工商银行个人购房借款合同担保合同协议范本模板（附质押物清单） 完整版.doc

第1页共16页编号工商银行个人购房借款合同甲方乙方签订日期年月日第2页共16页特别提示借款人和担保人在签订本合同之前请务必仔细阅读本合同全部条款特别是对黑体部分予以重点关注如有任何疑问或不明之处请及时向贷款人及专业人士咨询本合同一经签订即视为各方理解并同意本合同全部条款本合同各方根据有关法律法规在平等自愿的基础上为明确责任恪守信用签订本合同并保证共同遵守借贷条款第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请同意向其发放以下第种贷款金额为人民币大写元大小写不一致时以大写为准个人购置住房贷款个人商业用房贷款个人自建房贷款其他第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买自建第套住房房屋坐落于建筑面积平方米未经贷款人书面同意借款人不得将贷款挪作他用贷款人有权监督贷款的使用第三条贷款期限本合同项下贷款期限为实际放款日与到期日以借据为准借据为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力第四条利率贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上下浮据此确定利利率为并按下列公式换算月利率年利率日利率年利率第3页共16页贷款发放前基准利率调整并适用于本合同项下贷款的适用新的基准利率并按第条的约定重新确定贷款利率贷款发放后遇基准利率调整贷款利率按以下第种方式处理贷款期限在一年含以下的执行本合同利率不分段计息贷款期限在一年以上的自每次基准利率调整之日的次年月日开始按该次调整后的基准利率如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准及上述第条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率在贷款期限内不调整其他第五条放款贷款人发放或继续发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效以尚未取得产权的房屋做抵押的已办妥登记备案或预登记手续且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式并持续有效借款人在本合同项下未发生任何违约情形借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户贷款利息自实际放款日起计算户名账号开户行第六条还款经协商一致借款人按下列第种方式偿还贷款本息按月等额本息还款法按月计息按月等额本金还款法按月计息按月等额本金还款法按日计算到期一次性还本付息第4页共16页按月付息接月三个月六个月一次性还本其它每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日无对应日的还款日为该期最后一日最后一期还款日为贷款到期日借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户户名账号开户行在每期还款日前借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的应及时存入还款账户并授权贷款人随时划收如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项贷款人按费用利息本金的顺序划收若还款账户发生挂失冻结止付结清或借款人需要变更还款账户的借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续在变更手续生效前若原还款账户已无法足额划款借款人应到贷款人处办理柜面还款借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的借款人应承担违约责任第七条提前还款借款人提前偿还全部或部分贷款的应于拟定提前还款日前天向贷款人提交书面通知借款人提前还款应满足下列条件按如下标准向贷款人支付补偿金部分提前还款的还款金额不少于在提前还款时在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项包括但不限于贷款本金利息罚息违约金补偿金和其他费用提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息借款人提前偿还全部贷款本金的应结清全部利息第5页共16页由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的未偿还部分按下列第种方式确是贷款利率按原贷款利率计息自缩短期限之目起贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第条约定的利率浮动比例确定并执行但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整第八条贷款展期借款人不能按期归还本合同项下贷款需要办理贷款展期时应在贷款到期前天向贷款人提出书面申请经贷款人审查同意展期的双方另行签订展期协议如贷款人不同意展期则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息第九条罚息借款人未按合同约定日期包括被宣布提前到期偿还的贷款贷款人有权按罚息利率按日计收利息对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收确定借款人未按合同约定使用的贷款贷款人有权按罚息利率按日计收利息对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