案例分析.doc

全部现金流量表中现金流出固定资产投资中不包含建设期贷款利息那建设期贷款利息哪去了在全部投资现金流量表中是假设全部投资均为自有的状态下计算的因此利息支出就不再考虑作为现金流出在自有资金的现金流量表中单列借款利息支出案例教材按财务制度规定盈余公积金可提也可以不提而公益金是必须要提的损益表中为什么没有公益金这一项本例中关于未分配利润的计算过程是先确定了未分配利润后才计算出应付利润在理论上及实践上都是先扣除应付利润后才产生未分配利润请帮助解决本人的疑问完整的表式参见计价控制教材页表格案例教材使用的是简化的表格题中的未分配利润是按照未分配利润当年应还款金额年折旧费年摊销费倒算得来题目中先算未分配利润是出于尽快还款先还款后分配的思路处理的某项目进行了公开招标确定了中标单位但尚未签定书面合同现因建设单位原因该项目取消请问中标单位可否提出索赔索赔的依据是什么果中标通知书已发放合同便成立了如果没有发中标通知书招标人有权拒绝所有单位的投标而不用解释任何理由招标人和中标人承担的法律责任属于缔约过失责任所谓缔约过失责任依照合同法的规定是指当事人在订立合同过程中因违背诚实信用原则而给对方造成损失的损害赔偿责任建设工程施工合同关于工程分包规定承包人必须完成建设项目的主要部分那总分包模式不与此条相违背总分包模式中有一种特殊的项目组织管理模式项目总承包管理模式此模式可将承包的全部工程分包给其他单位而建设工程施工合同关于工程分包规定承包人必须完成建设项目的主要部分对每个建筑企业的内部人员进行分析可以分为经营决策层现场管理层和操作层三个层次总包企业可以同时具有以上三个层次的人员对所承包的工程项目自行完成也可以只具备经营决策层和现场管理层专业工程和劳务工程分别是由专业承包企业和劳务承包企业分包专业分包企业则主要是现场专业管理层决策层相对小和操作层中的技术工人劳务企业则主要是技术工人和普通工人经营层只是内部的组织者所谓转包是指建筑工程的总承包人违反法律法规规定将其承包的工程变更合同主体或虽不变更合同主体但以包代管不参加现场管理的行为所谓违法分包是指建筑工程总承包人违反合同约定和未经建设单位认可或者将工程分包给没有资质的分包人或者将工程分包后不参加现场管理的行为某建设项目总投资万元建设期年各年投资比例为从第年开始项目有收益各年净收益为万元项目寿命期为年第年末回收固定资产余值及流动资金万元基准折现率为试计算该鲜明的财务净现值假设投资画在期初那么假设投资画在期末则到底哪种做法对题中说的已经很清楚了让您求的是财务净现值不是净现值考生一定要注意净现值与财务净现值的区别净现值的计算公式参见相关页式是从年开始财务净现值的计算公式参见计控页式是从年开始二者是有差别的大家做题中一定要看清楚问题中是让您求什么的从而决定现金流量究竞反映在哪个时点如何计算构造柱的量是否区分与墙相交边数马牙槎的量又怎样计算计算构造柱砼工程量时马牙槎的量要计入一般出槎距构造柱外皮为因为是交错出槎所以在计算时考虑与墙相交的边数每边按出计算即可例如的设计尺寸为只在方向留槎每五皮砖出槎交错出槎尺寸为则计算砼量的截面不是而是预制钢筋混凝土桩根其中钢筋的图纸用量为其钢筋工程量应为提供的参考答案为但我认为应是我理解的对吗刘老师答按照清单计量规则钢筋用量一般是按设计图示钢筋网长度面积乘以单位理论质量计算钢筋的搭接弯钩等的长度招标人均应按设计规定计算在钢筋工程数量内钢筋的制作安装运输损耗由投标人考虑在报价内所以损耗应考虑在报价内而不是考虑到工程量中学员问年利率与年有效利率等同吗有这样一道题某企业于年初向银行贷款万元其年有效利率是若按月计息则该年第三季度末借款本利和为多少参考答案有的习题给出的条件年利率别的条件同上给出的解答是万元为什么刘老师答年利率与年有效利率当然不能等同只有按年计复利时等同上述两个题目解答都是正确的正是由于一个是实际利率一个是名义利率第一种情况一月的本利和为九个月的本利和为元第二种情况只讲年利率还要月复利一般就认为这个年利率是名义利率了月息为九个月的本利和自然为万元建筑安装费中机械安拆费属于施工机械使用费还是措施费一般如何区分大型机械的安拆费进入措施费小型机械的进入施工机械使用费具体规定以地方为准如有些地区大界定大型机械为塔吊打桩机压桩机施工电梯潜水钻孔机喷粉桩或深层搅拌钻机砼搅拌站等以上这些要计大型机械安拆费履带式推土机起重机挖掘机柴油打桩机塔吊压路机砼搅拌站压桩机施工电梯潜水钻孔机喷粉桩或深层搅拌钻机轮筋钻机等这些要计大型机械场外运输费这些费用要进入措施费其他机械属一般机械其安拆及场外运输包括在直接工程费中在关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建标号中关于模板摊销量计算公式中补损率是指什么与施工损耗率有何不同模板经使用就会