建筑手册系列之建筑工程造价建筑工程造价构成.doc

建筑工程造价建筑工程造价构成建筑工程造价构成的理论要点建筑工程造价构成理论是马克思主义价格理论在建筑工程中的具体应用其基本要点如下建筑工程造价是以货币为衡量尺度的建筑产品交换价值即建筑产品价格它由活劳动价格物化劳动价格和剩余劳动价值的价格构成其中前两种价格具体表现为人工费材料费机械使用费其他直接费施工管理费和间接费用剩余价值的货币表现就是利润建筑工程造价的价格性质应当是合同价格即在招标投标竞争的基础上签订合同确定价格也即市场调节价建筑工程造价的计价依据应能反映企业的水平故建筑业企业应当编制自己的企业报价定额并作为企业机密以备投标报价使用该定额实行量价分离在量上应体现企业的技术水平装备水平管理水平和劳动效率使各分项工程的人工材料机械台班等直接消耗水平具有科学性先进性竞争性和规范性其中规范性指企业报价定额与国家规定的建设工程工程量清单计价规范中的划项计量单位工程量计算方法和口径一致报价要分配在分项工程上根据政府或工程造价中介组织提供的市场价格信息和造价指数确定分项工程的全费用综合单价工程的利润水平根据竞争的需要由企业在报价时自主确定不由政府做出任何规定或定额由于在工程施工中存在着工程变更索赔利息等复杂因素故除固定总价合同外一般应允许在竣工结算时对合同价格进行调整以使建筑工程造价能准确反映价值量使买卖双方的利益均得到保证由于建筑工程造价总是在买方市场条件下确定的且供给的是生产能力故它没有需求弹性只有供给弹性即从供给和需求总体来讲价格变化不会对需求有多大影响只对生产能力的供给有影响反过来说在买方市场条件下建筑市场需求数量的变动不会对建筑工程造价造成影响中介组织在建筑工程造价的管理中可以大有作为这是因为建筑工程造价计价难度大管理难度大结算难度大价格数额大变化影响因素多价格形成的时间长故价格管理需要具有专门知识和经验的高智能人员承担这就给中介组织的服务工作提供了广阔的领域如造价咨询单位招标代理单位仲裁单位律师服务组织监督机构等都可大有作为工程发包承包价格需要政府进行总控和监督理由很明显无论是工程个体或总体其价格总量都很大在国民经济总支出和国民经济发展中有举足轻重的作用政府作为国民经济的宏观管理主体必须给予高度重视加强监督与总控以保证国民经济的正常运行和发展建筑工程造价构成要素按照马克思主义的价格理论建筑工程造价的构成要素包括活劳动价值物化劳动价值和剩余价值三者相对应的价格用公式表示即其中为工程造价为物化劳动价值为活劳动价值即为成本是剩余劳动价值活劳动价值的价格活劳动指在物质资料生产过程中劳动者支出的体力和脑力的总和它是生产过程中的决定性因素在生产过程中只有加进了人的活劳动才能使过去劳动所创造的使用价值生产资料改变成为符合人们需要的另一种形式的使用价值产品随着生产技术的发展单位产品中包含的活劳动数量愈来愈少活劳动不仅创造再生产劳动力的价值而且创造剩余价值需要指出的是活劳动的价值并不是个别劳动的价值而是社会必要劳动的价值或抽象劳动创造的价值在建筑工程造价中这部分价值的价格是由从事施工的工人和施工管理人员创造的前者表现为直接费中的人工费后者表现为施工管理人员的基本工资工资性补贴职工福利费劳动保护费等物化劳动价值的价格物化劳动亦称对象化劳动体现为劳动产品的人类劳动作为劳动过程的物质条件指物化在生产资料上的劳动有时就是指生产资料作为劳动过程的结果是指凝结在产品中的人类劳动在商品生产条件下它不仅是形成新的使用价值的劳动而且是形成价值的劳动马克思说每个商品的价值都是由物化在它的使用价值中的劳动量决定的是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的在建筑工程造价中物化劳动价值的价格由材料费机械使用费临时设施费管理费中的办公费固定资产使用费工具用具使用费等构成剩余价值的价格剩余价值指在生产过程中劳动者创造的总价值中除了分配给劳动者用以进行生产能力的再生产外余下的劳动价值在建筑工程造价中剩余价值的价格就是利润利润进行两方面的分配一是以税金的形式上缴国家和地方财政作为社会积累一部分留在企业作为企业的发展基金和福利基金我国现