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商铺租赁合同(标准版).doc

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迎风笑背风泪 上传于:2024-08-30
商铺租赁合同出租方以下简称甲方身份证号码联系电话承租方以下简称乙方身份证号码联系电话经纪方以下简称丙方经过丙方的促成甲方愿意将其拥有的房产出租给乙方使用现租赁双方在丙方清晰告知的情况下根据佛山市有关房产管理规定经过友好协商签订合同条款如下一租赁房产地址下称该房产该房产的房地产权证号码为建筑面积为平方米以房地产权证为准甲方同意将该房产出租给乙方作商业使用甲方保证对该房产拥有合法出租的权利二丙方已清晰告知租赁双方应当自签订本合同之日起3日内到房屋所在地的街道镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续三租期为7年由2019年10月21日至2026年10月20日为止甲方同意由2019年10月21日至2019年12月31日为免租装修期从2020年1月1日起缴付租金租赁期间所产生的所有费用由乙方负责包括物业管理费若实际交付使用时间晚于免租装修期起始日的免租装修期起始日自动顺延四上述商铺每月租金如下表12019年10月21日至2020年10月20日止每月租金大写人民币壹万零伍佰元整小写1050000元月22020年10月21日至2021年10月20日止每月租金大写人民币壹万零伍佰元整小写1050000元月32021年10月21日至2022年10月20日止每月租金大写人民币壹万壹仟零贰拾伍元整小写1102500元月42022年10月21日至2023年10月20日止每月租金大写人民币壹万壹仟伍佰柒拾陆元整小写1157600元月52023年10月21日至2024年10月20日止每月租金大写人民币壹万贰仟壹佰伍拾伍元整小写1215500元月62024年10月21日至2025年10月20日止每月租金大写人民币壹万贰仟柒佰陆拾叁元整小写1276300元月72025年10月21日至2026年10月20日止每月租金大写人民币壹万叁仟肆佰零壹元整小写1340100元月五上述商铺每月物业管理费水电费等由方支付若以上费用有调整的则按物业管理公司出具的最新变更通知书执行六乙方须在2019年6月28日前一次性交付人民币贰万壹仟元整小写2100000元给甲方作为租赁按金以下简称按金第一期2018年1月1日至2018年1月31日的商铺租金人民币大写壹万零伍佰元整小写1050000元乙方须在2020年1月20日前交付给甲方第二期2018年2月1日至2018年2月28日的商铺租金人民币大写壹万零伍佰元整小写1050000元乙方须在2020年2月20日前交付给甲方如此类推在租赁期顺利届满当天乙方在租赁期内没有违约行为并付清租用上述物业应交付的各项费用及租金后甲方需将上述按金无息退回给乙方七乙方须在每月20号前通过银行结算付清上述物业当月的租金以银行转账单为凭如乙方延迟超过15日交租且经甲方书面通知后乙方仍拒绝缴纳的则甲方有权从第16天起每天罚乙方滞纳金人民币贰佰元整小写200元拖延超过30天还没有交付清当月租金甲方有权单方终止本合同收回物业已收取的租金及按金一律不给予退回并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交的所有费用及租金乙方不得有任何异议八租赁期内乙方自行办理牌照自筹资金自负盈亏守法经营按章纳税租赁期间物业的电费水费电话费网带费门前三包垃圾费灭鼠费等治安费管理费租赁税费包括租赁税所得税营业税房地产土地使用税等工商费税务费等所有费用由乙方负责以及国家日后再颁布有关商铺租赁要收取的任何费用由乙方全额承担九甲方负责协助开通该商铺水电所有开通水电费用等由乙方负责支付在乙方签订本合同并交付按金后甲方需提供上述物业供水供电开户证明给乙方到相关部门办理开户手续期间产生的费用由乙方自行负责承担十在乙方签订本合同并交付按金后如乙方需要用上述物业办理营业执照税务登记等相关手续时甲方须提供相应的证明资料给乙方办理十一合同期内乙方在物业内有自主权经营权但甲方或甲方委托人有权在乙方正常营业期间巡视物业在有乙方工作人员陪同下乙方须无条件协助十二乙方不得擅自改变物业结构布局及原有间墙如需改变的需经甲方书面同意改变后发生事故由乙方负责承担在乙方中途退租或租赁期满时乙方必须恢复上述物业原有间墙及布局如国家法律法规将来规定需要商铺加装相关设施设备如消防喷淋系统或烟雾感应系统等或物业管理公司要求对商铺内的电路或给排水