居住区规划方法.doc

居住区规划方法随着国民经济的不断发展和居民生活水平的逐步提高人们的居住理念发生了深刻变化广大居民已从解决最低的住宿需求发展到强调住宅平面布局与内部功能分区从注重社区内部居住环境发展到关注社区外部的周边环境这反映了居民生活品质和精神文化品位的提高因此成功的社区规划应在充分理解和尊重现代居住理念的基础上努力开发现代居住文明的内涵创造符合现代生活模式的新型社区本文主要是分析现代居住理念的发展趋势关注社区周边环境资源的利用和再开发社区周边环境包括地理交通环境历史人文环境和自然生态环境都市规模的扩大和私人小汽车的发展在给人们的工作和生活带来方便的同时也带来了种种困扰交通拥挤堵塞空气污染严重人们将寻求居住空间的目光转向城市周边和郊区社区外部良好的交通联系浓郁的文化氛围自然的生态环境成为人们择地置业的消费时尚在社区周边或内部兴建高级学校大型休闲设施绿色通廊等成为新的开发理念追求高品位的社区环境现代规划师大都为自然人提供居住环境而没有为社会人提供居住环境使社会性失去往日的本质所以居住区群体空间不仅是居住环境的操作对象也是根本的目标这样居住区群体空间自然成为指导性的依据和指标它反映居住环境对社会性的考虑与满足我们追求居住区群体空间不仅是为使居住环境美好有趣也是为给人提供完整健康娱乐的居住环境抵抗现代工业对人性的挑战建筑是居住环境的主体元素实现理想居住区的群体空间在很大程度上依赖于居住建筑设计理想居住区的公共交流空间模式构成理想居住区的三个因素区域性向心性和有序性这三项要素作为超越性概念表达的是实体与空间的模式区域性居住区的基本构架标志着主体共同生活的最大范围区域性使居住区初步奠定自身的意义要形成居住区首先要有一个空间范围这里侧重于强调它的闭合性构成区域性的因素非常复杂模糊往往是精神与物质的混合体它的存在机制在于居住区主体的共同认同区域性包容的范围无疑为主体提供了归属感在此感情的共同体验下居住区的主体彼此萌发同属感这是走向共同生活的心理基础向心性向心性可以是空间的场所性的也可以是实体的标志性的向心性是居住区的秩序焦点是主体共同生活的动力意向根源使居住区开始发生向心性没有向心性居住区内部就是混沌的向心性是主体对环境的动力意向根源人的空间以主体为核心这种观念不仅作为一般组织化手段还作为环境的参考符号而外射在居住环境中这种心理演变为居住区主体的自我意识成为共同生活的动力意向决定了居住区生活的根本模式居住区环境内向心性的存在是这种心灵结构的外化具有公共化的特性故与居住区的公共生活有强大的满合力有序性居住区的动态结构主体共同生活的有机化克服了主体的个人构成与共同生活的矛盾是指居住区环境中各种序列的连续性环境的断裂必然导致主体行为中的隔阂这隔阂将削弱居住区群体交流活动在有序性的环境中主体的行为也是有序性的而这种有序性就形成运动中的秩序这样居住区不仅是空间构成的静态有机整体也是生活构成的动态有机整体这时主体的共同生活才具有超越性的意义这才是居住区共同生活的特性因此有序性的实质在于居住区的动态结构主体行为的有机化在各种有序性中空间序列的有序性最重要主要表现在私密性空间到公共性空间的有序性目前许多新居住区还不能满足这个条件不利于居住区群体交流行为的形成如有些居住区虽然规划了广场花园休闲空间但缺乏亲和性人气不足人们往往喜欢蹲在不起眼的角落聊天或干脆带着小孩到处游逛也不愿意在一片硬地上数砖头这三者实质上是互相依存的没有区域性自然谈不到向心性没有向心性区域性也无法维持失去了动力意向的有序性动态结构自然消失三者有机结合才能保证居住区的有机存在然而它们真正的含义在于主体的社会活动现在人们已注意到空间有序性的意义提出私密半私密半公共公共这样的序列无疑有助于克服居住区主体的个人构成与居住区生活的共性之间的矛盾把私密性生活与公共生活有机地结合起来使人们可以生活在邻里关系融洽的环境之中从主体的角度看形成居住区群体空间的机制在于人们的共同生活人创造了文化文化反过来训导着人的思维在对居住环境的探索中许多建筑师