行建筑工程造价的构成框架我国现行建筑工程造价构成就是根据上述理论进行构思的也符合我国改革后的财会制度的指导思想和发展趋势建筑工程造价的费用项目构成如图所示图现行工程造价的构成直接工程费的构成及计算直接工程费根据建筑产品的生产特点由直接费其他直接费和现场经费构成直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项费用包括人工费材料费施工机械使用费其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用同直接费中的人工费材料费施工机械使用费相比其他直接费具有较大的弹性就具体单位工程来讲可能发生也可能不发生需要根据现场施工条件加以确定现场经费是指为施工准备组织施工生产和管理所需要的费用包括临时设施费和现场管理费两方面内容人工费人工费的构成人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用内容包括基本工资是指发放给生产工人的基本工资工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴煤燃气补贴交通费补贴流动施工津贴地区津贴等生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资包括职工学习培训期间的工资调动工作探亲休假期间的工资因气候影响的停工工资女工哺乳时间的工资病假在个月以内的工资及产婚丧假期的工资职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费徒工服装补贴防暑降温费在有碍身体健康环境中施工的保健费用等人工费的计算其计算公式是人工费人工概预算定额或企业定额工日消耗量相应工资单价人工工日用量既可参照地方企业工料消耗定额子目的工日消耗量也可由企业根据实际情况予以确定工资单价应根据施工招标的要求和竞争的需要由投标时采用的策略来决定工资单价因地区时间劳动力市场供求技术等级不同有所不同一般以工程所在地的人工费构成中的各项组成内容作为参考标准来确定其单价如某地区某一时期的平均工资单价组成见表某地区某时期平均工资单价表工资构成项目单价元工日基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费小计材料费材料费的构成材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的材料费用和周转使用材料的摊销或者租赁费用材料的构成包括主要材料建筑产品的特点之一是需要耗用大量的材料包括建筑用钢材水泥木材玻璃砖石砂瓦石灰等等范围很广它们是建筑产品最常用且用量最大的材料也是材料费的主要部分构配件是指构成建筑产品的结构件配件主要是混凝土结构件钢结构件木制品构件和配件等半成品半成品是指预拌混凝土商品混凝土预拌砂浆等半成品在建筑产品的生产过程中已被越来越多地采用辅助材料是指虽不构成主要工程实体但施工中不可缺少使用面很广的材料如润滑油油漆胶粘剂沥青等周转材料除了实体消耗外在建筑工程施工过程中有些材料虽不构成实体但是在建筑产品生产过程中必须消耗且用量非常大费用支出多它包括钢或木模板支撑脚手架等材料费的构成表明建筑工程的材料费在建筑产品成本中占有很大的比重通常约占工程造价的左右材料费的计算材料费的计算公式材料费材料构配件半成品定额消费量相应材料单价周转材料定额摊销量相应材料单价材料消耗量可以参照定额子目的消耗量也可由企业根据自身的情况确定但工程量必须按照施工图纸确定的实体工程量经计算确定周转材料摊销量是保证实现具体目标的施工手段的一种消耗量在市场的竞争中可体现出不同企业之间的竞争能力一般来讲为了赢得工程降低投标价格承包商应当降低周转材料消耗量从而体现企业施工技术和管理水平的竞争能力材料单价的组成材料采购价是指材料的市场供应价均已包含了供销商的手续费产地运至供销商处的损耗运费及供销商的采保费等需包装的材料还应另外计算包装费用运杂费包括运输费用以及与运输相关的装卸费驳船费和过磅费等各种杂费运输损耗费是指从