磨损然后要对它进行修复校正方可达到原来的状态和具有的功能这就是补损价值上等同于施工损耗率建设工程合同中所指的日历天和工作日是一样的吗一般工期是指发包人承包人在协议书中约定按总日历天数包括法定节假日计算的承包天数工作日一般不包括法定节假日已知一砖墙有个的窗问砖砌平碹的工程量如何算学员问一合同规定每一分项工程的工程量增减风险系数为后因设计变更工作工程量由此而立方米增至立方米该工作原需天完成在关键线路上问能索赔几天参考答案为天天是否该为天天因为如果工程量如为立方米也应该在天内完成该增减系数不仅是价格上的也是工期上的刘老师答你的理解是正确的因下大雨迫使基坑开挖暂停是否能索赔参考答案工期可以赔费用不能赔是否都不应该赔因为不是异常不利气候另外大雨导致永久性道路冲坏是否无论是普通大雨还是异常不利气候都为甲方的责任大雨做为客观原因一般只能顺延工期不能索赔费用提供包括道路通畅等三通一平工作是业主的职责业主应对其负责工作是一项隐蔽工程施工完毕后乙方及时向甲方代表提出检查验收要求但因甲方代表未能在规定时间到现场检查验收承包商自行检查后进行了覆盖事后甲方代表要求重新检验进行了剥离检查检查结果不合格该题答案为费用由乙方承担但可以得到工期补偿该工作在关键线路上答案是否有误应该为工期费用都不能补偿根据国内建设工程施工合同示范文本通用条款规定重新检验检验不合格承包人承担发生的全部费用工期不予顺延今年考题要按号文取费程序进行本人对情况以不同的基数取费不大明白虽然办法已经说明一当为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费材料费和机械费合计的比例时可采用以人工费材料费机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润二当值的下限时可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润典型工程材料是指多种规格材料费的合计是什么包括主材吗是指材料费占人工费材料费机械费合计的比例为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费材料费和机械费合计的比例注意是费用的比例不是您所理解费用的合计综合单价计算的三种情况中第一个是材料费大以直接工程费为基数第二个是人机费合计大以人机费为基数但条件是值的下线的下线也就是收有个范围但这个范围执行什么标准是个空档号文中没有解释要看以后的解释文件中如何解释年案例分析试题第题第一第问的综合费率是什么意思答案看不明白题中不是已给出现场管理费率企业管理费率和利润率了吗为什么答案所算的不一样呢第二第问的现金流量图是不是工期变成个月了呢而计划工作量表中的第月分别都为万为什么现金流量表中不标出呢题中说经工程师审核后于第个月末支付可这样工期是不是改变了呢也就是说前个月施工单位虽完成了工作量而没有得到工程款直到第个月末才得到万的工程款如果这样理解那么也就是说到月末施工单位已完成合同规定工作量而还有最后个月的工程款没有得到请问是不是这样理解呢第三第问的单价调整是什么意思为什么不按企业管理费率利润率算呢综合费率是指将分项的不同基数的管理费折算为同一计算基数时的费率注意现金流量图中出现第月是因为题干中交待的每月工程款于第个月末支付引起的原因同上注意当月完成工作量与实际拿到工程款时间根据题中背景有个延迟过程单价调整即是根据合同约定当单项工程量的变化幅度超过合同约定的比率时可对单价价进行调整按常理活干的多单价就要低一点给买方优惠些活干的少单价就要适当高一点投标有效期从什么时候到什么时候它和投标准备时间谁先谁后投标有效期是招标人在招标文件中规定的一个日历日在这个日历日之前投标人应该保证投标文件有效即承诺受投标文件的约束招标人原则上应该在投标有效期内完成招标工作如果来不及完成应该要求投标人同意延长投标有效期投标准备时间是指从取得招标文件到规定的投标截止日之间的时间投标有效期的规定日历日在投标截止日之后两者的差额就是用来开标评标决标和签订合同的时间请问按调值公式结算时每月的索赔费用是否进入调值公式基数调值公式的基础是合同价基价一般每月的索赔费用不进入调值公式基数规费包括在项目总投资中可是在总投资中的各项费用中怎么看不出我觉得应在工程建设的其他费用中可是里面好象没有规费是单位工程内含的你在更高级别的项目投资内是直接看不到的请问折旧应付价款属于现金流入还是流出所谓现金流入流出是实际看的见的钱实际发生的钱的流入流出折旧包括在总成本里面但他钱的发生你看不到应付帐款你根本还没有付出实际上没有发生所以这两项即不是现金流入也不是现金流出因此在现金流量表的编制就根本没有这两项就象个盒子盒子里流动的就是折旧应付价款进出盒子的就是应写在报表里的相关教材页公式利