收贷款利率按第条的约定进行调整的利率调整后罚息利率亦相应变动其变动周期与利率变动周期一致第十条违约及违约责任发生下列一项或多项情形的构成借款人违约借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺保证义务或责任借款人或担保人提供虚假资料或隐瞒重要事实以未取得产权的房屋做抵押的抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续借款人所购房产或抵押物质物发生质量权属等纠纷已经或可能影响借款人在本合同项第6页共16页下义务的履行的借款人死亡或被宣告死亡失踪或被宣告失踪或者成为限制民事行为能力人或丧失民事行为能力而无继承人受遗赠人监护人或财产代管人或其继承人受遗赠人监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务借款人涉及刑事案件诉讼仲裁纠纷对其偿债能力产生不利影响的借款人的其他任何债务在到期包括被宣布提前到期后未予清偿或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的变化借款人未另行提供贷款人认可的新的担保的影响贷款本息按期足额偿还的其他情形借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的贷款人有权停止发放尚未发放的贷款宣布贷款提前到期要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息罚息及其他费用直至解除合同借款人违约除第条的约定外贷款人有权采取本合同约定和法律规定的其他措施第十一条共同借款本合同如涉及二人以上含共同借款任一借款人均应履行本合同项下义务对全部贷款承担连带清偿责任贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用第十二条扣收借款人未按照约定偿还到期包括提前到期贷款本金利息罚息违约金补偿金或其他费用的贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿但是贷款人应当通知借款人对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务贷款人扣收借款人未到期的定期存款时需全部提前支取的按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息需部分提前支取的提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息因扣收而产生的利息损失由借款人承担第7页共16页第十三条费用订立和履行本合同所需的登记公证评估等费用以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务贷款人为实现债权而产生的律师费评估费拍卖费等所有费用由借款人承担贷款人为保障自身利益先行垫付的费用贷款人有权随时向借款人追偿并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息抵押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时抵押人承诺并遵守如下条款第十四条抵押物抵押人自愿向贷款人提供抵押担保抵押物详见抵押物清单抵押物清单作为本合同附件与本合同具有同等法律效力抵押物清单对抵押物价值的约定不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据不对贷款人行使抵押权构成任何限制贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息抵押物的从物从权利附属物添附物以及因抵押物毁损灭失或被征用等而产生的保险金赔偿金补偿金或其他形式的替代物抵押人应妥善保管和使用抵押物保证抵押物的完好贷款人有权随时检查抵押物的使用管理情况抵押人应予配合抵押权存续期间抵押人出租抵押物的应当通缸贷款人并将抵押事实告知承租人且出租期限不得长于贷款期限以其他方式处分抵押物的应事先征得贷款人书面同意并将抵押事实告知买受人等相关人员由此取得的收益按照第条的约定处理抵押物发生或可能发生毁损灭失的抵押人应及时告知贷款人并立即采取措施防止损失扩大及时向贷款人提交有关主管机关出具的毁损灭失证明抵押人的行为足以使抵押物价值减少的应立即停止其行为造成抵押物价值减少时抵押人应及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保抵押人所获得的抵押物的赔偿金补偿金保险金以及处分抵押物所得收益贷款人有权选择下列方式进行处理清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务第8页共16页存入贷款人指定帐户以担保借款人债务的履行用于修复抵押物以恢复抵押物的价值双方约定的其他方式抵押人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的抵押人可将上述价款自由处分抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议被查封被扣押已设定抵押或已出租等情况而给贷款人造成损失的应向贷款人予以足额赔偿第十五条担保范围抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金利息罚息复利违约金补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用第十六条抵押登记本合同签订后抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