浅析工程结算技巧.docx

目前施工方大部分都是在最低让利后中标的这就造成了施工方会在结算时想尽一切办法多要一点几条施工方常用的结算技巧供大家参考虚报工作量认真核对工作量可以避免重复报量重复报洽商同一变更内容往往会有两份以上的洽商变更曲解合同条款含糊洽商部位有一个施工单位上报预算曾利用洽商含糊不清的部位及建设单位结算人员不熟悉工地及工作态度的不认真通过一份洽商偶多要了多万元涂改洽商内容变换定额编号对于人工费取费的工程更改定额人工费含量达到工程造价的加大更改预算软件自动计算的工作量如高层建筑超高费等虚增工作项目不光明的手段意见及观点做为施工方结算时多报的情况是环境造成的因为总要给审核方留有一定的审核余地实事求是的报也会被审掉一部分的说的情况也是存在的但究其原因也是各为其主各尽其责而亦但只要不违背定额规定文件精神双方都能过得去就达到最高境界了这也是我们做造价人员所追求的最终目标每个问题都要辩证地去看买卖不同但是施工方往往处于弱势哟还是要讲究公平公正审查工程预结算的技巧编制工程预结算是一项资料多分析计算量较繁重的工作有许多政策性和技术性的问题因此对造价咨询报告的复核审查也是一项技术性政策性经济性强的工作审查的主要内容主要是工程量计算和预算单价套用是否正确各项费用标准是否符合现行规定等如果做好审查前的准备工作和采取合适的审查方法技巧那么审查工程预结算就可能取得事半功倍的效果一做好审查前的准备工作熟悉施工图纸施工图是编审预结算分项数量的重要依据必须全面熟悉了解核对所有图纸清点无误后依次识读了解预结算包括的范围根据预结算编制说明了解预结算包括的工程内容例如配套设施室外管线道路以及会审图纸后的设计变更等弄清所采用的单位估价表任何单位估价表或预算定额都有一定的适用范围应根据工程性质收集熟悉相应的单价定额资料二审查工程预结算的技巧为实现工程预结算的快速审查就要按照从粗到细对比分析查找误差简化审查的原则对编制的预结算采用对比逐项筛选和利用统筹法原理迅速匡算等技巧方法使审查工作达到事半功倍的实效分组计算审查法分组计算审查法是把预结算中的项目划分为若干组并把相连且有一定内在联系的项目编为一组审查或计算同一组中某个分项工程量利用工程量间具有相同或相似计算基础的关系判断同组中其他几个分项工程量计算的准确程度的方法如地槽挖土基础砌体基础垫层槽坑回填土运土底层建筑面积地面面层地面垫层楼面面层楼面找平层楼板体积大棚抹灰大棚刷浆屋面层内墙外抹灰外墙内抹灰外墙内面刷浆外墙上的门窗和圈过梁外墙砌体在第组中先将挖地槽土方基础砌体体积室外地坪以下部分基础垫层计算出来而槽坑回填土外运的体积按以下确定回填土量挖土量基础砌体垫层体积余土外运量基础砌体垫层体积在第组中先把底层建筑面积楼地面面积计算出来而楼面找平层顶棚抹灰刷白的工程量与楼地面面积相同垫层工程量等于地面面积乘垫层厚度空心楼板工程量由楼面工程量乘楼板的折算厚度底层建设面积加挑檐面积乘坡度系数平层面不乘就是屋面工程量底层建筑面积乘坡度系数平层面不乘再乘保温层的平均厚度为保温层工程量在条组中首先把各种厚度的内外墙上的门窗面积和过梁体积分别列表填写再进行工程量计算先求出内墙面积再减门窗面积再乘墙厚减圈过梁体积等于墙体积如果室内外高差部分与墙体材料不同时应从墙体中扣除另行计算外墙内抹灰可用墙体乘定额系数计算或用外抹灰乘来估算对比审查法本方法是用已建成工程的预结算或虽未建成但已审查修正的工程预结算对比审查拟建的类似工程预算的一种方法对比审查法一般有以下几种情况应根据工程的不同条件区别对待两个工程采用同一施工图但基础部分和现场条件不同其新建工程基础以上部分可采用对比审查法不同部分可分别采用相应的审查方法进行审查两个工程设计相同但建筑面积不同根据两个工程建筑面积之比与两个工程分项工程量之比例基本一致的特点可审查新建工程各分部分项工程的工程量或者用两个工程每平方米建筑面积造价以及每平方米建筑面积的各分部分项工程预结算是正确的反之说明新建工程预结算有问题找出差错原因加以更正两个工程面积相同但设计图纸不完全相同时可把相同的部分如厂房中的柱子放架屋面砖墙等进行工程量的对比审查不能对比的分部分项工程按图纸计算分解对比审查法是把一个单位工程按直接费与间接费进行分解然后再把直接费按工种和分部工程进行分解分别与审定的标准预结算进行对比分析的方法对比分析审查法一般有三个步骤第一步全面审核某种建筑的定型标准施工图或复用施工图的工程预结算经审定后作为审核其他类似工程预结算的对比基础而且将审定预结算按直接费与应取费用分解成两部分再把直接费分解为各工种工程和分部工程预结算分别计算出他们的每平方米预结算价格第二步把拟审的工程预结算与同类型预结算单方造价进行对比若出入在以内根据本地区要求再按分部分项工程进行分解边分解边对比对出入较大者就进一步审核第三步对比审核其方法是经分析对比如发现应取费用相差较大应考虑建设项目的投资来源和工程类别及其取费项目和取费标准是否符合现行规定材料调价相差较大则应进