息前利润利润总额计入总成本费用的利息费用公式中什么是计入总成本费用的利息费注意利息费用与利息的区别前者是指列入总成本费用表备还利息的费用后者是指应还的利息额一个是预提额一个是应还额如果网络计算工期与合同工期不一致时如何计算工期索赔分两种情况处理计算工期大于合同工期时应对网络图进行调整和优化使之满足合同工期的要求在这种情况下由于甲方原有造成工期延迟可以索赔工期计算工期小于合同工期时在这种情况下由于甲方原有造成工期延迟但没有超过合同工期时不能索赔工期超过合同工期时可以索赔工期第一章案例四中的还本付息表中为何不考虑流动资金贷款部分的利息偿还项目还本付息表属投资性表格只计算固定资产投资贷款利息流动资金贷款利息在总成本费用估算表中有反映每年计息固定资产投资贷款利息和流动资金贷款利息都属于财务费每年计入总成本费用固定资产投资贷款本金用每年的折旧摊销利润等还款资金来源进行偿还流动资金本金在运营期末回收并偿还流动资金贷款本金教材页中只有加强项目决策的深度才能保证其他阶段的造价被控制在合理的范围使投资控制目标能够实现避免三超现象的发生请问指哪三超三超现象一般是指在同一工程上出现概算超估算预算超概算决算超预算某升砂浆搅拌机运料需装料搅拌卸料不可避免中断则机械循环一次所需时间为多少秒应如何来做是不是运料时间和其他时间不能合并计算两者取大值分两种情况来分析当只有一台供料车运料的情况下因运料时间大于装料搅拌出料和不可避免中断时间之和即故机械循环一次所需时间为这种情况下找出关键线路即可比如此题中的即为一次循环时间当有多台供料车运料的情况下则运料时间就不会成为关键线路了因为多台车供料就不会存在待料机械停歇时间了这时一次循环时间就是装料搅拌卸料不可避免中断时间的叠加了我做了这样一道题目工程价款万预付款主要材料比重主要设备比重求预付款扣除点请问预付款扣除时包括主要设备的比重吗包括一般是当未完成的主要设备材料款达到预付款数额开始抵扣注意辅助材料等不包括某项目一项隐蔽工程完工后乙方及时通知甲方代表到场参加验收准备履盖这时发生两项事件甲代因故未能及时赶到场乙方停工日等待甲代到场验收完毕后履盖至使总工期拖延天乙方施工机械闲置天人员窝工工日乙方就此能否向甲方提出索赔甲代因故未能及时赶到场乙方自行检验完毕后履盖后甲代要求剥离重新检验发现砼质量有问题且由分包安装工程的安装单位安装的电气埋管尺寸不合需要返工由此造成的返工费用及拖延的工期如何处理事件按合同文本通用条款条的规定工程师不能按时参加验收的应及时通知施工方延期题中背景中没说暂理解为未通知工程师不提出延期及也进行验收承包人可自行组织验收题中乙方等待是错误的不能索赔事件按通用条款条的规定重新检验发现不合格仍不能免除承包人的责任不能索赔全国造价师执业资格考试案例分析的易错点现金流量表的固定资产投资不安含利息资金来源与运用表的固定资产投资含利息投资回收期营业期不是项目可行的判断依据投资回收期行业基准回收期才是忘了转化名义利率固定资产余值与残值混淆可还贷款额税后利润折旧摊销而非利润总额决策树如方案期不同不能比较现值要比较年值每天的挖土量不是挖土机数量挖土机工作量而是总工程量作业天数价值工程的方案比选不是最优最大才是最优人工机械的预算定额都是时间定额加人工机械幅度差而非产量定额预算定额和企业定额的单位不同通常扩大一点投资利润率和利税率的分母记得加入流动资金进口硬件啥税都计计税软件除了运输费运输保险费啥税都计不计税软件除了银行财务费啥税都不计如有消费税增值税要计消费税总价要减消费税类似工程预算法先乘综合差异系数再修正结构差异别搞反了多方案报价指条款改动增加建议方案指对设计方案修改两者均需变动前后报价决策点后面无概率机会点后面概率合为号文的计费程序有三种很好记用多赚钱的方法计费就行了人工机械比例小用直接费计费人工机械比例大用人工机械计费纯包工用人工费计费中标通知书是发出时刻生效和一般的承诺的达到时刻生效不同投标单位的报价不能计入算术平均值不等于废标从承包商的角度考虑现金流量图的工程款为正扣款为负发包方反之合同按计价方式分固定可调成本加酬金按付款方式分总价单价成本加酬金案例一般考后者不同事件导致的共同时期的损失按枪打出头鸟原则谁先发生谁负责索赔的人工机械窝工不计综合费增加的人工机械才计通常索赔工期考虑总时差而非自由时差注意合同工期计算工期实际工期甲方导致的工期承包方导致的工期的区别签证款是先调价再索赔再扣保留金签付款是扣预付款甲供料半月款扣留款预付款为合同价的一定比例时注意超过合同价款的工程款不再按主材比例扣除预付款否则还款大于预付款土地征用费入固定资产土地使用权出让金入无形资产每月已完工程计划投资不是简单的拟完计划已完实际时间在已完工程实际投资每月投资不平均时还要考虑已完工程实际投资的费用进去注意背景出现单价合同字样就不能再调单价只能追加工程量