委托物业管理合同.doc

委托物业管理合同甲方委托方业主管理委员会乙方委托方物业管理公司第一部分协议书为加强小区大厦的物业管理保障房屋和公用设施的正常使用为业主创造优美整洁安全方便舒适文明的居住环境根据市物业管理方面的法规和政策经双方友好协商达成如下协议以便共同遵守第一条物业管理内容甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理综合服务管理事项包括房屋的使用维修养护物业范围的公用设施设备及场所地消防电梯机电设备路灯走廊自行车房棚园林绿化地沟渠池井道路停车场等的使用维修养护和管理清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作公共生活秩序文娱活动场所便民服务网点及物业范围内所有营业场所车辆行使及停泊物业档案管理授权由物业管理公司管理的其他事项第二条委托物业管理形式承包经营自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为年自年月日起到年月日止第四条双方权利义务甲方权利义务根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理监督乙方对公用设施专用基金的合理使用并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的平方米给乙方按月租金元租用并负责办理使用手续给乙方提供管理用房平方米其中办公用房平方米员工宿舍平方米按月租金元租用负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动对乙方的管理实施监督检查每半年一次考核评定如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失有权终止合同负责确定本住宅区管理服务费收费标准委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款责令停工责令赔偿经济损失以停水停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交催改协助乙方做好宣传教育文化活动协调乙方与行政管理部门业主间的关系政策规定由甲方承担的其他责任乙方责任权利义务根据有关法律法规结合实际情况制订本住宅区物业管理的各项规章制度遵守各项管理法规和合同规定的责任要求根据甲方授权对本住宅区物业实施综合管理确保实现管理目标经济指标并承担相应责任自觉接受甲方检查监督根据住宅区内大中修的需要制订维修方案报甲方审议通过后从公用设施专用基金中领取所需的维修经费接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目须报甲方和有关部门批准后方可实施乙方须本着高效精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据严格按照甲方审议通过的收费标准收取不得擅自加价有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产全部物业管理档案及有关资料开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第五条物业管理目标和经济指标各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准要求住宅区在乙方接管后年内达到标准确保年完成各项收费指标万元合理支出万元乙方可提成所收取管理费的作为经营收入第六条风险抵押乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押金乙方完成合同规定的管理目标和经济指标甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息如由于甲方过错致使本合同不能履行由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失如由于乙方过错致使本合同不能履行乙方无权要求返还抵押金并应赔偿甲方经济损失第七条奖罚措施在各项管理目标经济指标全面完成的前提下管理费如有节余甲方按节余额奖励乙方如该住宅区被评为全国省市文明住宅小区甲方分别奖励乙方人民币元全国元省元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息如果甲方不完成应负的合同责任由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标或给乙方造成直接经济损失甲方应当给予补偿或承担相应责任如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标甲方应当责成乙方限期改正情节严重的处以人民币至元的罚款直至终止合同经济损失由乙方承担由乙方管理不善或重大失误造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失合同更改补充与终止经双方协商一致可对本合同条款进行修订更改或补充以书面合同为准合同规定的管理期满本合同自然终止各方如欲续订合同须于期满前三个月向对方提出书面意见合同终止后乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第八条其他事项本合同执行期间如遇不可抗拒的自然灾害台风洪水地震等造成经济损失的双方应相互体谅共同协商合理分摊本合同自签订之日起生效附件为合同的有效组成部分本合同正式一式三份甲乙双方和物业管理部门各执一份具有同等法律约束力双方如对合同发生争议协商不成的可提请物业管理部门调解或诉至人民法院甲方盖章乙方盖章代表代表年月日年月日附住宅区物业情况一览表略住宅区物业年收支测算表略