似乎朦胧地感受到了这一点有的提出在高层建筑中开辟公共层的设想如厄斯金在他的贝克尔集合住宅中设计了空中街道伦敦依斯林顿住宅区利用住宅屋顶走道形成一个居民交往空间人们可在此散步闲坐聊天亲切明亮曲折有致的小空间加以居民们精心栽植和布置的盆景花卉增添了无限的生活情趣这里居住着年逾花甲的老人他们喜欢凑到一起回首往事谈天说地甚至串门这种布置方式很受他们欢迎这些努力对于恢复居住区群体交流功能是有意义的问题在于我们应当把自发转变为理论指导下的自觉从零散孤立走向系统整体这就要求我们深人研究居住区的特性结构功能等诸方面在此基础上展开我们的设计与规划社会发展史告诉我们人类社会和人是同时产生的个人不能离开社会而存在个体只能是社会中的个体只有依靠社会力量才能获得必需的生活资料而得以生存因此任何人都必须与他人协同存在进而建立一种分工合作互利互存的行为和关系人类的全部活动都表现为这样的相互关系这种关系与生存环境相互作用就形成了独特的模式居住区群体交流活动因此人类生存和情感的寄托文化的追求才得以实现并显示出浓郁的生活气息完整的规划结构这关系到对下列问题的解决方案主次入口的选择与城市空间的联系公共功能空间的可视可达可享用规划的整体结构与分期开发的可操作性等如可以把出入口设计为景观入口联系着城市绿地与社区公园或设计为生活性主入口集中布置社区中心超市银行邮局保龄游泳池等或设计为辅助性生活入口布置老年活动中心物业管理等或设计为联系性入口活动中心与绿色通廊结合与社区公园构成完整的绿色休闲系统绿色通廊自然地将社区分区有利于分期开发和物业的相对独立性减少分期开发时对先期入住居民生活环境的干扰安全宁静的交通环境动静分区人车分流是小区交通规划的理想目标为了达到此目标可采用了外围车行内部人行的规划结构通过对小汽车和消防救护搬家等车辆在社区内部轨迹和停车位的精心设计是向高品位社区环境迈出了成功的一步车库出入口可布置在小区入口处进入小区的小汽车很快就能进入地下车库如果有直达车库的住宅电梯给车主以身居别墅的感觉消防紧急通道与主干道形成环状道路系统便于紧急救护消防或搬家等机动车辆的顺利通行社区入口附近设地面车位便于来访客人和临时停车各得其所的休闲环境在社区内部活动时间最长的要数老人和儿童除社区的无障碍设计外还为不同年龄层次的居民提供了不同品位的休闲场所在景观设计中注重结合绿化来构筑社区的休闲系统通过铺设彩色步道兴建观赏水系戏水池设置座凳花坛小品等使整个社区形成一种适宜交往娱乐休憩的空间氛围为了满足儿童嬉戏的需求庭院中还设置了草坪花架灌木砂坑石桌等既为儿童们创造了一个舒适安全的活动场所又可适应不同层次居民的休闲需求环境设计以贴近人为宗旨强调回归自然的感受有意赋予各休闲空间以良好的观赏性可达性和实用性减少小区主干道机动车辆公园广场和环形道路均可成为人们晨练澈步的好去处完善的配套设施拥有完善的配套服务设施是现代社区的一项基本要求这些设施包括家政服务治安保卫清洁绿化文化集会健身娱乐邮政电讯休闲购物等体验信息化时代的技术成果现代社会已由规模经营大量生产的工业化时代进入了多样化个性化感性化的信息时代在住宅设计上具体表现为因特网进入日常生活以及电脑家庭化和家电电脑化随着信息处理和通信技术的迅速发展以及通信技术和大规模集成电路成本的降低智能化社区的理念逐渐为人们认识和接受充分利用技术发展的成果提高居住生活质量已经成为现代居住理念智能化社区的管理一般采用三防三表网络指防火防盗防泄漏水表电表和气表和社区信息服务网络从功能上可分为四大系统一是物业管理系统包括社区公用设施监视系统三表远程计量计费系统车辆出入管理系统社区节能系统和房产物业管理系统等二是安全保卫系统分社区安全保卫和居民安全保卫三是信息服务系统由社区网络提供信息服务如网上消费社区要闻与衣食住行相关的信息等同时还可提供家庭办公因特网浏览等功能四是智能卡应用系统将智能卡引入社区的金融消费和管理等领域当然智能化社区建设始终存在着技术的先进性和方案的实用性之间的平衡问题既要让居民享用现代信息社会的技术成就