五一水库办公楼暖通给排水节能工程监理实施细则.doc

五一水库办公楼暖通给排水节能工程监理实施细则编制审核年月日目录一工程概况二监理工作依据三监理工作流程四监理工作控制要点及目标值一施工准备阶段监理工作要点二施工阶段质量控制工作要点三施工阶段进度控制工作要点四施工阶段投资控制工作要点五施工阶段安全监理工作五监理工作方法与措施一工程概况工程建设概况序号项目内容工程名称一期工程商业及写字楼通风空调分包工程工程地址招标人设计单位监理单位总承包商质量标准合格通风空调工程概况序号项目简介工程概况热源设计水温度为负荷为冷源设计冷冻水设计供回水温度为冷却水设计供回水温度为冷却塔采用方形低噪声式冷却塔设在裙房屋顶上空调设计调房间风机盘管安装在吊顶内空气经过吊顶上设置的带初效过滤网的回风口进入风机盘管冬季等湿加热夏季等湿或减湿降温处理后送入室内通风设计本工程整体气流组织设计原则上为外窗外墙进风屋顶排风尽可能的避免新风与排风交叉污染地下一二层的水暖设备机房设机械通风系统冬夏季送室外空气冬季采用间歇运行方式空调通风系统设备控制要求本工程通风空调系统的设备控制方式分为三大类一是中央电脑全自动控制方式二是半自动控制方式三是手动控制方式全自动和半自动控制方式要求同时设置手动控制方式并且二者之间可以相互转换一全自动控制冷源设备冷源设备由冷水机组冷却水循环泵冷却塔冷冻水循环泵四大主要设备组成冷水机组按设备厂商提供的控制程序进行控制冷源设备开停机顺序控制运行时间累计控制使每台设备累计运行时间趋于一致每台设备的运行状态及故障报警根据负荷大小调节设备运行的台数根据总管供回水压差调节流量旁通调节阀酒店式公寓楼和写字楼的冷热量计量空调冷却水系统自动转换成柴油发电机冷却水系统的转换控制各种运行数据的设定存储显示打印等热交换设备开关设备按设备厂商提供的控制程序进行控制根据设定的供水温度和负荷的大小调节蒸汽流量调节阀设备开停机顺序控制设备运行时间累计控制使每台设备累计运行时间趋于一致每台设备的运行状态及故障报警根据负荷大小调节设备运行的台数根据总管供回水压差调节流量旁通调节阀各种运行数据的设定存储显示打印等膨胀水箱补水定压装置开关设备显示高低水位设备运行状态及故障报警各种运行数据的设定存储显示打印等冬夏季空调水转换阀门开关阀门阀门运行状态故障报警各种运行数据的设定存储显示打印等组合式空调机组开关设备设备运行时间累计控制设备的运行状态及故障报警空气过滤器堵塞报警根据负荷大小调节空调器水量调节阀加湿蒸汽流量调节阀新风阀排风阀送风阀回风阀以确保空调房间达到设计的温湿度及其精度要求各种运行数据的设定存储显示打印等新风机组空调器开关设备根据室内的温湿度和室外气温湿度调节新风机组空调器的水量调节阀加湿蒸汽流量调节阀设备运行时间累计控制每台设备的运行状态及故障报警空气过滤器堵塞报警各种运行数据的设定存储显示打印等无人值守的通风设备开关设备设备运行时间累计控制每台设备的运行状态及故障报警各种运行数据的设定存储显示打印等汽车库通风设备采用浓度控制器控制通风机的运行开关设备设备运行时间累计控制每台设备的运行状态及故障报警各种运行数据的设定存储显示打印等二半自动控制风机盘管空调器就地设置三速电源开关和温控器一体三速开关由手动控制机组的启停和调节风量大小温控器根据设定的湿温自动控制机组回水管上的电动两通阀以控制水量三手动控制风机安装在经常有人停留场所的送风机排风机排气扇如厨房卫生间设备机房等上述设备的控制采用手动控制方式就地安装电源开关启停设备运行环保设计空调设备均选择低噪声产品在送风回风新风管上加消声器机房做吸声处理每台空气处理机组下垫厚橡胶减振垫空调器的送回新风口处加柔性接管水管上设橡胶减振接头通风机除选择低噪声产品外在进排风管上加消声器机房做吸声处理每台风机均采用减振台座吊装风机箱设减震吊架进出风管