一步审查材料调价统计表将各种调价材料的用量单位价差及其调增数量等进行对比经过分解对比如发现土建工程预结算价格出入较大时再进一步对比各分项工程或工程细目在对比时先检查所列工程细目是否正确预结算价格是否一致发现相差较大者再进一步审查所套预算单价最后审核该项工程细目的工程量其他审查方法全面审查法对于一些工程量比较小工艺比较简单的工程编制工程预结算的技术力量又比较薄弱可采用全面审查法此方法具体审查过程与编制预算基本相同比较全面细致经审查的工程预算差错比较少质量比较高但工作量大重点抽查法重点审查工程量大或造价较高工程结构复杂的工程补充单位估价表计取的各项费用的计费基础取费标准等此方法审查时间短重点突出效果好利用手册审查法把工程常用的预制构配件如洗池大便台检查井化粪池碗柜等按标准图集计算出工程量套上单价编制成手册利用手册进行审查可大大简化预结算的编审工作筛选审查法建筑工程虽然有建筑面积和高度的不同但是他们的各个分部分项工程的工程量造价用工量在每个单位面积上的数值变化不大把这些数据加以汇集优选归纳为工程量造价用工三个单方基本值表并注明其适用的建筑标准这些基本值犹如筛子孔用来筛选各分部分项工程筛下去的就不审查了没有筛下去的就意味着此分部分项的单位建筑面积数值不在基本值范围之内应对该分部分项工程详细审查此法适用于住宅工程或不具备全面审查条件的工程结算汇总必看工程完工后乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式结算价是万元另外还有万元的洽商变更此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和作法变更也无签字咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用和措施费双方争执不下谈判陷入僵局这种分歧应如何判定答此问题的焦点在是否按定额计价结算方式因此在双方确认按定额价结算时有无签认如果有无论价格多少都是正确的如果没有双方得重新确定结算方式后再办理结算清单结算时材料差价暂估价调整后清单子目内容有调整时应如何结算按合同约定材料差价暂估价调整后的价格可以按合同约定执行但如果是清单项目所包括的内容发生变更增加或减少应如何处理呢另外如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整应如何规避风险同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢答在结算时材料价差暂估价调整应该按合同约定清单项的变更有两部分第一是工程量的变化第二是工作内容发生变化第一种完全按单项子目价格的限额要求调整第二种要根据合同对设计变更或签证的具体要求清单计价模式招标项目在办理竣工结算时有几个方面的问题该如何处理合同注明按实际完成的工程量结算即不考虑是否超过清单误差工程量出现了增减可按投标单价计算分部分项工程费那么原投标价中的措施费是否也要相应调整直接费或者包括措施费调整后原投标中的规费是否也要相应调整税金是否也随之调整答工程量出现增减后分部分项按实进行调整措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更如果是按合同约定属于索赔的范围不论什么原因发生变化规费和税金按结算额进行调整招标工程结算中新增项目综合单价的组价材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价比如原招标基础为带基后变更为满堂基础满堂基础须重新组价答按合同对结算项的具体要求要分析材料价是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化如果没有要求应该按实际材料价格组价如果清单项发生变化也应重新组价但必须得到建设单位或监理的认可工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减在结算时应怎样解决答按合同对结算条款的具体要求执行如没有要求要分析此合同类型是开口合同还是闭口合同一般情况是双方协商结算办理补充明细合同条款后再进行结算现在有一个工程采用清单计价合同是可调单价合同决算造价不含甲供材料为万另外有万甲供材料甲方认可给我们采保费现在要退甲供材料问题是这万是否记取措施费及规费另外那采保费万是否也记取措施费及规费答甲供材料与措施费是两个独立的费用之间可以没有任何关系合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的是完成合格工程必须发生的费用至于甲供材料在退回时施工单位只留保管费当然结算额发生变化规费和税金应该相应地调整一建设工程施工合同根据初步预算的工程总价劳动保险费应为万余元但双方在合同中约定以万元包干后因建设方的资金原因使工程停工且长达个月不能复工双