又要兼顾技术和居住理念的发展状况采用了三防三表网络系统物业中心可实现水电煤气的自动计量和智能卡交费管理接受住宅传送来的三防告警信号和紧急救助信号并作出及时的处理住宅防盗中采用电磁入户锁门窗暗装磁感应器红外双监探头无线遥控应急报警按钮等组成住宅保安系统社区保安包括边界红外监控地下车库卡管理可视对讲单元门控系统等社区局域网将根据具体情况开放各类信息服务网上消费多媒体应用等内容强调功能完善分区明确的室内环境随着家庭规模和结构的变化以及生活质量的提高人们对住宅的认识已从面积越大越好房间越多越好转向对住宅功能性能和品位的追求主要体现在以下几个方面动静分区公私分离以起居厅作为组织家庭活动的中心体现着主人的地位兴趣和生活品位室内做到明亮尺度适宜视野开阔客厅餐厅和厨房等功能空间组织灵活给人以舒适方便的印象和良好的视觉感受门厅不仅作为换衣脱鞋储物的空间更应发挥协调不同功能区的作用主卧室功能空间完整尺度适宜符合现代生活方式大冲小卧室设计方便日常使用明亮的家务室可兼家务保姆次卧储藏等多项功能满足不同的生活要求整体设计的厨卫空间从设备选型通风排气管道暗藏集中管井及细部装修等要求出发对厨卫空间实行了一次装修到位这样做的最大优点是可以避免二次装修带来的水电媒气等方面的隐患适应个性化发展的平面布局除必要的分户承重墙体外尽量采用轻墙分隔形成可变空间适应不同家庭构成和生活阶段的需求尽可能地为用户在水管布置插座设置容量预留门洞位置等方面作潜伏设计满足用户的个性化发展改进住宅部件提高生活品位采用诸如步入式衣柜落地门窗低窗台凸型窗新型塑钢门窗多功能户门屋面老虎窗等部件改进住宅使用状况提高室内观感和趣味性拓宽阳台和跃层露台增加使用功能如纳凉健身养花等扩大室内外交流的空间平立面按双模设计满足新型建材硷小型空心砌块结构体系和全清水立面建筑的要求五层以上住宅设置电梯符合住宅的发展趋势符合节能节地节材的住宅发展策略采用体型系数小的住宅平面并适当增加进深减少面宽获得住宅商品的服务住宅作为居民消费的最大商品之一理应获得如同电器商品一样的服务对住宅而言一般包括前期中期和后期服务不同的开发商从不同的开发理念出发所提供的服务方式亦不大相同一般认为前期服务为消费意愿的调查消费群体的确定等中期服务指用户参与社区建设和住宅个性化需求的实施等后期服务包括制定住宅质量保证书住宅使用说明书物业管理制度指导或实施二次装修住宅公共设施及社区环境的维护等服务分期的划分只是相对的它是一个连续的过程可建立责任建筑师制度意在开发商和用户之间建立起一种联系让开发商和建筑师了解用户让用户更多地认识所买住宅商品的功能和性能等使设计和开发的服务贯彻于住宅商品生产的全过程保证服务的连续性改进目前被动服务的状态使住宅商品的流通过程更加符合市场规律就像私人律师那样责任建筑师有望成为一种职业为用户服务居住社区的多元化发展趋势多元化发展背景当今的国际社会已逐步呈现多元化的格局经济全球化的趋势已初露端倪文化上提倡多元共生随着改革开放的逐步深入我国正在经历一个多元化发展过程政治经济上的体制改革直接引起了我国的社会结构和体制的全面转型由于各方面利益整合的结构趋向我国社会阶层出现了较大的分化文化也形成了多流派多观点的多元格局居住社区的多元化发展在城市住房制度转轨时期一般大城市居住社区空间结构正发生着巨大的变化城市中心的住房向高层化发展趋于综合型周边居住社区强化档次提高城市边缘居住社区的成片开发安居工程的启动城市边缘高收入别墅区的出现近郊工业区周围的中低收入居住区城郊结合部的外来流动人口居住社区的出现人口分布逐步向外疏解针对城市的现实状况按居住社区建构过程的差异及由此引起的居住社区差异居住社区可分为六种类型旧城改造区旧宅保留区近建居住社区市政动迁居住社区新辟高档居住社区外来流动人口居住社区综观我国大城市居住社区空间结构和类型的分布变化与重构现象一方面反映了在市场体制下住宅连同其所在地域作为商品所引起的一种必然的再分配现象另一方面也体现了在城市多元化发展的背景下居住社区多样化的空间表征这是