商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同合同编号出租方以下简称甲方法定地址法定代表人电话传真承租方以下简称乙方法定地址法定代表人电话传真根据中华人民共和国合同法及国家的其他有关法律法规的规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上经充分协商一致现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用乙方承租甲方物业事宜特于年月日订立本合同书以下简称合同书以兹甲乙双方共同信守第一条出租物业出租物业及物业面积甲方同意乙方承租坐落于市区路号层号以下简称该物业出租建筑面积为平方米如附件1附图阴影部分所示如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有以上的误差则超过以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金装修及设施情况该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件2中加以列明除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据如该物业与附件2不符的双方另行协商第二条租赁物业之用途21乙方承诺严格履行使用该物业作为经营之用途乙方承诺如将该物业用作经营其他品牌产品或提供其他娱乐服务须事先取得甲方书面同意否则甲方有权终止本合同22乙方在签订本合同书的同时必须提供有效营业执照副本税务登记证银行帐户专用帐户等所有合法营业所需的所有证件供甲方办理登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同书的乙方名称一致如果签署本合同书时乙方无法提供上述有效营业执照副本税务登记证银行帐户专用帐户等所有合法营业所需的所有证件则乙方须于正式营业后的天内办理营业执照并向甲方递交该些合法证件原件以供甲方审核备案若在甲方给予宽限期后乙方仍未取得上述合法证件的甲方有权终止本合同书若乙方办理或变更新的营业执照经甲方事先同意甲方乙方及乙方注册变更后的新经营方三方应该及时签署相应的变更协议本合同书项下的所有乙方的权利及义务即及时全部转由乙方注册新成立的新经营方继承乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动否则乙方除应对使用该房产之一切法律责任和后果负全部责任还应赔偿甲方所有因此而产生的经济损失其他相关损失第三条租赁期及装修期31除非甲乙双方按本合同的第101条提前终止本合同书本合同书所约定的租赁期限为自年月日至年月日止32甲方于年月日交付日将该物业交付乙方使用若甲方提前交付该物业则起租日计租期相应提前至交付日的第二日33装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计天即自年月日至年月日止装修应严格按照经政府部门特别是消防部门和质检部门批准且双方同意的设计方案进行装修期为免租期但不免除乙方应支付给甲方的其他费用如该物业的物业管理费水电费电话费等费用若乙方在装修期内解除本合同除依据本合同第94条规定不予退还押金外乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第41条计算的全部租金34该物业的装修服务费计人民币元整乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳否则乙方除不能入场进行装修外还应按本合同书第43条规定对甲方负相应的经济赔偿责任装修工程应符合甲方和物业管理公司装修指南中的有关规定若乙方提前完成装修工程并于年月日之前对外营业则乙方应按实际营业之日起计付租金物业管理费和市场推广费等实际营业日与交付日不一致的以在先日期为准开始支付租金合同到期后如乙方要求继续承租必须在合同期满前月向甲方提出书面续约要求甲方有权就乙方续租的租金权利等进行重新审核经双方协商一致后另行签订租赁合同否则视为乙方不续约并放弃优先承租权甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同如乙方未根据本合同书中的规定提出续