旅游小镇的规划.doc

旅游小镇的规划旅游小镇的商机何在旅游地产的兴起是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力将旅游区域开发与城市经营全面结合起来是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键旅游小镇开发实际上就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分是大多数农民转化为城镇居民的基本模式因此国家给予小城镇建设大量的资金土地等等政策支持特别重要的是小城镇的土地不仅仅为国有土地开发还为集体土地流转开了口子是一个地产领域的缺口但是小镇开发中房地产价格非常低本地居民购买力不强商业性房地产企业不太有兴趣只有旅游房地产对于拥有旅游资源的小镇建设而言意味着巨大的商机因为旅游房地产的卖家不是本地居民而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人以地价获取的小镇土地为依托面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业利差极大一旦销售成功获利丰厚这就是旅游小镇提供的商机将旅游区域开发与城市经营全面结合起来在大理丽江昆明等地已经得到实践并走在了云南旅游地产的前列高尔夫地产成为最经典的样板激励着房地产商的极大热情云南省建设厅总规划师韩先成先生指出以保护不可再生资源为前提通过商业化理念运作云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一以地产撬动旅游产业的运作模式城市经营与旅游结合的主要节点旅游小镇的分类旅游小镇就是以旅游产业为主导的小镇我们将其细分为资源主导型旅游接待型和生态观光型三类资源主导型旅游小镇即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇这类小镇为特色镇主要为古镇特别是国家历史文化名镇具有非常好的古镇风貌形成了旅游吸引力古镇本身就是旅游吸引物古镇的特色建筑风水情调民俗文化等都吸引着观光和休闲游客而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目在丽江大理都非常成功温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类全国有几十个温泉镇都是依托于温泉资源形成的休闲镇其中有一部分是古镇比如昆明的安宁温泉镇拥有天下第一汤已经开发了别墅楼盘卖得不错安徽乌江的香泉镇借香泉温泉把房子卖给了南京人北京的小汤山成为会议休闲集散地旅游接待型旅游小镇著名自然风景景区一般都在远离城市的地方在这些旅游目的地的周边形成的人口聚居地就是旅游小镇这一类小镇本身不是景区但是自然生态环境都很好最重要的在于这里是旅游集散地是接待建设的重点区域这就是接待型旅游小镇这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道具有独特的区位优势小城镇依托地理优势开展旅游接待工作接待型旅游小镇是旅游房地产开发的最佳区域既可以开发旅游商业房地产又可以开发旅游度假房地产生态人居型旅游小镇最为大量的旅游小镇是生态环境非常好以生态人居为特色发展的小镇这类小镇一般处于中大型城市周边距离城区较近一般为近中郊区对于北京上海这样的超大城市距离在公里以内对于成都西安这样的城市距离在公里以内对于烟台石家庄这样的城市距离在公里以内对于许昌绵阳这样的城市距离在公里以内这一区域内的生态小镇是旅游房地产发展的极佳目标是旅游休闲小镇最广泛的目标此类小城镇以接待城市休闲居民开展农业观光等乡村为主进一步发展为生态休闲小城镇规划旅游小镇的要领以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提以旅游产业主导城镇发展以城镇建设配合旅游功能实现产业发展与城镇建设的系统整合规划的要求旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略区分类别观光小镇休闲小镇度假小镇集散小镇过境小镇城镇经济结构优化与平衡发展城镇协调发展的基础设施配套城镇社会生活配套城镇行政管理要求镇村体系结构与互动城市化目标过程及其规律规划的关键产业发展战略的制定是基础旅游吸引力动力机制的设计最重要具有小城镇和旅游双重功能的项目策划是关键镇域旅游整合是目标旅游小城镇的特定功能开发及其布局是落地景观规划是特色政府运营模式是价值商业运作模式是操作性的结晶规划的原则小镇区域旅游吸引力的打造动力机制的建构小镇旅游功能定位集散夜间娱乐观光休闲度假游乐小镇的城镇功能配置与协调发展城镇规划小镇的风貌规划旅游景观吸引力与休闲度假环境