供应商处采购的材料运至工地仓库或指定堆放地点途中所发生的损耗采购保管费是指组织采购供应和保管材料过程中所需发生的各项费用如采购管理人员的工资劳动保护差旅交通费及材料仓库的保管费其计算如下材料单价材料采购费包装费用运杂费运输损耗费用采购保管费率包装材料回收价值材料单价的组成是材料价格组成的一种概括具体的材料单价应根据不同的交易方式和供货渠道由承包方与发包方依实际情况用合同形式来约定施工机械使用费施工机械使用费的构成施工机械使用费是指在建筑安装工程中使用机械作业时发生的机械使用费以及机械安拆和进出场费用施工机械使用费是通过台班单价的形式反映出来的台班单价的费用构成包括折旧费指机械设备在规定的使用期限即耐用总台班内陆续收回其原值及支付贷款利息的费用其计算公式如下台班折旧费机械原值残值率贷款利息系数耐用总台班式中折旧年限设备更新贷款年利率机械原值是由机械出厂或到岸完税价格和生产厂销售单位交货地点或口岸运至使用单位机械管理部门验收人库的全部费用组成大修理费指机械设备按规定的大修间隔台班进行必要的大修理以恢复机械的正常功能所需的费用其计算公式如下台班大修理费一次大修理费使用周期耐用总台班一次大修理费指机械设备按规定的大修理范围修理工作内容所需更换配件消耗材料及机械和工时以及送修运杂费等经常修理费指机械设备除大修理以外的各级保养包括一二三级保养及临时故障排除所需费用为保障机械正常运转所需替换设备随机配备的工具附具的摊销及维护费用机械运转及日常保养所需润滑擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等其计算公式如下台班经常修理费各级保养一次费用寿命期各级保养次数临时故障排除费替换设备台班摊销费工具附具台班摊销费例行保养辅料费耐用总台班安拆费及场外运输费安拆费指机械在施工现场进行安装拆卸所需人工材料机械和试运转费用以及机械辅助设施包括基础底座固定锚桩行走轨道枕木等的折旧搭设拆除等费用场外运输费指机械整体或分体自停置地点运至施工现场或由一工地运至另一工地的运输装卸辅助材料以及架线费用安拆费及场外运输费的计算式如下台班安拆费及场外运费台班辅助设施摊销费机械一次安拆费年平均安拆次数一次运输及装卸费辅助材料一次摊销费一次架线费年平均场外运输次数年工作台班燃料动力费指机械在运转施工作业中所耗用的固体燃料煤炭木材液体燃料汽油柴油电力水和风力等费用人工费指机上司机司炉和其他操作人员的工作日及上述人员在规定的机械年工作台班以外的人工费年工作台班以外机上人员人工费用以增加机上人员的工日系数形式列入其增加工日系数按下式计算机上人工工日机上定员工日增加工日系数增加工日系数年制度工作日年工作台班施工管理费内非生产天数年工作台班养路费及车船使用税指机械按照国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税等其计算式如下养路费及车船使用税载重量或核定吨位养路费元月车船税元年年工作台班保险费对施工机械实行保险的按有关保险条款计算施工机械使用费的计算其计算公式为施工机械使用费施工机械定额或企业定额台班消耗量台班费用单价其他机械使用费施工机械进出场费施工机械定额台班消耗量通常是按照常规的做法综合取定的在建筑工程施工过程中各个单位工程情况变化较大概预算定额消耗量只反映了一种平均水平由于施工方法施工机械选用上的差异与实际发生的机械费用常常不能吻合因此施工机械概预算定额消耗量可作为参考承包人可根据企业的实际情况自己来确定适当的消耗量台班费用单价通常可采用三种办法一是按台班费用的组成自行计算确定二是采用现行施工机械台班单价进行换算结合自有施工机械设备的购入价格使用年限设备大修次数和性能作出适当的调整三是采用市场租赁价相对而言市场租赁价则可直接反映出机械费用情况其他直接费其他直接费的构成冬雨季施工增加费是指在冬雨季施工期间为保证工程质量采用保温防雨措施而发生的材料费人工费和其他设施费用以及降效所引起的增加费用夜间施工增加费是指为确保工期和质量需要夜间连续施工或在特殊施工条件下如地下室烟囱筒仓等必需增加的照明设施以及发放夜班补助等费用二次搬迁费指