办公建筑

1办公建筑摘要办公室设计顾问作家弗朗西斯达菲指出ampquot所谓的办公建筑是二十世纪最伟大的标志之一在各大洲是办公楼的塔尖勾画出了城市的天际线作为经济繁荣社会进步技术发展最常见的标志办公建筑已经成为这个世纪世界运转状态的象征ampquot这一点完全正确因为办公建筑最能够反映过去一百年来在就业方式方面已经发生的深刻变化今天在美国在西欧在日本至少有50的从业在办公楼里工作相比之下二十世纪初这一数字仅为5关键词办公楼办公建筑经济有趣的是一个典型的服务机构在其生命周期内的所有支出中大约34是办公设施开支4是运转费用1是家具费用9091是员工工资因此如果办公机构能够充分利用这34的办公设备开支来提高工作场所的产出率它将对占服务机构支出费用9091的员工开支产生事半功倍的影响为顺利达到这一目的建筑物必须受益于可以完成一系列目标综合设计思路通过综合设计新一代的高效能办公建筑正在不断地涌现出来这些办公建筑能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率有益健康具有更好的适应性节能环保特别是通过运用生活周期分析这些设计方案可以使建筑设计系统选择大楼建设这些先期投资发挥积极的作用方案提交团队高效能办公建筑融合了各方面专家的设计成果包括项目经理房地产专家设备经理策划师内部设计人员图像设计人员景观设计师土木工程师结构工程师机械工程师电气工程师照明工程师消防工程师声学工程师电脑设备工程师安全顾问餐饮服务顾问视听系统工程师建设人员也就是一般合伙承包商等等这些专家的成果必须融合在一个涉及各专业的建筑系统内通过制定并落实详细的计划进度表可以约束方案的实施并最终使方案成为一个能够使办公室达到高效能目的的浑然一体的设计方案提交阶段办公建筑的提交过程需要考虑大型商业建筑在经济方面的可行性为了确保计划购买使用的设备符合美国公共事务总署和承租人的目的以及他们的要求能够在高效能办公建筑的开发中发挥作用美国公用事务总署已经制定建立了一个指南来指导方案提交过程和项目发展研究城市规划大量的办公人员聚集在一个建筑2物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响办公楼的建筑造型可以通过设立零售店餐饮店使邻居关系更加和谐通过办公室之间的业务互补还可以为相邻办公室带来业务开发办公建筑时还必须考虑运输问题办公建筑通常与城市规划和市政区划冲突因为城市规划和市政区划总是试图使土地利用和和睦的邻里关系能够和谐共处空间类型办公建筑有建筑外壳和承租人改造部分组成承租人需要通过不同的空间类型来适应办公楼的内部构造可供使用的空间类型包括办公后勤区仓库小实验室私人卫生间滞留区医务室健身区护婴中心会议室场所图书室空间自动数据处理设备室空间零售店空间餐饮空间办公建筑空间一般还包括地下停车场和地面停车场建筑设计必须考虑潜在承租人方方面面的要求包括他们想要的建筑外观开放度运转时间附属物要求安全问题以及大楼受攻击可能性评估结果组织和群体大小发展可能性长期需求的持续性集会必要条件电子设备和技术要求音响要求特殊升降和装卸仓储要求特殊公用服务各种经营材料和生产流水线上的材料特殊的健康危害交通工具的使用和类型以及经济目标等等建筑组成建筑系统和组成包括建筑外壳和建筑内核建筑内核包括停车场景观和绿化场所照明场所消耗场所家具大楼入口建筑物包装如玻璃窗大门和其他开放空间内部分隔雨篷屋顶系统和天窗披屋结构地基和下层结构结构系统和地板背板空气流通垂直运输楼梯电梯自动扶梯邮件支持泊车场设备维护窗户保洁大楼安全保卫以及建筑物标记等等大楼外壳的机械系统包括供暖系统降温系统送风系统排气系统和系统控制建筑外壳的电气系统和相关槽隙包括电力服务和配给照明紧急电源照明保护建筑外壳的管道系统包括公用给排水服务供气服务家庭冷热水系统卫生排污系统和管道维修建筑外壳消防系统包括压制系统警报系统排烟系统建筑外壳通风系统和空间包括入口装置垂直和水平通道箱体和结合物建筑安全系统包括场所屏障和缩进周边屏障和防爆装置公用保卫进入控制和侵入检查入口扫描包裹扫描和控制空气和公用供给保护建筑外壳包括与建筑核心公共走廊门廊普通空间和公用空间如机械电气管道通道消防安全等空间相关的内部建筑内部建筑和承租人改造包括分隔门标识活地板窗户处理墙面涂饰地板涂饰天3花板系统特殊机械服务管道服务点电力接口器材铺设的通讯系统电缆和安装的接口配备的家具和办公设备为了能够提供良好办公环境内部建筑必须在概念上与建筑外壳相一致建筑物属性集成性也就是说建筑设计要在考虑所有相关因素的前提下构思除此之外大楼的建设用途和维护方法也很重要为保证建筑的完成与建筑物维护相分离由建筑用途出发而得出的建筑设计就很重要这意味着高效能办公建筑的整体设计必须在建筑师工程师业主和委托人的合作下贯穿于整个设计和建设过程可变性高效能办公室必须能够简单经济地装修必须适应经常性的更新改造这些更新改造可能是由于经营方重组职员变动商业模式发生变化或技术创新的来临但是不管怎样办公楼的基础设施内部系统家具配备必须进行升级换代以应对这些需要技术创新正在飞速进行特别是在电讯