柜台租赁合同.doc

柜台租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方为了维护出租方经营场所柜台的正常租赁经营明确双方当事人的合法权益甲乙双方经友好协商特订立本合同一柜台11所租赁柜台为位于号摊位的节柜台详细位置见附图12柜台的使用面积为13柜台的装修及设施131本租赁柜台在交付乙方时应当可以正常使用132乙方在承租后必须爱护甲方的柜台设备在租赁期间如有损坏租赁柜台设备必须承担修复赔偿责任133乙方不得随意改变营业摊位的结构和布局也不得私自乱接用电设备134乙方如因经营需要对租赁柜台拆改结构或重新装修的必须取得甲方书面同意但装修费用及设施由乙方自行承担135租赁期满后如乙方不再续租乙方在甲方租赁柜台上所添附的财产按下列原则进行处理1属于乙方的动产由乙方带走2乙方投资进行的装修能拆除的由乙方拆除后带走3属于乙方的设施和装修无法移动拆除或虽能移动拆除但会对租赁柜台造成损害的乙方应无偿留归甲方所有14如甲方进行布局调整时乙方应服从甲方的统一调整二经营范围与经营活动21乙方将所承租的柜台用于经营22在本合同租赁期间内乙方应按上述约定范围进行经营在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预23乙方在经营过程中必须遵守甲方的店堂纪律文明经营礼貌待客遵守营业时间遵守安全消防规则维护店容卫生乙方商品摆放不得超出其所租赁柜台货架范围24乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件25乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃拿卡要等一切不合理要求26乙方改变柜台租赁用途的须以书面方式通知甲方经甲方书面同意后发生法律效力27乙方应以自己的名义独立经营承担全部权利义务271乙方不得以甲方名义从事任何经营活动272乙方不得以甲方名义对外进行宣传招揽客户273如因经营活动与第三人发生纠纷乙方应以自己的名义承担民事义务28乙方的经营范围如需特殊许可乙方应自行办理所有申请批准事项费用自理29乙方在租赁期间不得从事任何非法经营否则甲方有权制止并终止本合同的履行210如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚所有责任由乙方自行负责三租赁期限31乙方承租柜台的租赁期限为壹年即从年月日至年月日32租赁期限届满前一个月乙方可以向甲方提出续租的要求同等条件下乙方有优先承租权双方重新签订租赁合同甲方不得恶意的提出不合理的条件以使乙方放弃续租要求33租赁期限届满乙方不续租的应在期限届满之日十日内将柜台清理完毕交还甲方如乙方在上述期限内不能完成清理工作的可以延期交还但最长不得超过十五天乙方每延期一天须按本协议规定的租金日标准向甲方支付柜台占用费四租金费用及质押金41乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度元42在本合同签定之日乙方必须至少向甲方支付半年租金其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付43乙方租赁柜台发生的水费电费暧气费包括在租赁费当中其他税费等所有实际发生费用均由乙方承担44乙方自行向有关部门交纳上述实际发生的各项税费45乙方应向甲方交纳元人民币的质押金作为本租赁合同的担保合同期满后如乙方未实施违约行为质押金全部退还但不计息五柜台修缮责任51柜台的正常修缮由甲方负责并承担相应的费用支出但因可归责于乙方行为的修缮由乙方自行负责处理52发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时乙方应及时向甲方书面提出修缮要求甲方须在乙方提出要求之日起七日内予以修缮以使其达到或满足乙方正常经营的需要53甲方未按前款规定履行义务的乙方可自行修缮修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付因甲方不履行该项义务给乙方造成经济损失的甲方须按本协议的有关规定承担违约责任六转租转让调换乙方未经甲方书面同意不得将租赁柜台转租转借他人或与他人调换使用七合同的变更解除和终止71除法律或本协议另有规定外未经双方协商一致任何一方不得单方变更或解除本协议72乙方有下列行为之一的甲方有权终止协议收回柜台给甲方造成损失由乙方承担赔偿责任1将租赁柜台擅自转租转借他人或擅自调换使用的2擅自改变柜台的经营范围从事非法经营的3违反本协议的规定擅自拆改结构的4未按本协议的规定交付租金及其他费用经甲方书面催告后一个月内仍未交付的5故意破坏租赁柜台的6乙方严重违反店堂纪律和甲方制定的约束所有租赁户及业主的规章制度的八违约责任81甲方违反本协议的规定收回柜台致使乙方无法继续经营的乙方有权解除本协议并有权要求甲方赔偿乙方经济损失赔偿额为两个月的租金82甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为造成乙方无法正常经营的乙方有权要求继续履行合同排除妨碍83乙方未按本协议的规定交付租金或其他费用的甲方除有权解除本协议外乙方还须向甲方赔偿违约金每逾期一天乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金84乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的已交付的租金不予退还85乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的应负赔偿责任九财产保险91甲乙方自行负责办理租赁经营的财产保险事宜费用全部由乙方负责保险受益人亦为乙方92乙方如拒绝参加保险甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任十文本及生效101本协议一式四份双方各执一份其余由有关部门备案使用102本协议自甲乙双方签字且乙方向甲方交付租金质押金之日起发生法律效力103甲方所制订的商户手册商厦规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件与本合同有同样的法律效力签署甲方授权代表人乙方授权代表人年月日