上设柔性接管冷冻机房做吸声处理在冷冻机组下垫橡胶减振垫水泵设减振基础并在冷冻机组和水泵的进出水管上加橡胶减振接头空调采用循环水冷却以节省水资源施工说明空调通风系统的风管采用镀锌钢板制作其中防火阀至防火构筑体的风管采用厚钢板制作加压风管和排烟风管采用采用镀锌钢板制作冷冻水热水冷却水供回水管蒸汽凝结水管管径者采用焊接钢管者采用无缝钢管空调冷凝水管溢水管排水管采用热镀锌钢管蒸汽管采用无缝钢管风阀一般采用钢制密闭式手动多叶调节阀电动风阀采用密闭式电动多叶调节阀水管阀门管径者采用铜制截止阀或闸阀管径者采用对夹式蝶阀或涡轮涡杆式蝶阀风管电动阀水管电动调节阀和电磁阀由自动控制系统设计选型风口采用铝合金制风口颜色由甲方根据装修需要确定普通焊接钢管无缝钢管管径者采用丝扣连接者采用焊接必须拆卸处采用法兰连接热镀锌钢管管径者采用丝扣连接者采用沟槽连接镀锌钢板风管内外表面镀层破损处钢制风管内外表面水管外表面法兰和管道支吊架表面除锈后涂二道红丹防锈漆明装者再涂二道银粉空调系统的送风管回风管新风管通风系统的送风管空调供水回水冷凝水管热水供水回水管均作保温保温材料采用柔性泡沫橡塑材料导热系数消声器采用折板式消声器片厚腔厚每节长度施工现场工程承包商应派驻专业技术人员密切配合其他专业施工各种管道的安装标高配合其它专业并结合装修设计要求现场确定给水系统依据商业综合体功能划分为百货超市大商业公寓楼两个写字楼六个业态分别设置生活给水泵房泵房内单设水箱各系统采用分区变频供水形式市政给水总进户处设总水表各业态给水泵房分别设分区水表所有公共区域的用水均设置水表计量卫生洁具本工程卫生洁具均采用节水型产品公共卫生间的卫生器具采用全自动感应式开关和非手动开关用水器具及五金配件应符合节水型生活器具标准的规定其中水嘴便器系统便器冲洗阀淋浴器等用水器具必须符合上述标准中强制性条文规定采暖设计一二层外铺采用分户计量式散热器采暖系统系统采用带跨越管式的上供下回单管同程式系统散热器采用内腔无砂铸铁型散热器落地安装公寓楼分高低两个系统采用低温地板辐射采暖所有机电产品全部选用节能型产品加强设备及管道保温以减少能量损失二监理工作依据合同文件包括监理合同施工合同分包合同设计文件相关法律法规和政策如建设工程质量管理条例民用建筑节能管理规定实施工程建设强制性标准监督规定关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知关于印发采用不符合工程建设强制性标准的新技术新工艺新材料核准行政许可实施细则的通知等相关标准规范如公共建筑节能设计标准民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分住宅性能评定技术标准住宅建筑规范建筑工程施工质量验收统一标准建筑装饰装修工程质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收通风与空调工程施工质量验收规范建筑电气工程施工质量验收规范建筑智能工程质量验收规范地面辐射供暖技术规程三监理工作流程四监理工作控制要点及目标值一施工准备阶段监理工作要点审查建筑节能工程施工图设计文件审查及备案手续当设计变更涉及建筑节能效果时在实施前应办理设计变更手续并经原审图机构审查审查建筑节能工程施工单位的资质材料在国家没有制定专门的建筑节能工程施工资质前按现行建筑工程施工资质规定执行审查施工单位现场管理机构的质量管理体系技术管理体系包括管理人员资格职责分工及管理制度等审查建筑节能专业施工人员资格岗前培训及技术交底情况审查施工组织设计或建筑节能工程专项施工方案审查建筑节能工程施工单位的进度计划与施工总进度计划相吻合时予以签认并作为进度控制的依据确认建筑节能工程示范样板收集有关施工或分包合同文件等监理工作依据性资料编制建筑节能工程监