个人购房借款合同（完整版）.docx

个人购房借款合同合同号贷款人抵押权人住所邮政编码电话借款人证件类型及号码住所邮政编码电话抵押人证件类型及号码住所邮政编码电话保证人住所邮政编码电话开户银行账号经贷款人抵押权人借款人抵押人保证人协商一致根据国家法律法规和规章的规定签订本合同第一条贷款金额贷款金额详见本合同第二十条第一规第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买本合同第二十条第七项约定的房屋第三条贷款利率贷款利率详见本合同第二十条第二项第四条贷款期限贷款期限详见本合同第二十条第三项实际放款日与到期日以借款借据为准借款借据为本合同的附件与本合同具有同等法律效力第五条贷款发放贷款人发放本合同项下贷款的前提是以下条件得到全部满足一借款人已向贷款人提供购房合同正本及有关资料和文件并已足额支付首付款二如贷款人要求借款人为抵押财产办理保险的借款人已按本合同的约定办理了抵押财产保证三借款人没有发生本合同所约定的任一违约事项四贷款人认为必要的其他条件五借款人授权贷款人在经审查同意发放贷款后将贷款划入保证人账户账户名称账号详见第二十条第四项即为贷款人依约履行了向借款人提供贷款的义务六本合同项下的贷款发放后借款人与售房者就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷均与贷款人无关本合同应正常履行第六条还款方式借款人应根据贷款人有关贷款规定选择还款方式详见本合同第二十条第五项借款人应当于本合同规定的每期还款日详见第二十条第五项前将当期应偿还的贷款本息及其他款项足额存入在贷款人处开立的还款账户账户名称及账号详见第二十条第六项并不可撤销地授权贷款人于当期还款日直接从该账户划收应收款项还款账户被有权机关冻结时借款人应及时提供其他账户作为新的还款账户或到贷款人规定的营业柜台办理还款手续第七条提前还款借款人如欲提前还款应提前30日将不可撤销的还款申请书及还款计划提交贷款人经贷款人审核确认同意借款人申请的借款人方可提前还款提前还款日前已计收的利息不作调整第八条保险如贷款人要求借款人为抵押财产办理保险的保险单的第一受益人须为贷款人保险单不得附有任何损害或影响贷款人权益的限制条件保险期限应不短于借款期限直至借款本息全部还清为止抵押权存续期间抵押财产发生保险事故保险赔偿金应当优先用于提前清偿本合同项下借款人尚未偿还的全部贷款本息及其他应付款项第九条贷款担保本合同项下的贷款担保为抵押担保加阶段性保证担保即借款人同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给贷款人以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保对借款人取得该房屋的所有权证并办妥抵押登记之前所产生的所有借款人应付款项保证人提供阶段性连带责任保证担保范围包括本合同项下的贷款本金利息包括罚息复息等违约金赔偿金补偿金为实现债权和担保权而发生的费用包括但不限于律师费评估费保管担保财产的费用担卖费诉讼费保全费差旅费提存费等一保证保证人对自本合同生效之日起至借款人就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证办妥抵押登记和其他相关手续并将房屋他项权证及其他有关资料交贷款人持有之日止借款人的所有应付款项承担连带保证责任如借款人在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息及相关费用的在保证期间内贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人账户中直接扣划保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年二抵押本合同中的抵押财产是指借款人向贷款人贷款所购买的房屋具体内容见本合同第二十条第七项1若本合同第二十条第七项所列之房产为预售房则借款人自愿以预购商品房屋设定抵押权的预告登记以预购商品房设立抵押权而申请预告登记的借款人应提供商品房预售合同商品房预售许可证商品房预售登记的书面约定办理预购商品房屋预告登记的其他必要文件2经依法预告登记的预购商品房抵押权借款人与贷款人自在房屋所有权初始登记完成后应当自能够进行抵押登记之日起3个月内依法申请将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记借款人应当自知道可以办理预购商品房预登记转房屋抵押权登记之日起3日内通知贷款人且积极配合贷款人办理相关手续抵押登记费用由借款人承担3抵押财产共有人同意将本合同项下的抵押财产作抵押并同意受本合同约束4出现下列情形之一贷款人可以行使抵押权借款人未按照本合