系统等设施设备进行变更时乙方须知会甲方并征得甲方同意后再进行更改十三乙方租用物业期间甲方允许乙方装修增加的固定土木建筑物水电设施但在中途退租或期满迁出时不能拆除毁坏及迁移但不包括可移动设备家具十四乙方必须做好防火安全工作不得在物业内存放易燃易爆物品保护好物业的设施及装修如造成物业设施及装修损坏的应给予甲方赔偿经济损失十五甲方应保证本房屋质量安全合格符合消防环保要求并已取得相关验收或许可批文在乙方依法办理正常经营必备的各项证照或报批手续包括但不限于工商税务装修二次消防等时甲方应及时提供相关资料文件具体申报手续及相关费用由乙方负担十六甲方应保持本商铺的固有设施包括屋顶主要结构墙壁主水管通道主电缆电线处于清洁良好的使用状态若在承租期间本商铺的固有设施非因乙方原因造成毁损的甲方须及时进行修复并承担修复费用若甲方怠于修复的乙方经书面通知甲方后有权自行修复由此产生的费用由甲方承担十七合同期内乙方由于非法经营或其它原因而造成停业的停业期间需要按合同上条款缴付清各项费用及租金如借故刻意拖迟或不缴交租金的则视作违约处理甲方有权单方终止本合同收回该物业及没收按金并有权向乙方追讨租赁上述物业期间欠交的所有费用及租金十八在合同期内乙方不能在该物业内进行违法违商黄赌毒等一切违法行为否则由乙方负责其刑事经济及法律责任乙方保管好在商铺内的一切物品和财物保护好人身安全一切工伤事故由乙方负责乙方须遵守物业所大厦的物业管理公约使用该物业否则由乙方负责其经济及法律责任十九在租赁期间甲方如将上述物业出售或任何形式转让第三方甲方必须在物业产权变更前以书面通知乙方并需协助乙方与新产权人重新签订与本合同同等条款内容的租赁合同直至合同期满甲方或新产权人不得因此而单方面终止本合同否则乙方有权视甲方违约处理甲方需按本合同约定的赔偿条款赔偿给乙方二十租赁期内如因经营不善乙方可以将上述物业顶手给他人但乙方需协助甲方与新乙方重新签订与本合同同等条款内容的租赁合同直至合同期满二十一租赁期届满后甲方如需继续出租物业的在同等租赁条件上乙方有优先租赁权二十二租赁期届满时乙方须按时搬出并需将在上述物业注册公司迁出及到税务部门报停所有税收如有在国土局办理租赁登记的需办理好相关注销手续期满后十天内物业仍有余物则视作乙方放弃所有权处理甲方有权清理无须知会乙方清理费用由乙方支付二十三因不可抗拒的自然灾害导致物业毁坏不能正常使用的本合同自行终止互不承担一切责任在乙方缴付清租赁上述物业期间应交的所有费用及租金后甲方需将按金无息如数退回给乙方但乙方不得拆除毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物水电设施及原有装修否则甲方有权视作乙方违约处理立即单方面终止本合同收回上述物业没收乙方之按金及已经交付的租金并有权追讨乙方租用上述物业欠交的所有费用及租金二十四在本合同期内如甲方提前解除合同或因甲方有违约行为导致乙方解除合同的或因抵押权人行使抵押权造成乙方无法使用商铺的则需将按金无息如数退回给乙方外另赔偿两个月租金给乙方作为违约金并需赔偿乙方在物业内的一切装修费用装修费用按政府评估部门所评估的为准如乙方提前解除合同的则按金归甲方所有乙方不得拆除毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物水电设施及原有装修还需交清解除当月欠交的所有费用及经营中所发生的一切债权债务二十五本合同顺利到期履行终止时在乙方缴交付清租赁上述物业应交付的应缴费用及租金并将上述物业注册公司迁出及到税务部门报停所有税收后如有在国土局办理租赁登记的需办理相关注销手续甲方应将乙方之按金无息如数归还给乙方但乙方搬出时不得拆除毁坏及迁移物业内的所有固定土木建筑物水电设施及原有装修否则甲方有权视作乙方违约处理立即单方面终止本合同收回上述物业没收乙方全部按金及已经交付的租金并有权追讨乙方租用上述物业欠交的所有费用及租金二十六乙方按时缴交租金给甲方甲方只提供个人收据此租金为甲方实收租金不含任何税金二十七甲乙双方签订本合同时甲方支付丙方经纪佣金为人民币大写元整小写元乙方支付丙方经纪佣金为人民币大写元整小写元丙方佣金必须在甲乙双方签定本合同当天一次性付清给丙方违约方需支付丙方应收经纪佣金总额二十八甲方之收租账号为户名账号开户银行二十九甲乙双方因执行本合同所产生的争议应首先协商解决协商不成的任何一方均有权向上述商铺所在地人民法院起诉三十本合同一式叁份甲乙双方及丙方各一份自签订之日起生效甲方乙方丙方物业代理有限公司合同三方兹于上述年月日亲笔签名请用正楷签名属实
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