房产抵押合同.doc

房产抵押合同 　　抵押人：_______有限公司（以下简称甲方） 住所地：_____________________________　　法定代表人：_________________________ 　　甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：　　第一条　为了确保甲、乙双方于______年______月______日已达成的《合同》（以下简称为主合同）的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市______镇，面积为______亩的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。　　第二条　本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。　　第三条　甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。　　第四条　本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。　　第五条　在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。　　第六条　抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。　　第七条　甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。　　第八条　发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：　　（一）甲方违反本合同的第六条；　　（二）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。　　第九条　甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。　　第十条　处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。　　第十一条　处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。　　第十二条　甲方在遵守本合同其他条款的同时还作 声明及保证如下：　　（一）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；　　（二）甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。　　如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失；　　（三）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在　日内以书面形式通知乙方。　　第十三条　在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。　　第十四条　抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。　　第十五条　出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：