建筑工程渗水及漏水施工质量通病防治措施.docx

建筑工程渗水漏水施工质量通病防治措施一防治外墙渗水的措施一原因分析本工程外墙渗水常见的原因有现浇钢筋混凝土统圈梁支模横楞留洞未补实砌体头缝不密实或瞎眼头缝未凿修实窗盘未嵌实由于地基不均匀沉降和温差引起的墙面斜向或垂直裂缝以及窗盘角裂缝外墙粉刷分格条太深阳台板两侧缝未嵌实脚手架拉结丝铅头处未修粉密实等等二防治措施对于外墙墙板上的横楞洞可采用水泥砂浆和细石混凝土分皮碾实或采用水泥砂浆和砖镶洞第二天再对其外口用水泥砂浆嵌缝在有窗盘角的墙体中设一根预制钢筋混凝土小梁或钢筋砖梁也可在窗盘下设一个砖砌反力拱对于砖砌外墙采用用先在砖头上披灰浆的做法而不能用后补灰浆进行嵌缝的做法对于硅酸盐砌块外墙应设专人对头缝和水平缝随砌随嵌实压平并补嵌好个别瞎眼头缝和碰动过的砌块缝外墙窗盘包括两角部位宜先用细石混凝土窝嵌密实外侧面与钢窗下帽头接缝处需刷嵌一层防水涂料或油膏再按标准粉好盘最后进行蓄水检验确保只只窗盘不渗水在外墙粉刷前先派专人全面检查外墙面渗水易发生的部位是否修好对统圈梁底个别缝障和综合楼阳台板两侧要认真开凿修嵌密实对用于脚手架扣结的铅丝洞须在拆脚手前调换拉结点位置后派人用水泥砂浆分皮修粉密实对外墙面可采用淋水方法检验做到不渗水后方可进行面砖铺贴或刷外墙涂料二预防楼地面阳台地面落水口和立管洞处渗水的措施一原因分析楼地面阳台地面落水口和立管洞漏水原因主要是修补时垃圾未清除干净未分皮修补或刚修被后管道又被碰动等等二防治措施凿除预留洞周边疏松部分清除洞壁和洞面四周垃圾撑好底模洒水湿润洞壁和管壁对粘结面刷一度掺胶水的水泥浆先灌厚水泥砂浆再灌细石混凝土用铁棒捣实刮平第二天再刷嵌一层防水涂料或油膏再粉水泥砂浆待洞口修补料硬化后进行蓄水检验无漏水现场后做地坪落水口要比地面落低立管四周要用水泥砂浆粉成镘头状三防治管道漏水的措施一原因分析常见上水污水和废水管道漏水原因有管道本身有裂缝或砂眼管道接头和检修孔不密封返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准橡皮垫圈和白漆麻丝不紧密尼龙或金属螺纹圈末拧平拧紧马桶排污管不垂直与预埋管套接不密封马桶水箱铜管上下接头密封等等二防治措施管道安装前先由专人采用灌水等方法检查管道有否砂眼采用铁锤轻击管道听声或观察检查是否有裂缝有砂眼和裂缝者需剔除后利用废水和污水管接头用石棉水泥镶嵌密实小时内不得碰动上水管道接头用白漆麻丝或生料裹紧并拧紧接头落水口处裹紧白油漆麻丝垫平橡皮圈拧紧拧平螺纹圈马桶安装时要用水平尺控制其水平度确保排污管接头有足够搭接长度并窝嵌密封马桶水铜管两端要用白漆麻丝或生料带裹紧拧紧铜螺帽对每根污水管和废水管进行灌水检验对每根上水管进行泵水检验对返水槛水盘落水口和马桶进行蓄水放水检验如有漏水应立即修理四防治屋面漏水的措施一原因分析防水层材料选用不当如采用了防水性能差耐候性和抗老性能差延伸率小厚度又不易保证的防水层材料施工操作不当如防水层搭接长度不够或逆贴或漏掉防水层层数或泛水处防水层外贴或天沟积水或机具损坏了防水层未及时修补等屋面落水口洞和出屋面立管洞未修补密实女儿墙部位受温差影响或受不均匀沉降影响产生了裂缝采用平面落水口时落水口被绿豆砂等什物堵塞造成屋面局部积水过多而漏水伸缩缝和沉降缝的兽缝防雨构造设计不当或施工不当采用保温材料作保温层的层面其排气缝和排气管的构造设计不合理或未按标准施工二防治措施宜采用现浇钢筋混凝土挑沿屋盖代替砖砌女儿墙且在挑沿屋盖与顶层钢筋混凝土统圈梁之间再设一道隔离层使屋能随温度变化面自由伸缩或采用现墙加强抗温度伸缩的水平钢筋在墙体两侧设诱导缝缝中嵌防水硅膏间距左右也可将钢筋混凝土女儿墙做成一定坡度外侧面贴波形瓦等陶土类装饰构料以防止温度变化产生裂缝防水卷材的施工质量必须符合有关规定在女儿墙内侧和水箱支墩的下部做挑泛水防水层贴到挑泛水底且应采用粉水泥砂浆三角形压条压条等将防水层上口压牢施工时必须严格遵守有关的屋面防水工程标准和操作规程认真做好防水层以保证天沟泛水正确隔热板等材料需在屋面临时堆放时必须采取保护措施严防损坏防水层防水层若有个别损坏处必须及时修补好宜采用侧面落水口时且落水口要比天沟防水层口低落水口和出屋面立管洞必须采用水泥砂浆细石混凝土和防水油膏等防水材料分皮填嵌密实并应两天成活在屋面立管四周还必须用水泥砂浆粉成馒头状对泛水处防水层宜作淋水检验对落水口和出屋面立管洞应作蓄水检验如果采用保温材料作保温层的屋面应合理设计排气缝和管认真施工确保排气功能一般排气缝间距宜在左右缝中宜填干的细石或粗黄砂缝面嵌厚防水涂料或油膏缝面防水层须增加一层并做成型缝面凹排气管则宜做成伞型五防治下水道倒泛水和漏水的措施一原因分析在施工中不按规定标高和泛水要求进行排管和砌筑集水井造成泛水不足排水不畅甚至造成倒泛水对于管道与管道管道与窨井的接头不座灰不嵌缝造成污水废水渗漏二防治措施按规定的泛水要求在基槽一侧设计片标高控制桩来控制基槽底和混凝土管基面的标高排管时对管的顶面水平标高采用拉统母线方法来控制做到下水管道标高正确泛水正确对于大直径下水管也可采用设龙门架和字标高控制尺来控制其标高和泛水管与管管与井之间的接头要先洒水座灰后镶接管再用水泥砂浆嵌缝在一天内不得碰动管子最后再按规定进行坞实窨井底宜浇捣以上细石混凝土再对井底井壁分皮进行粉刷采用分段对管道和窨井进行灌水检验做到不漏不堵六防治管道堵塞的措施一原因分析在施工过程中由于零星水泥砂浆混凝土块石子和碎木片等易掉入管道中而造成管道堵塞二防治措施对于废水污水立管的上端口采用铁盖板加铁扎箍临时土口在落水口则采用木榫和麻布塞住上端口对于上水管端口专用闷头塞住边安装管道边移动临时封口物对于废水污水管每根均需采用通球检验确保不堵塞