房产咨询营销代理合同.docx

房产咨询营销代理合同本合同根据中华人民共和国合同法及其他法律规定在上海市签订协议各方为公司位于授权代表为以下称甲方XX房产咨询股份有限公司位于授权代表为以下称乙方第一条委托标的及工作内容委托标的111委托标的名称开发商名称项目以下简称本项目暂定名推广名正式名项目地块编号土地证编号112委托标的位置位于省市区路占地面积约平方米总建筑面积共约平方米计划分期销售最近一批物业推出时间预计年月日首批开盘推售面积套数预计委托标的类型面积及套数甲方委托代理标的总建筑面积为平方米共计套其中1普通住宅平方米共计套2高档公寓平方米共计套3别墅洋房平方米共计套4商铺平方米共计套5写字楼平方米共计套6车位平方米共计套7其他平方米共计套上述各项经济技术指标最终以测绘部门的实测面积为准具体详情以甲乙双方签署之附件委托销售代理房号明细表为准甲方于取得预现售许可证后的日内必须在开盘日前提供给乙方若本项目物业分批开盘则分批提交以保证销售目标的顺利完成若本项目可售物业全部委托乙方代理销售则可以房号表替代委托销售代理房号明细表第二条委托代理工作内容21甲方委托乙方负责本项目的全程营销策划广告策划行销工作及其他销售服务工作具体详情以甲乙双方签署附件代理销售工作大纲为准22代理方式为全程独家总代理除甲乙双方另行约定外本项目所进行的一切商品房销售工作均计入乙方销售业绩23甲方同意在本协议履行期间甲方不再自行或委托第三方对本项目进行本合同约定的委托代理工作第三条双方陈述及声明31甲方向乙方保证在签署本合同时及本合同有效期限内311甲方系在中国正式成立和登记的法人有依其章程规定在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力312甲方有签署和执行本合同一切条款的法律权利及行为能力32乙方向甲方保证在签署本合同时及本合同有效期限内321乙方系在中国正式成立和登记的法人有依其章程规定在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力322乙方有签署和执行本合同一切条款法律权利及行为能力第四条委托代理期限及开盘委托代理期限如项目为分期开盘则每批次代理期限分批次计算411起始日期自本合同生效之日自乙方收到第一笔服务费之日412终止日期在所代理销售之物业取得第一张预售许可证的前提下自本项目当批物业开盘日起算满个月止或者个月期限未满但代理销售目标完成后乙方人员撤出销售现场之日以先到的时间为准甲方同意可在上述时间后给予宽限期个月413代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜并以书面形式确认第五条开盘条件51本项目的开盘条件为甲方已取得了本项目批次预售许可证及相关法律文件售楼处样板房如有完成了装修同时具备使用功能整体销售准备工作已完成52本项目每批次的开盘日应当由双方商定并经双方书面确认甲乙双方商定本项目的首次开盘日期暂定为如开盘时售楼处销售通道的装修装饰方案无法完成甲乙方约定的开盘日可另行书面确定售楼处销售通道的装修装饰方案由乙方提出建议甲方确认审核54本项目批次开盘时必须完成样板房样板区的装修以及验收工作若在约定开盘日期时无法完成上述工作则甲乙方约定的开盘日可另行商定第六条委托代理销售底价及销售指标代理销售底价611平均销售底单价平均销售底单价是指甲乙双方约定的委托代理销售的商品住宅每平方米建筑面积的平均最低销售单价甲乙双方约定项目的平均销售底价为物业类型平均销售底价元平方米普通住宅高级公寓别墅洋房商铺写字楼车位其他612单套底价乙方根据相应的平均销售底价结合方位景观栋距等因素为委托代理销售的每套商品住宅制定相对的单套底价开盘之前经甲方书面确认后执行乙方对外销售的单价不得低于单套底价613销售价目表乙方根据双方确认的单套底价以及实际接