约在合同期满前月内甲方及有意承租人有权视察该物业乙方应提供必要配合乙方享有对该物业的优先承租权但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下在本合同期满或提前终止时乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的所有钥匙搬走属于乙方的所有私人物品可移动的装置固定物设备装饰物隔断物地面覆盖物建立和改装的部分等为使该物业处于可出租状态在此条款下有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方应甲方的要求乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用包括但不限于可拆除重新安装粉刷油漆等费用同时甲方也可选择不勒令乙方恢复物业为可出租状态而选择没收乙方所承租之物业内的所有货物包括货品装潢物隔断物地面覆盖物建立和改装的部分等乙方应对因其不能如期归还物业赔偿甲方的一切经济损失包括但不限于房租水电费管理费滞纳金等同时甲方有权扣留乙方的相关保证金不予退回第四条租金41乙方应于每月日交纳基本租金元人民币月具体条款详参附件房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的任何税费乙方应按照本合同所规定的日期和方式支付租金不应寻求或试图实施任何不予支付租金的权利和索赔或任何法律或其他要求抵消债务的权利和索赔如果任何应支付给甲方的款项包括但不限于租金在应付款日期后天内仍未支付的乙方应向甲方支付滞纳金每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠金额之的滞纳金第五条履约保证金51开业保证金本合同签订后日内乙方应向甲方支付开业保证金共计人民币元整该开业保证金将在乙方所营业之正常开业后的日内由甲方退还给乙方52公摊水电电话市场推广费保证金适应于大型商业项目乙方所营业之开业后甲方退还开业保证金时乙方应向甲方支付人民币元作为公摊水电电话市场推广费保证金53自用水电电话费保证金乙方须于签订本合同书的天内按该物业面积向甲方交纳人民币元每平方米共计元的自用水电电话市场推广费保证金否则甲方视为乙方自动放弃本合同甲方有权将本合同内的物业另外租赁此保证金作为乙方按时交纳水电电话费用的保证一旦乙方拖欠应缴纳的水电电话市场推广费达日后该保证金将作为违约金由甲方直接没收且该保证金乙方不能用于冲抵所应缴纳的水电电话市场推广费用且所有因乙方拖欠所应缴纳的水电电话费等所产生的滞纳金根据市政规定收取概由乙方负责如乙方拖欠的是市场推广费用则乙方还应按本合同第43条款规定缴纳相应滞纳金装修保证金乙方在签订本合同的天内应向甲方支付相当于第一年一个月固定租金的装修保证金共计人民币元装修保证金将在乙方所营业之正常开业后日内由甲方退还给乙方如乙方损坏甲方财产甲方有权从此保证金中扣除相关费用多退少补55在乙方已全面履行其按本合同书所承担责任及义务的情况下甲方须于本合同书有效期届满后日内把房屋水电电话市场推广费保证金全数或按上述规定扣除保证金后之余额免息归还乙方第六条其他费用电费目前甲方所提供的电量足够满足乙方开业的需要如乙方日后因正常营业需要电量增容需自行直接向供电局申请电量增容甲方仅提供相应的协调配合工作相关程序手续和费用由乙方自行负责乙方必须按租用物业实际耗电量总和以独立电表显示为准缴付电费以下简称电费电费按月在甲方或物业管理公司发出付款通知书后日内全数缴清乙方除按期如数支付应缴电费外另须支付基本电价和电费总额的作为总表与分表之间的差额水费乙方必须按租赁物业实际耗水量总和以独立水表显示为准缴付水费以下简称水费水费按月在甲方或者物业管理公司发出付款通知书后日内全数缴清电话费乙方可选择买断直线电话或租用购物商铺分机电话两种方式来使用电话乙方买断直线电话的费用标准为人民币元门电话开通费及开通后每月产生的电话费由乙方如数承担甲方概不负责乙方租用购物商铺分机的费用标准为押金共计人民币元门租金为人民币元门对乙方产生的通话费用甲方应于每月日前发函乙方催缴电话费乙方在接甲方催缴函后天内应主动缴纳应缴电话费否则需按本合同书第43条款向甲方缴纳必要的滞纳金物业管理费该物业由甲方指定的物业管理公司管理物业管理公司在甲方的授权范围内代表甲方行使物业管理权和承担物业管理义务