关于厨房卫生间渗漏原因及防治措施.doc

关于厨房卫生间渗漏原因及防治措施随着社会的发展房地产企业之间的竞争越来越激烈老百姓对住宅房的质量要求越来越高提高房屋建筑的质量已经成为确定企业竞争的有效手段那么厨房卫生间渗漏也是当前住宅工程的质量通病也是商品房投诉较多的质量问题之一厨房及卫生间是住宅中上下水管道集中通过的用水房间施工过程中又集防水土建管道洁具多道工序反复交叉施工如果在施工中不严格按照操作规程不合理组织施工程序上下工序互相影响必然会导致质量低劣造成楼面渗漏厨房卫生间渗漏主要出现在给排水管道与楼面交接处卫生洁具与排水管接口处楼板混凝土浇灌质量低劣楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏造成墙面潮湿泛碱霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题严重影响房屋美观和使用功能形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实上下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹防水材料和防水施工质量不达要求在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理施工程序不当等等厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板板厚不宜小于毫米结构板面标高要低于相邻房间板面毫米如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度按找坡后也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间防止地漏一旦堵塞使其积水不至于很快进入其它房间穿过楼面的给排水管道要按设计位置在现浇混凝土上预留孔洞或埋设套管预留孔洞直径比管道外径大毫米且呈上大下小的倒推形拆模后留孔表而要划毛在管道安装就位后要严格按照以下程序补浇混凝土洞口清理干净支模浇水湿润洞口旧混凝土并刷纯水泥浆用与楼面相同强度等级的混凝土浇补养护为检验补缝质量达龄期后要在管道补浇混凝土的范围作蓄水试验这是防止渗漏应当把好的第一道关口要选用合格的防水材料一般采用二布六油防水做防水处理前应在楼面四周与砖墙接触处用水泥砂浆抹一道圆弧卷边砖墙上抹灰高度应高于相邻房间地面毫米其厚度应考虑不影响今后贴墙画磁砖防水材料也要卷边与砂浆高度相同在穿过楼面的给排水管四周也要卷边铺涂防水材料其高度要略高于该房间的镶贴面砖后的地面防水处理完工后要对整个厨房或卫生间蓄水检验蓄水高度低于防水卷边高度毫米蓄水三天无渗漏才能验收然后进行下道工序施工穿过楼面的塑料排水管要按规定安装伸缩节冷热给水管应在穿过楼面处埋设套管其套管采用镀锌钢管高度宜高出现浇楼板毫米在立管安装完工后在立管国上周用沥青麻丝等柔性材料填塞以便于立管伸缩同时填缝高度要高于套管并作成向外斜的坡度在厨房或卫生间楼面地砖镶贴完工后要在套管的外部作泛坡以防止地面存水长期浸泡立管根部造成管道锈蚀缩短立管使用寿命为防止卫生洁具如面盆对墙面造成渗水应在墙面抹灰时加入的防水粉即作防水砂浆抹面要严格做好厚水泥砂浆保毡层这是保护防水层不受破坏的重要一环合理安排工序卫生间的卫生洁具必须在厚水泥砂浆保毡层完工并达到一定强度后才能开始安装并要采取有效措施防止安装时破坏防水层如有预埋螺栓时要在现浇混凝土时同步埋入严禁在防水层完工后任意打孔造成渗漏卫生洁具与排水口的连接要严格按照设计要求和操作规程施工例如蹲式大便器便台下往往形成一个封闭式的水坑一旦存水必然下浸因此必须用铜丝认真扎好大便器进水口处的胶腕接头大便器座式大便器相同排水处的承口要座好油灰使接口处不漏水如有炉渣混凝土找坡时更要注意炉渣混凝土的质量一是要严格按照配合比施工二是要认真做好炉渣混凝土的夯实拍紧三是要做好厚水泥砂浆找平层以防止地面水浸入炉渣层长期不能外排或由楼面或由墙面浸出铺设楼面找平层时应按设计要求的坡度打巴出柱使排水坡向地漏防止出现地面积水和倒坡冷热水给水管安装完工后要严格按照国家规定做水压试验排水管要按国家规定作闭水试验合格后才能验收以上关于厨房卫生间渗漏采取的防治措施本人结合自己从事建筑行业总结的经验参考有关厨房卫生间渗漏方面的书籍来编写的因时间和本人能力的限制难免会有疏漏不足之处希望领导提出批评便于下次修改为感天立建设有限责任公司年月日编制人李德胜