房产抵押合同范本.docx

房产抵押合同范本三抵押房产物业登记物业建筑期的购房权益抵押向房产管理机关办理抵押备案抵押人房产买卖合同及由售房单位出具的已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管物业建成入住即办理房产物业抵押登记抵押物业的房产权证书交由抵押权人收执和保管登记费用由抵押人支付四抵押解除一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合约全部条款及其他所有义务后抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖合同抵押人在履行上述第点条款下由抵押权人具函市房产管理机关并将房产权证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销手续五抵押物的处分抵押人如不支付本合约规定的任何款项或不遵守本合约各项明文规定的条款或发生任何违约事项时抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取租金和收益或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期售出或租出该房产的全部或部分及收取租金和收益抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或报酬则由抵押人负责该接管人或代理人将被当作抵押人的代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为及失职之责获委任的接管人得享有以下权利要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据并有权以诉讼控告扣押或其他方式追付欠租或住用费此等要求收据或追付事宜将以抵押人或抵押权人名义而发出而付款人将不需要问及接管人是否有权力行事接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项投保于该房产的全部或部分及其内部附着物及室内装修抵押权人依照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意有权将该房产全部或部分按法律有关规定处分抵押权人有权签署有关该房产买卖的文件及契约及取销该项买卖而一切因此而引起的损失抵押人不须负责抵押权人可于下列情形运用其处分该房产的权力抵押权人给予抵押人通知要求还款不论届期与否而抵押人一个月内未能遵守该项通知全数偿还给抵押权人抵押人逾期天仍未清缴全部应付款项抵押人违反此合约之任何条款抵押人系个人而遭遇破产或经法院下令监管财产或抵押人为公司组织而被解散或清盘抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收抵押人舍弃该房产当抵押权人依照上述权力而出售该房产予买主时买主不须查询有关上述之事宜亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当即使该买卖有任何不妥或不规则之处对买主而言该买卖仍然当做有效及抵押人有权将该房产售给买主抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客而买主及住客不须理会抵押权人收到该笔款项或租金的运用倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失概与买主及租客无关抵押权人或按第五条款委派接管人或代理人须将由出租或出售该房产所得的款项按下列次序处理用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用包括缴付接管人或代理人的费用及报酬用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费包括保险费及修补该房产的费用用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息扣除上述款项后如有余款抵押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人出售该房产所得价款如不够偿还抵押人所欠一切款项及利息抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制的损失抵押权人概不负责抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押房产所需的通知书该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在该房产内而该要求或通知书将被认为于发信或投留之后天生效第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下一抵押人保证按本合约规定按时按金额依期还本付息二抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户三向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处上述抵押房产在本合约签订前未抵押予任何银行公司和个人四抵押房产的损毁不论任何原因亦不论任何人的过失均须负责赔偿抵押权人的损失五未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分出售出租转让按揭再抵押抵偿债务舍弃或以任何方式处理如上述抵押房产的全部或部分发生毁损不论何原因所致亦不论何人的过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失六抵押人使用该房产除自住外托管或租与别人居住时必须预先通知抵押权人并征得抵押权人书面同意方可进行如将该房产出租抵押人必须与承租人订立租约租约内必须订明抵押人背约时由抵押权人发函日起计壹个月内租客即须迁出七准许抵押权人及其授权人在任何合理时间内进入该房产以便查验八在更改地址时立即通知抵押权人九立即清付该房产的各项修理费用并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼十抵押期间缴交地税有关部门对该房产所征收的任何税项管理费水费电费及其他一切杂费以及遵守居民公约内的条文并须赔偿抵押权人因抵押人不履行上述事宜的损失十一在抵押权人认为必要时向抵押权人指定的保险公司投保买房产保险或抵押人的人寿保险该投保单均以抵押权人为受益人十二当有任何诉讼仲裁或法院传讯正在对抵押人有不利影响时保证及时以书面通知抵押权人十三如