建筑过程中产生的渗漏问题及其应对措施.doc

近年来在媒体曝光的消费类问题中建筑问题是一个及其主要的大商品类消费投诉随着我国城市建设日益发展的情况下房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意特别是对已经交付使用的建筑物如果出现渗漏现象不但恶化了工作和生活环境而且还将会缩短建筑物的使用寿命所以防治渗漏是施工单位的质量控制重点在房屋建筑工程中常见的渗漏现象往往出现在屋面洗手间管道和地面外墙等部位房屋渗漏的原因分析屋面山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看很容易找到山墙女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝该裂缝与屋面平行其渗水原因主要有个一是材料方面由于这种材料的温度线膨胀系数不同砖砌体的温度线膨胀系数与混凝土的温度线膨胀系数二者相差将近一倍在相同的温度下使砖砌体和混凝土的变形值不同而在其连接部位就产生裂缝但在处理渗漏时常常发现施工并没按要求进行比如在山墙女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形有的防水层在连接处没有做到位有的填嵌不严密不牢固形成裂缝渗水的多发部位屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小有的甚至有倒坡现象有的落水口高于沟面这就使屋面天沟檐沟排水不畅或积水因而产生渗水另外施工时落水口的短管没有紧贴基层落水口没有采用密封材料封口做防水层时又增设附加层这些都会造成渗水变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求有的是未做附加层等原因而产生渗水穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管保温层排气管和厨卫间的排烟道也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层造成构造层与管壁连接处发生裂缝形成雨水渗漏通道屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因屋面板渗漏有由于结构裂缝结构体不密实防水材料失效等原因所造成但从实际情况来看多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生洗手间洗手间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的如大小便器地漏下水管上水开关水龙头等排水立管未预埋防水套管毛坯洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管使用的塑料或铝塑复合管质量差等外墙外墙贴砖特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰或外墙铝合金窗与墙接口处出现渗水防治措施从上述渗漏的现象及其原因分析的情况看渗漏涉及到材料设计施工和管理等各个环节所以要防治必须是全过程的综合防治屋面渗漏的防治加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收做好检查验收的记录并整理归档要改变以往靠班组自检的做法在分项验收中应有监理工程师施工单位技术负责人参加验收并签证山墙和女儿墙渗漏对于山墙女儿墙部位的渗漏建议设计在结构上加强屋面与山墙女儿墙的拉结增加拉结钢筋天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同但也有共同之处如坡度太小收口处不密实而产生渗水所以建议在天沟檐沟变形缝的施工时适当增大其坡度在做防水层时都应增设附加层并采用密封材料嵌填收口处屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外也应先进行放水检查再做防水层注意做好泛水综上所述对于钢筋混凝土屋面来说防止渗漏主要应注意混凝土的振捣应密实其次施工过程中应防止出现施工缝监理工程师和施工单位应共同进行次漏水检查如发现渗漏水必须查清位置处理合格并签证后才能进行屋面抹面和防水层施工以便形成一道结构防水层洗手间管道和地面渗漏的防治首先要把好备品备件关即在施工中加强检查样品为防止地漏管道和大便器渗漏水下水管穿过楼板的封堵应作为一道工序检查签证合格后才允许进行地面施工对于蹲式下卧安装的大便器除检查下水管封堵外尚需通过试水检查结构是否漏水一定要在结构和封管处不出现渗漏水时才允许安装蹲式大便器这样即使大便器破碎或接口处渗水也不至于渗入楼下外墙渗漏的防治对于外墙施工中留下的孔洞框架填充墙的顶部空心砖外墙的竖缝首先需进行堵洞和勾缝并作为一道工序来检查验收验收合格后才予以抹灰墙面抹灰分为两道第道采用水泥砂浆第道采用的水泥砂浆均用细砂作集料道抹灰的间隔时间为间隔时间过短基层砂浆尚未收缩会影响效果为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内应在安装铝合金窗框前在窗台及窗洞两侧抹一道厚度为的水泥防水砂浆并向外找坡经监理检查签证后再安装窗框结束语房屋渗漏成因复杂环节众多而且环环相连只要其中有一个环节没有处理好而出现问题都可能产生渗漏因此房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视要收集采用一些切实可行合理可操作的施工工艺和措施不断在实际工程中进行应用和探索努力解决房屋的渗漏问题提高建筑工程质量