商铺租赁委托合同.docx

商铺租赁委托合同商铺租赁委托合同开发商上海置业发展有限公司受托方上海广场商业管理有限公司甲方委托方乙方乙方购买由上海置业发展有限公司开发建造的广场以下简称本商场商铺以下简称该商铺位于上海市浦东新区路号号鉴于政府对本商场商业形态经营内容的整体要求以及商场自身市场培育和规范有序经营的要求乙方将该商铺委托甲方统一经营管理甲方接受此项委托甲乙双方本着自愿公平的原则就全权委托物业经租事宜达成协议如下一物业状况地址及物业编号详见产权证或店铺划分示意图面积权属预售总金额万元以最终实测面积计算之总金额为准二委托形式和期限乙方全权委托甲方独家代理本物业经租活动本合同所称的委托经营系指乙方将所购商铺在一定期限内委托甲方经营并授以甲方的名义对外招商和订立租赁合同或以其他方式对该商铺进行商业性利用合同期内甲方支付乙方向上海置业发展有限公司购买的广场之单元商铺总金额以最终实测面积计算之总金额为准的含税每年作为汇报在期满时由乙方收回自行经营或作其他处置的运作方式甲方自受托之日起全面负责本物业的对外宣传和签署相关的租赁协议并付之实施具体的市场运作首期委托期限议定为年即本市场开张之日起年内自年月日至年月日期满后乙方如需继续委托甲方经营该商铺则期限为年本合同条款继续延用委托经营期间乙方将该商铺交由甲方统一经营管理交房之日至年月日该商铺由甲方管理甲方在此期间进行招商装修等额准备工作不向乙方偿付所约定的回报合同期间乙方对该商铺如需转让出典抵押或设置任何他项权利的行为应事先书面通知甲方并确保受让人或承典人或他项权利人出具书面文件确认由其继续履行合同乙方义务委托经营期间乙方不得自行转租未获甲方书面准许不得自行经营委托经营期间乙方不得以任何理由撤销对甲方的委托但甲方违约造成合同无法履行的除外委托经营期满乙方以该商铺的届时状态收回该商铺商铺内外固定附着的装饰物等无偿归乙方所有但专属于前经营者的字号专用商业内容的固定装饰物除外鉴于甲方在本商场经营初期需承担相当的市场风险考虑到市场培育需要投入大量成本双方一致同意甲方在委托经营期间向乙方以人民币的形式支付固定回报从年起每年的月份支付委托经营期间因使用该商铺的人员对房屋的不当使用造成房屋的损坏或因其不当使用影响房屋结构导致甲方的损失均由甲方承担修复责任委托经营期间乙方同意甲方可以根据统一经营的实际需要在不破坏建筑承重结构的前提下对本商场商铺进行分割布局调整及对该商铺进行符合经营风格的装饰装修经营期满乙方有权要求甲方回复该商铺初始分割状态或保持原状装修装饰按本条第款执行为便于市场的规范管理任何形式的入驻均须与市场管理签署统一的租赁协议或其它约定三委托与收益费用的结算本物业收益金议定为本单元商铺总金额以最终实测面积计算之总金额为准的含税每年作为回报本市场开张之日核定为收益金起始日自年月日起算收益金结算用期为个月次结算方式为划款或现金甲方收款后应及时出具发票或有效凭据甲方属市场经租管理部门受托是为了市场的规范经营除收益金以上的溢价部分外不再另行收取委托费收益金的设定是甲乙双方共同拟定的结果溢价部分为甲方市场运作的正当受益乙方对此不得提出要求若本物业在经租过程中不能单独达到设定的收益金价值甲方仍应按正常地结算方式将收益金结付给乙方四违约责任及处理一甲方的违约责任单方面提前终止委托经营合同的应赔偿乙方回报损失赔偿金额提前月数个月回报额未尽到管理责任导致商铺使用人在委托经营期间损坏房屋的承担修复责任经修复仍影响房屋使用价值的还应承担赔偿责任未按时偿付经营回报的以每延迟一日支付万分之一的滞纳金二乙方责任乙方擅自解除对甲方的委托或在合同期间对商铺进行转让出典抵押或设置任何他项权利导致本合同无法继续履行的以单方面终止合同同论乙方应向甲方支付违约金违约金数额提前终止月数个月回报额造成甲方其他损失的还应承担赔偿责任委托经营期内因不履行与该商铺有关的抵押贷款合同义务导致本合同中的甲方权利受到限制因而导致甲方经济受损由乙方承担赔偿责任因此而导致本合同不能履行的以单方面提前终止合同同论乙方应向甲方支付违约金违约金数额提前终止月数个月回报额造成甲方其他损失的还应承担赔偿责任五以上各项条款为甲乙双方共同拟定如有未尽事宜应本着实事求是的原则可根据实际情况拟定补充协议以阐明补充协议与本协议具同等法律效力六若有任何一方违约守约方可根据有关条款向违约方追偿违约责任直至向本合同签订地的人民法院提起诉讼七本协议壹式肆份双方签章后生效双方各执贰份八本协议于年月日签订于上海市浦东新区九备注乙方附房产证或有效凭证复印件壹份进户证明等复印件乙方有效身份证明甲方乙方日期年月日日期年月日