待的来人和来电量周边同类型竞争楼盘的销售报价应用销售技巧和销售控制原理编制对外报价的销售价目表销售价目表需要得到甲方书面确认且需将每期编制的销售价目表向甲方备案甲方可以根据市场情况销售情况要求乙方调整对外销售价目表经甲乙双方书面确认后正式执行614甲方承诺同意其关系户优惠购买的商品住宅的套数比例不大于总可售房源的该部分优惠销售的房源由甲乙双方决定凡经甲方同意优惠购买商品住宅的需出具书面通知与乙方该部分客户成交纳入销售指标计算该部分房屋佣金结算按以下方式进行1不结算佣金2按照预售销售合同总销金额的结算佣金3其他方式第七条销售指标71总体销售目标指乙方承诺在代理期限内或合同终止时应完成的代理销售商品住宅的销售率和实际成交总金额72销售率是指达到销售指标确认标准的商品住宅单位数占代理销售商品住宅总套数的比例甲乙双方约定代理期间内本项目商品住宅销售率不低于73实际成交总金额是指达到销售指标确认标准的预售销售合同约定的商品房屋成交总金额甲乙双方约定代理期间内本项目商品住宅实际成交总金额不低于人民币元大写人民币元整上述指标为本合同规定的销售期内所必须完成的目标目标指标以外其余可售房源经甲方同意由乙方承诺继续负责销售第八条成功销售的界定商品住宅的预售销售以套为出售单位甲方同意乙方销售指标的确认标准是完成预售销售合同签定并支付首付款项甲方同意乙方达到以下约定视为成功销售可以结算销售代理佣金81办理按揭贷款的客户乙方以甲方的名义与客户签定预售销售合同客户缴纳合同约定的首期房款并按照按揭银行的要求收齐贷款申请材料签订借款合同后视为成功销售82一次性付款的客户乙方以甲方名义与客户签定预售销售合同客户缴纳合同约定的首期房款约定首付款额度由甲乙双方另行商定视为成功销售第九条代理佣金溢价及营销费用91代理佣金请依据类别批次予以相应约定911甲方按规定向乙方支付代理佣金作为乙方负责实施的代理工作的报酬912代理佣金包括乙方负责实施的全程营销策划代理销售及销售服务工作所发生的费用913乙方按项目实际总销售金额的比例收取代理费用其中普通住宅部分按照公寓实际预售销售合同总销金额的收取代理费用高级公寓部分按照别墅实际预售销售合同总销金额的收取代理费用别墅洋房部分按照别墅实际预售销售合同总销金额的收取代理费用商铺部分按照别墅实际预售销售合同总销金额的收取代理费用写字楼部分按照别墅实际预售销售合同总销金额的收取代理费用车位部分按照别墅实际预售销售合同总销金额的收取代理费用92溢价请依据类别批次予以相应约定921甲乙双方约定本项目的溢价是指乙方所有达到销售指标确认标准的商品住宅的对外实际成交总金额超出本合同约定平均销售底单价乘以所有达到销售指标确认标准销售面积的总和的部分若实际销售价格小于甲乙双方所设定的单套底价的则乙方溢价不予结算甲乙双方约定双方按照以下原则进行溢价分成商品住宅溢价按甲乙双方的比例分成93营销费用931售楼处交付使用期间的电话初装费水电费固定电话通讯费ADSL网络开户费复印机及其他办公耗材等日常费用由甲方承担932乙方每月25日前申报下月营销费用计划甲方在五个工作日内确定下月营销费用计划以便双方共同执行特殊情况下的推广活动甲乙双方协商确定如因市场变化或销售需要等特殊原因乙方可以在月营销费用计划中提出临时调整变动变动部分须征得甲方审批确认933乙方承担销售过程中的销售人员的工资奖励提成市区公交内部协作行政管理日常办公等所需要的费用本项目如需在异地上海以外地区开展推广活动则全体营销人员差旅费用含住宿伙食补贴交通等办公费用场地租用等在异地实际发生的费用由甲方承担乙方全体营销人员的工资奖励提成由乙方自负第十条代理佣金及溢价确认及结算代理佣金确认及结算1011甲方根据上述第五部分第一条约定的佣金比例计算应支付乙方的代理佣金价款甲乙双方书面确认代理佣金金额1012乙方应按月向甲方提供上月销售佣金结算文件甲方应于每月10日前确认乙方上月