物业管理费的收取标准详参附件乙方应在每月日前向甲方指定的物业管理公司支付该月的物业管理费上述物业管理费按年度根据物业管理的实际成本进行调整乙方应依照甲方或物业管理公司的书面通知如期向甲方或物业管理公司交纳逾期缴纳者甲方或物业管理公司将根据逾期天数按应收物业管理费的每天向乙方收取市场推广费乙方须支付甲方月市场推广费共计人民币元并于每月日前如数以人民币支付甲方为求购物商铺之发展甲方举办的总体市场推广活动乙方应全力配合第七条其他约定支付款项形式乙方就本合同书各条款中提及之全部款项需以支票汇票或现金形式转入甲方或物业管理公司指定的银行帐户合同的提前终止约定经双方协议该合同必须履行至少年即自年月日起至年月日止若乙方在期限内要求提前终止合同必经由甲方书面同意并根据合同规定付清应向甲方缴纳的应付租金后方可离场第八条甲方的权利和义务检查甲方人员有权于装修期间随时进入该物业检查乙方的装修工程是否符合国家有关法规本合同及附件以及物业管理公司的规章制度的规定等在本合同的承租期内甲方和物业管理公司的授权代表有权进入该物业查看内部装置若该物业维护不当甲方和物业管理公司有权要求乙方进行修理在租赁期的最后个月内甲方和物业管理公司有权带领可能的后续承租人参观出租物业如第三方因紧急状况或配合政府部门的要求而未事先征得乙方同意进入该物业的由此给乙方造成的损失与甲方无关物业配置甲方应按双方约定的条件为该物业配置电力kw供乙方使用并由甲方安装独立计量表具而相应的基本电力价格按此配置而核定如乙方超量用电而造成任何甲方的损失乙方应全额赔偿公共设施营运在合同期内甲方指定物业管理公司负责保养维修公共设施部分并促使其保持正常运作状态若因甲方原因造成公共设施损坏或毁坏的甲方应赔偿相应的损失提前解除合同在下列情况下甲方有权提前解除本合同并收回该物业同时甲方有权不予返还乙方按规定支付的保证金并要求乙方赔偿经济损失841乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金物业管理费或其他应缴费用且在甲方发出催款通知后天内仍未支付的乙方放弃空置该出租物业或未经甲方同意转让转借他人调换该出租物业使用乙方擅自改变该出租物业用途或从事违法或不道德的活动乙方因故被吊销营业执照或有关经营活动的许可证导致无法继续营业和履行本合同乙方未履行本合同中双方约定的条款或乙方在甲方发出违章通知后的天内对该违章仍未予以纠正的责任范围851在租赁期间甲方应承担其职责范围内的责任包括大厦结构公共地方及由甲方安装或提供的设施及设备如电梯自动楼梯防火和安全设施空调设备公共服务设施水电供应系统的质量安全保养和管理如上述设备及设施因甲方甲方雇员或其授权管理人员的蓄意或失误职务行为而出现故障或损坏导致乙方乙方雇员及乙方的来访客人的人身伤害死亡或严重的财产损坏甲方应承担相应责任由于乙方乙方雇员及乙方的来访客人的蓄意或过失行为而造成的甲方甲方雇员甲方授权管理人员该大厦的使用人和甲方的来访客人的人身伤害死亡或者财产损失损坏乙方应承担相应责任如发生上述事件而无法确定责任人的双方应协商解决协商不成的双方同意提请政府有关部门调查各自承担相应的责任有关该物业的内装修问题应遵守甲方和物业管理公司制订的有关规章制度执行第九条乙方的权利及责任乙方的合法证明义务乙方在签署本合同前应向甲方提交本身或其投资者的合法有效的营业执照和授权委托书乙方在进入该物业正式营业之前应将其营业执照税务登记卫生许可证消防许可证和特种行业许可证等必备文件提交甲方备案在正常营业后乙方应将上述证照变更情况及时提交甲方备案为便于商铺的统一管理乙方应向甲方提供所有员工名册和有效身份证明复印件验原件供甲方备案如有变动乙方应及时通知甲方并提供新的员工名册和有效身份证明复印件验原件供甲方备案合法经营乙方在本合同期内应依照中国法律在其营业执照规定的经营范围内从事经营活动同时不能改变该物业用途在经营过程中乙方自行管理依法纳税并严格遵守中国的各项法律法规否则乙方必须承担由此引起的一切法律责任为保证商铺对外整体的良好形象乙方必须服从购物商铺的统一管理按时缴费乙方有义务按本合同书内规定的时间方法按时缴纳各项费用包括装修服务费保证金租金物业管理费市场推广费水费电费电话费等若有逾期按本合同第43条规定处理装修原则乙方如需在物业间隔房产安装机电设备进行必要的电路的布线和固定以及一切内部装修装饰工程其所有的设计图施工方案需征得甲方书面同意后方可组织施工队伍进场