同的规定偿还到期应付贷款和或其他应付款项借款人违反本合同的约定贷款人宣布提前收回贷款贷款人未受清偿或未受完全清偿的借款人可以选择下列方式之一实现抵押权与借款人协议以抵押财产折价受偿请求人民法院拍卖变卖抵押财产法律允许的其他方式5抵押人应向贷款人提供抵押的权利证书及其他有效证明文件和相应资料经借款人和贷款人确认后由贷款人保管6抵押关系终止借款人还清全部贷款本息及其它应付款项并履行了本合同的全部义务则抵押关系终止抵押终止后双方应到原登记部门办理抵押注销登记手续第十条借款人抵押人的权利和义务一借款人有权按照本合同约定取得并使用贷款资金二借款人有权拒绝向贷款人支付本合同约定以外的费用三借款人保证提供的申请贷款文件是完整真实有效合法的并接受贷款人的监督和检查四本合同履行期间借款人单位住所联系方式等发生变化应在变化发生后10日内书面通知贷款人五借款人应在本人或家庭收入状况恶化等严重影响还款能力的情况发生后的3日内书面通知贷款人六借款人不得将贷款挪用于本合同规定以外的其他用途否则贷款人有权提前收回贷款七借款人应按本合同的约定按期足额归还贷款本息八借款人不得以其与任何第三方就本合同项下贷款所购房屋发生的任何纠纷为由拒绝履行其还款义务九抵押权存续期间借款人应将其所知道或应当知道的对抵押权产生或可能产生不利影响的情况及时书面通知贷款人十抵押权存续期间借款人对抵押财产应当妥善保管借款人负有维修保养保持抵押财产完整状况完好且无非正常损耗的义务并随时接受贷款人的监督和检查十一抵押权存续期间借款人的行为使抵押财产价值因非正常损耗原因而减少时贷款人有权要求借款人停止该行为并要求借款人在30日内恢复抵押财产的价值或提前与减少价值相当的担保十二抵押权存续期间转让抵押财产须经贷款人同意抵押财产转让所得价款应优先用于提前清偿本合同项下的债权十三抵押权存续期间由于政府强制性行政命令借款人必须处分抵押财产的处分抵押财产所得款项应优先用于提前清偿本合同项下的债权十四无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保包括但不限于保证抵押质押保函备用信用证等担保方式不论上述其他担保何时成立是否有效不论其他担保是否由借款人自己所提供贷款人是否向其他担保人提出权利主张也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免贷款人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任抵押人不提出任何异议第十一条借款人的权利和义务一贷款人及其授权代理人有权对本合同项下借款人所购买的房产进行查询和核实二贷款人有权检查贷款的使用情况三保证期间贷款人有权对保证人的资金和财务状况进行监督有权要求保证人如实提供其财务报表等资料四贷款人有权按本合同约定收取贷款本息罚息复利及违约金并有权按约定行使担保权利五贷款人应按本合同约定及时发放贷款六贷款人有妥善保管抵押财产的权利证书及其他有效证明文件和相应资料的责任七贷款人应当对借款人及其配偶和担保人的自然情况及还款信用信息保密但依据法律法规规定应监管部门要求或本合同约定进行披露除外借款人及其配偶和担保人的自然情况来源于借款人及其配偶和担保人提供的资料借款人及其配偶和担保人保证对资料的真实性负责还款信用信息以贷款人记录为准第十二条保证人的权利和义务一向借款人提供的材料真实完整有效二保证人及其法定代表人股东高级管理人员等信用状况良好无重大不良记录三为签署本合同或履行其在本合同项下的义务已经依据法律法规和公司章履行了必要的手续四保证担保不存在其他效力瑕疵或者可能产生重大不利变动的情形五发生承包委托经营托管租赁合资兼并合并分立转赠股份制改造或减少注册资本等本等的需征得贷款人书面同意六变更企业名称法定代表人股东住所地或经营范围等工商登记事项在变更一个月前书面告知贷款人七保证人有义务积极办理本合同项下贷款所购房屋的房屋所有权证八在保证期间如借款人未能依照合同约定按时偿还保证人承担连带保证责任的贷款本息或相关费用贷款人有权直接要求保证人承担保证责任并有权从保证人在贷款人任何营业机构开立的账户中直接扣划九保证期间保证人不得向第三方提供超出其自身负担能力的担保十本合同保证条款的效力独立于合同其他条款合同其他条款不生效无效或部分无效被撤销被解除并不影响本条款的效力如借贷合同关系被确认为不成立不生效全部或部分无效被撤销被解除则保证人对于借款人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带责任第十三条合同的变更贷款人与借款人变更本合同借贷条件包括担不限于贷款金额期限利率结息方式还款方式还款期数每期还款额只要不加重保证人的责任无需征得保证人同意保证人仍对本合同项下的债务承担连带保证责任第十四条违约责任一发生下列情形之一