实际销售业绩甲方应当按实确认乙方销售业绩甲方逾期不作确认的经乙方催告甲方应当在3日内作出书面说明答复逾期不作书面答复的视为甲方已确认佣金结算文件上所记载事项1013结算标准和日期在已确认乙方上月的实际销售业绩后甲方在7个工作日内向乙方支付相应部分代理佣金102溢价确认及结算1021甲方根据上述第五部分第二条约定的溢价分成比例计算应支付乙方的溢价分成价款甲乙双方书面确认溢价金额1022乙方应按季向甲方提供上季溢价结算文件甲方应于每季第一个月10日前确认乙方上季实际销售业绩甲方应当按实确认乙方销售业绩甲方逾期不作确认的经乙方催告甲方应当在3日内作出书面说明答复逾期不作书面答复的视为甲方已确认溢价结算文件上所记载事项1023甲乙双方同意每季度应结算的溢价留存至项目完成整体销售面积销售率后一并结算1024溢价结算节点甲乙双方结算溢价的计算方法为在确认乙方上月的溢价金额后甲方在7个工作日内向乙方支付相应部分代理佣金第十一条甲方责任与权利111本合同签订后甲方应向乙方提供项目营销策划和销售代理所需要的有关规划设计的图纸资料等以及项目运作的整体计划方案及甲方要求等在本项目开盘日前甲方提供本项目公开销售所需的各项文件资料土地使用权出让合同书和补充协议书国有土地使用权证书建设用地规划许可证和建设工程规划许可证商品房预售许可证和施工许可证房屋总平面图及标准层平面图房屋结构房屋装修建材配套设备标准的说明书所有绿化环境的设计施工小区智能化设计施工标准的说明书工程进度计划楼盘销售百问对外委托销售代理证明以确保本项目策划和销售工作的顺利展开甲方保证上述资料真实及合法并承担上述资料所产生的法律责任112甲方有权对乙方派出的项目小组提出项目策划销售的相关工作要求并对乙方工作表现提出意见甲方可要求乙方对销售人员的不当行为做出处罚并对不符合甲方要求的销售及策划人员进行更换113甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况如遇突发事件乙方应及时告知甲方因买卖合同纠纷房屋质量房屋产权抵押房屋交付等引起的争议由甲方负责处理和承担责任乙方给予配合114本合同项下乙方完成的以任何载体所体现的工作报告图表等相关资料的知识产权均归属于乙方甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权乙方向甲方单独进行工作汇报任何工作汇报均谢绝以下第三方在场房地产销售代理公司房地产顾问公司房地产策划公司等其它同行业同性质公司未经乙方书面同意甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位如设计院广告公司等以外的第三方115甲方有权全面审核确认乙方制定的营销策划方案代理销售方案有权对乙方的营销策划代理销售活动进行全程监控对营销策划方案享有独家使用权116甲方应确保工程进度明确确定全部房屋的交付使用的日期并在乙方进行广告宣传前确定前期物业管理公司117甲方应落实指定办理按揭的银行负责本项目的全部财务工作及时收取定金购房款负责本项目大产证的办理118甲方应指派销售负责人协调与沟通甲乙双方的业务往来负责房屋销售的审核盖章并协调乙方办理登记公证按揭等手续并对乙方推荐的合作单位有最终选择的权利119甲方应按本合同约定及时支付乙方代理佣金和应得的溢价分成第十二条乙方责任与权利121乙方具备房地产代理资格并向甲方提供营业执照复印件保证其代理经营的合法性乙方保证采取的销售手段符合相关的法律规定122乙方针对本项目成立项目组并实行项目经理负责制乙方项目组成员名单作为本合同附件若乙方更换项目组主管人员名单需要提交书面申请并取得甲方的书面认可后方可实施在销售期间内乙方项目组人员如有违反销售纪律或发生影响销售工作的现象甲方有权对乙方项目组人员提出整改意见乙方必须在一个月内完成整改如甲方对整改结果仍不满意