规定的其他权利和义务五乙方的权利和义务1乙方在受让地块上享有经营自主权产品处置权和收益权在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动2流转期间土地被依法征收占用时有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费3依照合同约定按时足额支付土地转包金4不得擅自改变土地的农业用途不得随意弃耕抛荒不得从事掠夺性经营不得给土地造成永久性损害5转包期满及时向甲方交还转包的土地需要继续转包的同等条件下乙方享有优先转包权6乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人需经甲方和发包方同意并签订书面补充协议法律法规规定的其他权利和义务六流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理七合同的变更或解除一有下列情况之一者本合同可以变更或解除1经当事人双方协商一致又不损害国家集体和第三人利益的2订立合同所依据的国家政策发生重大变化的63一方违约使合同无法履行的4乙方丧失经营能力使合同不能履行的5因不可抗力重大自然灾害使合同无法履行的二乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地承包经营权1不按合同约定用途使用土地的2荒芜土地的破坏水利等基础设施的3不按时限交纳土地转包金的八违约责任1无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金违约金的数额为人民币元2甲方干预乙方生产经营给乙方造成损失的甲方赔偿乙方全部损失3乙方逾期支付转包金每迟延一天按应支付费用的承担违约金甲方逾期交付土地每迟延一天按转包金的承担违约金乙方改变土地用途破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的甲方有权解除合同乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金九争议解决方式本合同发生争议甲乙双方可以协商解决也可以提请村民委员会乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民法院提起诉讼7十其他约定1甲乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证2政府提供的各项支农惠农政策和补贴由甲乙方享有3本合同中未尽事宜可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力4本合同一式份由甲乙双方和发包方各执一份分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份如有鉴证相应增加一份5本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方代表人签章乙方代表人签章身份证号身份证号住址住址联系电话联系电话签约日期年月日鉴证意见鉴证人负责人鉴证单位签章签证日期年月日8SDF20090003合同编号区县乡镇包字年份号XX省农村土地承包经营权出租合同甲方出租方乙方承租方根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规和国家有关政策的规定甲乙双方本着平等自愿有偿的原则经双方协商一致就土地承包经营权出租事宜订立本合同一出租土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地详情见下表承包经营权出租给乙方从事主营项目生产经营出租土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北9合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块二出租期限出租期限为年即自年月日起至年月日止最长不得超过土地承包期的剩余期限甲方应于年月日之前将土地交付乙方三租金支付时间与方式1租金采取下列第种方式计算1以实物形式支付即每亩每年由乙方交给甲方填小麦玉米或其他实物公斤大写共公斤2以现金方式支付即每亩每年由乙方支付甲方租金人民币元大写3考虑物价等因素的约定2租金采取下列第种方式支付1一次性支付于年月日前全部支付完毕2逐年支付即于每年月日之前支付且每年递增约定不递增的填写零四甲方的权利和义务1甲方有权按照合同规定收取土地租金有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权2甲方与发包方的土地承包合同关系不变甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担103甲方有权监督乙方合理利用保护出租土地制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为并有权要求乙方赔偿由此造成的损失4流转土地被依法征收征用占用时有权依法获得相应的土地补偿权利5甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权不干预乙方正常的生产经营活动6法律法规规定的其他权利和义务五乙方的权利和义务1乙方在承租地块上享有经营自主权产品处置权和收益权在