房产抵押合同.doc

房产抵押合同抵押人有限公司以下简称甲方住所地法定代表人甲乙双方本着平等互利诚实信用自愿公平的原则就甲方向乙方房产抵押事项根据有关法律法规的规定达成本合同以资共同遵守第一条为了确保甲乙双方于年月日已达成的合同以下简称为主合同的履行甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于市镇面积为亩的国有土地使用权以下简称为抵押物的全部权利抵押给乙方作为履行该主合同的担保该抵押物名称数量和价值等情况详见本合同的附件一第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息工程款违约金以及实现抵押权的费用第三条甲乙双方特别声明本合同的效力独立于主合同主合同无效不影响本抵押合同的效力第四条本合同项下有关评估保险鉴定登记保管等费用均由甲方承担第五条在本合同签订后日内甲乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件到有关管理部门办理抵押物的登记手续甲方还同意在本合同签订后在抵押登记手续办妥前土地使用权等证明文件可以交由乙方保管第六条抵押期间未经乙方的书面同意甲方不得转让出租变卖再抵押抵偿债务馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物由此引起乙方的任何损失由甲方承担责任第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失甲方应负责赔偿第八条发生以下情况的按中华人民共和国担保法的规定办理一甲方违反本合同的第六条二当有任何纠纷诉讼仲裁发生可能对抵押物有不利影响的第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息工程款违约金的利益有对抵押物的优先受偿权第十条处分抵押物的价款不足清偿的乙方有权另行追索第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分乙方应退还甲方第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下一乙方提供的一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处二甲方在占有抵押物期间应遵守管理规定按时付清该抵押物的各项管理费用并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼如不履行上述责任须赔偿乙方因此遭受的损失三当有任何诉讼仲裁发生可能对抵押物有不利影响时甲方保证在日内以书面形式通知乙方第十三条在本合同有效期内甲方如发生分立合并由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务甲方被宣布解散或破产乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物第十四条抵押权的撤销主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务或甲乙双方签定房地产转让合同并完成登记后抵押权自动撤销第十五条出现下列情况之一的乙方有权依法定方式处分抵押物一主合同约定的主债务产生后甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务二甲方被宣告解散或破产第十六条违反本协议的约定构成违约行为违约方应承担违约责任赔偿对方一切实际损失包括但不限于既得利益预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用包括律师费用等第十七条本合同生效后甲乙双方均不得擅自变更或解除本合同如需要变更或解除的应经双方协商一致达成书面的协议在未达成书面的协议之前本合同的各条款依然有效第十八条双方在履行本合同时发生的争议由双方协商解决在双方协商后仍未达成协议的任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉第十九条本合同未尽事宜双方可以签订补协议该补充协议与本合同具有同等法律效力该补充协议必须是书面的第二十条本合同附件作为本合同不可分割的一部分与本合同具有同等法律效力第二十一条本合同一式三份甲乙双方各执一份登记机关存档一份均具有同等法律效力第二十二条本合同自双方签字盖章之日起成立自在有关房产管理部门登记之日起生效第二十三条本合同附件抵押物清单甲乙双方的有效证明包括住所电话邮编开户行帐号等甲方公司章法定代表人或授权代表签字乙方公司章法定代表人或授权代表签字