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时按正常取费标准只应取万元的劳动保险费施工方认为合同签订为包干使用即工程不论增加或减少都应以万元包干不再调整而建设方则认为原合同劳保费在万元的预算基础上下降到万元现实际完工的劳动保险费亦应按同等比例下调应在劳动保险费万元的基础上按比例下调这类情况应如何处理在前述情形下工程实际结算总价款远远小于合同发包时工程总价临时设施费按实际完成工程量也被下调但施工方称临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入且因建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期临时设施已无多少残值可利用故临时设施费应按原合同预算金额不变本人认为施工方的说法有一定道理不知按行业规则这类情况应如何处理答此问题属于合同解除后已完工程的结算办法原则按合同中对合同终止结算条款的要求如果无任何要求双方协调确定结算办法但决不能按工程正常运作的结算办法常规来说按实进行结算这就不存在临时设施费按比例下调的问题除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔如果总包方把防水工程大包给别人且对方有单价明细是材料费人工费并由甲方签字认可故我方结算时按甲方认可单价装入结算但是审计方只同意调整主材费用不同意调整定额含量和人工费用原则是定额市场价定额量请问这种情况应如何结算答第一结算必须依据合同的约定是总包方的大包不大包没有关系合同约定按实甲方签字是认可的如果合同有明确约定按定额进行结算无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证据如果没有不能认可机械大开挖的工程合同既没有约定甲方也没有特殊要求施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡是否应计入结算造价答如果此工程是采用招投标投标方案是否采用挡土墙如果是就不能单独计取如果是其它方案在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意如果有签认手续应该增加如果没有就不能增加我在实际工作第一次用清单结算请教各位大侠综合单价可以因为材料价格或者实际情况的变化改变吗在合同中没有约束时能改变多少比如土方开挖过程中运距的增加或者使用的设备的改变综合单价能变吗如果能变需要履行什么手续材料价格的变化很大投标时石头的单价为元由于工程工期较长石头出厂价变为元可以改变综合单价吗或者怎么结算才能让双方都比较合适答一般工程量清单计价是固定单价合同综合单价中考虑一部分风险只要工作内容没有改变材料价格是不应调整能不能调整要根据合同对结算条款的约定如没有约定双方协商解决招标工程的中标价在竣工决算时工程量变更能否对投标书部分重新计算还是只计算变更部分投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整签订的是可调价格合同答要根据合同约定一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算至于材料价格仍要依据合同约定如果没有约定只能对变更部分按实结算投标书部分不应调整对于特殊情况双方协商解决工程合同签的是固定总价合同综合单价是按花岗岩沙浆铺设计算的洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设结算时施工单位将原工程量也加大了请问诸位同行工程量的变化允许么答要依据合同对变更条款的约定从此问题来看如果合同没有约定是两个不同的清单项在结算时变更后的清单项重新组价由建设方确认工程量是允许变更的总价包死的合同施工单位竣工结算时怎么报结算资料答很简单如果没有任何变更合同额等于结算额如何有变更按合同约定是否可以调整如何可以调整加上变更费用其次还要根据合同约定增加索赔费用在现行的法律法规中对于工程造价结算有没有这样的规定如果工程一经招投标在工程结算时必须按投标价签证变更的形式计算如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算能否对招标报价中遗漏的工程量和项目实际已完成进行追加答准确的说法律法规中不会硬性规定必须用哪种结算方式结算如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算可以做为合同的补充条件具有法律效力对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加施工挖孔桩土方工程项目包工不包料其中合同规定土方按实计算遇到塌方时另行计算现在甲方代表和监理因为对甲方不满随意签证造成土方数量塌方