物业管理部门职责公文.docx

物业管理部门职责签发人时空谷人1管理处作为物业管理人管理处根据物业委托管理合同对本住宅区实施物业管理管理服务内容包括小区大厦范围内房屋及公用设施的使用维修和养护公共地方清洁卫生车辆行驶及停泊公共秩序社区文化活动住宅主管部门和委托管理合同规定的其他物业管理事项管理处根据相关法律法规结合实际情况制订本住宅区物业管理办法依据委托管理合同和有关规定收取管理费用制止违反住宅区物业管理规定的行为选聘专营公司承担专项经营业务管理处以服务业主为宗旨按相关法律法规及委托合同实施管理和从事经营活动接受业委会及业主监督2管理人员本物业内所有员工为本物业提供物业管理服务绝不容许收取业户任何额外费用或物品敬请业户合作避免私自任用本物业员工作任何私人服务而导致该员工疏于日常职守3业主委员会为加强本物业民主化管理实行业主自治与专业服务相结合的管理模式根据物业管理条例规定本物业由业主大会选举产生业主委员会简称业委会业委会代表物业全体业主利益要求和意见并协助管理处开展工作业委会章程和工作细则由业委会制定并由业主大会批准通过业主委员会行使下列职责1召集和主持业主大会2审议决定住宅维修基金和共用设施专用基金的使用3聘请物业公司并与其订立变更或解除委托管理合同4审议物业公司年度管理计划配套工程和重大维修工程项目5审议管理服务费的收费标准6监督物业公司对本住宅区的物业管理工作业主委员会履行下列义务执行业主大会的各项决定遵守和履行物业委托管理合同不得从事各种投资和经营活动对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合业主委员会决定问题采取少数服从多数的原则业主大会和业主委员会应接受市区住宅主管部门的指导与监督业主大会的决定业主委员会章程的内容或业主委员会的决定不得与宪法法律法规和规章相抵触XX物业管理部XX年XX月XX