理规划和监理实施细则二施工阶段质量控制工作要点督促施工单位严格按照设计文件和批准的施工方案组织施工根据相关标准和施工工艺的要求控制施工作业环境和条件采暖节能工程对采暖系统节能工程采用的散热设备阀门仪表管材保温材料等产品按设计要求对其类型材质规格及外观等进行验收督促施工单位对进场的散热器和保温材料等进行下列技术性能的复检散热器的单位散热量保温材料的导热系数密度吸水率对采暖系统的安装进行检查检查内容包括查看采暖系统安装的制式管道的走向坡度管道分支位置管径大小等并与工程设计图纸进行核对逐一检查散热设备阀门过滤器温度计及仪表安装的数量和位置并与施工图纸进行核对检查室内温度调控装置热计量装置水力平衡装置以及热力入口装置的安装位置和方向并与施工图纸核对进行实地操作调试看是否方便现场实地操作检查设有温度调控装置和热计量装置的采暖系统安装完毕后能否实现设计要求的分室温度调控分栋热计量和分户或分室热量分摊的功能对散热器安装进行检查检查内容包括所抽查散热器每组的规格包括散热器的宽度长度片数高度散热器安装的位置及方式有无遮挡散热器表面涂刷料的情况对散热器恒温阀及其安装进行检查检查内容包括检查被抽查恒温阀的规格数量明装散热器恒温阀安装的位置恒温阀阀头的安装状态恒温阀阀头被遮挡情况暗装散热器的恒温阀是否采用了外置式温度传感器以及安装位置是否正确对低温热水地面辐射供暖系统的安装进行检查检查内容包括检查绝热层和防潮层的做法必要时剖开检查检查绝热层的厚度室内温控装置传感器的安装位置及安装高度对采暖系统热力入口装置的安装进行检查检查内容包括热力入口装置中各种部件的规格数量应符合设计要求热计量装置过滤器压力表温度计的安装位置方向应正确并便于观察维护水力平衡装置及各类阀门的安装位置方向应正确并便于操作和调试安装完毕后应根据系统水力平衡要求进行调试并做出标志对管道保温层和防潮层的施工质量进行检查检查内容包括检查保温层防火检测报告与施工图纸对照检查施工完成后的保温材料材质规格及厚度对于保温管壳用手扳检查粘贴和捆扎得是否牢固紧密观察表面平整度对硬质或半硬质的保温管壳检查拼接缝隙情况如保温材料采用松散或软质保温材料时按其密度要求检查其疏密度检查搭接缝隙检查防潮层施工顺序搭接缝朝向及其密封和平整情况检查阀门等部件的保温层结构实际操作保温层结构看其是否能单独拆卸及时进行隐蔽验收检查采暖系统安装完成后的系统试运转和调试通风与空调节能工程对通风与空调系统节能工程所使用的设备管道阀门仪表绝热材料等产品的类型材质规格及外观进行检查验收督促施工单位对进场风机盘管机组和绝热材料进行下列技术参数的复验风机盘管机组的供冷量供热量风量出口静压噪声及功率绝缘材料的导热系数密度吸水率对通风与空调节能工程中的送排风系统及空调风系统空调水系统的安装进行检查检查内容包括现场查看通风与空调各系统安装的制式管道的走向坡度管道分支位置管径等并与工程设计图纸进行核对逐一检查设备自控阀门与仪表安装的数量以安装位置并与工程设计图纸核对检查水系统各分支管路水力平衡装置温控装置与仪表的安装位置方向并与工程设计图纸核对进行实地操作调试看是否方便检查安装的温控装置和热计量装置看其能否实现设计要求的分室温度调控及冷热计量功能对风管的制作与安装进行检查检查内容包括检查风管的材质断面尺寸及厚度检查风管与部件风管与土建风道及风管间的连接情况对风管及风管系统的严密性进行检验同时核查己检过风管及风管系统的严密性检验记录检查绝热风管防热桥的措施对组织式空调机组柜式空调机组新风机组单元式空调机组的安装进行检验检查内容包括各种空调机组的规格数量各种空调机组安装位置和方向与风管送风静压箱回风箱的连接现场组装的组合式空调机组的漏风量机组内的空气热交换器翅片和空气过滤器清洁完好性安装位置和方向是否正确并便于维护和清理检查过滤器的初阻力参数对风机盘管机组的安