开店房屋租赁合同.docx

开店房屋租赁合同 甲方(出租方)： 地址： 邮编： 电话： 传真： 乙方（承租方）： 地址： 邮编： 电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就房屋租赁有关事宜达成协议如下，以兹双方共同遵守。 第一条 租赁房屋 1．1甲方同意位于××省××市 号的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方用于经营超市。 1.2 租赁房屋的面积为 平方米，屋房所有权证号为　　　 　　，土地使用权证号为__ ________。 1.3甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权或出租权并提供相关文件，详见附件。甲方保证签署本合同时租赁房屋没有任何权属纠纷且不存在任何保证、抵押等担保权利或其他权利负担。 1.4甲方保证租赁房屋已取得房屋整体消防竣工验收合格证明。 1.5甲方保证租赁房屋的用途允许乙方或其分租者从事合法的超级市场经营、零售及其他经营活动。 第二条 租赁房屋交付 2.1甲方按照下列标准交付租赁房屋： 2.1.1 顶面为 抹平，墙面为 抹平，地面为 ； 2.1.2 卫生间标准： 2.1.3 供电：接至租赁房屋内配电箱，负荷容量为 KW，并提供乙方专 用的独立电表； 2.1.4供水：接至租赁房屋 ，并提供乙方专用的独立水表。 2.2租赁房屋附属配套设施及设备情况详见附件。 2.3交付手续：本合同签订之日起 天内，甲方将租赁房屋及其附属配套设施及设备检修至符合乙方使用标准后交付乙方。甲方应于交付时，向乙方提供正常供水、供电及排水系统。甲方将租赁房屋钥匙交给乙方，同时，双方按租赁房屋附属配套设施及设备情况交接并在租赁房屋交付确认书上签字确认，视为租赁房屋交付完毕。租赁房屋交付确认书应载明水电表初始读数。甲方逾期交付租赁房屋的，乙方免租期、租赁期限顺延。 第三条 租赁期限 3.1、租赁期限共 年，自 年 月 日开始至 年 月 日。其中，免租金装修期为 个月，自甲乙双方在租赁房屋交付确认书上签字次日起计算。免租期内乙方使用租赁房屋所产生的租金以外的费用由乙方承担。 3.2、租赁期满后，甲乙双方均未提出异议，本合同继续有效，但租赁期限为不定期。 租赁期满乙方不再续租的，应当返还租赁房屋。返还的租赁房屋应当符合按照本合同约定和租赁房屋的用途使用后的状态。 3.3租赁期满后，在同等条件下乙方拥有优先承租权。 第四条　租金、水、电费及支付方式 4.1租赁房屋每平方米月租金 元，月租金 元，年租金为 元。 4.2甲方交付租赁房屋同时乙方首次向甲方交纳 元整租金。用于抵付 年 月 日止 年 月 日的租金。以后，自 年 月 日起，乙方每月5日前向甲方交纳当月租金，节假日顺延。 4.3租金交纳方式：支票结算，甲方出具郑州市房屋租赁发票，乙方向甲方支付当月租金。 4.4乙方按月、按水电表读数、按市物价局核准的商业用水电价格标准交纳水、电费，甲方需提供水、电费发票。 第五条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 5.1租赁期内，甲方应当保证租赁房屋及场地和附属配套设施及设备处于适用、安全的状态和正常使用条件。租赁房屋主体结构出现问题（如框架、墙体变形开裂、屋面、墙面渗水等）和日常维护维修事宜由甲方负责。 5.2甲方应在接到乙方维修通知之日起 日内维修完毕，否则，乙方可代为维修，费用由甲方承担，从当月租金中扣除。 5.3甲方积极协助乙方工作，协助乙方办理有关手续，并提供乙方办理经营手续、装修施工等所需要的合法文件及证明。 5.4甲方不得干预乙方正常经营管理。 5.5甲方同意乙方在租赁房屋正门门头及外墙设置乙方标识和广告，乙方自行办理相关手续，甲方配合出具相关文件。 5.6甲方无偿为乙方提供冷冻机组安装位置。冷冻机组安装位置已在图纸中注明，详见附件。 5.7甲方保证乙方必要时出入出租房屋后院，便于乙方的空调、冷冻机组进行维护、保养。甲方保证乙方消防通道畅通。 5.8租赁期间，甲方转让租赁房屋所有权的，应提前3个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。乙方放弃购买的，产权转移后，受让人应按本合同的约定，继续承担甲方义务并享有权利。 （二）乙方的权利和义务 5.9乙方根据经营需要，在不破坏建筑物主体结构的前提下，有权对租赁房屋进行装饰装修或改造；如需改变房屋主体结构或需要在承租的场地上新建临时性或永久性建筑时，乙方书面提出申请，经甲方书面同意，并办理合法手续方可实施。 5.10乙方应当按期足额向甲方交纳租金及水、电费用。 5.11乙方根据经营需要可将租赁房屋部分转租。 5.12乙方经营造成的任何乙方与第三方之间的权利义务关系，均与甲方无关，甲方不承担任何连带责任。在乙方经营过程中，因商品质量和服务等原因出现的争议、索赔和投诉等经营责任，由乙方自行承担。 5.13乙方对承租范围内房屋、附属设施、设备负有管理和保管责任，如在正常情况发生损坏或故障，影响正常使用，应立即通知甲方修复。如因乙方原因或管理不善造成损坏、丢失，乙方负责修复。 5.14租赁期间，若因政府城市规划原因导致部分或全部租赁房屋拆改，致使乙方无法继续经营的，乙方有权终止合同。甲方应根据乙方投资情况、受损情况及相关规定给予补偿。双方按实际使用期限清算租金。 5.15本合同终止后，乙方有权撤走乙方商品及乙方投资的设备、设施等。 5.16乙方的超市经营活动中的安全、消防工作由乙方负全部责任。乙方应当按照国家法律法规的规定独立守法经营，独立承担法律责任。 第六条 合同的解除 （一）乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁房屋： 6.1未经甲方书面同意，擅自拆改租赁房屋主体结构并对建筑造成严重损坏的； 6.2利用租赁房屋进行违法活动的。 （二）甲方有下列情况之一的，乙方可单方面终止合同： 6.4甲方未