数量增加很多请问作为甲方该怎么结算答这是甲方内部管理的问题如果甲方代表和监理都签证认可应该给施工单位结算如果甲方发现内部人员失职应出示充分证据资料或走法律程序关于甲供材在结算中应该怎么退还一直有争议想请教一下答甲供材料应甲乙双方自行商定一般采用正常结算后甲供材按结算价扣除甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费我公司最近有一个工程竣工正在进行最后结算工作此工程的承包价很低而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程合同约定工程结算时按定额及相关取费后下调执行而本工程的洽商核减量很大甲方工程师在签证时注明由于一些洽商是我方提出的不再计入经济变更内而核减的确计入如果按合同约定核减部分也按此规定执行我们的损失较大我认为本工程的合同价本来很低而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目此部分基本是一个固定数而做为核减只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工作量所以我认为核减部分不能按此合同执行请给以明示答结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程所剩工程款作为合同价款然后按合同约定计算增加的工程项目按约定下浮我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时按当地部门的规定应该是多列部分不予扣除按相应清单量的中标价结算漏项和少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低主要是预算中配电箱报价过低造成按规定不能调整但如果是有些配电箱漏算甲方发包时的工程量中我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算还是按实际的设备价格计入子目按新的综合单价结算答一般来说施工图纸经甲方签认的施工方案现场签证单技术核定单工程变更单有效的竣工资料都可以作为结算的依据但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认装订为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定合同中约定结算依据为施工图预算设计变更及现场签证该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据行吗答隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据不过还得补充设计变更及现场签证单今年电缆电线的价格上涨幅度太大了我在结算时要求甲方给我们调整价差但甲方不给我们调整甲方说这在合同中已约定包括了风险系数请问这样的风险也太大了不知可以要求甲方给我们调整另外不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定上涨在多少到多少范围内不予调整上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但任可以调整而且我用什么方法才能让甲方给我调整差价答按合同约定如果合同没有约定只能双方协商解决工程量清单描述与施工图纸不符且施工中有现场签证在固定总价情况下结算价格是否可调整答依据合同中结算条款对变更及签证的约定如果有明确则按合同执行如果没有明确规定双方协商确定变更和签证的结算方式后进行结算工程招标文件和合同规定结算按当地公报信息价计算主材价格但在施工中双方签证了主材价格明显高于当地公报信息价且监理单位也签字认可作为审计部门应如何处理答如果合同有约定应首先执行合同约定另监理单位签字建设单位是否签认因为有的合同约定监理职责只负责现场情况涉及费用的必须甲方签认如果甲方也签认了可以认为是补充的结算资料应予计价工程招标文件和合同规定结算按当地公报信息价计算主材价格但在施工中双方签订了补充协议结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用且议定二次运输费用运输费用和二次运输费用明显高于市场价作为审计部门应如何处理答如果甲方签认了补充协议审计时发现不合理应再告知甲方但如果甲方同意或说明了特殊的原因应按补充协议给予结算政府审计除外一结算部分某工程为定额计价合同约定基础按实结算结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则即按基础底宽加工作面建设单位与施工单位发生了分歧建设单位认为其超出定额工程量计算规则的属于施工措施按合同超出设计部分不予计量的规定只认可按定额工程量计算