房产代销合同.docx

房产代销合同 甲方: 地址:______________ 乙方:______________ 地址:______________ 甲乙双方经过友好协商，根据（中华人民共和国民法通则）和（中华人民共和国合同法）的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或者拥有的___________事宜，在互惠互利的基础上达成一下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合同方式和范围 甲方指定乙方为在（地区）的独家代理，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目为（公寓、住宅、商铺）。销售面积共计____________平方米 。(乙方负责销售，以乙方实际销售为准，不得超过实际面积，乙方不担保能够销售该项目全部面积) 二条 合同期限 1、本合同代理期限为____个月，自_______年____月_____日至______年_____月____日。在本合同到期前的______天内，如甲乙双方均为提出反对意见，本合同代理期限自动延长______月，合同到期到期后，如果甲方或者乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2、在本合同有效代理期内，除非甲方或者乙方违约，双合同方不得单方面终止本合同。 3、本合同有效代理期内，甲方不得在______地区指定其他代理商。   第三条 费用负担 本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印刷宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常开支由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价（本代理项目各楼层面的平均价）由甲乙双方确定为______元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所销售的______项目价目表成交额的______%，乙方销售实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按______比例分成，代理佣金为乙方实际纯利润，乙方不负责税，税务由甲方承担。代理佣金甲方以人民币形式支付乙方。 2、甲乙双方同意按下例方式支付代理佣金。 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟疑于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房款，并在扣除应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户，属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方，乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1、甲方应乙方提供以下文件和资料； （1）、甲方营业执照副本复印件和银行账户； （2）、新开发建设项目，甲方应提供政府有关机关部门对开发建设______项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售______项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；   旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （3）、关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建筑标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； （4）、乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方； （5）、甲方正式委托乙方为______________项目销售（的独家）代理委托书； 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后两天内向乙方交付齐全； 甲方保证客户购买的______________的实际情况与其提供的材料不符合或者产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。   第七条 乙方的责任 1、在合同期内，