管抵押登记事项发生变化依法需进行变更登记的抵押人应及时办理变更登记贷款人应对抵押人办理有关登记事项给予必要协助和配合抵押物为尚未取得产权的房屋的应在本合同签订之日起天或贷款人另行要求的合理时间内办妥登记备案或预抵押登记手续抵押人获得房屋所有权证书后应在天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续在贷款人取得房屋他项权利证书之前抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续并由此给贷款人造成损失的应向贷款人予以足额赔偿借款人按照合同约定履行完毕各项义务后贷款人应积极协助抵押人办理注销登记手续第十七条抵押物的处分发生下列情形之一贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖变卖抵押物以所得价款优先受偿或按第条约定的其他方式处理双方未就抵押权实现方式达成一致的贷款人可请求人民法院拍卖变卖抵押物贷款到期包括被宣布提前到期借款人未予清偿第9页共16页发生第条所述情形抵押人未及时恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保贷款人依法可以处分抵押物的其他情形处分抵押的所得在偿还抵押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的贷款人应将剩余部分及时退还抵押人贷款人处分抵押物时抵押人应予积极配合对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶养家属居住的房屋在人民法院裁定拍卖变卖或者抵债后抵押人应当在六个月内主动腾空房屋如果贷款人同意向抵押人提供临时住房抵押人应当向贷款人支付租金已经产生的租金应当从房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除质押条款本合同项下贷款由借款人或第三方提供质押担保时出质人承诺并遵守如下条款第十八条质物出质人自愿为借款人在本合同项下的债务向贷款人提供质押担保质物详见本合同附件质物清单质物清单作为本合同附件与本合同具有同等法律效力质物清单对质物价值的约定不作为贷款人处分质物时的估价依据不对贷款人行使质权构成任何限制贷款人质权的效力及于质物所生的孳息以及因质物毁损灭失或被征用等而产生的保险金赔偿金补偿金或其他形式的替代物质物价值发生了不利于贷款债权的变动的贷款人有权要求借款人或出质人补足质物价值借款人或出质人应在贷款人要求的时间内补足贷款人负有妥善保管质物的义务因保管不善造成质物灭失或者毁损的贷款人应当承担民事责任贷款人不能妥善保管质物可能使其灭失或者毁损的出质人可以要求贷款人将质物提存或要求提前清偿债务而返还质物出质人所获得的质物的赔偿金补偿金保险金以及处分质物所得收益贷款人有权选择下列方式进行处理第10页共16页清偿或提前清偿借款人在主合同项下的债务存入贷款人指定帐户以担保主合同项下债务的履行用于修复质物以恢复质物的价值双方另行约定的其他方式出质人或借款人提供符合贷款人要求的新担保的出质人可将上述价款自由处分第十九条担保范围质押担保范围包括本合同项下全部贷款本金利息罚息复利违约金补偿金质物保管费用贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用第二十条交付和登记本合同签订后出质人应将质物或权利凭证交付贷款人贷款人验收无误后应向出质人出具收押凭据质物的保管费用由出质人承担本合同项下质物依法须办理质押登记的出质人和贷款人应及时到有关登记机关办理质押登记手续登记事项发生变化依法需进行变更登记的出质人和贷款人应及时办理变更登记借款人按照合同约定履行完毕各项义务后贷款人应积极协助出质人办理注销登记手续并将相关权属文件退还出质人第二十一条质物的处分发生下列情形之一贷款人有权将质物拍卖变卖兑现提现以所得价款优先受偿或按第条约定的其他方式处理或经与出质人协商将质物折价以抵偿借款人所欠债务贷款到期包括被宣布提前到期借款人未予清偿的发生第条所述情形出质人或借款人未按贷款人要求补足质物价值的贷款人与出质人约定将质物兑现或提现偿还到期债务贷款人依法可以处分质物的其他情形质物的兑现或提现日期先于债务履行期届满日的贷款人可以在质物到期日兑现或提现并与出质人协商将所得价款提前清偿所担保的债权或存入贷款人指定账户以担保借款人债务第11页共16页的履行质物的兑现或提现日期后于债务履行期届满日于贷款人依据第条的约定实现质权之日出质人授权贷款人可提前兑现或提现并以所得价款清偿因提前兑现或提现产生的损失由出质人承担出质人授权贷款人也可在债务履行期届满后兑现或提现并以所得价款清偿处分质物的所得在偿还质押担保范围内借款人的全部债务后还有剩余的贷款人应将剩余部分及时退还出质人保证条款本合同项下贷款由第三方提供保证担保时保证人承诺并遵守如下条款第二十二条保证方式保证人自愿向贷款人提供连带责任保证第二十三条保证范围保证人承担保证责任的范围按下列第种方式确定全程连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金利息罚息复利违约金补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任阶段性连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金利息罚息复利违约金补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任但如下列条件同时满足的保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任本合同第条约定的正式抵押登记手续已办理完毕贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