规则计算的工程量而施工单位则认为既然合同约定为按实结算就应按实际开挖的基槽宽度结算请问什么叫按实结算怎样理解本工程的基槽该怎样结算答按实结算是指按规范要求施工完成某项成活实际消耗的工作量或费用基槽结算首先要看超挖部分发生的原因如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的则需要办理设计变更或进行签证施工后按实际发生量结算如果是由于施工方的原因则可认为其没有按规范要求施工应按规则结算有一个工程的结算工作变更和签证很多涉及签证的计算现在理解上有分歧分歧如下增加某项工作签证费用元但没有注明是否包括了全部费用因此在计算时是计入直接费内参加计取利润税金还是直接计入税前造价或者直接计入税后造价另外因为对甲方有个优惠请问签证部分是否还要优惠答签证是针对实际发生的费用一般签证只需另外计取税金即直接计入税前造价签证部分是否优惠要看合同约定如果有约定则按合同执行如果没有约定则需要甲乙双方进行协商一般来说优惠是针对该项目而言而签证也包含在单项工程总造价内所以也需要优惠有一工程招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描述如下挖基础土方三类土基础类型独立基础层底面积挖土深度弃土运距自行考虑地下水位米根据图纸明确独立基础的面积是基础底标高为米没有错而在独立基础混凝土的描述独立基础垫层材料种类厚度厚素砼垫层厚砂石垫层基边各出混凝土强度等级想请教一下独立基础已按描述施工完毕请问独立基础中的厚砂石垫层基边各出在土方工程量结算时是否可算答根据清单计价规范的规定挖基础土方清单项的工程量是以垫层面积挖深来计算挖深是从垫层底部开始计算所以底面积应该计算基边各出的工程量另外挖深也应计算垫层厚度由于以上案例只列出了清单的项目特征并没有说明甲方提供的土方工程量是否是按垫层面积挖深垫层底部计算的所以不好判断甲方是否漏算施工方需要验证一下如果确实漏算需要向甲方提出加上这部分工程量包干价里遇到新增项目要不要加施工措施费呢比如新增一道墙要不要计算脚手架呢答应该看合同约定正常来说包干价中不包括新增项目新增项目后如果因为该项施工引发了额外的施工措施费一般是指技术措施费则需要计取我所在的一净水厂项目近日遇到一个索赔问题我方在土方开挖施工组织没有正式提交监理和业主前经监理及业主同意情况下进行土方大开挖基坑挖深度为上口长宽在基坑一侧有一已完工投产的沉叠池在开挖前我方以口头形式要求在靠近沉叠池一侧按设计要求打两排钢板桩但业主和监理以造价太高为由拒绝于是我方采取自然放坡的形式开挖后由于靠近沉叠池一侧土方部分坍塌和不均匀沉降导致原沉叠池边一排水管破裂土方在水浸泡下大面积坍塌事故发生后我方积极采取措施补救在靠近沉叠池一侧重新打两排钢板桩并做砼护坡调来四台抽水机连续抽水事后我方要求索赔但监理和业主以以下两个理由拒绝签证我方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理监理和业主口头拒绝了打两排钢板桩但没有拒绝打一排钢板桩为由认为是由于我方施工组织不全施工措施不周导致的事故请问监理的理由合理吗我方能否提出索赔答如果从书面材料来讲监理和业主的理由是合理的施工方不能索赔具体原因如下施工方要求打两排钢板桩但业主和监理以造价太高为由拒绝但是业主没有叫你不采取有效的措施防止事故的发生从题面上可以看作是业主希望乙方采取造价低的措施但乙方没有继续提出合理化建议而采取的自然放坡措施没有保证好施工质量所以乙方要承担主要责任乙方的土方施工组织是在事故发生后才正式提交给监理说明业主和监理没有认同乙方的施工措施计划不能形成正式协议所以乙方是在没有和甲方监理达成共识的情况下进行的施工后果当然由乙方承担责任按蓝图实施后才来的设计变更存在返工的问题问签证应该签的范围是什么是已经做了的加拆除部分要不要把设计变更要求的重新实施部分也作为签证的内容之一呢比如原蓝图厚墙高变更下来前已经做了高现在变更要求变为厚那我签证的范围应该是已经做了高的厚砖墙的费用拆除费用那么请问重新按变更要求实施的厚墙是按变更直接进入结算还是签证答对于已经施工完成部分因为返工全部浪费按完成的工程量结合合同条款计算出人工费材料费机械费另外需要计算拆除费用完成的部分需要拆除要计算相应的人工费机械费若有垃圾搬运费至于按设计变更重新施工部分厚墙可以不要签证今后根据设计变更单直接纳入结算做安装工程造价时实际布线的管线往往与图纸有出入图纸所画的管线为看了清楚起见会避免交叉所以与实际施工相差很多我们认为应按实际的管线走向结算但施工方就是坚持说应该按照图纸结算并说这个竣工图纸也是这样画的可我们这竣工图纸是施工方画的我们工程部也就没有仔细看就签字了这种情况是按实际发生的结算还是按竣工图纸结算答这是一个普遍性的问题按理说水暖按图量算量会少点电器会多很多实际设计只是一种示意性的表达所以应该按实际的最佳路线计算比如水暖立管应该按规范要