因场地狭小等特殊情况而发生的材料或构件二次搬运的费用仪器仪表使用费是指通信电子等设备安装工程所需安装测试仪器仪表的摊销及维修费用生产工具用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具及检验用具等的购置摊销和维修费以及支付给工人的自备工具补贴费检验试验费是指对建筑材料构件和建筑安装物进行一般鉴定检查所发生的费用包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用以及技术革新和研究试制试验费特殊工程培训费工程定位复测工程点交场地清理等费用特殊地区施工增加费是指铁路公路通信输电长距离输送管道等工程在原始森林高原沙漠等特殊地区施工增加的费用其他直接费的计算其他直接费的计算建筑工程以直接费为计费基础安装工程以直接费中的人工费为计算基础例如某地区建筑安装工程其他直接费的计算如表其他直接费计算表专业取费基础取费率土建工程直接费预埋管工程直接费吊装工程直接费打桩工程直接费土方工程直接费凿井工程直接费道路工程直接费桥梁工程直接费公用管线工程直接费安装工程人工费现场经费现场经费的构成临时设施费是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物构筑物和其他临时设施费用等临时设施包括临时宿舍文化福利及公用事业房屋与构筑物仓库办公室加工厂以及规定范围内道路水电管线等临时设施和小型临时设施临时设施费用包括临时设施的搭设维修拆除费或摊销费现场管理费现场管理人员的基本工资工资性补贴职工福利费劳动保护费等办公费是指现场管理办公用的文具纸张账表印刷邮电书报会议水电烧水和集体取暖包括现场临时宿舍取暖用煤等费用差旅交通费是指现场职工因公出差期间的旅费住勤补助费市内交通费和误餐补助费现场职工探亲路费劳动力招募费现场职工离退休退职一次性路费工伤人员就医路费工地转移费以及现场管理使用的交通工具的油料燃料养路费及牌照费固定资产使用费是指现场管理及试验部门使用的属于固定资产的设备仪器等的折旧大修理维修费或租赁费等工具用具使用费是指现场管理使用的不属于固定资产的工具器具家具交通工具和检验试验测绘消防用具等的购置维修和摊销费保险费是指施工管理用财产车辆保险高空井下海上作业等特殊工种安全保险等费用工程保修费是指工程竣工交付使用后在规定保修期内的修理费用工程排污费是指施工现场按规定交纳的排污费用其他费用如分包工程管理费等现场经费的计算现场经费的计算口径与其他直接费的计算口径相同有时为了计算上的方便以其他直接费的名称将现场经费与其他直接费合并在一起计算随着施工总承包工程的增加分包工程增多分包工程管理费的计算受到重视北京地区分包工包料工程和包工不包料工程分别以直接费或人工费为基数取一定百分比参考费率为和随着建设工程工程量清单计价规范的发布和施行其他直接费和现场经费费率计算的历史将告终结而以综合单价进行计价但以上系数仍有参考价值间接费的构成及计算建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工工艺过程所引起但却与工程总体条件有关的为组织施工进行经营管理以及间接为建筑安装生产活动服务的各项费用间接费由企业管理费财务费用和其他费用组成企业管理费企业管理费的构成企业管理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用它包括管理人员的基本工资工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费差旅交通费是指企业职工因公出差工作调动的差旅费住勤补助费市内交通及误餐补助费职工探亲路费劳动力招募费离退休职工一次性路费及交通工具油料燃料牌照养路费等办公费是指企业办公用文具纸张账表印刷邮电书报会议水电燃煤气等费用固定资产折旧修理费是指企业属于固定资产的房屋设备仪器等折旧及维修等费用工具用具使用费是指企业管理使用不属于固定资产的工具用具家具交通工具检验试验消防等的摊销及维修费用工