城市居住小区公共配套服务.doc

城市居住小区公共配套服务设施管理规定总则第一条为加强城市居住小区居住组团及零星住宅以下统称居住小区配套公共服务设施规划管理保障居住小区配套公共服务设施合理配置维护小区业主和开发企业的合法权益根据有关法律法规和相关规范等制定本规定第二条本规定适用于泰州市城市规划区内新建改建居住小区第三条居住小区应根据城市总体规划近期建设规划各专项规划及控制性详细规划同步规划建设教育医疗卫生文化体育邮政商业服务社区管理服务和市政公用等配套公共服务设施其中教育医疗卫生社区管理服务等公共服务设施应当在住宅总规模总建筑面积下同开发完成之前建成交付使用其他公共服务设施应当在住宅总规模完成之前建成交付使用第四条居住小区配套公共服务设施的设置应坚持统筹规划可持续发展和节约用地的原则使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置第五条居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应在符合规定指标总量的前提下可采取集中与分散相结合的方式统一规划合理布置第二章权属界定与管理第六条居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公共服务设施两种第七条公益性公共服务设施是指不以盈利为目的建设成本适宜列入小区商品房建设成本的公共服务设施包括医疗卫生文化体育社区管理服务市政公用设施等此类公共服务设施除社会公益性配套设施外其权属归全体业主所有由业主委员会代为登记开发企业不得销售也不得以任何方式处置其使用权第八条非公益性公共服务设施是指适宜市场化运营建设成本不宜列入且未列入小区商品房建设成本的公共服务设施包括教育商业服务设施物业管理专用商业服务设施用房除外等此类公共服务设施按谁投资谁所有谁收益的原则其权属归投资者所有但交付使用后必须纳入小区统一的物业管理并不得擅自改变规划用途第九条居住小区的车库车位含机动车和非机动车应当首先满足本小区业主的需要未列入小区商品房建设成本的地下车库地下车位的归属由当事人通过出售附赠或者出租等方式约定第十条居住小区公共配套服务设施的具体内容指标等一般在控制性详细规划中确定城乡规划部门提供规划条件时应作为土地出让条件之一进行明确第十一条对于分期建设的居住小区城乡规划部门在审查修建性详细规划建筑方案和施工图以及核发建设工程规划许可证时应对每期工程的公共服务设施项目的名称功能位置权属指标等进一步核定同时在建设工程规划许可证附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目确保公共服务设施与住宅同步建设同步交付使用第十二条居住小区公共服务设施工程达到下列要求时房地产开发企业方可申请竣工综合验收一按照规划建设方案完成公共服务设施建设并且经城乡规划部门竣工核实合格二公共服务设施具备投入使用条件已经明确产权管理权及其关系并且以书面形式明确管理责任第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设施建设且未通过城乡规划部门竣工核实的房地产开发企业不得办理入住手续第三章附则第十四条居住小区公共配套服务设施规划设计指标详见附表本指标按居住人口规模分三级居住人口规模达到万人的按附表设置项目居住人口规模在万人的按附表设置项目居住人口规模在万人及以下的按附表设置项目每户平均居住人口计算值为人每户套住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算第十五条本规定由泰州市规划局负责解释第十六条本规定从年月日起试行小区级公共服务设施配套标准一览表序号类别序号项目一般规模万平方米千人指标平方米服务内容设置规定建筑用地建筑用地教育幼托保教学龄前儿童按生千人座班配建用地面积平方米座宜班以上按的倍数班配建宜独立设置应有独立院落和独立出入口医疗卫生社区卫生服务站健康促进卫生防病妇幼保健老年保健慢性病防治和常见病诊疗万人左右设置一处文化体育文化活动站书报阅览书画文娱健身音乐欣赏茶座等主要供青少年和老年人活动宜结合或靠近小区中心绿地设置健身设施包括篮排球及小型球类场地儿童及老年人活动场地和其他简单运动设施等宜结合小区中心绿地按排商业服务便利店日用副食水果等宜集中设置餐饮店早点快餐等市场化设置便民服务设施干洗美容美发休闲娱乐洗浴修理宠物服务等农贸市场宜设在底层及运输车辆易于进出的相对独立地段应与住宅有一定间隔应配置停车场社区服务社区用房按平方米百户且总建筑面积不小于平方米配建宜独立设置物业管理建筑与设备维修保安绿化环卫管理等按总建筑面积的配建且不得小于平方米托老所老年人日托餐饮文娱健身医疗保健等一般规模为床位按床千人配建每床位用地建筑面积宜靠近集中绿地安排可与老年活动中心合并设置市政公用配电房具体位置征求供电部门的意见公厕按街道公共厕所千人建筑面积平方米计算数量和面积同时应满足人流高度密集的街道和商业服务区间距不超过米一般街道宜为米老居住区服务半径新建居住区服务半径米一般应沿街设置垃圾中转站解决区域性生活垃圾转运需要可与街道社区生活垃圾中转站合并考虑小型中转站每平方公里设置一座采用非机动车收运方式时中转站服务半径为公里采用机动车收运方式时服务半径为公里机动车配建停车位平方米以下辆户平方米辆户平方米辆户平方米以上辆户办公车位万平方米建筑面积商业金融服务业市场车位万平方米文化娱乐餐饮车位万平方米医院车位万平方米自行车配建停车位住宅车位户办公辆万平方米建筑面积商业金融服务业市场辆万平方米文化娱乐餐饮辆万平方米医院辆万平方米绿地广场小区绿地广场最小规模平方米不含地块绿地组团级公共服务设施配套标准一览表序号类别序号项目一般规模万平方米千人指标平方米服务内容设置规定建筑用地建筑用地文化体育幼儿游憩场幼儿活动场地可合设宜结合绿地设置居民健身点居民简单器械健身场地商业便利店日用副食水果宜设于地块出入口服务等社区服务社区用房按平方米百户且总建筑面积不小于平方米配建宜独立设置物业管理建筑与设备维修保安绿化环卫管理等按总建筑面积的配建且不得小于平方米市政公用配电房具体位置征求供电部门的意见机动车配建停车位平方米以下辆户平方米辆户平方米辆户平方米以上辆户办公车位万平方米建筑面积商业金融服务业市场车位万平方米文化娱乐餐饮车位万平方米医院车位万平方米自行车配建停车位住宅车位户办公辆万平方米建筑面积商业金融服务业市场辆万平方米文化娱乐餐饮辆万平方米医院辆万平方米垃圾收集点服务半径一般不大于米绿地绿地最小规模平方米不含地块绿地人均公共绿地不低于平方米开发单元级公共服务设施配套标准一览表序号类别序号项目一般规模万平方米千人指标平方米服务内容设置规定建筑用地建筑用地文化体育幼儿游憩场幼儿活动场地可利用周边地块已有设施居民健身点居民简单器械健身场地商业服务便利店日用副食水果等可利用周边地块已有设施社区服务物业管理建筑与设备维修保安绿化环卫管理等按总建筑面积的配建且不得小于平方米市政公用配电房具体位置征求供电部门的意见机动车配建停车位平方米以下辆户平方米辆户平方米辆户平方米以上辆户办公车位万平方米建筑面积商业金融服务业市场车位万平方米文化娱乐餐饮车位万平方米医院车位万平方米自行车配建停车位住宅车位户办公辆万平方米建筑面积商业金融服务业市场辆万平方米文化娱乐餐饮辆万平方米医院辆万平方米垃圾收集点服务半径一般不大于米绿地绿地满足上市规划设计条件