求的离墙距离来确定平管的尺寸就是唯一的了电气工程要按最短的直线距离来算最好有隐蔽资料按资料来计算就没有分歧某工程采用固定总价合同清单合同只约定若发生设计变更对设计变更引起的造价增减其增减额相加与总价相比在以内的不作调整若原合同价为万设计变更导致造价增加万变更价款超出了原合同价的那么结算价款应万还是应万答合同中对超过的情况未做详细说明实际上可能造成双方理解歧义出现歧义后按合同法的精神有可能会向有利于承包人的方法解释即按全额调整二工程量计算部分构造柱钢筋在施工时是在柱顶和柱底的框架梁内预留插筋等到构造柱施工时构造柱的钢筋跟上下预留钢筋分别搭接就可以了请问我算的时候是不是要把上下的预留钢筋中间的柱筋分开来按三个简图计算啊还是可以合在一起一次计算答可以合在一起来算这是框架结构内填充墙的构造柱正常情况下软件按一个搭接长度计算处理这种构造柱时可以将构件属性中的搭接长度调为两个搭接长度值问题就解决了屋面角度为度屋脊和屋檐口高差达米斜屋面外墙脚手架按规则高度算到屋檐口还合理吗答屋脊高度超过檐口米按规则高度算到屋檐口是合理的高度超过米应当按檐口高差的高度加到檐口高度内请问落地飘窗是否计算建筑面积答关于建筑面积的计算问题文件中有很多情况并没有完全说明到但文件的精神已经是很明确了对规范中未明确的内容原则上可先判断其是属于建筑内部空间还是外部空间还是有永久性顶盖无围护的半室外空间其中属内部空间的需计算面积属外部空间的不需计面积属半室外空间的设计利用的计算面积设计不利用的不计算面积而针对于飘窗的问题各地建设管理部门应该也是有相应解释文件出台的我这里节选南京市的宁规字号文中一段供大家理解参考飘窗与室内楼地面高差达到的不计算面积高差小于且窗洞高度达到的等同于落地飘窗计全部面积高差小于窗洞高度小于的计一半面积落地窗高度达到的计算全面积在以下的计算一半面积清单规范里所说的首层面积是指的那些部分挑阳台和凹阳台在第一层算不算呢这个也算是首层吗答根据首层建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算这里需要说明围护结构的概念规范中定义为围合建筑空间四周的墙体门窗等所以阳台围护栏板是不能算在建筑物的围护结构中的只能按照阳台的计算规则按一半计入首层建筑面积中规范中阳台的计算规则说明如下建筑物的阳台不论是凹阳台挑阳台封闭阳台不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算建筑面积所以计算首层建筑面积时阳台部分仍按一半计算面积并计入首层建筑面积新规范中规定阳台不论封闭不封闭均按投影面积的一半计但是在图纸上原来是外挑的阳台处标成了厨房这部分应怎么记取面积答计算规范中有关阳台的面积计算是从使用功能上来考虑的规范中对阳台的解释是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间在设计规范中厨房是不能设置在阳台的所以如果设计图纸上标明为厨房也就是按厨房的使用功能进行设计那么就应按厨房的计算规则计算在河南郑州大石桥西一个小区层小高层地下室设计有一个架空层高度为米四周及顶板均为砼结构架空层的底即为满堂基础但是此架空层没有入口现在有分歧意见此架空层应该计算建筑面积意见此架空层属于基础的组成部分类似于箱形基础不应该计算建筑面积请问到底该怎么计算呢答是否计算建筑面积需要从其使用功能及结构考虑由于其设计四周及顶均为砼结构如果其能用于人们的生产生活则应该计算全面积板筋分布筋是否加弯钩一般情况是不加但是又规定圆钢未端必须加弯钩在哪里能查到相关依据答第条规定受力钢筋的弯钩级钢筋末端应做弯钩说的是受力筋而板分布筋不是受力钢筋是构造钢筋所以不矛盾的一工程完工后乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式结算价是万元另外还有万元的洽商变更此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和作法变更也无签字咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大已经不符合招标文件规定的条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价而乙方以有清单中标价为由坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用和措施费双方争执不下谈判陷入僵局这种分歧应如何判定答首先此工程未办理竣工图和竣工验收报告不符合结算条件应在办理竣工图和竣工验收报告后再明确结算的方式根据双方签订承包合同规定的结算方式进行结算本工程招标时按照清单报价的方式招标并且甲乙双方合同约定按照清单单价进行结算合同约定具有法律效力那么在工程结算时就应该遵守双方合同的约定咨询公司作为中介机构是无权改变工程的结算计价