城市居住区规划设计规范2.doc

城市居住区规划设计规范二发表于注本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示其它各型车辆停车位的换算办法应符合本规范第章中有关规定配建停车场库应就近设置并宜采用地下或多层车库七绿地居住区内绿地应包括公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等住区内绿地应符合下列规定一切可绿化的用地均应绿化并宜发展垂直绿化宅间绿地应精心规划与设计宅间绿地面积的计算办法应符合本规范第章中有关规定绿地率新区建设不应低于旧区改造不宜低于居住区内的绿地规划应根据居住区的规划组织结构类型不同的布局方式环境特点及用地的具体条件采用集中与分散相结合点线面相结合的绿地系统并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地居住区内的公共绿地应根据居住区不同的规划组织结构类型设置相应的中心公共绿地包括居住区公园居住区级小游园小区级和组团绿地组团级以及儿童游戏场和其它块状带状公共绿地等并应符合以下规定中心公共绿地的设置应符合以下规定符合以下图表的规定表内设置内容可视具体条件选用四规划布局与空间环境居住区的规划布局应综合考虑路网结构公建与住宅布局群体组合绿地系统及空间环境等的内在联系构成一个完善的相对独立的有机整体并应遵循下列原则方便居民生活有利组织管理组织与居住人口规模相对应的公共活动中心方便经营使用和社会化服务合理组织人流车流有利安全防卫构思新颖体现地方特色居住区的空间与环境设计应遵循下列原则建筑应体现地方风格突出个性群体建筑与空间层次应在协调中求变化合理设置公共服务设施避免烟气味尘及噪声对居民的污染和干扰精心设置建筑小品丰富与美化环境注重景观和空间的完整性市政公用站点停车库等小建筑宜与住宅或公建结合安排供电电讯路灯等管线宜地下埋设公共活动空间的环境设计应处理好建筑道路广场院落绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系五住宅住宅建筑的规划设计应综合考虑用地条件选型朝向间距绿地层数与密度布置方式群体组合和空间环境等因素确定住宅间距应以满足日照要求为基础综合考虑采光通风消防防震管线埋设避免视线干扰等要求确定住宅日照标准应符合以下图表中的规定旧区改造可酌情降低但不宜低于大寒日日照小时的标准住宅建筑日照标准建筑气候区划气候区气候区气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数有效日照时间带计算起点底层窗台面注建筑气候区划应符合本规范附录第条的规定住宅正面间距应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制也可采用以下图表中的不同方位间距折减系数换算不同方位间距折减系数方位折减系数注表中方位为正南向偏东偏西的方位角为当地正南向住宅的标准日照间距住宅侧面间距应符合下列规定条式住宅多层之间不宜小于高层与各种层数住宅之间不宜小于高层塔式住宅多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视线干扰因素适当加大间距住宅布置应符合下列规定选用环境条件优越的地段布置住宅其布置应合理紧凑面街布置的住宅其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路在建筑气候区主要应利于住宅冬季的日照防寒保温与防风沙的侵袭在建筑气候区主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风导风入室的要求在丘陵和山区除考虑住宅布置与主导风向的关系外尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒保温或自然通风的影响利于组织居民生活治安保卫和管理住宅的面积指标和设计标准应符合现行国家标准住宅建筑设计规范的规定宜采用多种户型和多种面积标准并以一般面积标准为主并应利于住宅商品化住宅层数应符合下列规定根据城市规划要求和综合经济效益确定经济的住宅层数与合理的层数结构无电梯住宅不应超过六层在地形起伏较大的地区当住宅分层入口时可按进入住宅后的单程上或下的层数计算住宅净密度应符合下列规定住宅建筑净密度的最大值不得超过以下图表的规定住宅建筑净密度最大值控制指标住宅层数建筑气候区划低层多层中高层高层注混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限值住宅面积净密度的最大值应符合以下图表的规定住宅面积净密度最大值控制指标万平方米住宅层数建筑气候区划低层多层中高层高层注混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限值本表不计入地下层面积六公共服务设施居住区公共服务设施也称配套公建应包括教育医疗卫生文化体育商业服务金融邮电市政公用行政管理和其他八类设施居住区配套公建的配建水平必须与居住人口规模相对应并应与住宅同步规划同步建设和同时投入使用居住区配套公建的项目应符合本规范附录第条