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动2流转期间土地被依法征收占用时有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费3依照合同约定按时足额支付土地流转费4承租期满及时向甲方交还承租的土地需要继续租赁的同等条件下乙方享有优先承租权5乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人需经甲方和发包方同意并签订书面补充协议法律法规规定的其他权利和义务六流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理七合同的变更或解除一有下列情况之一者本合同可以变更或解除111经当事人双方协商一致又不损害国家集体和第三人利益的2订立合同所依据的国家政策发生重大变化的3一方违约使合同无法履行的4乙方丧失经营能力使合同不能履行的5因不可抗力重大自然灾害使合同无法履行的二乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地承包经营权1不按合同约定用途使用土地的2荒芜土地的破坏水利等基础设施的3不按时限交纳土地租金的八违约责任1无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金违约金的数额为人民币元2甲方干预乙方生产经营给乙方造成损失的甲方赔偿乙方全部损失3乙方逾期支付租金每迟延一天按应支付费用的承担违约金甲方逾期交付土地每迟延一天按租金的承担违约金乙方改变土地用途破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的甲方有权解除合同乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金九争议解决方式本合同发生争议甲乙双方可以通过协商解决也可以12提请村民委员会乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民法院提起诉讼十其他约定1甲乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证2政府提供的各项支农惠农政策和补贴由甲乙方享有3本合同中未尽事宜可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力4本合同一式份由甲乙双方和发包方各执一份分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份如有鉴证相应增加一份5本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方代表人签章乙方代表人签章身份证号身份证号住址住址联系电话联系电话签约日期年月日鉴证意见鉴证人负责人鉴证单位签章13签证日期年月日SDF20090004合同编号区县乡镇包字年份号XX省农村土地承包经营权互换合同甲方共有人乙方共有人根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规和国家有关政策的规定甲乙双方本着平等自愿有偿的原则经双方协商一致就土地承包经营权互换事宜订立本合同一互换土地基本情况及用途甲方将其承包的位于等地共亩详见下表与乙方承包的位于土地共亩详见下表进行互换甲方用于互换的土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原承包经营权证编号原承包合同编号东南西北14合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块乙方用于互换的土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块二互换期限交付方式时间及差价补偿方式甲乙双方互换土地期限为年自年月日起至年月日止最长不得超过土地承包期剩余期限互换土地的交付方式为实地一次性全部交付或相互交付时间为年月日因互换地块存在面积等级价值不对等的双方可协商约定适当的经济补偿如下三互换双方的权利和义务甲乙双方互换土地后相应的承包经营权同时交换双方对互换土地原享有的承包权利义务也相应互换152土地互换后甲乙双方应报发包方备案土地互换后当事人应当办理农村土地承包经营权证变更登记手续并与发包方签订新的土地承包经营合同甲乙双方应依法保护和合理利用土地应增加投入以保持土地肥力不得使其荒芜不得从事掠夺性经营不得擅自改变土地用途不得给土地造成永久性损害四流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理五违约责任无正当理由单方变更或解除合同的应向另一方当事人支付违约金违约金的数额为人民币元一方当事人逾期交付土地应向另一方当事人支付违约金每迟延一天支付违约金为人民币元双方当事人另有约定的按照其约定六争议解决方式本合同发生争议甲乙双方可以通过协商解决也可以提请村民委员会乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民法院提起诉讼七其他约定甲乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请鉴证162未尽事宜由双方共同协商后签订补充协议并报村和乡镇街道备案有关补充条款与本合同具有同等法律效力3本合同一式份甲乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包管理机构各备案一份一份用于办理变更登记手续如有鉴证相应增加一份本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章身份证号身份证号住址住址电话电话签约日期年月日鉴证意见鉴证人负责人鉴证单位签章签证日期年月日17SDF20090005合同编号区县乡镇包字年份号XX省农村土地承包经营权转让合同甲方转让方共有人乙方受让方共有人根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规和国家有关政策的规定甲乙双方本着平等自愿有偿的原则经双方协商一致就土地承包经营权转让事宜订立本合同一转让土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地详情见下表承包经营权转让给乙方从事主营项目生产经营转让土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北18合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块二转让期限转让期限为年自年月日起至年月日止最长不得超过土地承包期的剩余期限三转让金与支付方式1乙方可以采取下列第种方式支付转让金1以实物形式支付即乙方交给甲方每亩每年填小麦玉米或者双方议定的其他实物公斤大写作为转让金共公斤甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的可收取合理的补偿金本合同的补偿金折算实物为每亩每年公斤没有补偿金时可填写为零共公斤两项合计总数为公斤大写2以现金形式支付即乙方支付甲方人民币元作为转让金甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的可收取合理的补偿金本合同的补偿金为元没有补偿金时可填写为零两项合计总金额为元大写人民币3考虑物价等因素的约定2乙方采取下列第种方式支付转让金1一次性支付于年月日前全部支付完毕192逐年支付即于每年月日之前支付且每年递增约定不递增的填写零四承包经营权转让和使用的特别约定1转让土地承包经营权必须经发包方同意并由甲方办理有关手续在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系2甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准3乙方必须与发包方确立新的承包关系变更土地承包经营权证签订新的土地承包经营合同方能获得土地承包经营权4乙方享有政府提供的各项支农惠农政策与服务5土地被依法征用占用后补偿费的分配约定6其他约定45454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545五地上附着物及相关设施的处理六合同的变更或解除有下列情况之一者本合同可以变更或解除1经当事人双方协商一致且不损害国家集体和第三人利益的2订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的3一方违约使合同无法履行的4乙方丧失经营能力使合同不能履行的205因不可抗力重大自然灾害使合同无法履行的七违约责任乙方不按时支付转让金每迟延一天按应支付费用总额的承担违约金甲方不按时交付土地每迟延一天按转让金的承担违约金因变更或解除本承包合同使一方遭受损失的除依法可免除责任外应由责任方负责赔偿八争议解决方式本合同发生争议甲乙双方可以通过协商解决也可以提请村民委员会乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民法院提起诉讼九其他约定1甲乙双方经协商一致可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证2本合同未尽事宜可经双方协商一致签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力3本合同一式份由甲乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包管理机构一份用于办理变更登记手续如有鉴证相应增加一份4本合同自签订之日起生效甲方代表人签章乙方代表人签章21身份证号身份证号住址住址电话电话签约日期年月曰鉴证意见鉴证人负责人鉴证单位签章签证日期年月日22SDF20090006合同编号区县乡镇包字年份号XX省农村土地承包经营权入股股份合作合同甲方入股方乙方受让方根据中华人民共和国农村土地承包法农村土地承包经营权流转管理办法和山东省实施中华人民共和国农村土地承包法办法等法律法规和国家有关政策的规定甲乙双方本着平等自愿有偿的原则经双方协商一致就土地承包经营权股份合作事宜订立本合同一入股土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡镇村组亩土地详情见下表承包经营权向乙方入股从事主营项目生产经营上述入股土地承包经营权折合股份为股或折合金额为人民币元入股土地详细情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经营权证编号原承包合同编号东南西北23合计大写亩小写亩其中田亩土亩地块数块二入股期限股份合作期限为年即自年月日起