施工乙方自费进行上述装修和装饰但此类安装内部装修装饰间隔及其他工作须经甲方书面认可若因上述工程对该物业或其他部位造成任何损坏乙方应负全部责任乙方必须做到9431使用符合相关机构要求的质地颜色规格和式样的内部装饰材料9432向甲方和有关机构提交一式三份的施工草图计划和说明整个工程具体情况包括装饰建筑机械和电器以上文件必须在甲方和有关机构规定的期限内提交未得到甲方或者有关机构的同意不得开工在所有上述工作的进行中须与甲方的建筑项目经理工程师或甲方指定的其他人员密切合作协调一致所有结构上的和内部的改造工作都必须由甲方书面认可的承包商完成所有电路管道和空调系统的安装工作都只能由甲方书面认可的承包商完成上述所有工程进行中必须始终保证该物业内外部相邻房产的完好无损不得以任何行为干涉和延迟该物业内其他工程的完成通过甲方的设施设备墙壁结构或天花板来支持乙方的设施房间和其他装置时须首先征得甲方的书面认可乙方与其正式授权的承包商根据以上条款共同完成上述工程在乙方与其承包商的合同中须共同规定对以下条款负连带责任取得开展上述工作的各项同意和认可遵守有关法律条例及有关单位对此项工程的特别规定装修区域必须进行围板设置手提灭火器个平方米并张贴施工进行中的相关字样装修期间必须购买保险并提供保单复印件给甲方施工队必须交付押金并向甲方管理部提供工作人员的证件每天清理施工垃圾保障大楼内各种临时设施的安全与牢固装修期间有关事宜应事先与甲方联系联系电话只能在该物业内施工上述工程竣工需交甲方及其建筑项目经理工程师或甲方指定的人员书面认可工程未经书面认可乙方不得将租赁房屋投入经营使用由此造成乙方不能按期开业及一切经济损失均由乙方自行负责乙方并应就此承担违约责任未经甲方及其建筑项目经理工程师或其他指定人员的书面同意乙方不得对该物业进行任何增建改造间隔或其他施工行为事先未征得甲方的书面同意乙方不能挖凿或者破坏该物业内的窗户墙壁天花板横梁或地毯并不得进行影响大楼内该物业附近公共地区结构上的改造未经甲方的书面同意乙方不得进行租赁房产营业面积的改建或增建若经书面同意必须遵守甲方的书面条件乙方在该物业内未经甲方书面同意不得设置任何需要或可能需要增加主要电路负荷的机械和装置乙方未经甲方事前书面同意而擅自进行任何装修或改装工程甲方有权令其即时还原租赁房产之状态有关还原工程之所有开支及相应之行政管理费概由乙方承担若由甲方还原施工乙方则应向甲方缴付甲方由此发生的一切费用乙方并须就有关未经甲方同意之工程造成对甲方之任何及一切经济上及其他损失做出赔偿甲方及其物业管理公司或其指定授权人可在合理的时候进入或经过本合同项下租赁房产安装放置水气管道排水管道空调管道电线电缆及其他设备的管道盒以及进行甲方认为必要的维修或其他工作对此乙方应予以协助和配合乙方作为承租方有义务负责保养该物业内部的所有设施且一切费用由乙方负责乙方由义务负责该物业的内部清洁内部保安及消防安全工作如在乙方承租的房屋内发生火灾治安事件或其他事件造成甲方或第三方损伤的由乙方承担全部赔偿责任乙方所设计和配备的卫生环保安全消防设备必须符合国家卫生环保公安消防部门的要求乙方不得违反甲方或其代理人投购的公共财产一切险机器损坏险及第三者责任险内的任何条款乙方因违反某项条款而导致上述保险失效或使投保费上升须向甲方就重新投保的费用或交付额外的保费及由此造成之损失作出全面的赔偿在本合同所定的租赁期限内承租方应就其自有财产及其它应投保之项目投保范围广泛的全面综合责任保险包括火灾责任保险人身伤害保险包括个人伤害保险财产险及承保承租方及其代理人职工和出租方的职工在场地中进行经营管理或维护使用或占用场地时一切财产责任的保险其合并的承保限额就财产损坏而言累计投保金额不少于承租方的财产总值有关保险费用由承租方承担乙方造成外墙玻璃的任何损坏按所需更换的费用向甲方作出赔偿因结构原因及大楼设计瑕疵造成的损坏除外保持该物业内部包括地板门窗玻璃锁的牢固设备和装置的清洁完好保持该房产内使用的所有水管便池洗涤槽蓄水池排水管电线导管设备和家具的清洁畅通整洁及维护良好若经甲方通知24小时后乙方仍拒绝完成上述工作甲方可以但没有义务进行打扫和维修乙方必须支付甲方全部的费用和开支并赔偿甲方因此造成的损失打扫并清楚租赁房产内的碎片垃圾油渍及污物若经甲方通知24小时乙方仍不打扫甲方可以但没有义务清除污渍打扫碎片由此付出的费用和造成的损失由乙方承担和赔偿采取适当措施以保证空气流通放置租赁房屋内有异味存在或其他物质从租