书第二十四条保证期间保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的保证期间为贷款提前到期之日起两年第二十五条扣收第12页共16页保证人不按本合同约定履行保证担保责任的保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿扣收保证人的定期存款的按第条的约定执行贷款人扣收时应当通知保证人其他条款第二十六条转让贷款人无需征得借款人和担保人同意可将其在本合同项下的权利转让给其他方贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出由于贷款人权利转让需要变更抵押或质押登记的抵押人或出质人应予配合未经贷款人书面同意借款人和担保人不得将其在本合同项下的任何权利义务转让给其他方第二十七条借款人和担保人承诺贷款发放后借款人与售房人就所购房屋质量权属或其他事宜发生的任何纠纷均不减少或免除借款人的还款责任也不限制减少或免除担保人的担保责任本合同应正常履行发生下列情形之一无需经担保人同意担保人仍应继续按照约定履行担保责任借款人和贷款人协商同意变更借贷条款但是未加重借款人的责任的贷款人宣布贷款提前到期的贷款利率依据第四条约定进行调整而导致利息增加的贷款人将其在本合同项下的权利转让给任何其他方的主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供贷款人有权自行选择实现担保的顺序即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权或先要求保证人承担保证责任或同时要求借款人与保证人物的担保人同时履行担保责任担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权第二十八条保险如果贷款人要求抵押人出质人应办理抵押物质物保险保险期限应不短于贷款期限保第13页共16页险金额应不低于贷款金额保险费用由投保人负担保险单中应当注明贷款人为第一受益人并且保险单中不应有任何限制贷款人权益的条款保险单中应当特别约定一旦发生保险事故保险人应将保险赔偿金直接划付贷款人指定账户保险赔偿金应按照本合同第条或第条的约定处理在贷款人在本合同项下的债权未得到全额清偿前抵押人出质人不得以任何理由中断或撤销保险如保险中断或撤销贷款人有权代为办理保险手续相关费用由借款人和抵押人出质人承担第二十九条公证如果贷款人要求各方应对本合同进行强制执行公证借款人和担保人同意本合同经公证后具有强制执行效力借款人或担保人不履行本合同项下义务的贷款人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行第三十条通知发生下列情形之一借款人和担保人应当立即通知贷款人借款人的其他任何债务在到期包括被宣布提前到期后未予清偿或者借款人未予履行其应当承担的担保责任或其他义务涉及刑事案件诉讼仲裁纠纷对其偿债能力产生不利影响的地址联系方式工作单位发生变更抵押物被查封扣押冻结征用被列入拆迁范围或发生权属争议的担保人为法人或其他组织的其经营机制发生变化包括但不限于股份制改造承包租赁合并分立联营合资或合作歇业解散停业整顿被吊销营业执照被撤销工商行政登记企业章程法定代表人股权等发生变更影响或可能影响贷款本息按期足额偿还的其他情形第三十一条保密贷款人应依据有关法律规定对借款人和担保人为订立和履行本合同向贷款人提供的有关非公第14页共16页开信息保密但下列情形除外贷款人有权依据有关法律法规或其他规范性文件的规定或金融监管机构的要求将有关本合同的信息和其他相关信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库供具有适当资格的机构或个人查询和使用贷款人也有权为本合同订立和履行之目的通过中国人民银行个人信用信息基础数据库企业信用信息基础数据库和其他依法设立的信用数据库查询借款人和担保人的相关信息借款人担保人在本合同项下发生违约行为时贷款人有权视违约情况公开违约信息或为催收之目的将有关信息提供给催收机构法律法规或其他规范性文件规定的其他情形第三十二条独立性除非法律另有规定本合同任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性也不影响整个合同的效力本合同借贷条款全部无效被撤销或被解除不影响保证条款的效力保证人仍应按照约定承担保证责任本合同抵押条款质押条款因本合同借贷条款全部无效被撤销或被解除而无效的抵押人出质人应依法承担相应民事责任第三十三条争议解决本合同履行过程中发生纠纷各方应积极协商解决协商不成按下列第种方式解决提交仲裁委员会在进行仲裁向贷款人所在地人民法院提起诉讼第三十四条其他贷款人未行使或部分行使或迟延行使本合同项下的任何权利不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利本合同各条款的标题仅为方便查阅而设不对合同条款的内容和解释构成任第15页共16页何限制和影响本合同中的担保人分别指抵押人出质人或保证人本合同项下有两种或两种以上担保的担保人指所有提供担保的合同当事人本合同自各方当事人签字盖章之日起生效本合同一式份合同当事人和各执一份具有同等法律效力第三十五条补充条款贷款人公章授权代理人签字贷款人公章共同借款人签字保证人公章法定代表人或授权代理人签字或盖章抵押人签字抵押物共有人签字出质人签字质物共有人签字年月日第16页共16页抵押物清单单位平方米元房产抵押房产抵押物抵押人建筑面积抵押物价值房产房产房产地址房产地址汽车抵押车牌号码车辆类型厂牌型号车架号码发动机号购车价款机动车登记证书编号质物清单单位元出质人质物名称编号或账号质物价值