至年月日止最长不得超过土地承包期的剩余期限三股份分红与支付方式甲方以土地承包经营权入股后乙方可以采取下列第种方式支付股权红利1以实物形式支付即每亩每年由乙方交给甲方填小麦玉米或者双方议定的其他实物公斤大写作为股权红利2以现金方式支付即每亩每年由乙方支付甲方人民币元大写作为股权红利3其他方式支付四股权红利支付时间乙方可以采取下列第种方式支付股权红利1一次性支付于年月日前全部支付完毕2逐年支付即于每年月日之前支付且每年递增约定不递增的填写零3五交付土地的时间甲方应于年月日之前将拟入股的土地交付乙方六权利和义务的特别约定241甲方有权按照合同规定收取股权红利按照合同约定的期限到期收回流转的土地2甲方与发包方的土地承包合同仍然有效甲方作为承包方应履行的权利和义务仍应由甲方承担3甲方有权监督乙方合理利用保护入股土地并要求乙方按约履行合同义务4甲方在土地承包经营权入股后应报发包方集体土地所有者备案5乙方有权要求甲方按合同的约定交付入股的土地并要求甲方全面履行合同义务6乙方应当依照合同约定按时足额向甲方支付股权红利7乙方不得擅自改变土地用途不得使其荒芜不得从事掠夺性经营不得给土地造成永久性损害8其它约定七合同到期后地上附着物及相关设施的处理在入股期间因投入而提高土地生产能力的处理在入股期间购建的地上附着物及相关设施的处理合同到期土地恢复原状等事项的处理其它约定的处理八合同的变更或解除一有下列情况之一者本合同可以变更或解除1经当事人双方协商一致又不损害国家集体和第三人25利益的2订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的3一方违约使合同无法履行的4乙方丧失经营能力使合同不能履行的5因不可抗力重大自然灾害使合同无法履行的二乙方有下列情况之一者甲方有权收回土地承包经营权1不按合同约定使用土地改变土地用途破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的2不按时限支付股权红利的九违约责任1一方当事人违约应向守约一方支付违约金违约金的数额为人民币元2因变更或解除合同使一方遭受损失的除依法可免除责任外应由责任方负责赔偿甲方非法干预乙方生产经营活动擅自变更或解除合同给乙方造成损失的应予以赔偿乙方不按合同约定支付股权红利的每迟延一天按应支付红利的承担违约金甲方不按时交付入股土地的应按每天元承担违约金十争议解决方式本合同发生争议甲乙双方可以通过协商解决也可以提请村民委员会乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决不愿协商调解或者协商调解不成的可以向农村土地26承包仲裁机构申请仲裁也可直接向人民法院提起诉讼十一其他条款1甲乙双方可以向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证2本合同中未尽事宜可经甲乙双方共同协商一致后签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力3本合同一式份由甲乙双方和发包方各执一份一份送村委会一份报乡镇农村土地承包管理机构备案如有鉴证相应增加一份4本合同自双方签字或盖章后立即生效甲方代表人签章乙方代表人签章身份证号身份证号住址住址电话电话签约日期年月日鉴证意见鉴证人负责人鉴证单位签章27签证日期年月日XX省农村土地承包经营权流转委托书农村土地承包经营权流转转入出委托书甲方委托人身份证号住址联系电话乙方受托人身份证号住址联系电话一流转费用标准与支付方式我愿以下面第种方式转入出土地1以每亩每年元人民币的标准2以每亩每年公斤填小麦玉米或者双方议定的其他实物的标准3以总价元人民币或者公斤填小麦玉米或者双方议定的其他实物的标准二流转形式我愿意采取填转包出租转让互换或者其他的流转方式三流转面积我愿意转入出土地亩转入出土地情况总面积亩其中田亩土亩地块数块地块名田土面积四至界限28称东南西北四流转期限为年即自年月日起至年月日止五对转入出土地质量等级等情况的具体要求六流转用途七委托权限受托人可在第种方式范围内行使相关权利1受托人可以与转出方协商流转事宜2受托人可以与转入方协商流转事宜并签订流转合同3其他权利受托人在本委托权限以内的行为由本人承担法律责任八本委托书有效期限自年月日起至年月日止此致填委托书受理人名字委托人签字或盖章年月日29省农村土地承包经营权转让申请表乡镇街道村申请人承包方住所联系电话受让方住所联系电话转让土地状况座落地名四至界限面积亩地类原土地承包经营权证或承包合同编号东南西北30合计面积大写亩小写亩转让期限转让期限为自年月日至年月日转让期限最长不得超过二轮土地承包期剩余年限转让合同号及签订时间因申请人承包方经家庭成员协商同意将座落于等地的亩土地承包经营权转让给受让方从事经营根据中华人民共和国农村土地承包法及有关法律法规政策的规定特提出申请望批准为盼申请人含共有人签章年月日公示反馈情况经办人签章发包方村集体经济组织意见村委会签字盖章年月日31省农村土地承包经营权转让公示样本登报式样农户承包的亩土地承包经营权转让给详见本村公告栏相关权利人如有异议请在日内向本村反映联系电话村年月日32关于农村土地承包经营权转让的公示本村农户共有人承包的亩土地土地承包合同号土地承包经营权证号中的以下地块序号座落地名等级面积亩四至界限东西南北合计申请人承包方经家庭成员协商同意将上述块地共亩土地承包经营权转让给乡镇村农户经营转让期限自年月日起至年月日止共年现予以公示如有异议请在日内向村委会反馈联系电话村委会公章年月日