装进行检查检查内容包括规格数量位置高度方向机组与风管回风箱及风口的连接空气过滤器的安装对通风与空调系统中风机的安装进行检查检查内容包括规格数量安装位置和进出口方向及做法应正确与风管的连接应严密可靠对带热回收功能的双向换气装置和集中排风系统中的排风热回收装置的安装进行检查验收检查内容包括规格数量及安装位置应符合设计要求进排风管的连接应正确严密可靠室外进排风口的安装位置高度及水平距离应符合设计要求偏差在以内对空调机组回水管上的电动两通调节阀风机盘管机组回水管上的电动两通阀空调冷热水系统中的水力平衡装置冷热量计量装置等自控阀门与仪表的安装进行检查验收检查内容包括对照施工图纸检查自控阀门与仪表的规格数量检查自控阀门与仪表安装的方向位置并进行实地操作检查空调风管系统及部件空调水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工质量对空调水系统的冷热水管道与支吊架之间绝热衬垫的厚度宽度表面平整度及衬垫与绝热材料间的填塞进行检查验收对通风与空调系统安装完毕后进行的通风机和空调机组等设备的单机试运转和调试进行检查空调与采暖系统冷热源及管网节能工程按照设计要求对空调与采暖系统冷热源设备及其辅助设备阀门仪表绝热材料等产品的类型规格和外观进行检查验收检查内容包括设备材料出厂质量证明文件及检测报告是否齐全实际进场设备材料的类型材质规格数量等是否满足设计和施工要求设备材料外观质量是否满足设计要求或有关标准的规定质量证明文件重点检查以下内容阀门仪表等应有产品质量合格证及相关性能检验报告绝热材料应有产品质量合格证及材质检测报告检测报告必须是有效期内的抽样检测报告使用到建筑物内的绝热材料还要有防火等级的检验报告锅炉的单台容量及其额定热效率热交换器的单台换热量电机驱动压缩机的蒸气压缩循环水热泵机组的额定制冷量制热量输入功率性能系数及综合部分负荷性能系数电机驱动器压缩机的单元式空气调节机风管送风式和屋顶式空气调节机组的名义制冷量输入功率及能率比蒸汽和热水型溴化锂吸收式机组及直燃型溴化锂吸收式冷温水机组的名义制冷量供热量输入功率及性能系数集中采暖系统热水循环水泵的流量扬程电机功率及耗电输热比空调冷热水系统循环水泵的流量扬程电机功率及输送能效比冷却塔的流量及电机功率自控阀门与仪表的技术性能参数对空调与采暖系统冷热源设备和辅助设备及其管网系统安装进行检查验收检查内容包括现场查看管道系统安装的制式管道的走向坡度管道分支位置管径等并与工程设计图纸进行核对逐一检查设备自阀门与仪表的安装数量及安装位置并与工程设计图纸核对检查空调冷热水系统看其能否实现设计要求的运行方式变流量或定流量运行检查供热系统是否具备能根据热负荷及室外外温度变化实现设计要求的调节运行集中质调节量调节或质量调节相结合的运行对冷热源侧的电动两通调节阀水力平衡阀及冷热量计量装置等自控阀门与仪表的安装进行检查检查内容包括规格数量应符合设计要求方向应正确位置应便于操作和观察对锅炉热交换器电机驱动压缩机的蒸汽压缩循环冷水热泵机组蒸汽或热水型溴化锂吸收式冷水机组及直燃型溴化锂吸收式冷温水机组等设备的安装进行检查对冷却塔水泵等辅助设备的规格数量安装位置及管道连接进行检查对空调冷热源水系统管道及配件绝热层和防潮层的施工情况进行检查对空调与采暖系统冷热源和辅助设备及其管道和管网系统安装完毕后的系统试运转及调试进行检查验收建筑节能工程质量验收建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程其分项工程和检验批的划分应符合下列规定建筑节能能分项工程应按下表划分序号分项工程主要验收内容墙体节能工程主体结构基层保温材料饰面层等幕墙节能工程主体结构基层隔热材料保温材料隔汽层幕墙玻璃单元幕墙板块通风换气系统遮阳设施冷凝水收集排放系