照明计算机领域先进的办公室必须通过有效采用不断涌现的新技术通过革新设备如电缆汇流数模配电来迎接技术的发展变化安全健康和舒适在办公环境中对雇主来说最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用因此在高效能办公室中员工的健康安全和舒适是最最重要的问题在正在形成中的新一代先进办公室中这些问题已经被制定为标准列入建筑说明书如提高新鲜空气流通率采用无毒低污染材料和系统等居住者的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面随着时间的推移高效能办公室能够提供个性化气候控制允许用户设定他们各自的局部的温度空气流通率和风量大小虽然难以衡量满意度的高低但有一点被广泛接受那就是当办公室职员被提供了令人鼓舞的充满活力的工作环境后员工满意度和业绩提高了提高工作场所满意度能够得益于此部分原因是员工们可以接近自然视野开阔有相互交往的机会还可以控制自己周边的小环境能源效益根据办公室大小局部气候使用收益和效用比能使能源消耗降至最低的策略包括减轻负荷通过综合考虑建筑与场地状况充分运用建筑外壳如减少透光提高隔热性4使用规格大小合适的取暖通风和空调系统安装高效能的设备灯具和器具必须考虑可更新能源的使用如可以为建筑物提供照明用电的与建筑一体化的光电池系统可以提供家庭热水供应的太阳能加热系统通过抽取地球中饱含的热量的地热抽泵系统提高高压输电系统的性能等另外还必须考虑其他可利用能源的应用包括微涡轮机燃料电池等等可利用能源可以提供供电可靠性如紧急电源和关键时刻用电和独立的电力系统减少对化石电力的依赖支出效用高效能办公室必须运用生命循环经济模型和材料评估模型来进行评估在一些情况下业主必须要认识到为了今后建筑物能在长期运转和维护方面节约资金充分发挥建筑物的性能必须要心甘情愿地在开始阶段投入更多的资金工程经济学为了使在设备上的投资达到最佳性能工程经济学提供了一种方法这种方法可以得到与每一个设计元素和建筑构成所花费用相对应的性能表现在设计阶段建筑开发商应正确地采用工程经济学来考虑可供选择方案以确保项目完成时能够达到所预期的支出效用工程经济学通过在减少生命周期费用的同时又可以维持或改善结果得出选择方案在建设阶段通过共享节约鼓励承包商采用他们特殊的绝活来进行方案改动这些改动必须既能够降低建设费用又能保持或以高建筑质量价值和功能正确建设和维护随着已经提高了的建筑技术和建筑控制的到来作为质量保险计划的一部分各种高效能建筑的正确委托建造显得极其重要在许多案例中对正在建设中的工程进行委托已经显示是可行的一旦建筑物已经建造完毕和投入使用通过测量监控报告等积极处理措施来确保和巩固其长期性能就很关键这些反馈结果应当告诉维护管理人员也可以为新的设计成果提供参考出现的问题建筑物安全回顾在过去的十年中所发生的恐怖我们的设计要关注于保护居住者和其财产不受暴力袭击通过综合威胁评估易受攻击度评估风险分析可以被确认特定建筑物的安全需要应该确保恰当的合理的应对性设计能够融合进办公建筑的设计中现代化过去25年来形形色色的设备的出现给建筑设计带来了显著的挑战对于现代化这个问题来说其关键领域包括升级外部包装机械系统电讯设施加强安全性和提高内部涂饰效果对现代化这些设备来说5提高工作场所质量和能源性能加强安全使之能适应承租人的频繁改造是非常重要的目标对建筑物的历史或部分历史遗迹进行恰当的保护也是现代化效果的一部分可通行性办公建筑必须根据法律的要求为残疾人提供无障碍通道历史保护根据美国国家历史保护法案NHPA的要求国家历史名册上的具有历史价值的建筑物或其部分建筑必须给与特殊对待可持续设计和建设等级系统对以这一点许多系统正在开发之中如美国环保总局EPA的建筑物能源之星计划和美国绿色建筑理事会USGBC的LEED等级系统这些系统可以使能耗和环境性能可以被正确地测量出来并和普通的国家标准相比较EPA的计划专门关注于节能效果而LEED等级系统则致力于研究涉及范围更广的一系列关于可持续设计问题活地板系统活地板的使用是办公建筑的主要设计特征它明显提高了办公建筑的效能活地板可以进行高效的电缆铺设和电力分配还可以提高送风能力来提高每个居住者的舒适度进行委托一些联邦机构和私人机构正在积极地开展托管所有的高效能建筑物业务发在开展业务活动中委托范围和委托费用是矛盾所在所以各方仍要在这方面协商一致但是一些组织却将委托看成是正常的建设过程中多余的不经济的干扰行为能源效能包括国防部公共事务管理局和国家公园服务中心在内的许多联邦机构正在积极采取行动来保证能源效能采用可替代能源系统如使用太阳光与建筑一体化的光电池风力发电以及充分发挥利用废热发电技术或天然气燃料电池技术的自主发电策略已经成为高效能建筑设计中的标准要素工作场所的连接许多研究机构和制造公司正在努力开发可以提高工作场所连接性的设备和系统在这些正在开发的产品中有改善了的活地板系统可以插接传输电力数据声音的光纤数字分配线网和汇流器会议集成交换器和各种各样的其他产品正确处理建筑设计和承租人改造之间的关系是改善工作场所连接性这一过程中最重要的一个方面