房屋装修合同.docx

房屋装修合同发包方简称甲方承包方简称乙方根据中华人民共和国合同法建筑安装工程承包合同条例中华人民共和国消费者权益保护法中华人民共和国价格法北京市保护消费合法权益条例中华人民共和国建设部199792号文家庭居室装饰装修管理试行办法以及其他有关法律法规规定的原则为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况甲乙双方在平等友好自愿协商一致的基础上达成如下合同共同遵守第一条工程概况1装潢施工地点2住房结构框架结构房型3室2厅2卫1阳台建筑面积约150平方米合同协议书房屋装修合同3承包方式包工包料4装饰施工内容甲方住房的水电改造工程墙体改造墙体拆除墙面及地面拆除地砖瓷砖铺贴吊顶安装门窗拆除包水管顶面墙面涂料厨具洁具灯具安装隔断制作搬运工程等其他装修工程中应包含的所有工程详见附表装修明细报价表5总价款2850053元包括屋内垃圾清理费和材料搬运费大写人民币贰拾捌万伍仟零伍元叁角该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的人工主材和辅材详见附件装修明细报价表6工期自2015年7月15日开工至2015年11月15日竣工另如双方经过协商对工期的延长达成一致意见则按达成的统一意见执行第二条关于乙方职责的约定1乙方对本次装修工程的质量和工期负责乙方全面承担联络甲方提供材料需求现场管理装修施工质量和施工人员等职责如在施工过程中产生质量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失甲方只针对乙方提出赔偿2乙方在装修过程中需保证全程在现场进行施工和管理如遇特殊情况需与甲方协商并且获得认可3乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义可以要求乙方无条件更换第三条关于装修事项约定1全部工程用装修材料装修施工设备主材由乙方提供主材要按照甲方要求采购并安装详见附件装修费用明细表主材部分2物业收取乙方的装修押金甲方自理物业管理费无论任何理由均由甲方承担如因乙方施工人员违反物业规定造成罚款由乙方承担3施工期间水费电费由甲方承担4拆除墙体由甲方和物业协调5高层电梯使用费用由业主支付6层以下材料搬运费按总工程造价的2收取6层以上含6层按总工程造价的4收取第四条关于工程质量及验收的约定1本工程执行dbj086297住宅建筑装饰工程技术规程db31t301999住宅装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制定的其它地方标准质量评定验收标准2乙方提供的材料设备质量不合格而影响工程质量其返工费用由乙方承担工期顺延顺延时间不超过15日3由于乙方原因造成质量事故其返工费和材料损失由乙方承担4在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目须提前与乙方联系后方能进行该项目的施工5工程验收甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续6工程竣工乙方应提前二天通知甲方验收甲方在接到通知三日内组织验收并书面办理验收确认手续如果甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期如通过竣工验收甲方应承认原竣工日期并承担乙方的看管费用和其他相关费用7工程保修期一年从竣工验收确认之日起算保修期内由于乙方施工不当造成质量问题乙方无条件地进行维修并承担相应材料费用第五条关于安全生产和防火的约定1甲方提供的施工要求见上述第三条及与乙方协商且施工场地应符合防火防事故的要求主要包括电气线路煤气管道自来水和其它管道畅通合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全遵守物业管理部门的装修指南防止相邻居民住房的管道堵塞渗漏水停电物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生乙方负责修复和赔偿2施工中凡涉及改变房屋结构拆改承重墙加大楼地面荷载由甲方向物业管理部门提出协商经确认后施工3乙方应注意煤气使用安全确保登高施工的安全保障等各类安全保证并提醒施工工程人员注意安全产生任何事故的责任完全由乙方负责4甲方应在开工当天向乙方进行现场交底向乙方提供施工需用的水电等必备条件并说明使用注意事项5甲方应做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作第六条关于工程价款及结算的约定1工程款付款方式经双方认可工程款付款时间表如下合同签订完毕水电改造完成后甲方支付乙方款项10所有工程竣工验收合格之后甲方支付乙方款项85剩余款项作为质量保证款三个月内无质量问题后支付第七条违约责任1甲方未按合同约定时间付款的逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息2由于乙方原因逾期竣工的至逾期10天后每逾期一天乙方向甲方支付200元违约金3乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线由此发生的损失或事故包括罚款由乙方负责并承担责任4工程未办理验收结算手续甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的由甲方负责5工程关键节点未办理验收乙方提前进行下一阶段工程施工由此造成损失的由乙方负责第八条纠纷处理方式因工程质量双方发生争议时双方应尽量协商或若协商不成时可以按照本合同约定向烟台经济技术开发区仲裁委员会申请仲裁烟台经济技术开发区人民法院提起诉讼第九条合同的变更和解除1合同经双方签字生效后双方必须严格遵守任何一方需变更合同内容应经协商一致后重新签订补充条款2施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同解除本合同3如由于乙方施工出现质量问题甲方可以无条件提出中止合同而无需获得乙方的认可第十条附则1工程开工前甲方应将房屋外门钥匙壹把交乙方施工队负责人保管工程竣工验收时由乙方交回2本合同签订后工程不得转包3本合同一式两份甲乙双方各执一份合同附件装修费用明细表为本合同的组成部分具有同等的法律效力甲方签字乙方签字联系电话联系电话签订日期年月日签订日期年月日