房产抵押合同范本.doc

房产买卖合同权益抵押抵押权人地址邮码电话法定代表人职务抵押人地址邮码电话法定代表人职务邮码电话抵押物业地址协议书抵押权益之房产买卖合同购房字第号第一条总则抵押权人与抵押人于年月日会同担保人签定本房产抵押贷款合约下称合约抵押人即借款人同意以其与担保人于年月日签订的房产买卖合同即抵押权益之房产买卖合同的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业即抵押物业在售房单位发出入住通知书收楼纸后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款抵押权人即贷款人同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款经三方协商特定立本合约应予遵照履行第二条释义在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下营业日指抵押权人公开营业的日子欠款抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用房产买卖合同之全部权益指抵押人即购房业主与担保人签订的房产买卖合同内所应拥有的全部权益房产物业建筑期售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期第三条贷款金额一贷款金额人民币元所有已归还包括提前归还的款项不得再行提取二抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户第四条贷款期限贷款期限为年由抵押权人贷出款项日起计期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行第五条利息一贷款利率按银行贷款最优惠利率加厘年息计算二上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利三本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率四合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以天计日五贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率第六条还款一本合约项下贷款本金及其相应利息抵押人应分期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额包括因利率调整带来的应缴金额改变由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交二抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数三抵押人必须在银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任四所有应付予抵押权人的款项应送银行五抵押人不能从中抵扣反索任何款项如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项包括税款则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项第七条逾期利息及罚息一每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息至幅度计收二抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收至的罚息三抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算第八条提前还款一在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定办理提前还款手续抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于万元整的倍数所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知一经发出即不可撤销抵押人自愿提早缴付本合约规定的部分或全部款项抵押人应予抵押权人相等于该部分或全部款项一个月利息的补偿金二抵押人和担保人同意在发生下列所述任何情况时抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额或立即追计担保人抵押人及或担保人违反本合约任何条款抵押人及或担保人本身对外的借款担保赔偿承诺或其他借债责任因违约被勒令提前偿还到期而不能如期偿还抵押人及或担保人本身发生病变包括精神不健全死亡合并收购重组或因法院或政府机关或任何决意通过要解散清盘破产关闭或指定接管人或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产抵押人及或担保人被扣押令或禁止令等威胁要对具不动产物业或财产等有不利影响而该等威胁又不能在发生后天内完满解除抵押人及或担保人不能偿还一般债权人的欠债在清盘倒闭时不能清偿债项或将要停止营业如抵押人及或担保人因在中国法律规范下变得不合法或不可能继续履行本合约所应负责任如抵押人及或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化而严重影响其履行本合约所负责任的能力抵押人及或担保人财产全部或任何重要关键部分被没收征用被强制性收购不论是否有价收购或遭到损毁破环抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构抵押人舍弃该抵押房产如发觉上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生抵押人及或担保人应立即书面通知抵押权人除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决否则抵押权人可在该等事项发生后任何时间以任何形式处分抵押物或根据本合同内第十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追付担保人抵押权人于运用上述权力及权利时而令担保人及或抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责第九条手续费及其他费用一抵押人应按贷款金额缴付手续费在贷款日一次付清并必须绝对真实地提供本合约涉及的一切资料若在签约后发现抵押人所提供的资料与事实不符抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息并对依约所收手续费不予退还二抵押贷款文件费抵押人在贷款日一次过付币元整三公证费用及抵押登记费用有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费用全部由抵押人负责支付四抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项引致抵押权人催收或因为任何原因使抵押权人决定通过任何途径或方式追索一切因此引起的费用如处理押品的各种手续费管理费各种保险费等概由抵押人负责偿还并由各项费用确实支付之日起到收到之日止同样按日累积计算逾期利息第十条贷款先决条件一抵押人填具房产抵押贷款申请表该申请表须经担保人确认二抵押人提供购置抵押物的购房合约三以抵押人名义向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购置抵押物金额的全险保险单须过户银行并交由该行保管四本合约由抵押人抵押权人担保人各方代表签署并加盖公章五本合约须由公证机关公证第十一条房产抵押一本合约项下的房产抵押是指房产物业建筑期内抵押人的权益抵押是指抵押人即购房业主与即售房单位签订并经市公证处公证的房产买卖合同中由抵押人将依据该购房合约其所应拥有的权益以优先第一地位抵押于抵押权人如因抵押人或担保人未能履行还款责任或担保义务抵押权人即可取得抵押人在该房产买卖合同内的全部权益以清偿所有欠款该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管抵押房产物业是指抵押人即购房业主与即售房单位签订的房产买卖合同中抵押人购买的已建成即可交付使用的抵押房产物业资料详见附表抵押人须将上述第项点之抵押房产列在本合约的附表二内以优先第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品抵押人即购房业主现授权抵押权人在接获担保人售房单位发出的入住通知书后即代其向市房产管理机关申领房产权证书并办理抵押登记手续二抵押房产物业的保险抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为上述抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额的全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险如抵押人中断保险抵押权人有权代为投保一切费用由抵押人负责支付由此而引起的一切损失抵押人须无条件全部偿还抵押权人抵押权人有权向抵押人索偿抵押人须在规定时间内将保险单过户于抵押权人保险单不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿的金额保险单正本由抵押权人执管并由抵押人向抵押权人支付保管费抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人按受保险赔偿金并不可撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人此项授权非经抵押权人书面同意不可撤销若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及或担保人追偿直至抵押人清还所欠款项倘该房产在本合约有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分