赁房产内泄漏出来若乙方没有采取措施甲方可以不预先通知乙方而采取必要的补救措施所有的费用由乙方独自承担在下列情况下经乙方同意后甲方物业管理公司及甲方授权代理人可以带领员工或不带领员工在合理的时间进入租赁房产9151当乙方应对该物业或设备进行适当的技术型维修和整理时甲方将书面通知交给乙方或留在该物业内如乙方在收到通知48小时后仍不采取积极措施进行维修等工作甲方可以进入物业内进行维修等工作其费用由乙方立即付给甲方在这种情况下甲方对直接或间接由维修等工作给乙方带来的任何损失和不便不承担任何责任9152依据现行或者以后法律法规中有关租赁的规定政府及主管机构关于出租方承租方的有关公告进行维修改建和其他工作包括向乙方或大楼内其他承租人提供电灯电路和电话维修服务以及须通过该物业的天花板所进行的工作以及履行甲方的权利9153当该物业遭到破坏时必须及时进行修复以便甲方和其他承租人可以尽快进入大楼工作对乙方损坏或打碎甲方的家具和设备等进行赔偿乙方如不赔偿甲方可自行修复或更换由此引起的费用甲方可从保证金中直接扣除不足部分除仍由乙方支付外乙方另需按本合同书第43条款支付相应的滞纳金乙方应在租赁期满时或提前终止本合同书时将该物业连同所有的锁钥匙等一起交还甲方并且要求保持屋内甲方提供之设备处于正常可使用的实际状态合理损耗除外采取一切合理的预防措施使该物业内不被寄生虫昆虫宠物鸟类和及其他动物啃噬营业时间商铺的营业时间是上午下午双休日及节假日营业时间为上午下午乙方若逾时营业每小时计人民币元乙方的营业时间应与商铺的营业时间保持一致如因装修需关闭达日以上应事先书面通知甲方或物业管理公司若按政府要求需要关闭的乙方不能向甲方要求任何补偿919商品陈列乙方售出之一切商品和提供的服务种类式样数量等按有关法律法规及甲方规定陈列并应符合商铺的整体形象其橱窗陈列方案需达到一流企业的标准并经由甲方书面同意该方案否则甲方有权要求乙方进行重新陈列或停止营业不得在该物业内存放储存易燃易爆有毒及易腐烂的物品和材料乙方不得将该物业用作商品的仓库乙方经营所必须的储藏室除外920商标著作权乙方之一切商品或服务不得有侵犯他人商标著作权服务标识代理权及专利权之情形并不得陈列和销售政府规定之违禁品乙方之一切营业行为应符合法律规定如有违反并经查获乙方应自负法律责任同时视为乙方违约甲方有权解除本合同并请求损害赔偿同时有权按本合同项下之相关条款对乙方追索相应的违约责任921保持足额押金乙方在签署本合同书时应按本合同书第五条向甲方缴纳相关保证金以保证遵守本合同的各项规定如乙方违反本合同书中的有关规定甲方除有权解除本合同外还可以扣留所有保证金作为违约金甲方在行使扣留保证金作为违约金的权利的同时也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同第43条所指引之违约金等店招乙方应按照甲乙双方约定的位置店招并应遵照有关规定如尺码颜色及材料等店招不得有损商铺的整体形象如需涉及审批则应按政府有关部门规定报批乙方不得利用甲方之名义对外作广告但如涉及营业地址时则可引用甲方之名称和商铺第十条违约责任101提前终止合同除本合同书另有约定外在承租期内甲乙双方任何一方提前终止合同则应提前3个月书面通知对方对方同意解除的提前解除方另需支付相当于元人民币的违约金额给对方作为经济赔偿102延期付款按合同规定任何乙方应交付的款项需按规定交付日缴付在应交付日期后日内未支付的无论甲方是否正式催款承租方应按所逾期支付的费用以月利率为2的标准向出租方支付从应付款日到实际付款日期间的延迟利息如逾期15天未交纳甲方有权单方解除合同没收该保证金并要求乙方支付欠款及延迟利息103如乙方违反本合同书中任何条款规定或条件甲方有权采取相应措施没收保证金并要求乙方因导致甲方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿此赔偿将不损害甲方保留就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利包括但不限于欠款本金利息实现债权费用律师费等104如甲方违反本合同书中任何条款规定或条件乙方有权采取相应措施或以部分租金作为抵销因甲方责任导致乙方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿此赔偿将不损害乙方保留就甲方的违约行为向甲方追究法律责任的权利包括