物业房产房屋委托管理合同协议标准版.docx

这里输入公司企业名称物业房产房屋委托管理合同协议标准版正文委托方简称甲方甲方法定代表人或委托代理人联系地址联系电话受托方简称乙方乙方法定代表人或委托代理人联系地址联系电话根据中华人民共和国合同法物业管理条例XX市物业管理条例等有关法律法规及XXX市相关法律文件规定为了更好的管理国有资产甲方特委托乙方对其名下的房屋进行管理经友好协商双方达成如下协议以资共同遵守第一条合同概况1本合同中由甲方所拥有的房屋位于XXX市青山区第四十九街商铺房屋总建筑面积为平方米2本合同中由甲方所拥有的房屋现状见附件1商铺现状一览表第二条委托管理内容期限1委托管理内容商业用房的使用维修养护租金物业管理费保洁费水费电费等相关费用的代收代缴交通与车辆停放秩序的管理车辆管理是否存在收费问题如没有可不做修改如有可在此明确招商工作商户档案的建立及管理工作与该项目管理相关联的其它工作2委托管理期限即年月日始至年月日止第三条委托管理费用物业管理服务费标准乙方按照建筑面积每月每平方元向甲方或者物业实际使用人收取物业管理服务费此处乙方不要写甲方收取物业管理费如果向甲方收取物业管理费存在合同不对等收费是可以但是不要写在此处可在补充协议中写入此处可修改为乙方按照建筑面积每月每平方元向物业实际使用人收取物业管理服务费物业管理服务费调整乙方保留物业管理服务费调整权利调整幅度依据实际情况与甲方协商后公布此处建议修改乙方可依据物业管理条例XXX市物业管理条例等有关法律法规及XXX市相关法律文件规定对物业管理服务费进行调整调整幅度依据实际实际情况与甲方协商后公布物业管理费收取方式物业管理费收取与物业租金的收缴同步第四条甲方权利义务1代表和维护产权人使用人的合法权益2审定乙方拟定的物业管理制度3检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况4向乙方提供商业用房和管理用房5向乙方提供物业管理所需的图纸档案资料6协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题7协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动建议添加8不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动9参与确定管理服务费收费标准10向乙方出具授权委托书授权乙方具体管理内容建议添加11政策规定由甲方承担的其他责任第五条乙方权利义务1根据有关法律法规及本合同的约定制定物业管理制度自主开展各项管理经营活动2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求根据甲方授权对物业实施综合管理确保实现各项管理目标和经济指标并承担相应责任自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督3根据需要制定维修方案报甲方审议通过后组织实施4向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定并负责监督5接受甲方对经营管理过程中监督并定期报告工作6可选聘专业机构承担该物业的水电房屋维修等专项业务但不得将本物业的管理责任转让给第三方7建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况8负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据严格按标准收取费用9管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产全部物业管理档案及有关资料10管理期满对该物业项目的委托管理或租赁有优先权第六条协议的解释本协议未尽事宜或条款内容不明确协议双方当事人可以根据本协议的原则协议的目的交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本协议作出合理解释该解释具有约束力除非解释与法律或本协议相抵触第七条适用法律及争议解决1本协议订立效力解释履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖2因履行本协议发生争议双方协商解决协商不成的可向所在地人民法院起诉第八条其他1本协议一式四份甲乙双方各执两份经甲乙双方签章之日起生效协议生效后未经另一方许可任何一方不得向外公开本协议内容2本协议未尽事宜经双方共同协商可另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等效力3其他约定甲方签章法定代表人或委托代理人签字签订地点签订时间年月日乙方签章法定代表人或委托代理人签字签订地点签订时间年月日这里输入公司企业名称