规定配建指标应以以下图表中规定的千人总指标和分类指标控制并应遵循下列原则各地应按以下图表中规定所确定的本规范附录第条中有关项目及其具体指标控制本规范附录第条和以下图表在使用时可根据选用的规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件对配建项目进行合理的归并调整但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时除配建下一级应配建的项目外还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件增配高一级的有关项目及增加有关指标公共服务设施控制指标平方米千人居住规模居住区小区组团类别建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总指标其中教育医疗卫生含医院文体商业服务金融邮电含银行邮电局市政公用含自行车存车处行政管理其它注居住区级指标含小区和组团级指标小区级含组团级指标公共服务设施总用地的控制指标应符合表规定总指标未含其它类使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标小区医疗卫生类未含门诊所市政公用类未含锅炉房在采暖地区应自行确定地处流动人口较多的居住区应根据不同性质的流动人口数量增设有关项目及增加相应面积在建筑气候区和处于山地的居住区其商业服务设施的配建项目和面积可酌情增加但应符合当地城市规划管理部门的有关规定旧区改造和城市边缘的居住区其配建项目与千人总指标可酌情增减但应符合当地城市规划管理部门的有关规定凡国家确定的一二类人防重点城市均应按国家人防部门的有关规定配建防空地下室并应遵循平战结合的原则与城市地下空间规划相结合统筹安排将居住区使用部分的面积按其使用性质纳入配套公建居住区配套公建各项目的设置要求应符合本规范附录第条的规定结其中的服务内容可酌情选用居住区配套公建各项目的规划布局应符合下列规定根据不同项目的使用性质和居住区的规划组织结构类型应采用相对集中与适当分散相结合的方式合理布局并应利于发挥设施效益方便经营管理使用和减少干扰商业服务与金融邮电文体等有关项目宜集中布置形成居住区各级公共活动中心在使用方便综合经营互不干扰的前提下可采用综合楼或组合体基层服设施的设置应方便居民满足服务半径的要求居住区内公共活动中心集贸市场和人流较多的公共建筑必须相应配建公共停车场库并应符合下列规定配建公共停车场库的停车位控制指标应符合以下图表的规定配建公共停车场库停车位控制指标名称单位自行车机动车公共中心车位平方米建筑面积商业中心车位平方米营业面积集贸市场车位平方米营业面积饮食店车位平方米营业面积医院门诊所车位平方米建筑面积注本表机动车停车位以小型汽车为标准当量表示其它各型车辆停车位的换算办法应符合本规范第章中有关规定配建停车场库应就近设置并宜采用地下或多层车库七绿地居住区内绿地应包括公共绿地宅旁绿地配套公建所属绿地和道路绿地等住区内绿地应符合下列规定一切可绿化的用地均应绿化并宜发展垂直绿化宅间绿地应精心规划与设计宅间绿地面积的计算办法应符合本规范第章中有关规定绿地率新区建设不应低于旧区改造不宜低于居住区内的绿地规划应根据居住区的规划组织结构类型不同的布局方式环境特点及用地的具体条件采用集中与分散相结合点线面相结合的绿地系统并宜保留和利用规划或改造范围内的已有树木和绿地居住区内的公共绿地应根据居住区不同的规划组织结构类型设置相应的中心公共绿地包括居住区公园居住区级小游园小区级和组团绿地组团级以及儿童游戏场和其它块状带状公共绿地等并应符合以下规定中心公共绿地的设置应符合以下规定符合以下图表的规定表内设置内容可视具体条件选用各级中心公共绿地设置规定中心绿地名称设置内容要求最小规模居住区公园花木草坪花坛水面凉亭雕塑小卖茶座老幼设施停车场地和铺装地面等园内布局应有明确的功能划分小游园花木草坪花坛水面雕塑儿童设施和铺装地面等园内布局应有一定的功能划分组园绿地花木草坪桌椅简易儿童设施等灵活布局至少应有一个边与相应级别的道路相邻绿化面积含水面不宜小于便于居民休憩散步和交往之用宜采用开敞式以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔组团绿地的设置应满足有不少于的绿地面积标准的建筑日照阴影线范围之外的要求并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表中各项要求其面积计算起止界应符合本规范第章中有关规定院落式组团绿地设置规定封闭型绿地开敞型绿地南侧多层楼南侧高层楼南侧多层楼南侧高层楼注南北两楼正面间距当地住宅的标准日照间距北侧为多层楼的组团绿地面积北侧为高层楼的组团绿地面积开敞型院落式组团绿地应符合本规范附录第条规定其它块状带状公共绿地应同时满足宽度不小于面积不小于和本条第款项及第项中的日照环境要求公共绿地的位置和规模应根据规划用地周围的城市级公共绿地的布局综合确定居住区内公共绿地的总指标应根据居住人口规模分别达到组团不少于人小区含组团不少于人居住区含小区与组团不少于人并应根据居住区规划组织结构类型统一安排灵活使用旧区改造可酌情降低但不得低于相应指标的