物业委托管理合同.doc

物业委托管理合同甲方委托人住宅区业主管理委员会乙方受托人物业管理公司为加强住宅区牧业管理保障区内房屋和公用设施的正常使用权用为业主创造优美整洁安全方便舒适文明的居住环境根据物业管理条例以下简称住宅区条例及其配套实施细则以下简称住宅区细则和市政府有关规定经双方充分协商同意签订本招手管理合同以便共同遵守合同书面如下一招手管理范围及内容一甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理综合服务承包经营自负盈亏二管理事项包括1房屋的使用维修养护2区内公用设施设备及场所地消防电梯机电设备路灯连自行车房棚园林绿化地沟渠池井道路停车场等的使用维养护和管理3清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作4公共生活秩序5文娱活动场所6便民服务网点及住宅区内所有营业场所不含肉菜市场7车辆行驶及停泊8住宅区档案管理9政策规定由物业管理公司管理的其他事项二委托管理原则以社会效益环境效益为主经济效益为辅相互促进体现为业主提供优质服务和责权利相统一原则三委托管理期限确定管理目标经济指示实行风险抵押经济承包责任四委托管理期限委托管理期限为年自年月日起至年月日止五双方责任权利义务1依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物业管理2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用并按公用设施专用基金管理办法付给乙方3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的05平米给乙方按商品房租金标准租赁租用并负责办理使用手续4给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米员工宿舍平方米按微利房租金标准租用5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回6不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动7对乙方的管理实施监督检查每半年一次考核评定如因乙方管理不善造成重大经济损失有权终止合同8负责确定本住宅区管理服务费收费标准9委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理包括予以罚款责令停工责令赔偿经济损失以集水停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交催改10协助乙方做好宣传教育文化活动和物业管理工作11政策规定由甲方承担的其他责任二乙方责任权利义务1根据有关法律法规结合实际情况制订本住宅区物业管理办法2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求根据甲方授权对本住宅区物业实施综合管理确保实现管理目标经济指标并承担相应责任自觉接受甲方检查监督3根据住宅区内大中修的需要制订维修方案报甲方审义通过后从公用设施专用基金中禽所需的维修经费4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施6乙方须本着商效精干的原则在本住宅区设置管理处7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据严格按照甲方审议通过的收费标准收取不得擅自加价每三个月向区住宅管理部门缴交一次50商业用房的租金作为公用设施专用基金的回收9有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产全部牧业管理档及有关资料11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六管理目标和经济指标一各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市区宅管理部门规定的各项标准要求住宅区在乙方接管后年内达到标准二确保年完成各项收费指标万元合理支出万元方可提成所收取管理费的作为经营收入七风险抵押一乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押金二乙方在合同规定的管理目标和经济指标甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息三如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失四如由于乙方过错致辞使合同不能履行乙方无权要求反还抵押金应赔偿甲方经济损失八奖罚措施一在各项管理目标经济指标全面完成的前提下管理费用如有节余甲方按节余额奖励乙方二如该住宅区被评为全国省市文明住宅小区甲方分别奖励乙方民币元全国元省元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息三如果甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方承包管理目标和济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予裣或承担相应责任四如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标甲方应当责成方限期改正情节严重的处以人民币至元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承担五由乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失以市住宅主管部门的鉴定结论为准九合同更改补充与终止一经双方协商一致可对本合同条款进行修订更改或补充以书面合为准二合同规定的管理期满本合同自然终止各方如欲续订合同须于满前六个月向对方提出书面意见三合同终止后乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外十其他事项一本合同执行期间如遇不可抗拒的自然灾害台风洪水地震等造成经济损失的双方应相互体谅共同协商合理分摊二本合同自签订之日起生效附件1234合同的有效组成部分三本合同正本一式三份甲乙双方和区住宅管理部门各执一份具同等法律效力四双方如对合同发生争议协商不成的提请市住宅主管部门或区住管理部门调解或由深圳中级人民法院裁决五六甲方盖章乙方盖章代表签名代表签名时间年月日