甲方有权要求乙方调换乙方不得拒绝123乙方负责办理客户的合同备案登记公证及按揭贷款审批小产证手续等事项并与甲方共同选择确定本项目贷款银行124乙方负责按本协议第五部分第一条销售目标的计划按时敦促客户缴纳定金及销售房款并及时通知甲方办理有关手续定金及销售房款全额进入甲方指定的银行帐户乙方不得以任何理由截留转移如发生乙方有截留转移房款甲方将对乙方处以双倍截留转移房款作为违约金的处罚125乙方不得在经甲方认同的合同文本以外擅自修改允诺客户其他交房条件及任意变动付款方式如发生上述违约行为乙方应负责善后处理工作并承担上述违约行为所造成不良后果和责任126在销售过程中因乙方工作人员重复收取客户定金或认购书及合同中的手写文字出错等相关情况产生的不良后果及责任由乙方承担127乙方独家享有本项目的全程营销代理的署名权即乙方有权在发布该项目广告的报纸电视广播展会互联网灯箱横幅围墙楼书单页等各类媒体上以甲方同意的内容及方式以营销代理的身份披露乙方公司的名称及标记128乙方有权按本合同约定如期向甲方收取代理佣金及应得溢价分成129乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同作为结算代理费的依据若因甲方保留房号工程进度变化面积超标工程质量等其它原因导致客户不能交首期房款或签订房地产买卖合同的则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束乙方正常收取该部分代理费第十三条甲乙双方的工作原则131甲乙双方的公司领导层组织本项目的销售班子每月召开一次销售进展工作研讨会并双方签署留存书面会议纪要甲方驻场人以及乙方主委和专案经理以及现场销售团队需每周组织一次现场会议讨论现场销售的各项情况进度等并双方签署留存书面会议纪要132甲乙双方已确认的各项计划在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更否则产生的责任由变更方负责若需修改已确认的文件需事先征得对方同意并以书面形式确认133甲方指定项目负责人为乙方指定项目负责人为甲乙双方文件均需项目负责人或公司授权代表签字文件经双方项目负责人授权代表人签字后生效双方项目负责人若有更改需以书面形式通知对方134乙方分阶段向甲方提交项目工作计划项目工作计划将确定每一阶段的执行项目计划甲方在规定的时间内对乙方提交之项目工作计划进行核准确认并由本项目负责人签字后送交乙方乙方依据甲方负责人签署的项目工作计划开展工作135乙方需要按时提供甲方项目销售进展报告报告内容包括但不仅限于销售进度问题处理方法等136在委托期限内甲乙双方收到对方提供的意见及文件时应在7个工作日内就对方意见做出答复如未能在规定日期内提交书面答复视为确认文件内容因此致使本项目工作产生延误并造成实际损失由责任方承担相应责任137甲乙双方对本项目的各计划方案均负有对外保密责任第十四条保证金及返还141乙方应于合同签订之日起日内支付甲方人民币元作为保证金此保证金作为乙方履行本合同项下义务的保障金142保证金的返还142114221423143保证金不计利息第十五条违约责任合同生效及终止151甲方若未能按照本合同约定支付返还乙方代理佣金溢价及保证金的每逾期一天甲方按应付款项金额的万分之二向乙方支付滞纳金如逾期超过30天甲方仍未付款乙方有权单方面终止合同并要求甲方返还乙方剩余保证金和甲方应付代理佣金及乙方应得溢价款外甲方还应以应付款项金额的30向乙方支付违约金152在本合同约定的委托代理期间内若乙方未能完成约定的销售目标则甲方有权单方面终止合同甲方可以按照乙方未完成销售量同比例扣除乙方所支付的保证金用于赔偿甲方因乙方未能完成销售目标所给甲方造成的损失甲方终止合同后乙方必须在7个工作日内交付给甲方乙方在委托代理期间内因本项目销售所生成的全部销售文件并撤离售楼处如