即构成违约1借款人改变贷款用途2借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息借款人提供的证明资料等文件有虚假非法的情况3借款人列亡被宣告死亡被宣告失踪丧失民事行为能力后无继承人受遗赠人财产代管人监护人或其继承人受遗赠人财产代管人监护人拒绝履行本合同4合同履行期间借款人擅自处分抵押财产或者借款人的行为足以使抵押财产价值减少贷款人要求恢复原状提供担保遭拒绝5保证人提供虚假财务报告或者拒绝贷款人对其财务状况进行监督和检查6合同履行期间借款人中断撤销贷款人要求投保的保险7保证人违反本合同保证条款或丧失保证能力借款人未按贷款人要求提供新的担保8借款人或保证人发生其他可能影响归还贷款人贷款的行为二发生违约情形时贷款人有权采取以下一种或多种措施1按中国人民银行的规定计收罚息和复利2停止发放贷款宣布本合同项下已发放贷款提前到期要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息3依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息4要求保证人履行保证责任5其他法律允许的措施第十五条公证如本合同的任何一方提出公证要求本合同应在国家规定的公证机关进行公证其费用由借款人承担如果贷款人提出办理具有强制执行效力债权文书的公证书要求的借款人同意贷款人可持合同向公证机构申请出具具有强制执行效力的公证书如贷款人的贷款本息及相关费用未在本合同约定的还款期限内得到足额清偿贷款人可持该公证书直接向有管辖权的人民法院申请强制执行由此产生的一切费用均由借款人承担借款人无条件同意法院依法强制执行并放弃抗辩权第十六条纠纷的解决本合同履行中发生争议各方应协商解决协商不成任何一方都有权向贷款人所在地人民法院提起诉讼第十七条合同生效和终止本合同自各方签字盖章之日起生效至合同项下贷款本息和相关费用全部清偿完毕后终止第十八条信息使用借款人担保人同意贷款人根据中国人民银行和其他管理部门的有关规定在中国人民银行个人企业信用信息基础数据库及有关信息系统上录入查询披露借款人担保人的有关信息借款人担保人在本合同项下发生违约行为时贷款人有权视违约情况公开违约信息或为催收之目的将有关信息提供给催收机构第十九条其它一与本合同相关的文件包括但不限于借款人向贷款人提交的申请贷款文件资料证明凭证等均为本合同的组成部分二本合同所发生的抵押登记费保管费保险费鉴定费评估费公证费提存费诉讼费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担三共同还款义务人承诺其将承担偿还本合同项下贷款本息和费用的连带责任贷款人已提请借款人抵押人保证人对本合同各条款作全面准确的理解本合同各条款在订立前均进行了充分磋商第二十条具体约定一本合同贷款金额为人民币大写二本合同项下贷款的月利率为本合同履行期间遇中国人民银行贷款利率调整按规定执行贷款人不再另行通知借款人抵押人及保证人三本合同贷款期限自年月日起至年月日止四保证人的账户名称和账号为账户名称账号开户行五借款人选择的还款方式为1到期一次还本付息利随本清2等额本息还款法即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息每月偿还贷款本息额为人民币大写共付为月首次还款日为年月日此后每月还款日为当月的日3等额本金还款法即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本金贷款利息随贷款本金逐期递减并逐期结清每月偿还本金额为人民币大写利息逐月递减共付月首次还款日为年月日此后每月还款日为当月的日4其他仅限贷款人已推出的还款方法5借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期从逾期之日起按所约定的利率加收的罚息利率计收罚息不按期偿付贷款利息按罚息利率计收复息不按合同约定使用贷款对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收的罚息利率计收罚息六借款人在贷款人开立还款账户如下账户名称账号七借款人不得以任何理由将借款挪作他用借款人贷款所购买的房屋具体内容如下1房地产座落2房屋类别3建筑面积4单价5总价或评估价6购房合同编号7抵押率八本人作为前述抵押房产的共有人在此承诺同意将前述抵押房产用于抵押并同意接受前述个人购房借款合同正文中各项有关抵押的条款共有人签字共有人签字身份证号身份证号九本合同一式份贷款人抵押权人执两份借款人抵押人保证人各一份一份一份第二十一条其他约定事项贷款人签章贷款人负责人或授权代理人签章借款人签字共同借款人签字抵押人签字保证人签章保证人法定代表人或授权代理人签字签约时间年月日