装修告知书(商业)
商铺房号:
客户姓名: 联系电话:
商业所有装饰装修行为必须依据《中华人民共和国建筑法》、《物权法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《XX市建筑装修装饰消防管理办法》进行。
一、主体装修:
1、不得破坏商业房屋的承重结构、主体结构,不得随意增加楼板地面荷载;
2、严禁在梁、柱上开孔,承重墙上开凿门、窗孔洞,严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸,严禁拆除混凝土墙体,未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞;
3、增加楼板或楼板开孔增加楼梯、电梯、提升机等施工,必须由原设计单位或与原设计单位相同资质的设计单位出具施工图、荷载计算书,施工单位必须提供施工资质及施工方案进行审核后方可进行施工;
4、严禁开挖地下室、开挖地面下降地面标高、打井,破坏防潮层和防水层,损坏商业共有设施、设备及场地;
5、严禁擅自增加排风扇、通风口;
6、厨房排烟必须接入排烟口,严禁私自更改排烟位置,必须增设油烟过滤器;
二、消防管理:
1、装修设计方案必须经过消防主管部门进行审核,审核通过后方可进行装修施工;
2、轻质隔断、吊顶、及墙面装饰材料应使用防火阻燃材料;
3、木作施工前隐蔽面应先涂刷防火涂料;
4、吊顶内照明回路线材严禁使用不带阻燃效果普通双胶线;
5、室内消防栓严禁私自变更位置、不得因装修行为遮挡消防栓箱,经过装饰的箱盖必须有醒目消防栓标识;
6、不得擅自改变或隐藏室内消防设施,包括消防音响、紧急报警按钮、温感、烟感、消防喷淋头、消防喷淋管网末端测试点、防排烟送风系统等;如因吊顶或其他装修施工确需变更位置的,必须由原施工单位进行变更施工;
7、不得擅自改变防火分区,如因室内分割等装修行为所改变防火分区等行为,必须增设相应的烟感、温感、防排烟送风管道、喷淋头等点位,且施工必须由原施工单位进行施工(所增加点位需缴纳系统增容费用);
三、排水系统:
1、严禁私自更改自有排污管道、私自更改共有管道等行为;
2、厨房、生鲜加工区、熟菜加工区、淘洗区、洗碗区、集中式洗衣排水区应增设隔油池或沉渣池、且系统排水沟末端应增设滤网,并制定定期清理制度,如因使用不当造成的主管道堵塞,所产生的疏通、其他损失应由当事商铺承担;
3、不得擅自改变排水方式,增加管网排水压力(如在雨排管道进行排污、封闭独立式排污管口,对功能排污进行合排增加管网排放压力);
四、供配电:
1、装修审核前应提供实际用电量,如超过原设计用电负荷的,必须与物业进行协商,改变用电结构降低负荷,在进行施工;
2、如确需增容,需由物业进行核算专用变压器容量是否能进行增容,在有多余容量的情况下,由业主与物业进行协商,尽量减少用电负荷的情况下,进行适当用电增容(业主需缴纳增容费用);
3、计量表如安装在商业室内,应由物业对表箱进行上锁,贴上封条方可使用;
4、如增容或其他装修行为,业主申请新装电表必须安装在物业指定位置,新装电表施工必须由物业工程景观部进行安装调试,安装完毕后与业主共同确实后方可进行使用;电流互感器电表,电流互感器选用不得超过实际负荷的15%;
5、商业室内总电源空开载流量不得大过二级总空开,防止无法对室内用电器起到有效保护作用;
6、线路敷设不得在线管内出现接头、多线头并接等现象;
7、三相用电商铺应及时与物业进行沟通,提供商铺内用电分相施工图,尽量使三相平衡,不出现严重偏相增大用电负荷等现象;
8、三相用电商铺装修审核前,必须提供线路敷设图,对三相用电是否平相进行审核,在施工过程中物业公司有权对线路施工进行检查,对违规施工有权要求停止施工,验收时商铺业主必须配合物业对商铺内用电器进行满负荷试运行,由物业公司测定实时电流,确保用电负荷与申报时基本一致。
五、防水施工:
1、厨房、卫生间及用水功能房应低于室内地面,必须有泛水高度;
2、所有地面与墙根处必须用细质