由于乙方延期移交文件或没有在规定时间撤出售楼处所给甲方造成的损害或损失都将由乙方承担相应责任153本合同自双方盖章之日起生效乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束甲乙双方之间结清一切费用后合同自然终止154在本合同履行过程中发生不可抗力影响有关条款之执行的受影响一方应当及时书面通知对方以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明因不可抗力造成合同部分或全部不能履行双方互不承担法律责任155在本合同期内一方擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行构成根本违约并须支付违约金和赔偿金违约金遵照下列方法确定违约方须向守约方一次性支付违约金人民币万元整大写人民币万元整赔偿金为守约方受到的直接和间接损失在支付违约金赔偿金及结清相关费用后合同自然解除说明此条款约束双方违约金金额的多少取决于哪一方提前终止合同的可能性更大在同策不太可能主动解除合同的情况下可通过设定高额的违约金参照预期代理费收入的20来保障合同的稳定执行在市场不稳定或开发商诚信度较差同策主动退出的可能性较大的情况下可不使用本款第十六条其他约定161本项目如因规划和设计更改而导致正式开盘延迟则本协议约定的代理期限终止时间相应顺延162甲方须确保本项目的施工进度如甲方施工进度延期则乙方的代理期限相应顺延163甲方未能在代理期限开始前向乙方提供通水通电的现场售楼中心及各项设备则代理期限相应顺延164乙方要求甲方在年月日前提供别墅样板房套公寓样板房套如甲方未能如期交付以致销售推进延后则代理周期相应顺延165乙方在未完成本项目最终销售目标就中途撤离应无保留递交客户资料协助甲方整理客户档案不能影响甲方对外销售和声誉166由于乙方原因造成客户退房乙方应退回佣金若造成甲方损失或影响甲方声誉的乙方应承担相应责任若未发生佣金则乙方应承担相关责任但责任大小应以该套房屋实际佣金金额为限167由于甲方原因造成客户退房的该房号的销售面积计入乙方的销售业绩甲方应向乙方支付代理佣金168无论是由甲乙双方任何一方的原因造成客户退房的该套房的代理佣金只结算一次169由于客户原因而毁约则甲方所没收的定金归甲方所有1610房款由甲方派驻现场的财务人员收取并出具甲方盖章的税法允许的有效凭证乙方必须严格执行国家对房地产销售的各项政策规定规范营销代理行为若发生违规行为除其追究乙方的责任外甲方有权终止本协议和提出与此所带来的经济赔偿1611乙方应按时参加甲方的例会通报销售情况甲方对乙方提出的销售方面的问题和建议应在5个工作日内予以及时答复1612代理任务提前完成且双方之间的代理佣金及溢价分成均已结清本协议自行终止1613委托期的延续或终止在委托期限完结前5个工作日内决定1614在条件成熟时本项目的总平图建材设备及配套设施表工程进度表销售底价表由双方加盖公章作为本合同的附件1615本合同发生纠纷时应由双方协商解决若协商不成时任何一方均可向人民法院提请诉讼解决1616本合同正文共页一式肆份双方各执贰份其他未尽事宜另行协商双方可签订补充协议补充协议与本合同具备同等法律效力1617本合同经甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效45454545454545454545454545454545454545454545以下无正4545454545454545454545454545454545454545454545454545454545454545甲方房地产有限公司盖章法定代表人或授权代表签字签署日期年月日乙方XX房产咨询股份有限公司盖章法定代表人或授权代表签字签署日期年月日附件营销代理工作大纲附件具体销售工作内容附件销售人员名单