统等门窗节能工程门窗玻璃遮阳设施等屋面节能工程基层保温隔热层保护层防水层面层等地面节能工程基层保温隔热层隔离层保护层防水层面层等采暖节能工程系统制式散热器阀门与仪表热力入口装置保温材料调试等通风与空气调节节能工程系统制式通风与空调设备阀门与仪表绝热材料调试等空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程系统制式冷热源设备辅助设备管网阀门与仪表绝热保温材料调试等配电与照明节能工程低压配电电源照明光源灯具附属装置控制功能调试等监测与控制节能工程冷热源系统的监测控制系统空调水系统的监测控制系统通风与空调系统的监测控制系统监测与计量装置供配电的监测控制系统照明自动控制系统综合控制系统等建筑节能工程应按照分项工程进行验收当建筑节能分项工程的工程量较大时可以将分项工程划分为若干个检验批进行验收当建筑节能工程验收无法按照上述要求划分分项工程或检验批时可由建设监理施工等各方协商进行划分但验收项目验收内容验收标准和验收记录均应遵守规范的规定建筑节能分项工程和检验批的验收应单独填写验收记录节能验收资料应单独组卷建筑节能工程验收程序和组织应遵守建筑工程施工质量验收系统一标准的要求并应符合下列规定节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加节能分项工程验收应由监理工程师主持施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员施工员参加必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加节能分部工程验收应由总监理工程师建设单位项目负责人主持施工单位项目经理项目技术负责人和相关专业的质量检查员施工员参加施工单位的质量或技术负责人应参加设计单位节能设计人员参加建筑节能工程的检验批质量验收合格条件主控项目全部合格一般项目应合格当采用计数检验时至少应有以上的检查点合格且其余检查点不得有严重缺陷应具备完整的施工操作依据和质量验收记录建筑节能分项工程质量验收合格条件分项工程所含的检验批均应合格分项工程所含检验批的质量验收记录应完整建筑节能分部工程质量验收合格条件分项工程应全部合格质量控制资料应完整外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求严寒寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格建筑节能分项目工程的检验批划分采暖系统节能工程的验收应根据工程实际情况结合本专业特点可以按采暖系统节能分项工程进行验收对于规模较大的也可分为若干个检验批进行验收可分别按系统楼层等进行对于设有多个采暖系统热力入口的多层建筑工程可以按每个热力入口作为一个检验批进行验收对于垂直方向分区供暖的高层建筑采暖系统可按照采暖系统不同的设计分区分别进行验收对于系统大且层数多的工程可以按层作为一个检验批进行验收通风与空调节能工程的验收应根据工程的实际情况结合本专业特点分别按系统楼层等进行验收空调冷热水系统的验收可与采暖系统验收相同一般应按系统分区进行划分成若干个检验批对于系统大且层数多的空调冷热水系统工程可分别按个楼层作为一个检验批进行验收空调与通风的风系统可按风机或空调机组等所各自负担的风系统分别进行验收空调与采暖系统冷热源设备辅助设备及其管道和管网系统节能工程的验收可分别按冷源和热源系统及室外管网进行三施工阶段进度控制工作要点根据施工总进度计划和施工合同审批建筑节能工程各专业施工施队伍的施工进度计划协调各专业施工单位和总包单位各专业施工单位之间的工作关系促进各单位的合作关系使施工在合理有序状态下进行按照己批准的施工方案检查各施工单位进