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人并保证对该转让无异议十四若担保人按本合约有关规定代抵押人清还所有欠款抵押权人应将抵押人名下的抵押物业的权益转让予担保人十五担保人在取得该抵押物业权益后抵押人同意担保人可以以任何方式处分该抵押物业包括以抵押人名义出售该物业以赔偿担保人因代抵押人清偿欠款而引起的损失及一切有关包括处理抵押物业费用若有不足担保人可向抵押人索偿抵押人承诺所有不足数额负责赔偿于担保人十六抵押人确认担保人取得抵押物业权益及处分抵押物业的合法地位由于处理抵押物业而导致抵押人的一切损失抵押人放弃对担保人追索的权利十七按照抵押权人的合理请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人合法权益第十三条担保人及担保人责任一担保人地址营业执照是本合约项下抵押权益的房产买卖合同的卖方即售房单位也是本合约项下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下担保额度以本合约项下贷款本息及与本合约引起有关诉讼费用的为限担保期限以本合约生效日起至抵押人还清或担保人代还清本合约项下贷款本息及一切费用之日止二担保人责任担保人自愿承担本合约项下贷款的担保责任如抵押人未能按抵押权人的规定或通知履行还款责任或抵押人发生任何违约事项抵押权人即以双挂号投邮方式书面通知担保人履行担保责任并于发函日起计天内履行担保义务代抵押人清偿所欠抵押权人的一切欠款担保人保证按抵押权益房产买卖合同所列售房单位责任准时按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不不负任何包括可能对抵押人或其他任何人责任担保人同意抵押人将其房产买卖合同的权益抵押予抵押权人承认抵押权人在抵押人清偿本合约项下贷款全部借款本息之前拥有该房产买卖合同中抵押人全部权益并保证该权益不受任何人包括担保人侵犯担保人保证与抵押权人紧密合作使本合约各项条款得以顺利履行特别是在发出入住通知书收楼纸后将尽力协助办理物业抵押有关手续以保障抵押权人的利益担保人因履行担保义务后而取得本合约项下的抵押权益房产买卖合同或抵押物业担保人有权以任何公平或合理的方式予以处分以抵偿代抵押人清偿欠款本息所引起的损失如因处理该抵押物引致任何纷争或损失概与抵押权人无关担保人在此的担保责任是独立附加不受抵押权人从抵押人处获得楼房或其他抵押担保权益所代替只要抵押人违约抵押权人无需先向抵押人追计或处置抵押物业即可强制执行担保人在本合约项下的担保责任直至依法律程序向法院申请强制执行第十四条抵押权人责任抵押权人基于抵押人确切履行本合约全部条款及担保人愿意承担本合约项下贷款担保责任的条件下一按合约有关规定准时提供一定期质押贷款予抵押人该贷款将以抵押人购楼款名义转入售房单位帐户二抵押人向抵押权人还清本合约规定的贷款总额连利息及其他应付款项之后包括转归该房产权予抵押人的费用若同时已全部遵守及履行本合约各项条款者抵押权人将该抵押权益的房主买卖合同或房产权证书转归抵押人同时解除担保人担保责任三若抵押人未能履行还款义务而由担保人代清还所积欠一切欠款后抵押权人即将抵押人抵押予抵押权人的抵押物业权益转让给担保人担保人对该抵押物业的处理与抵押权人无涉四本合约由各方签署经市公证处公证由抵押人签署提款通知书交于抵押权人收执并经抵押权人已收齐全部贷款文件后二天内抵押权人须将贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位指定帐户否则抵押权人须偿付利息予担保人利息计算按第五条第一项办理由于抵押人或担保人出现各种导致抵押权人未能贷出款项的情况发生抵押权人概不负责且有关各项费用恕不退还第十五条其他一对本合约内任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止二在本合约履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合约享有的权益和权力均不能损害影响或限制抵押权人依本合约和有关法律规定的债权人应享有一切权益和权力三抵押人如不履行本合约所载任何条款时抵押权人可不预告通知将抵押人存在抵押权人处的其他财物自由变卖以抵偿债务如抵押人尚有其他款项存在抵押权人处抵押权人亦可拨充欠数四本合约规定的权利可以同时行使也可以分别行使亦可以累积上述权利利益和赔偿办法并不排除法律规定的其他赔偿办法五抵押人担保人与抵押权人与本合约有关的通知要求等应以书面形式进行电传电报一经发出信件在投邮天后及任何以人手送递的函件一经送出即被视为已送达对方六抵押权人无需征求抵押人和担保人同意可将抵押权人在本合约项下的权益转让他人但抵押人和担保人未征得抵押权人的书面同意不得将其在本合约项下的任何还款及其他责任或义务转让于第三者抵押人或担保人的继承人或接办人仍须向抵押权人或抵押权人的承让人继续负起本合约项下的还款及其他责任七本合约所提及的抵押权人亦包括抵押权人的继承人承让人抵押人亦包括经抵押权人同意的抵押人继承人接办人八本合约不论因何种原因而在法律上成为无效合约或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况抵押权人有权终止本合约并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项九抵押权人向抵押人和担保人付还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单有明显错误者例外即作为抵押人和担保人所欠的确数证据抵押人和担保人不得异议第十六条适用法律及纠纷的解决一本合约按中华人民共和国法律订立受中华人民共和国法律保护二在争议发生时按下述第项解决向仲裁委申请仲裁向人民法院起诉三如抵押人来自海外或台湾等地区或为该地区居民抵押权人有权在抵押人的来处或居住地执行本合约内由抵押人给抵押权人权力及向抵押人进行追索包括仲裁诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决如抵押权人决定在上述地区执行上述权力进行追索仲裁诉讼等行动抵押人和担保人必须承认本合约同时受该地区的法律保障不得提出异议如本合约内任何规定在该地区法律上被认为无效或被视为非法并不影响其他规定的效力第十七条附则一本合约须由三方代表签字并经市公证机关公证二本合约经市公证机关公证后以抵押权人贷出款项的日期作为合约生效日三本合约内所述附表一附表二及抵押人即购房业主与担保人即售房单位所签订的房产买卖合同附件三为本合约不可分割的部分四本合约用中文书写壹式肆分均具有同等效力抵押人抵押权人担保人各执壹份公证处存档壹份第十八条签章本合约各方已详读及同意遵守本合约全部条款签章抵押人签署担保人抵押权人代表人签署代表人签署年月日登记机关抵押登记编号楼花字第号抵押登记日期年月日