方式的材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据应该以事实为依据如隐蔽工程验收记录分部分项工程质量检验批影像资料双方的工作联系单会议纪要等资料文件如果乙方又不能提供这些事实依据甲方有权拒结相应项目的变更费用工程在施工过程中出现变更时甲乙双方应该及时办理相应手续避免工程以后给结算时带来的扯皮在工程施工过程中出现变更合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法如采用定额计价方式参考近似的清单单价双方现场综合单价签证等再是工程量清单报价中有一张表格分部分项工程量清单综合单价分析表在出现变更时可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成相应的增减变更的分项工程子目重新组价组成工程变更后新的清单单价但管理费率和利润率不能修改二我公司中标一工程采用清单计价报价时未仔细计算工程量合同规定工程量超出时允许调整请问结算时是不是需要根据图纸和清单计算规则重新计算答结算时要根据图纸和清单计算规则计算实际发生的工程量的当超出时可以调整反之不可调整最终确定工程结算值三某工程用清单投标报价时措施费为根据招标文件规定结算时此项目不进行调整即不能再计取措施费但合同约定如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时可套定额计取那么工程结算时套定额的这部分措施费也不能计取吗答施工合同与招标文件有矛盾合同约定是甲乙双方真实意图的表达具有法律效率在解释顺序上居第一位既然合同双方约定如有清单漏项或设计变更增加新的工程量清单项目时可套定额计取那么工程结算时套定额的这部分措施费是应该计取的四我结算的工程实际工程量超出清单工程量清单工程量由业主提供结算时调整工程量时业主提出该项工程量重新分析单价并且由于工程量增加超出清单量一半分析单价时超出部分工程量不允许计取管理费是否合理答主要看合同约定合同如对此情况有明确说明按合同执行如果没有那么业主这种做法不合理工程量清单计价的原则就是政府宏观调控企业自主报价市场形成价格量变综合单价不变最后的结算就是根据投标时双方认可的综合单价乘以实际发生的工程量来计算的业主以实际工程量增加超出清单量一半分析单价时管理费超出部分工程量不允许计取管理费和重新分析单价这种做法是不合理的五一工程为清单结算材料由施工单位采购现在甲方要求将电气配管中镀锌钢管改为电线管合同规格是采用固定综合单价原来投标时已按镀锌钢管报价并已确定现在作为施工单位请问管是否请甲方批价待结算时光调整主材价格这样可否管定额与镀锌钢管定额不一样了是否要同甲方先重新确定该部分综合单价答管的市场购置价必须经过甲方审批另外加上运费和采购保管费组成管的预算价镀锌钢管改为电线管因为清单项目的项目特征改变况且两种材料施工的施工工艺也有区别需要与甲方一同参照原组价费率重新确定该部分综合单价结算时扣减镀锌钢管的分项合价增加管的分项合价六我们在一个工程合同中签订所有材料为甲方供应在结算中我们是否按甲方供应材料的原始凭证材料领用单数量进行退甲供材料答需要按照合同规定的结算方式处理原则上这样处理是合理的但也会出现不合理的情况就是材料实际消耗量与供应量出现差别时会纠缠不清也就是我们常说的材料超欠供的问题举例说明钢筋材料工程预算吨乙方领了吨如果甲方供应价低于市场价在退材料款时仍按原始凭证材料领用单数量进行退甲供材料那么甲方在经济上就会遭受损失如果甲方供应价比市场价高乙方就会遭受损失了再比如木材预算用量需要立方施工单位通过加强管理采取了其他可行的措施增强了模板的周转次数实际领用了立方如果仍按原始凭证材料领用单数量进行退甲供材料的话那施工单位可就吃大亏了现在有一个办法来处理这个问题那就是甲方按定额预算数量供应材料按照预算价扣材料款甲供材超出预算量的部分甲方就按照市场价格高价扣回甲供材不足预算量的部分仍按预算数量计算材料费按实际供应的数量扣材料款结余归施工单位七因图纸变更原先砼浇筑时预留的管洞取消现需要将预留洞封堵并作防水处理预留和洞口封堵及防水处理应如何套用定额答洞口封堵可套现浇零星砼定额子目但有一个问题一般预留的管洞体积都很小按定额的计算规则来计算工程量的话计算出来的价格会很少施工单位都会亏损甚至连基本的材料费都不够在施工现场出现这种情况时一般是和甲方协商签订一个市场价格一个管洞连封堵带防水多少钱既简单又不会亏算八在结算时对于总价合同中的清单工程量是否要重新计算总价合同清单工程中的隐蔽工程是否要签证招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工是否需要调整答总价合同我的理解是固定总价合同也就说是一次包死的工程这种合同一般适用于工程量小构造简单工期短对在施工期内的材料价格和地质情况有充分的预见性或者在一定的区域范围内有相同的可参