但不限于欠款本金利息实现债权费用律师费等105如乙方违反本合同书内的条款天内不就违反合同书的行为做出全部纠正本合同其他条款对此另有特殊规定的应按条款中规定的特殊条款规定执行甲方有权对乙方的违约行为向乙方追究法律责任106如甲方违反本合同书内的条款天内不就违反合同书的行为做出全部纠正本合同其他条款对此另有特殊规定的应按条款中规定的特殊条款规定执行乙方有权对甲方的违约行为向甲方追究法律责任107租赁期满或本合同终止后乙方应如期将该房产还原清场给甲方如乙方逾期搬出或拒不搬出租赁房产甲方有权按逾期天数和本合同约定的双倍租金的乘积及其他发生费用要求乙方支付该费用按租金结算方式来计算且乙方将被视为放弃对租赁房屋内所有物品享有的一切权利甲方有权自行或聘请他人将乙方搬出由此产生的一切费用由乙方承担给乙方造成损失的甲方不承担任何赔偿责任同时甲方有权没收乙方保证金第十一条不可抗力因素111甲方由于不可抗力的因素而造成乙方无法继续使用该租赁房产致使本合同书不能履行或暂时不能履行时甲方须及时以书面形式通知乙方有关情况并于事发后天内向乙方提供事故的详细说明及具体证明本合同因不可抗力解除的甲乙双方互不承担违约责任112甲乙双方同意提前终止本合同书时甲方须自终止本合同书之日个月内向乙方免息发还保证金及已预收的租金但乙方必须在此以前缴清截止合同书终止之日的一切租金及其它一切费用113甲乙双方同意暂缓执行本合同书者在暂缓执行本合同书期间乙方可暂停缴付该段期间的租金及其它一切费用第十二条排除条款除非出租方有过错否则出租方不因为公共设施服务设施或安全设施的故障或中断事件以及火灾洪水溢水和虫害等事件的发生而造成的人身或财产的损害而对承租方或任何其他人承担任何责任并且除非上述故障或中断事件的持续超过48小时本合同项下承租方交付的租金公共事业费用及其他费用或上述费用的任何部分也不因以上事件而成为不付停付或拒绝支付的理由如果以上事件持续超过48小时以上的出租方同意应按实际影响的时间免去承租方该时间的租金公共事业费用及其他费用或上述费用的任何相应部分但如上述故障或中断因承租方的过错所造成则其交付的租金公共事业费用及其他费用的任何部分将不因以上事件而成为不付停付或拒绝支付的理由而不论上述事件持续的时间有多长第十三条破产清算在本合同书有效期内如遇甲乙双方任何一方破产清算的情况下另一方有权自项目所在地人民法院公告之日起终止本合同书并追索对方所应交付的所有款项第十三条适用法律及纠纷的解决办法本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束如产生纠纷双方应协商解决如协商不成任何一方应向有管辖权的人民法院提出诉讼解决争议第十四条本合同书的费用因本租赁合同而发生的印花税等费用国家或地方法规有明确规定者依该有关规定执行若无明确规定的税费由双方各半承担第十五条税务问题甲乙双方应按国家或地方规定负责缴纳各自所需承担的税费和其他费项第十六条其他条款及合同的生效161保密性甲乙双方将对往来的所有信息保守机密不得向第三者泄露任何与本合同有关的信息如有泄露行为一经查实则应由违约方向守约方作经济赔偿具体数额视情况而定但是由于政府有关部门规定及甲方因业务需要而必须提及与乙方相关的信息的情况除外162唯一合同本合同体现了双方对该物业的租赁事实的全部理解和所达成的一致意见本合同的签署表明所有以前发生的有关谈判以及达成的协议和理解全部失效未经本合同缔约双方一致签署书面文件同意本合同不得修正或修改163条款的分割性本合同的某一条款在某一地区被禁止或不能执行并不影响本合同其他条款的有效性也不影响该条款在任何其它地区内的有效性和可执行性164规章制度在租赁期内乙方应遵守商铺的各项规章制度包括现时适用的规章制度及其修改补充和替代内容乙方保证其雇员代理人承包商遵守上述规章制度165本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字后生效166本合同正本一式六份甲乙双方各持三份具同等法律效力第十七条补充协议及附件在本合同书执行过程中甲乙双方如出现本合同书未涉及事宜双方可另行签订补充协议本合同书的所有附件作为本合同书不可分割的部分具有同等法律效力甲方已提请乙方对本协议所有条款作全面准确理解并应乙方要求对条款作了相应说明签约各方对本协议含义认识一致并自愿签订本合同甲方盖章乙方盖章代表人签字代表人签字签定时间年月日签定时间年月日