研究如何建构优化和完善居住社区所必须关注的现象规划设计多元目标的整合从近现代城市规划的发展历程可发现强调物质性传统规划容易把规划工作引入以工程技术解决一切社会问题的怪圈规划设计不能再是一个简单的以解决物质空间问题为惟一目标的经济操作还应包括对社会目标的考量文化目标的建构甚至是对政治目标的体现尽管规划设计分项目标是多元的但其最终目标还是以人为本这便是一体多元的整合观规划法规条令的多样化支持居住区规划一贯沿用的人口定量指标和居住区分级制度已逐步显现其落后于时代的缺陷限制着居住社区的发展不仅直接导致了单调的城市居住形态无法满足不同居住社区的特殊需求也破坏了居住社区文化的传承和社会网络的建构因此规划法规条令应给予居住社区规划多样化设计以更灵活的政策支持以求设计能真正反映居住主体的需求对多类型居住需求的多样化设计在我国社会结构转型的背景下现代生活也产生了多样化的居住需求居住质量衡量标准的变化社会构成的多样化发展如老龄化家庭核心化社会信息化等对住宅功能提出进一步要求对住宅设施的智能化程序化调控功能要求加强居民更多地要求生活个性化表现自我对社会化服务需求提高居住文化居住教育和居住保健等发展有了更丰富的内涵环境意识和可持续发展意识的增强居民回归自然的心态需求趋多基于居住社区呈现出的多样化需求规划工作者应整合社会平衡发展与文化继承创新的目标把居住区规划设计从被动地服从市场作委曲求全的妥协转变为主动的引导市场开发合情合理合法地贯彻规划思想体现人本目标内涵第一针对不同类型居住社区规划布局的研究居住社区布局研究包括在城市宏观区域的总体分布研究与微观区域上的功能布局研究在总体分布研究中不仅要关注城市土地区位的经济因素还应关注城市文化区位的构成与城市整体社会网络的结构在微观的功能布局上应将重点放在不同类型居住社区在居住生活需求上的差异因地制宜因人制宜地设计与创造居住社区的规划布局第二针对不同类型居住社区建筑设计的探讨居住建筑设计本身有着追求富涵人性色彩设计的历史传统然而一段时期以来源自工业化以来的公寓式住宅平面加上或中式仿古或西洋仿古又或中西结合的立面设计可以出现在任何一种类型的居住社区里居住建筑已渐渐失去其承载与表达不同文化认知不同社会关系的特性沦为一种批量生产的行货建构不同类型居住社区的空间特色应要求建筑设计在风格定位功能布局形式选择材料运用等多个方面以不同的居住社区特色需求为设计依据以满足不同类型居住人群的生活需要文化需要和社会需要为目的进行有针对性的设计第三不同类型居住社区设施服务需求的满足分析交通绿化房型物业管理及社区设施配套五项因素在同一价格水平上对居民选择住房的首要性比较以反映出不同类型居住社区居民的不同需求例如在中低收入阶层居住社区的大部分居民由主及次地选择交通绿化房型社区及设施配套而物业管理基本上被列为最后考虑的因素这既反映出这一类居住社区的区位弱势交通出行不便绿化环境不佳也反映出这一阶层居民经济能力水平的有限性因而根据不同类型居住社区的主体需求而不是根据人口规模进行设施与服务的配置将是居住社区规划的重中之重第四不同类型居住社区环境设计的多样可能性不同类型的居住社区有着不同的整体文化背景和个体文化认知且通过环境设计对居住社区的文化特性进行物质化空间化形成特色化的居住社区标识第五不同类型居住社区社会空间的规划设计应对在快速城市化和全面社会结构转型的过程之中如何结合现有的社会经济文化基础充分考虑不同的地域功能类型人口特质等诸多因素促进不同类型居住社区的社会空间的整合将是能否保证国家稳定的关键也是居住社区规划面临的一大难题不同类型的居住社区主体在社会交往的习惯和方式上以及在对居住社区的认同感归属感和社会网络结构等方面均存在着极大的差异而另一方面城市人口异质化及同质聚集的趋势已然形成如何在社会主义共同富裕的大背景下在防止城市人群过度分化甚至异质群体对立局面的出现同时又保证适度竞争的存在与发展并满足不同的社会需求等多目标中寻求最佳的平衡达成居住社区的社会整合发展将是居住社区规划不容轻视的一大课题