商业街物业管理方案.doc

商业街物业管理方案商铺是指从事具体商业行为的物业按其经营方式主要为单体经营集中管理的模式对商业街商铺进行统一管理是目前开发商普遍推行的一种方法管理的好对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响对于开发商来说开发销售商铺是前提但只有开发销售是不够的还必须成立专门的商业管理公司对商铺进行管理才能长久发展目前国内商铺购买者有很多是依靠收取租金归还银行商铺按揭贷款在这种情况下开发商对商铺的管理更为重要如果商铺商业管理不力影响商铺业主的租金收益业主不能归还按揭贷款最终风险还是要落到开发商的头上商铺物业管理理念商铺是有计划的商业聚集对商铺进行统一管理分散经营是商铺区别于其他房地产的核心特点统一管理要求商铺必须由代表业主权利的受业主开发商委托的管理公司统一管理没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争分散经营是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所商铺的管理者不能直接进行商业经营只是在消费者和经营者之间搭建桥梁商铺的统一管理的理念在于统一招商管理统一营销统一服务监督统一物管为了达到统一管理分散经营的管理模式在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理在法律上确定商铺管理公司的管理地位统