门面租赁合同.docx

门面房租赁合同 　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的基础上，甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 　　出租方(以下简称甲方)_____________________ 　　承租方(以下简称乙方)_____________________ 　　一、租赁门面描述 　 1、甲方将其合法拥有的座落于 XXXXXXXXXXXXX 的门面房出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米。 　 2、内附属设施：(或附表) 　　二、租赁房屋用途 　　1、 乙方租赁房屋作为商业门面使用。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。 　　三、租赁期限 　　本合同租赁期为 年，自 年___月___日起至 年___月___日止。 　　四、租金及支付方式 第一年租金为 人民币（大写 元整），押金 元（合同到期时如房屋内部结构和设施无损坏全数归还乙方，如有损坏，按实物价或维修费扣除补偿）。 折合每月 元（大写__万__仟__佰__拾__元整）。签约日需先支付 个月租金，一次性支付 元（大写__万__仟__佰__拾__元整）。 之后在 日内将第一年剩余租金 交齐。第 年开始租金每年一次性支付。 　五、甲方的权利与义务 　 1、甲方应在乙方支付 租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 　 2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价。 　 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押，保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 　 4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施归甲方所有。 　　六、乙方的权利与义务： 　　1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。 　　2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉。 　　3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担。 　　4、按本协议约定按时支付租金。 　　七、房屋使用要求和维修责任 　　1、在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。 　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3、乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。维护期间甲方尽可能保证乙方正常营业。 4、乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。 　　八、续租 租赁期满，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。 九、房屋返还时的状态 1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的____日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。 2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。 十、转租、转让和交换 1、在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意。 2、乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。 　　十一、合同的变更和解除 　　1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同; 　　(1) 未按约定期限交付租金，超过 60 天以上的。 　　(2) 在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋结构，经甲方通知，在限定的时间内仍未修复的。 　　(3) 从事非法经营及违法犯罪活动的。 　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 　　(1)甲方不交付或者迟延交付租赁房屋20天以上的。 　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20