度措施的落实情况未落实的督促其落实检查内容包括专业技术人员及劳动力的组织到位情况施工机械的配置是否满足进度要求工程材料的供给是否满足要求技术措施技术交底是否到位等四施工阶段投资控制工作要点根据施工合同约定的计量节点做好工程量计量工作对工程变更进行评审核定做好变更记录与计量工作五施工阶段的安全监理工作安全监理工作要点见安全监理实施细则五监理工作方法与措施施工阶段质量控制方法审核技术文件报告和报表指令文件与一般管理文书现场监督和检查包括巡视旁站和平行检验规定质量监控工作程序利用支付手段质量控制措施组织措施建立健全项目监理机构完善职责分工制定有关的质量监督制度落实质量控制责任技术措施协助完善质量保证体系严格事前事中和事后的质量检查监督经济措施及合同措施严格质检和验收不符合合同规定质量要求的拒付工程款达到业主特定质量目标要求的按合同支付质量补偿金或奖金进度控制方法经济方法管理技术方法包括规划协调和控制进度检查周期数据采集方式进度报表格式等统计分析方法进度控制措施组织措施建立进度控制目标体系明确建设工程现场监理组织机构中进度控制人员及其职责分工建立工程进度报告制度及进度信息沟通网络建立进度计划审核制度和进度计划实施中的检查分析制度建立进度协调会议制度包括协调会议举行的时间地点协调会议的参加人员等技术措施审查施工单位提交的进度计划使施工单位能在合理的状态下施工编制进度控制工作细则指导监理人员实施进度控制采用网络计划技术及其他科学适用的方法并结合电子计算机的应用对建设工程进度实施动态控制经济措施及时办理工程预付款及工程进度款支付手续对应急赶工给予优厚的赶工费用对工期提前给予奖励对工程延误收取误期损失赔偿金合同措施加强合同管理协调合同工期与进度计划之间的关系保证合同中进度目标的实现严格控制合同变更对各方提出的工程变更和设计变更监理工程师应严格审查后再补入合同文件之中加强风险管理在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响及相应的处理方法加强索赔管理公正地处理工期索赔投资控制方法依据施工合同有关条款施工图纸对工程进行风险分析找出工程造价最易突破的部分最易发生费用索赔的因素及部位并制定防范性对策经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生值与计划控制值进行分析比较提出造价控制的建议并在监理月报中向建设单位报告严格执行工程计量和工程款支付和程序和时限要求通过工作联系单与建设单位承包单位沟通信息提出工程造价控制的建议投资控制措施组织措施在项目管理班子中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员任务分工和职能分工编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图经济措施确定分解投资控制目标进行工程计量复核工程付款帐单签发付款证书协商确定工程变更的价款审核工程价款结算对工程施工过程中的投资支出作好分析与测试经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告技术措施对设计变更进行技术经济比较严格控制设计变更继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性审核施工单位编制的施工组织设计对主要施工方案进行技术经济分析合同措施做好工程施工记录保存各种文件图纸特别是注有实际施工变更情况的图纸积累素材为正确处理可能发生的索赔提供依据参加处理索赔事宜参与合同修改补充工作着重考虑它对投资控制的影响组织协调的方法会议协调法包括第一次工地会议监理例会专题会议等交谈协调法包括面对面交谈和电话交谈两种方式书面协调法