照的成品建筑物价格并能够承担一定的市场风险才可以签订固定总价合同对于总价合同中的清单工程量在签订合同前是已经计算了的没必要重新计算总价合同清单工程中的隐蔽工程一定要做隐蔽工程验收记录的至于是否要做签证要看是否有变更招标范围内的隐蔽工程没有按设计要求施工是属于变更的内容需要调整除非合同约定不调整九一施工单位在投标时其中一项清单项目按运距公里计算的综合单价但实际施工时运距达到了公里请问该清单项目综合单价该不该调整答如果建设单位在招标清单明确了运距为公理则可调整如果招标清单未明确而投标单位自行按公理计算则不可调整十工程量清单招标规定中标单位在中标一个月内和编制清单的单位核对工程量对造价影响在以上的工程量予以调整施工单位核对后没有超过也就是没有调整现在工程结算了有如下问题图纸画出但是不明确的地方在图纸会审或者设计联系单中明确了这部分应该计算吗比如图纸明确画出了某部位的梁但是没有标明梁号后来明确梁号标明了梁号可是根本没有这个梁的详图这样的情况梁的工程量是否给予增加还有钢筋呢答在图纸会审或者设计联系单中明确了的这部分应该计算重新核对工程量的差异核对差异时是以中标后核实的工程量构件明确做法后调整的工程量之和与招标文件的工程量作对比如果增加的工程量其对工程造价的影响超过则需要调整否则不调整梁的变化要根据实际情况是否为设计变更或现场签证如果不是原则上不应调整属于前期工程量审对不准确的原因如果是设计变更或现场签证按合同针对设计变更条款要求进行结算原则上前期审核工程量与设计变更不应累加十一某工程在施工中甲乙双方就地基排水签好了一张现场签证大概内容就是管径为的污水泵台班个台班人工为个工日这个工日指的是水泵排水所发生的人工工日按理说在这种情况下在结算的时候按签好字的签证计算就是了但是我的问题是污水泵的台班里面是包含了所需的人工也就是说这张签证是多签了现场施工人员不懂瞎签字那么我在结算的时候能否将工日的费用不予以计算我的这种做法是否正确答要分析污水泵台班单价的构成如果台班工日与签证工日的工种一样则这工日的费用不予以计算如果台班工日与签证工日的工种不完全一样则要计取两者差异而不是再计取个工日的费用按照一般的理解水泵台班的人工包含机上司机司炉及其他操作人员的工作日以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的费用本签证的人工工日包含了为了排水工作的配合工作例如开沟槽维护沟槽等所以只需计取不同工种引起的费用差异即可十二某清单计价招标工程竣工结算时发现设计要求采用平铺砖垫层报价时却按铺碎砖垫层报价因工程量很小影响工程造价不大但在施工过程中采用碎砖进行了地基处理且地基处理工程量较大结算时施工单位要求按报价时的碎砖价格计算地基处理工程的综合单价因原碎砖价格远高于实际价格增加投资较大建设方不同意原因是如果原报价不发生错误投标文件中不会出现碎砖单价该单价无效施工单位认为既然我们已中标原碎砖单价应该有效请问该怎么处理答对于垫层部分施工单位已中标说明建设单位认可施工单位的报价应按施工单位的投标报价结算但地基处理是新增项其结算方式需另行考虑如果结算条款中明确规定发生设计变更和签证的工程量清单原中标清单中有相同项按原清单执行有相近项时参照执行这时此案例应该执行建设方不应调价如果没有此规定双方可以商定结算办法十三有一项工程合同价款约定工程结算按实际发生的工程量和标书中规定的定额及定额信息办理材料价须经甲方认可实际价格与定额价格相抵触的以实际价格为准结算经当地会计师事务所审计现国家审计机关对该项目进行审计发现会计师事务所在办理结算时结算单价高于标书中规定的定额及定额信息会计师事务所向国家审计机关出示了工程结算协调会议纪录会议确认的意见主要是主材价格由建施双方提供主材不调价差直接进入基价问题工程结算会议记录能否视为合同约定会计师事务所的作法合理吗国家审计对该问题如何定性如何处理答经双方确认的工程结算会议记录可视为合同约定主材价格由建施双方提供并有确认的原始签证则会计师事务所的作法合理国家审计对该问题主要核实原始签证确定其真实性而商定该问题的性质十四一工程铝合金等部分项目由建设单位与施工单位做包干项目处理结算时施工单位又将包干项目进入直接费参与取费请问大家这样做合理吗答这样做不合理铝合金项目双方合同既然已经约定按包干项目处理这个项目应该为完成合格产品的全部费用因此不能再进行取费计取其它费用十五一清单计价工程固定单价合同在我们投标时计取了夜间施工增加费和零星工作费但是实际没有发生结算是否按实结算答零星工作费的量是暂估结算时必须按实结算不发生不计取夜间施工增加费要根据合同条款进行确定如果是包干费用不调整按实结算无论发生与否都要计取如果合同约定是按实结算则发生了计取不发生不计取十六施工单位和商品混凝土厂家是怎么结算的是按图纸计算砼用量还是按罐车的容量计量答原则上按双方签订的合同执行一般情况由于基础的损耗量不易控制因此基础按小票罐车容量结算主体结构按实体工程量结算