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平按职工工资总额计提的费用劳动和医疗保险费是指企业支付离退休职工的退休金包括提取的离退休职工劳保统筹基金价格补贴医药费易地安家补助费职工退职金个月以上的病假人员工资职工死亡丧葬补助费抚恤费按规定支付给离休干部的各项经费职工养老保险费及待业保险费是指职工退休养老金的积累及按规定标准计提的职工待业保险费保险费是指企业财产保险管理用车辆等保险费用税金是指企业按规定交纳的房产税车船使用税印花税及土地使用税等其他包括技术转让费技术开发费业务招待费排污费绿化费广告费公证费法律顾问费审计费咨询费等企业管理费的计算企业管理费与财务费用其他费用一并构成间接费采用费率形式计算建筑工程以直接工程费为计费基数安装工程以人工费为计费基数企业财务费用财务费用的构成财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出汇兑净损失调剂外汇手续费金融机构手续费以及企业筹集资金发生的其他财务费用财务费用的计算财务费用是间接费的内容之一与企业管理费和其他费用构成间接费按费率一并计算其计算方式与企业管理费相同其他费用其他费用的构成其他费用是指按规定支付的定额编制测定费工程投标管理费以及上级管理费等其他费用的计算其他费用与企业管理费财务费用一起组成间接费内容按一定费率一并计算表是某城市的建筑安装工程间接费计算方法可供参考随着建设工程工程量计价规范的发布和施行间接费用费率计算的历史将告终结而以综合单价进行计价但以上系数对企业仍有参考价值间接费计算方法表专业取费基础工程类别一类二类三类四类土建工程直接工程费安装工程直接费中的人工费利润和税金的构成及计算利润建筑工程的利润一般以直接工程费与间接费之和为基数按一定百分比计算安装工程以直接费中的人工费为基数按一定百分比计算在市场经济中利润的取费是企业行为其取费水平应根据企业的经营方针和市场竞争的激烈程度由企业自行决策税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入工程造价内的税金是转嫁税与直接工程费间接费利润不同税金具有法定性和强制性建筑工程造价包括按税法规定计算的税金并由承包人按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门税收的范围和构成建筑安装工程的税收范围包括建筑安装修缮装饰和其他工程作业其中建筑是指新建改建扩建各种建筑物的工程作业包括与建筑物相连的各种设备或支柱操作平台的安装以及各种窑炉和金属结构工程作业在内安装是指生产设备动力设备起重设备运输设备传动设备医疗实验设备及其他各种设备的装配安置工程作业包括与设备相连的工作台扶梯栏杆的工程和被安装设备的绝缘防腐保温油漆等工程作业在内修缮是指对建筑物构筑物进行修补加固养护改善使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业装饰是指对建筑物构筑物进行修饰使之美观或具有特定用途的工程作业其他工程作业是指上列工程作业以外的各种工程作业如水利工程道路工程疏浚工程仿古园林工程拆除工程爆破工程等按规定建筑安装工程税收由营业税城市维护建设税及教育费附加构成税金的计算营业税的税额为营业额的其中营业额是指从事建筑安装修缮装饰及其他工程作业收取的全部收入包括工程所用材料物资价值当安装的设备的价值纳入建筑工程造价时也包括所安装设备的价款工程总承包人将工程分包或者转包给他人的以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额但仍以总承包人为代扣缴义务人营业税的计税公式为计税价格工程成本成本利润率营业税税率城市维护建设税额工程所在地为市区的按营业税的征收工程所在地为县镇的按营业税的征收所在地在农村的按营业税的征收城市维护建设税的计税公式为应纳税额应缴营业税额适用税率教育费附加额为营业税的其计税公式为应纳税额应缴营业税额为了计算上的方便可将营业税城市维护建设税教育费附加通过简化计算合并在一起以直接工程费间接费和利润之和为基数计算税金